《中國房地產(chǎn)》是一個值得堅守和持續(xù)拓展的房地產(chǎn)學(xué)術(shù)陣地

劉洪玉

只要是在中國從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的工作，不論是政策制定者或行業(yè)實踐者，還是學(xué)生學(xué)者，相信最熟知的房地產(chǎn)期刊，就是《中國房地產(chǎn)》。今年恰逢《中國房地產(chǎn)》創(chuàng)刊40周年，非常愿意和雜志社的朋友們，以及全國各地的作者讀者們，交流一下我此時的所思所想。

《中國房地產(chǎn)》的40年，既見證了我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也直接參與其中，功不可沒。早在創(chuàng)刊之初的1980年，《中國房地產(chǎn)》就先后刊登了許滌新先生的題詞“房產(chǎn)管理應(yīng)按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事”、于光遠(yuǎn)先生的《談?wù)劤鞘凶≌瑔栴}》、蘇星主任的《城市住宅的幾個理論問題》、王長升副局長的《論住宅分配問題》以及李震中副校長的《我國住宅的經(jīng)濟(jì)屬性和房租問題》。借助這些重量級的學(xué)者，國家對住房制度改革和房地產(chǎn)市場發(fā)展，做了非常充分的思想理論上和輿論上的準(zhǔn)備。

在中國知網(wǎng)上，對《中國房地產(chǎn)》發(fā)表論文的主題詞進(jìn)行檢索，我們可以發(fā)現(xiàn)：1990-1999年的第2個10年間，發(fā)表論文中詞頻靠前的關(guān)鍵詞是房地產(chǎn)業(yè)、商品房、住房制度改革、住房商品化、商品住宅，表明該階段行業(yè)的重點工作，是宣傳黨和國家的房地產(chǎn)政策，讓全社會充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，推動住房制度改革逐步深化，培育房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展房地產(chǎn)市場;2000-2009年的第3個10年間，發(fā)表論文中詞頻靠前的關(guān)鍵詞是經(jīng)濟(jì)適用房、城市房屋拆遷、物業(yè)管理、拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)抵押登記，表明在停止住房實物分配、全力推進(jìn)住房商品化的過程中，人們逐漸開始關(guān)注住房保障問題，房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)制度建設(shè)問題;在2010-2019的第4個10年中，詞頻靠前的關(guān)鍵詞，則增加了住房公積金、房地產(chǎn)市場、住房保障、不動產(chǎn)登記等，表明這個時期，政府和市場的關(guān)系問題，被大家重點關(guān)注。所以說，《中國房地產(chǎn)》始終緊扣行業(yè)和市場發(fā)展的脈搏。

《中國房地產(chǎn)》的40年，始于理論探索和行業(yè)啟蒙，成長于房地產(chǎn)政策宣傳、為行業(yè)發(fā)展提供經(jīng)驗交流平臺，最終成為兼顧房地產(chǎn)企業(yè)（市場版）、房地產(chǎn)管理部門（綜合版）和大專院校及研究機(jī)構(gòu)（學(xué)術(shù)版）需求的全方位媒體服務(wù)平臺，尤其是為中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研究保留了一塊相對獨立的陣地，為我國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)交流和高層次人才培養(yǎng)做出的貢獻(xiàn)，彌足珍貴。從中國知網(wǎng)上對近30年來發(fā)表論文進(jìn)行統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，發(fā)表論文數(shù)量最多的作者和機(jī)構(gòu)，從1990-1999年間的政府官員和政府機(jī)構(gòu)（期間發(fā)表論文最多的作者是建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司謝家瑾司長，發(fā)表論文最多的機(jī)構(gòu)是建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和建設(shè)部），轉(zhuǎn)變?yōu)?010 - 2019年間的高校師生和高校與專業(yè)研究機(jī)構(gòu)（期間發(fā)表論文最多的機(jī)構(gòu)依次是華中科技大學(xué)、中山大學(xué)、中國指數(shù)研究院、清華大學(xué)、南開大學(xué)、易居克而瑞、廣州大學(xué)、中國人民大學(xué)）。論文的層次也不斷提高，在1990-1999、2000-2009、2010 - 2019這3個10年中，發(fā)表論文標(biāo)注的國家自然科學(xué)基金和國家社科基金項目數(shù)分別是2個、45個和265個，增長迅猛。

《中國房地產(chǎn)》的40年，也記錄了我自己的學(xué)術(shù)生涯發(fā)展軌跡，也為我向先進(jìn)同行學(xué)習(xí)提供了一個重要平臺。從1993年開始我累計獨立或與學(xué)生合作發(fā)表了27篇論文。比如1993年發(fā)表的《商業(yè)物業(yè)評估》和《寫字樓物業(yè)評估》，讓我回憶起當(dāng)時自己的主要研究工作，集中在房地產(chǎn)估價理論、技術(shù)方法和應(yīng)用方面研究，服務(wù)于房地產(chǎn)估價師專業(yè)資格考試和估價標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。從中國知網(wǎng)上可以查到的發(fā)表文章合計有25篇，其中被引用次數(shù)最多的兩篇，分別是2002年第8期《房價收入比的性質(zhì)與合理取值范圍》（被引103次）和1999年第8期的《房地產(chǎn)市場周期運動規(guī)律分析》（被引90次）。全部25篇文章累計被引493次，平均被引約20次。列舉這些數(shù)據(jù)，主要是想說明，如果單獨就《中國房地產(chǎn)》（學(xué)術(shù)版）的學(xué)術(shù)水準(zhǔn)去評價，在同類期刊中還是有較強(qiáng)競爭力的，以此為基礎(chǔ)，依托現(xiàn)有編輯和作者群體，讓《中國房地產(chǎn)》（學(xué)術(shù)版）再上一個臺階，不是一個高不可攀的事情。

為此，迫切希望得到房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有遠(yuǎn)見和責(zé)任感的企業(yè)家的支持，幫助雜志盡快實現(xiàn)這個躍升。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果長期得不到高水平的理論和應(yīng)用研究的支持，沒有足夠多的優(yōu)秀專業(yè)人才參與其中，很難持續(xù)。

最后，祝賀《中國房地產(chǎn)》40周年生日，祝愿《中國房地產(chǎn)》有一個更加成功美好的40年！