房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的應(yīng)用探討

張興

【摘要】以往房產(chǎn)測繪技術(shù)主要依靠人工測量，利用測繪儀器對房屋以及土地情況、位置等進(jìn)行勘察。但人工測量通常會(huì)出現(xiàn)測量誤差、記錄不完整、準(zhǔn)確等問題。加之房產(chǎn)測繪工作區(qū)域面積較大，如果測量產(chǎn)生誤差或錯(cuò)誤都會(huì)為之后的處理工作產(chǎn)生不好影響，使得工作難度增加。GIS技術(shù)作為一種新技術(shù)，具有強(qiáng)大屬性與空間數(shù)據(jù)生產(chǎn)、查詢以及管理能力，加快房產(chǎn)測繪現(xiàn)代化管理發(fā)展步伐，被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測繪工作中，并且效果顯著。文章重點(diǎn)探究如何在房產(chǎn)測繪中更好的應(yīng)用GIS技術(shù)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;GIS技術(shù);應(yīng)用

社會(huì)進(jìn)步與發(fā)展，使得我國房產(chǎn)測繪管理發(fā)生改變，傳統(tǒng)測繪方式逐漸朝向信息化方向發(fā)展。社會(huì)科學(xué)系技術(shù)的發(fā)函推動(dòng)著GIS技術(shù)的發(fā)展，使其更加先進(jìn)、科學(xué)，因此被廣泛用于各個(gè)行業(yè)與領(lǐng)域。房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的應(yīng)用效果非常顯著，為測繪人員工作有效開展提供便利。GIS技術(shù)的應(yīng)用提高房產(chǎn)信息采集、管理自動(dòng)化程度的同時(shí)，還為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與進(jìn)步提供戰(zhàn)略性信息資源。

1、GIS技術(shù)概述

不同類型房產(chǎn)測繪信息的采集與分析都可應(yīng)用GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)，還能提高測繪信息的精確度，進(jìn)一步擴(kuò)大測繪范圍。房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)應(yīng)用優(yōu)勢的發(fā)揮主要是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的全面管理，而計(jì)算機(jī)中的模擬數(shù)據(jù)程序?qū)Φ乩硇畔⑸钊敕治?，為房產(chǎn)人員提供豐富的信息數(shù)據(jù)資源。隨著GIS技術(shù)適用范圍的擴(kuò)大，節(jié)省人力、物力的同時(shí)，還能夠有效完成人力達(dá)不到工作，進(jìn)而提高工作效率，降低工作難度、沖破傳統(tǒng)工作局限性[1]。GIS技術(shù)在高層次數(shù)據(jù)處理工作中發(fā)揮重要作用，提高測繪質(zhì)量同時(shí)還能確保測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。基于GIS技術(shù)建立信息系統(tǒng)，發(fā)揮計(jì)算機(jī)技術(shù)與數(shù)據(jù)作用完善空間模型。傳統(tǒng)房產(chǎn)管理不具備統(tǒng)一性，導(dǎo)致實(shí)際工作效率與質(zhì)量遲遲無法提高，進(jìn)而導(dǎo)致管理工作標(biāo)準(zhǔn)與要求降低。但GIS技術(shù)的應(yīng)，幫助房產(chǎn)測繪人員構(gòu)建高精度數(shù)據(jù)庫并實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)共享，為管理人員管理工作有效開展提高完成、正確的數(shù)據(jù)依據(jù)，房產(chǎn)管理效率全面提升，也減少房產(chǎn)糾紛。

2、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的作用

2.1實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)位置實(shí)時(shí)定位

一般情況下，動(dòng)態(tài)測量的實(shí)現(xiàn)要以無線數(shù)據(jù)通信為基礎(chǔ)。實(shí)際測量工作中，采樣、勘測以及監(jiān)督管理等方面產(chǎn)生的數(shù)據(jù)都包含在動(dòng)態(tài)測量中。靜態(tài)定位與動(dòng)態(tài)測量有機(jī)結(jié)合才能確保測繪工作高效完成。實(shí)際房產(chǎn)測繪工作中，動(dòng)態(tài)技術(shù)的運(yùn)用能夠幫助計(jì)算與測定土地面積、界樁位置。土地開發(fā)的實(shí)時(shí)測量也可以依靠動(dòng)態(tài)定位技術(shù)完成。該技術(shù)操作方便、簡單，工作流程簡化，最突出的優(yōu)勢為測量效率的提高[2]。由此可見，實(shí)時(shí)定位技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的作用不可替代。

2.2直觀呈現(xiàn)房產(chǎn)測量信息

GIS系統(tǒng)由多種元素構(gòu)成，如計(jì)算機(jī)硬軟件、應(yīng)用模型、空間數(shù)據(jù)以及人員組成。幾下內(nèi)容是其主要的工作流程：第一，GIS系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集工作的實(shí)現(xiàn)是依靠圖像掃描、數(shù)字化儀器等實(shí)現(xiàn);第二，計(jì)算機(jī)內(nèi)的信息數(shù)據(jù)都要進(jìn)行嚴(yán)格審核、檢驗(yàn)，確保信息準(zhǔn)確度，才能減少信息采集失誤問題的發(fā)生。根據(jù)實(shí)踐證明，數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計(jì)為工作人員提供更加豐富的參考信息，決策依據(jù)更加科學(xué)、合理。GIS系統(tǒng)不僅具備強(qiáng)大信息采集功能，信息輸出功能也非常強(qiáng)大，如在打印三維立體圖形與地形圖等等，打印畫面清晰度非常高，由此證明GIS系統(tǒng)功能的強(qiáng)大以及應(yīng)用范圍的廣泛。開發(fā)GIS軟件的平臺(tái)是ArcGIS，所有房產(chǎn)信息收集至系統(tǒng)內(nèi)，才能保障數(shù)據(jù)庫的完善[3]?？s減房產(chǎn)開發(fā)周期的同時(shí)，還降低開發(fā)成本，人工在錄入與編輯房產(chǎn)信息時(shí)，就可利用GIS技術(shù)對信息進(jìn)行掃描或是跟蹤，提高錄入與編輯水平，數(shù)據(jù)變更更加快捷。

3、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)的發(fā)展與完善使其在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮的作用越來越重要，不可被替代，房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的應(yīng)用使得測繪工作效率顯著提升，并且增強(qiáng)測繪工作安全信譽(yù)可靠性。房產(chǎn)測繪會(huì)應(yīng)用到GIS技術(shù)的工作環(huán)節(jié)有數(shù)據(jù)獲取、信息計(jì)算、可視化查詢、結(jié)果分析描述以及地圖動(dòng)畫等。房產(chǎn)測繪工作對GIS技術(shù)的廣泛應(yīng)用，有助于房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與可靠，并結(jié)合其他基礎(chǔ)地理信息，進(jìn)而形成一個(gè)更加完整的地理信息庫，推動(dòng)各項(xiàng)工作高效開展。

3.1數(shù)據(jù)獲取

GIS技術(shù)利用數(shù)據(jù)符號作為數(shù)據(jù)顯示的重要元素，不斷更新技術(shù)工具與軟件，利用圖例或插圖形式將地理數(shù)據(jù)更直觀的呈現(xiàn)。還能得到更簡單方便的電子地圖[4]。

3.2科學(xué)計(jì)算

GIS技術(shù)能夠有效管理系統(tǒng)中的模型數(shù)據(jù)，通過對各種數(shù)據(jù)類型與特征的分析進(jìn)行分類管理，并利用專題圖形式呈現(xiàn)這些數(shù)據(jù)，如條形統(tǒng)計(jì)圖、扇形統(tǒng)計(jì)圖等等。

3.3可視化查詢

將可視化技術(shù)與多媒體技術(shù)結(jié)合，改善地理信息傳輸，解決信息表現(xiàn)方式上局限性等缺點(diǎn)，再通過表格、圖形以及文本等表現(xiàn)方式一體化技術(shù)，讓可視化形式更加豐富多樣，并在屏幕上以可視化靜態(tài)表現(xiàn)方式呈現(xiàn)，才能確保下一環(huán)節(jié)工作順利開展[5]。

3.4地圖動(dòng)畫

GIS技術(shù)獲取的數(shù)據(jù)可以是靜態(tài)的也可以是動(dòng)態(tài)的，而地圖動(dòng)畫采集就是動(dòng)態(tài)熟路測量形式之一。地圖動(dòng)畫具有空間維度與時(shí)間維度，使得地圖內(nèi)容能夠跟隨時(shí)間變化而變化，同時(shí)以動(dòng)畫形式展現(xiàn)。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的核心應(yīng)用技術(shù)

4.1房屋產(chǎn)權(quán)管理

房產(chǎn)測繪的目標(biāo)就是對現(xiàn)有房屋進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、測量，而這些數(shù)據(jù)是能夠促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的重要依據(jù)，但這些數(shù)據(jù)又是相互獨(dú)立的，不僅為未來房屋產(chǎn)權(quán)管理工作提供幫助，還能利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)分類。房產(chǎn)測繪管理工作，尤其是產(chǎn)籍管理是房產(chǎn)測繪GIS技術(shù)的核心內(nèi)容，只有在GIS技術(shù)合理處理下，基于房屋不同狀態(tài)信息的采集與整理，形成管理系統(tǒng)然后根據(jù)實(shí)際需求對所需數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢與使用，從根本上提高數(shù)據(jù)庫信息精準(zhǔn)度。

4.2圖像文字一體化

實(shí)際測繪工作中，相關(guān)圖件信息的查詢是為實(shí)際測繪工作提供決策依據(jù)的重要來源。房產(chǎn)測繪信息采集相關(guān)的圖文資料是后續(xù)測繪結(jié)果準(zhǔn)確的基礎(chǔ)保障，因此在GIS系統(tǒng)下，圖文一體化模式的應(yīng)用，將紙面信息數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變?yōu)楦又庇^地圖像，這是GIS核心功能之一[6]。當(dāng)前，大多數(shù)房產(chǎn)測繪信息幾乎都是紙質(zhì)模式，管理人員對于這些信息要進(jìn)行信息化整理，但在GIS技術(shù)的應(yīng)用下，能夠更好地修正這類問題，幫助管理人員有序、高效的開展相關(guān)工作，提高工作效率，還能保障圖像文字一體化應(yīng)用效果。

結(jié)語：

總之，傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪技術(shù)在當(dāng)前信息化時(shí)代下已經(jīng)無法滿足房產(chǎn)測繪發(fā)展需求。而GIS技術(shù)的應(yīng)用充分滿足新時(shí)代下房產(chǎn)發(fā)展變化要求，所以其被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測繪工作中，房產(chǎn)測繪對該技術(shù)的應(yīng)用也推動(dòng)自身發(fā)展步伐不斷加快，以滿足房產(chǎn)發(fā)展所需。時(shí)代發(fā)展與變化，我國房產(chǎn)測繪工作越來越復(fù)雜多樣，這些都會(huì)增加房產(chǎn)測繪工作的困難。房產(chǎn)測繪人員在應(yīng)用GIS技術(shù)時(shí)一定要建立完善的內(nèi)部控制機(jī)制，將GIS技術(shù)應(yīng)用價(jià)值與作用充分發(fā)揮，同時(shí)還要保障員工綜合素質(zhì)的提高，才能提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量，為人民提供更好服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

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[6]李濤.淺談房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2015（02）：154.