淺談民用建筑安裝工程預(yù)決算審核的內(nèi)容及方法

摘 要：隨著社會的發(fā)展，建筑工程行業(yè)也在不斷地發(fā)展進(jìn)步。在民用建筑工程運行過程中，安裝工程造價的管控對工程質(zhì)量有著一定的影響，如何在保證工程施工質(zhì)量基礎(chǔ)上，最大限度降低安裝工程造價，合理有效地審核安裝工程，已經(jīng)成了相關(guān)施工企業(yè)發(fā)展中的重要內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：建筑工程;安裝;審核

一、 民用建筑安裝工程預(yù)決算審核的基本內(nèi)容

（一）審核圖紙工程量

根據(jù)施工圖紙或者竣工圖紙，對項目工程的預(yù)算或結(jié)算的清單工程量進(jìn)行核算，可以審核的內(nèi)容有很多，比如說清單編制的項目特征描述是否與圖紙設(shè)計一致，是否有超范圍計算工程量，工程量的計算范圍是否符合招標(biāo)文件所約定的施工范圍，工程量計算規(guī)則是否符合要求等。

（二）審核清單內(nèi)容

清單的編制是根據(jù)工程量清單計量規(guī)則執(zhí)行的，清單計價比定額計價更清晰，市場運用更廣泛。清單的描述與圖紙設(shè)計是否一致，直接影響到施工工藝，定額套用，安裝工藝等，所以在編制工程量清單時一定要核實清單工作工藝是否完整，工作內(nèi)容是否準(zhǔn)確。比如，第八冊給排水專業(yè)約定，排水管出室外至第一個檢查井的管段可以套用室內(nèi)管道的相關(guān)定額;泵房內(nèi)的管道套用第六冊工業(yè)管道的相關(guān)定額。

（三）審核工程資料

工程預(yù)決算審核工作基于完整的資料：施工竣工圖、圖紙會審、招投標(biāo)文件及答疑、合同、變更簽證、材料核價報驗單等。材料報驗的規(guī)格型號、品牌是否與圖紙和招標(biāo)文件約定的一致;材料的供應(yīng)方式是否與合同約定的甲供乙供材統(tǒng)一等都是工程資料審核的內(nèi)容。

（四）審核相關(guān)規(guī)費

工程的審核需要依據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r有關(guān)部門發(fā)布的相關(guān)取費文件來確定收費標(biāo)準(zhǔn)，不同的工程取費標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，管理費、利潤的百分比也是不一樣的;審核過程中安裝專業(yè)里高層建筑增加費、超高費等取費都要嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。

二、 民用建筑安裝工程預(yù)決算審核的基本方法

工程預(yù)決算審核的方法有很多，這里重點介紹三種：第一種是工程量全部審核，根據(jù)施工圖結(jié)合當(dāng)前的施工定額，對施工過程中涉及的所有定額的套用、材料使用量、管線的長度、設(shè)備的數(shù)量等是否合理進(jìn)行全面審核，這種審核方式比較全面但是費時費力，這種方法能夠全面、細(xì)致地反映安裝工程的多樣性和復(fù)雜性，可以有效地降低審核文件的錯誤率，保證審核文件的準(zhǔn)確性;第二種是工程量重點審核，有些項目工程的施工范圍比較狹窄，定額計價中某些工程量所占的比重大，費用占比高，這時我們就可以使用重點審核的方法對重點定額進(jìn)行審核，對其中占比金額大的工程量進(jìn)行審核，這樣既減少了工作的強度也加快了審核的速度;第三種是工程量對比審核，這種方法是通過對比單方造價來實現(xiàn)的，此方法僅適用于同期同類型的單位工程，我個人認(rèn)為，可以通過這種方法利用已知的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)來查找需要審核的單位工程的差異，如果需要審核的單位工程的單方特別高，可以分析原因，找出問題項目。

三、 民用建筑安裝工程預(yù)決算審核的主要影響因素

在民用建筑安裝工程預(yù)決算審核過程中，影響審核的因素有很多，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）定額選用不合理，定額是當(dāng)?shù)氐亩~站依據(jù)當(dāng)?shù)氐氖┕で闆r，結(jié)合各種施工工藝編制而成的，雖然概括了多種工藝、多種材質(zhì)，但還是存在一定的局限性，很多定額缺項需要借用其他定額，這就需要借鑒一些施工工藝相似、連接方式相似的定額來使用，這樣容易影響審核的結(jié)果;（2）工程量多計或錯計，施工單位的人員素質(zhì)及技術(shù)人員的工作水平，直接影響到工程量計算的結(jié)果，有些施工單位對于施工質(zhì)量管控制不夠、現(xiàn)場管理不夠重視、材料浪費等等都會導(dǎo)致工程量超標(biāo)，影響審核結(jié)果;（3）加強監(jiān)督管理，現(xiàn)階段建筑工程安裝專業(yè)預(yù)結(jié)算編制工作的監(jiān)管力度還需要大力提高，由于相關(guān)的施工單位缺少合理化管控，這會使得預(yù)結(jié)算編制工程量出現(xiàn)過高的情況。

四、 民用建筑安裝工程預(yù)決算審核的策略

（一）不定期地組織計價知識的學(xué)習(xí)培訓(xùn)

知識是革命的本錢，社會在發(fā)展科技在進(jìn)步，民用建筑安裝工程施工中，各種工藝技術(shù)在不斷地創(chuàng)新發(fā)展，定額也在不斷地完善和補充。只有不定期地組織相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，學(xué)習(xí)新的技術(shù)新的工藝新的方法，才能更好地運用定額字目，做好相關(guān)的審計工作。

（二）明確預(yù)決算審核的范圍

民用建筑安裝工程的預(yù)決算審核工作必要嚴(yán)格依據(jù)工程的招標(biāo)文件、施工合同來明確施工范圍。總包單位和各分包單位的施工界面一定要劃分明確，根據(jù)各施工圖紙對各個項目進(jìn)行核實明確，保證清單工程量與設(shè)計圖紙、施工范圍的一致性。施工范圍確定了，才能避免施工過程中工程量重復(fù)審核，從而有效地提升工程造價審核的效率。

（三）定額的選取和套用

安裝工程雖然在民用建筑工程造價中所占比重不大，但是其自身的多樣性和復(fù)雜性使得安裝專業(yè)的相關(guān)定額種類繁多，管道的定額可以根據(jù)連接方式、敷設(shè)方式、材質(zhì)不同分成很多種類，所以在進(jìn)行定額單價的審核過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)場的實際情況結(jié)合圖紙選擇最吻合的定額進(jìn)行套用。

（四）工程量審核

明確各個項目工程量計算的內(nèi)容和范圍，施工現(xiàn)場實際情況與工程設(shè)計圖紙存在偏差的要找出原因，或者設(shè)計不規(guī)范的需要調(diào)整工程量的，這些都會直接或間接地影響工程量計算的準(zhǔn)確性，所以需要對工程量進(jìn)行嚴(yán)格準(zhǔn)確的把控，保證安裝工程施工的規(guī)范性。

（五）變更及簽證

民用建筑安裝工程的設(shè)計變更及簽證，其實主要是由于后期裝修點位調(diào)整產(chǎn)生的，建設(shè)單位需要對各個設(shè)計的準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查，來控制工程費用。造價人員在對其進(jìn)行全面計算和審核時，要重點分析原因，結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況核實工程量是否有重復(fù)計算的情況，全面地進(jìn)行了解和分析。

五、 結(jié)束語

民用建筑安裝工程的預(yù)決算審核工作是工程造價控制的重要內(nèi)容，也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強有效合理的預(yù)決算審核管理工作可以有效地保證建設(shè)單位的工程成本，保護好建設(shè)單位和施工單位的合法利益，推動社會的共同進(jìn)步和發(fā)展。

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作者簡介：

李媛，南京旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。