云南蒙自東城歷史文化街區(qū)保護開發(fā)研究

飛新花

一、項目研究的背景

歷史文化街區(qū)體現(xiàn)著一個城市的歷史文化內(nèi)涵，這些城市老街區(qū)的老建筑和老街道，常常作為城市的“名片”吸引著各地的游客。但以往走馬觀花似的游覽已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代游客希望深度“參與”與“體驗”的旅游需求。

蒙自是一座集西方文化、軍旅文化、邊地文化、中原文化、黨史文化等多元文化于一身的城市，也是一座交通樞紐之城、生態(tài)宜居之城，具有厚重的文化積淀和獨具魅力的地域民族文化特色。蒙自東城的東大街（又稱文廟街），因有文廟（蒙自老縣醫(yī)院舊址）坐落與此得名。19 世紀末20 世紀初，是滇南地區(qū)最為繁華和熱鬧的街道。由于其有不少外商在此開店，100年前就被稱為蒙自的“洋人街”。有法國、英國、德國、意大利、美國、日本等國商人相繼在此創(chuàng)辦公司、洋行；越南商人也在東門內(nèi)外開成衣店、咖啡館、擺水果攤子，東門（今蒙自老城東大街至南湖海關(guān)路）一帶逐漸形成了外國領(lǐng)事館和外商集聚區(qū)。從如今的東大街中段的城隍廟到海關(guān)路（今海關(guān)、郵局舊址），布滿了咖啡館、外國人開的洋行、商店、鐵路公司、法國郵局（今蒙自軍分區(qū)二號院內(nèi)）、法國醫(yī)院、法國監(jiān)獄、清政府的海關(guān)、郵局等。整條街不時會見到黃頭發(fā)、藍眼睛的西方人。咖啡館里還不時傳出外國手搖留聲機的唱片聲。法國人雇傭的越南巡捕會不時的從街這頭走到另一頭，是名副其實的“洋人街”。1938 年，國立西南聯(lián)合大學(xué)曾在蒙自東城門外的哥臚士洋行設(shè)立西南聯(lián)合大學(xué)蒙自分校，文學(xué)院和法商學(xué)院的師生曾在此辦學(xué)，朱自清、聞一多、馮友蘭等一大批著名學(xué)者來到蒙自，在蒙自南湖邊東大街留下了不可磨滅的回憶。

但是現(xiàn)在的東大街，由100 年前的“洋人街”變成了“棚戶區(qū)”，是蒙自城市發(fā)展的死角之一，大部分居民居住在上百年的土木或磚木建成的傳統(tǒng)民居里，少部分居民居住在上世紀改建的磚混結(jié)構(gòu)、與環(huán)境格格不入的現(xiàn)代水泥框架的建筑里。區(qū)中沒有規(guī)劃，宅院分布凌亂、結(jié)構(gòu)簡陋，抗震、防火性差，死路多、居住擁擠、功能落后、采光通風差，居住環(huán)境差、少綠化、無公共活動場地。

“自2003 年起，蒙自就開始加大了舊城改造的力度，相繼實施了月牙塘片區(qū)、大井片區(qū)等老城區(qū)改造，實施了銅廠街等歷史文化街區(qū)保護性改造，實施了城市中心大型休閑娛樂景觀——南湖公園的提升改造，實施了中央大街的改造。這些老城區(qū)的改造，一方面推動了蒙自的城市建設(shè)、提升了城市品位、完善了城市功能；一方面改善了老城區(qū)住戶的居住和生活條件，集聚了老城區(qū)的商業(yè)氣息，促進了城市商品經(jīng)濟發(fā)展?！保▉碜浴睹勺耘f城改造提升城市品位——地方商務(wù)之窗》）但隨著蒙自舊城歷史街區(qū)的改造，也暴露出了一些問題，如一批具有民居文化特色的歷史建筑群被粗暴拆除，部分老建筑“修舊不如舊”；現(xiàn)存的部分老建筑空間被不良商販糟蹋，導(dǎo)致環(huán)境惡劣；部分老街區(qū)找不到合適的改造提升辦法而一直擱置。東大街便是后者。

如何在不破壞歷史街區(qū)歷史建筑風貌的基礎(chǔ)上，發(fā)展以紅河州蒙自市歷史文化（西方文化、軍旅文化、邊地文化、中原文化等）、民族文化為主要創(chuàng)意來源的文化創(chuàng)意街區(qū)產(chǎn)業(yè)，并協(xié)調(diào)好二者的關(guān)系，是本文研究的重點。

二、研究的必要性、現(xiàn)實意義和應(yīng)用價值

歷史街區(qū)保護開發(fā)具有一定的特殊性，它需同時兼顧歷史文化遺跡的保護與城市更新、區(qū)域發(fā)展。為推動蒙自老城不斷升級，建設(shè)活力宜居新蒙自，改善居住環(huán)境，提升城市品位，把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與蒙自城市規(guī)劃、建筑設(shè)計相結(jié)合，將有力提高蒙自老城歷史文化街區(qū)的建筑、園林與室內(nèi)裝飾設(shè)計的文化品位以及人性化水平。旅游著重體現(xiàn)在人對文化的體驗和感受， 發(fā)展以紅河州蒙自市歷史文化（西方文化、軍旅文化、邊地文化、中原文化等）、民族文化為主要創(chuàng)意來源的文化創(chuàng)意街區(qū)產(chǎn)業(yè)與蒙自旅游業(yè)融合是打造蒙自旅游魅力的內(nèi)核。

蒙自東城片區(qū)舊城改造具有較強的現(xiàn)實意義和應(yīng)用價值，可以為蒙自市帶來一定的經(jīng)濟和社會效益，并能促進城市空間資源的可持續(xù)利用，提升蒙自城市文化形象，營造有活力的城市形態(tài)，推動蒙自老城更新升級。

三、改造升級建議

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，大眾休閑旅游時代已到來，文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP 的5%，人民大眾對于精神生活的需求更加旺盛，更愿意為“情懷”買單。

在此基礎(chǔ)上，提出改造升級建議：

1.挖掘蒙自東城歷史文化內(nèi)涵，明確街區(qū)文化特色。

2.維護建筑肌理，打造旅游資源的引導(dǎo)和整合能力，提升整體旅游價值；

3.完善基礎(chǔ)設(shè)施，注重功能完善和管理。

4.豐富街區(qū)業(yè)態(tài)，滿足游客多元化現(xiàn)代消費需求。

5.重視未來較高質(zhì)素旅游群體的需求。

6.加快蒙自老城城市更新的步伐。

四、改造升級需注意以下兩個方面

1.文物建筑的利用：蒙自市東城歷史文化街區(qū)的省、市級文物建筑因其歷史價值、文化價值等，應(yīng)該成為世人了解過去、探究或感受其歷史和文化的場所。故這部分建筑應(yīng)予以修繕，并完善空間內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，對功能空間予以復(fù)原，或部分加以適當改造，使之符合現(xiàn)代游客的參觀或體驗的需要。

2.傳統(tǒng)建筑優(yōu)化、整治原則：東城歷史文化街區(qū)作為蒙自城市的組成部分，應(yīng)該成為城市居民或游客工作、休閑、購物的良好環(huán)境，而不能將其改造為旅游景區(qū)，或圖一時利益做房產(chǎn)項目開發(fā)，因此街區(qū)中的傳統(tǒng)建筑應(yīng)成為公眾的參觀、體驗、購物、休閑場所而加以利用。整治、優(yōu)化需要依據(jù)蒙自市老城整體可持續(xù)的發(fā)展的要求，選擇恰當?shù)男问?，以保護好老街區(qū)整體歷史環(huán)境及風貌，即保護好東大街內(nèi)現(xiàn)存的各類文化遺跡，如建筑、古樹名木以及部分景觀等。那些質(zhì)量極差的臨時及違章搭建，則應(yīng)予以拆除，以擴大庭院空間和公共空間。在這些老建筑的空間內(nèi)，可在控制范圍內(nèi)代入紅河州少數(shù)民族手工藝業(yè)態(tài)，如奕車族的藍染、苗族哈尼族的刺繡、銀飾工藝等，用現(xiàn)代設(shè)計把這些古老的少數(shù)民族手工藝重新在老建筑空間里展現(xiàn)出來，讓游客在些美好的空間里可體驗、可觀賞、可購物等。在《云南省蒙自市南湖周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（同濟規(guī)劃TJUPDI 2017-05-09）中，將東片區(qū)劃定為保護修復(fù)單元，以確保該區(qū)的風貌、特色完整性。在這一區(qū)域中以清代末期的傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)建筑和少量民國時期的土木混合結(jié)構(gòu)建筑為主，還有少部分建于上世紀六七十年代以后的磚混結(jié)構(gòu)公房。在這些傳統(tǒng)建筑中，應(yīng)深度挖掘和提煉紅河州的少數(shù)民族手工技藝，并結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計，代入蒙自東城各個老建筑的新空間，打造良好的展示平臺和體驗空間。

五、發(fā)展定位

在《云南省蒙自市南湖周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃》中提到，突出文化體驗：南湖及其周邊地區(qū)是面向本地居民和外來游客、以歷史文化體驗和濱水環(huán)境游憩為內(nèi)涵的休閑度假勝地；推進老城復(fù)興：采取歷史文化遺產(chǎn)導(dǎo)向的復(fù)興策略，不僅要全面保護歷史文化遺產(chǎn)，而且使之成為老城復(fù)興的戰(zhàn)略性資源。

南湖邊的東大街作為蒙自城市歷史街區(qū)的重要代表，以文化和手工藝作為振興歷史街區(qū)的切入點，做到在基本不破壞歷史街區(qū)原有風貌的基礎(chǔ)上，挖掘紅河州少數(shù)民族手工藝文化作為體驗和創(chuàng)意來源的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。所以，作者提出以下發(fā)展定位：

核心定位——文旅融合、以文促旅、以旅彰文。對蒙自老城東城片區(qū)的開發(fā)，以文化為載體，以體驗為特色，集文化體驗、觀光、旅游與休閑、學(xué)習(xí)等功能于一體。

概念定位——城市文化街區(qū)、生活美學(xué)體驗街區(qū)。致力于打造一個涵蓋閱讀、體驗、休閑、交流的“城市文化街區(qū)”“生活美學(xué)體驗街區(qū)”，注入更多的文化元素和更豐富的業(yè)態(tài)，結(jié)合旅游，加深體驗。

內(nèi)涵定位——文化展示平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。圍繞紅河州蒙自市的文化、休閑、旅游、城市服務(wù)等職能，依托東大街搭建文化展示平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，推動蒙自城市的更新和發(fā)展。

功能定位——旅游接待功能：旅游娛樂、現(xiàn)場體驗、文化交流、住宿服務(wù)、旅游購物、特色餐飲等；

城市發(fā)展功能：親子教育、娛樂功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、餐飲服務(wù)、城市居住、時尚購物、休閑聚會。

業(yè)態(tài)定位——集合手工作坊、創(chuàng)意市集、藝術(shù)廊、茶、咖啡、餐飲、書店、民宿等八大核心業(yè)態(tài)，引領(lǐng)城市的新型體驗與創(chuàng)意文化生活。

文化形態(tài)布局思考：東城片區(qū)位于蒙自城東側(cè)，雖瀕臨南湖，卻非人潮商圈的核心地，常規(guī)的經(jīng)營方式顯然不足以吸引客流。在筆者看來，要超越地域地段的限制，必須靠文化來使人匯集，因為文化本身沒有距離，能夠容納全民參與，進而實現(xiàn)最大引流。蒙自東大街本身就具有多種形態(tài)的歷史文化，已具先天優(yōu)勢。蒙自東大街以此可化身為以藝術(shù)和文學(xué)為核心的知識殿堂，將文化和體驗的主題貫穿于整個街區(qū)。整個東大街的各個建筑空間內(nèi)涵蓋藝術(shù)、人文、生活三大元素，將人文空間與街區(qū)商業(yè)空間完美融合，營造出一個沉浸式閱讀、體驗的情境。以生活美學(xué)為基礎(chǔ)的情懷分享，使這里成為文創(chuàng)和民間匠人進駐展示創(chuàng)意和理念的最佳平臺。東城片區(qū)地處蒙自老城重點位置，百年歷史累積成深厚的文化氛圍，如今作為周邊各所學(xué)校的中心地段，更承載著蒙自廣大青少年的素質(zhì)拓展與文化期許。這樣的地域條件賦予東大街天然的文創(chuàng)孵化力。東城片區(qū)以文化、體驗為主題，打造一條新的商業(yè)街區(qū)，以“文化+體驗+商業(yè)”的策略性設(shè)計，構(gòu)建多業(yè)態(tài)的生活美學(xué)體驗街區(qū)。

另外，可深度挖掘和展示紅河州少數(shù)民族手工藝文化；增強游客對項目的體驗感、提高游客在項目內(nèi)的停留時間；成為旅游行程產(chǎn)品的重要亮點及利潤來源；通過核心文化項目的設(shè)置，拉動游客在項目中循環(huán)。