芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及優(yōu)化措施

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要構(gòu)成部分，在促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮和提高人們生活水平方面發(fā)揮著舉足輕重的作用。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，容易受到金融資本、土地資源、供需關(guān)系等因素影響，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展造成不良影響，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素分析和制定相對(duì)應(yīng)優(yōu)化措施十分有必要，本文也結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特征，對(duì)其影響因素進(jìn)行細(xì)致分析，并從政府調(diào)控、土地市場(chǎng)管理、投資政策調(diào)整等方面著手，提出積極有效應(yīng)對(duì)措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;優(yōu)化措施;探討

隨著人們生活水平不斷提升，對(duì)自身居住環(huán)境和質(zhì)量提出更高的要求，也推動(dòng)了房地產(chǎn)繁榮和發(fā)展，并且逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。但是在其不斷發(fā)展過(guò)程中也會(huì)受到諸多因素影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素研究和分析十分有必要，不僅可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)化規(guī)律加以把握，還能夠采取相對(duì)應(yīng)措施推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展[1]。基于此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及優(yōu)化措施展開(kāi)探討。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特征

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特征主要通過(guò)以下幾個(gè)階段體現(xiàn)：（1）復(fù)蘇階段，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)復(fù)蘇是在上一次經(jīng)濟(jì)循環(huán)低谷時(shí)期，這時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)需求急劇增長(zhǎng)，而市場(chǎng)上存在的房地產(chǎn)資源十分有限，最終出現(xiàn)供需不平衡狀況，對(duì)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展也會(huì)構(gòu)成較大影響;（2）繁榮階段，在復(fù)蘇階段房地產(chǎn)出現(xiàn)供求不平衡情況，為了有效解決這一問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商加大了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)力度，在房地產(chǎn)供應(yīng)日趨緊張狀態(tài)下，其價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，并吸引更多人關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)，整體消費(fèi)也會(huì)得到急劇增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)獲得更多經(jīng)濟(jì)利益;（3）衰退階段，房地產(chǎn)在經(jīng)歷一段時(shí)間繁榮以后，市場(chǎng)需求量就會(huì)出現(xiàn)下降情況，再加上房地產(chǎn)價(jià)格急劇升高，迫使很多消費(fèi)者放棄了購(gòu)置，之前出現(xiàn)的供不應(yīng)求狀況也會(huì)朝著供過(guò)于求方向轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商也減少了項(xiàng)目投資和開(kāi)發(fā)，整個(gè)房地產(chǎn)交易量急劇減少[2]。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素進(jìn)行歸納，主要包含：（1）金融資本，資本有效運(yùn)作是推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的主要力量，作為經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展十分依賴(lài)金融資本，尤其是對(duì)新的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用時(shí)，涉及到的一部分資金主要是用于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部調(diào)用，而剩余部分資金主要通過(guò)政府投資、籌資等活動(dòng)開(kāi)展進(jìn)行運(yùn)作，以確保整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施，為此銀行利率、貸款政策等因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接影響;（2）土地資源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和應(yīng)用主要通過(guò)兩個(gè)交易鏈實(shí)現(xiàn)，其中一個(gè)是開(kāi)發(fā)商與土地部門(mén)之間進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間進(jìn)行土地、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)殡S著城市化水平不斷提高，土地資源也日益緊張，再加上越來(lái)越多的人涌入到城市之中，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也施加更大壓力，相應(yīng)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng);

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)優(yōu)化措施探討

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并且發(fā)展過(guò)程中存在諸多不穩(wěn)定因素，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動(dòng)的同時(shí)，對(duì)其他行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展也構(gòu)成嚴(yán)重威脅，為此需要政府部門(mén)采取有效措施，促使房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。實(shí)際執(zhí)行中可以充分利用市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真實(shí)發(fā)展規(guī)律加以了解，并探尋到泡沫經(jīng)濟(jì)背后的真相，使房地產(chǎn)在價(jià)格波動(dòng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，并獲得良性發(fā)展。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的波動(dòng)情況，就需要政府部門(mén)采取宏觀調(diào)控措施，在維持其穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，使房地產(chǎn)發(fā)展速度緩慢下來(lái)，并且避免地產(chǎn)價(jià)格泡沫出現(xiàn)。

2.土地市場(chǎng)規(guī)范化管理

土地資源作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)重要構(gòu)成內(nèi)容，為使房地產(chǎn)行業(yè)獲得規(guī)范化發(fā)展，涉及到的土地資源也能夠得到合理開(kāi)發(fā)和充分利用，就要進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，實(shí)際操作中可通過(guò)做好以下工作實(shí)現(xiàn)：（1）完善土地審批制度，在辦理相關(guān)土地手續(xù)過(guò)程中，需要嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)展開(kāi)，既能夠有效維護(hù)各方合法權(quán)益，又能夠保障協(xié)議公平性;（2）明確土地招標(biāo)程序，在開(kāi)展土地招標(biāo)工作時(shí)，需要嚴(yán)格按照程序流程展開(kāi)，并且要盡可能的對(duì)土地流程加以細(xì)化，可以起到防止土地規(guī)劃和利用中出現(xiàn)違規(guī)操作作用[3]。

3.房地產(chǎn)投資決策合理制定

為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得穩(wěn)步發(fā)展，就要對(duì)房地產(chǎn)投資決策進(jìn)行合理制定，一方面需要結(jié)合投資主體結(jié)構(gòu)變化，對(duì)房地產(chǎn)周期變化造成的影響加以把握，并采取有效措施對(duì)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效規(guī)避;另一方面對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模引起高度重視，在確保投資占比科學(xué)合理的同時(shí)，確保投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模保持平衡，一旦出現(xiàn)比重較大或者較小情況，也會(huì)致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)情況，只有保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資科學(xué)合理，才能夠切實(shí)滿足市場(chǎng)實(shí)際需要，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)得到穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

4.加強(qiáng)保障性住房建設(shè)

在鼓勵(lì)居民住房自住的同時(shí)，加大保障性住房建設(shè)力度，也能夠減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和促使其獲得穩(wěn)定發(fā)展。一方面通過(guò)鼓勵(lì)居民住房自住可以滿足消費(fèi)者住房剛需，并且避免住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的供需不平衡狀況也能得到有效緩解;另一方面加大保障性住房建設(shè)，就需要結(jié)合當(dāng)前國(guó)情實(shí)際，視普通住宅為目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行合理選擇，然后利用市場(chǎng)調(diào)節(jié)、宏觀政策兩大機(jī)制，使每個(gè)人都有一個(gè)可居住的家，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能獲得可持續(xù)發(fā)展[3-4]。

四、結(jié)論

本文是基于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素及優(yōu)化措施的探討，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)民生大計(jì)密切相關(guān)，在滿足現(xiàn)代人們住房需求基礎(chǔ)上，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。為防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，就需要聯(lián)系實(shí)際對(duì)土地市場(chǎng)規(guī)范化管理、房地產(chǎn)投資決策合理制定等措施合理應(yīng)用，以達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步、健康和持續(xù)發(fā)展目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]汪峻竹.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)信托的影響研究[D].四川：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，2017.

[2]肖魯賽汐.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)策略[J].企業(yè)改革與管理，2020，（4）：219-220.

[3]曹輝.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019，（33）：13，23.

作者簡(jiǎn)介：王斌（1972-），男，漢族，本科，職稱(chēng)：經(jīng)濟(jì)師，研究方向：經(jīng)濟(jì)管理。