初探新經(jīng)濟時代背景下的房地產(chǎn)價值重構(gòu)

陳千祥

遠洋集團福建區(qū)域廈泉公司（361000）

0 引言

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，為國家經(jīng)濟發(fā)展及人們生活的改善貢獻著較為突出的力量，是推動經(jīng)濟整體向前發(fā)展、促進國民經(jīng)濟合理轉(zhuǎn)型的重要因素之一。新經(jīng)濟時代背景下，房地產(chǎn)投資已經(jīng)由簡單、粗暴的搶購模式逐漸向注重質(zhì)量、品牌效應(yīng)的理性投資轉(zhuǎn)變。在新經(jīng)濟時代，房地產(chǎn)市場仍將面臨著巨大的機遇與挑戰(zhàn)，只有抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，把握房地產(chǎn)發(fā)展脈搏，才能確保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，為我國經(jīng)濟建設(shè)貢獻自己的力量[1]。

1 “剛需”依然占據(jù)主導(dǎo)地位

目前，剛需客戶仍是房地產(chǎn)市場的中堅力量。隨著城市化進程的不斷加快，人們逐漸進入到城市工作、學(xué)習(xí)，在這個過程中對住房產(chǎn)生了較為強烈的需求，并且受我國人“先成家后立業(yè)”等傳統(tǒng)思想的影響，剛需依舊在房地產(chǎn)市場中占有重要比重。這類人群主要是年輕人或進城落戶人員，他們普遍存在個人積蓄、月收入等相對較低的情況，無法負擔起大面積、高品質(zhì)、總房價較高的房地產(chǎn)產(chǎn)品。主要需求為總價在預(yù)算范圍內(nèi)、月供可以由1/2之內(nèi)工資覆蓋的房產(chǎn)，購房后生活水平可能出現(xiàn)一定程度的下降，但不會影響正常生活。

對于此類客戶群體，房地產(chǎn)市場應(yīng)及時地根據(jù)實際需求做出相應(yīng)調(diào)整，結(jié)合新經(jīng)濟時代背景下剛需客戶的購房特征，對房地產(chǎn)價值體系進行重構(gòu)，在滿足客戶實際住房需求、盡量提高住房體驗的同時，主推總價較低的一室或兩室產(chǎn)品，為剛需客戶帶來購房可能，降低購置房產(chǎn)對剛需客戶生活質(zhì)量的影響程度，保護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

2 結(jié)構(gòu)性改善客戶的比例較以往有所上升

當前，我國中年的房地產(chǎn)消費者多數(shù)已完成了一定的資金積累，在購房時不再滿足于房屋是否能滿足其剛性需求，而是要對居住環(huán)境進行一定的改善，或是對房屋進行置換。這一類客戶群體的占比有所上升，對房屋質(zhì)量、配套、戶型、面積等方面都有了更高的要求，價格已經(jīng)不再是其最大痛點。真正能滿足改善型客戶需求的產(chǎn)品將成為房地產(chǎn)市場的熱點[2]。

在新經(jīng)濟時代背景下，人們想要擁有更加舒適的生活，住房作為人們?nèi)粘Ｉ钪凶铋L時間停留的環(huán)境，對其進行改善、更換將是大勢所趨。傳統(tǒng)的一室或兩室產(chǎn)品已經(jīng)無法滿足改善型客戶的需求，人們渴望擁有更加私密的個人空間，需要動靜分離、干濕分離等區(qū)域劃分，這些都對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出了更高的要求。如何提升產(chǎn)品的品味性、增強客戶居住體驗，將是未來一段時間房地產(chǎn)行業(yè)的重點討論內(nèi)容。

3 房地產(chǎn)市場整體偏向于理性化

隨著國家政策性和經(jīng)濟性調(diào)控，以及房地產(chǎn)市場在不斷發(fā)展過程中的自我修復(fù)與凈化，在新經(jīng)濟時代背景下，房地產(chǎn)市場逐漸由“發(fā)展過熱”、“炒房現(xiàn)象較為嚴重”等不利于市場可持續(xù)發(fā)展的階段，向整體理性化發(fā)展階段邁進。

減少房產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)行業(yè)能得以長期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。近些年來，雖然房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭一直呈上升趨勢，并且價格也呈上漲態(tài)勢，但通過政策性及經(jīng)濟性雙重管控，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)整體偏向于理念化發(fā)展態(tài)勢。尤其是政府推出的“公共租賃住房”等政策，更好地滿足了暫時無法購房人員的居住需求，緩解了人們沖動性購房的焦躁心理，使消費者可以更加理性地評估自身實際的經(jīng)濟情況，購房需求呈下降趨勢。既降低了房地產(chǎn)市場的火熱程度，又在一定程度上保持了房地產(chǎn)市場的發(fā)展熱度，使之得以健康發(fā)展。

此外，在新經(jīng)濟時代背景下，政府也將根據(jù)城市的實際住房需求情況減少住宅土地供應(yīng)，在城市發(fā)展過程中基本實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的供需相對平衡。

4 綜合配套成為優(yōu)勢競爭要素

在新經(jīng)濟時代背景下，人們對于住宅有了更多的期望與追求，地段不僅是消費者買房的重要參考因素，也延展出了更加具像化的整體需求理念。交通配套、商圈配套、醫(yī)療配套、教育配套、景觀配套、物業(yè)配套及園區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套等，都成為了新經(jīng)濟時代下房地產(chǎn)消費者考慮的重要內(nèi)容，直接決定著產(chǎn)品銷量。

綜合配套的優(yōu)劣，直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)品的競爭力和價格，在新經(jīng)濟時代背景下，人們的消費意識不斷被喚醒，消費行為也更加理性，使得房地產(chǎn)市場進入了精準化投放產(chǎn)品階段。

5 堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)性原則

為了保障房地產(chǎn)市場的健康運行，我國政府基于對新經(jīng)濟時代背景下房地產(chǎn)市場發(fā)展情況的細致分析，未來仍將堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)性原則。在政策施行的過程中，針對不同城市的不同情況，采取有針對性的調(diào)控措施，加快住房市場長效調(diào)節(jié)機制的建設(shè)，保證政策施行的連續(xù)性，最大限度地做到精準調(diào)控。同時，通過繼續(xù)推動城市化發(fā)展進程來提升房地產(chǎn)市場的綜合活力，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展提供客源支持。

在新經(jīng)濟時代背景下，我國的房地產(chǎn)市場確實還存在著一系列問題，由于城市規(guī)模、發(fā)展增速的不同，市場整體調(diào)控需要做到具體問題具體分析，更好地滿足我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。

6 結(jié)語

受到疫情及各國政治干預(yù)等因素影響，未來很長時間內(nèi)，世界經(jīng)濟發(fā)展的走向具有一定的未知性，對我國經(jīng)濟發(fā)展也將產(chǎn)生極大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在新經(jīng)濟時代背景下，必須進行一系列轉(zhuǎn)型，堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)性原則，了解目標客戶的實際需求，增強自身品牌價值，提升自身市場競爭力，繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的價值。