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    現(xiàn)代測量技術在房產(chǎn)測繪中的應用探討

    2020-11-09 03:53:21張冠華
    寫真地理 2020年33期
    關鍵詞:房產(chǎn)測繪應用

    張冠華

    摘 要: 隨著房屋測繪技術的不斷發(fā)展,房屋測繪技術在房產(chǎn)面積及相關用地方面應用廣泛。這種以專業(yè)測量技術和專業(yè)化測量儀器為手段的測繪可對界定房屋產(chǎn)權的相關標準提供技術支持,能夠為房屋面積確定、劃分產(chǎn)權歸屬提供便利。另外,房屋測繪技術還廣泛應用于城市規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃中,隨著信息化程度的不斷發(fā)展,房屋測繪技術的重要性也在不斷提升。

    關鍵詞: 現(xiàn)代測量技術;房產(chǎn)測繪;應用

    【中圖分類號】P237 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.33.062

    1 房屋測繪的概念及用途

    房屋測繪技術主要用于房屋面積確定及房屋產(chǎn)權信息確定方面,在推動房地產(chǎn)交易的便利化、房產(chǎn)開發(fā)的科學化、產(chǎn)權登記管理的信息化方面有著重要作用。同時,房屋測量技術還廣泛應用于城鄉(xiāng)規(guī)劃方面。從某種程度上來說,房產(chǎn)測繪是運用形象化的數(shù)字語言對房屋信息進行闡述和表達。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展及信息化手段的不斷更新,房產(chǎn)測繪技術在減少房地產(chǎn)產(chǎn)權糾紛及維護產(chǎn)權人合法權益方面取得了不錯的成績。在進行房屋測繪的過程中,根據(jù)房屋相關信息對房屋測繪技術手段進行選擇,以提升測繪技術的科學性。嚴格遵守相關測繪標準及相關制度,是收集房屋信息及測量房屋數(shù)據(jù)的重要前提。在進行房產(chǎn)、地產(chǎn)測繪的時候,通過測繪技術所獲得的大量房屋信息,是具有極高參考價值的一手資料。另外,房屋測繪還能夠利用測量手段判斷房屋是否存在滲水情況,能夠為買家購買房地產(chǎn)提供一定依據(jù),減少房屋居住隱患。隨著房屋測量技術的不斷發(fā)展,房屋測量技術能夠?qū)⒎课菡嫉孛娣e及房屋其他有效信息進行精準確定,能夠更加有效地維護房屋所有者的權益。

    2 房產(chǎn)測繪流程

    房產(chǎn)測繪工作較為復雜,在具體工作開展前,需要先對申請方所提交房產(chǎn)資料的真實性進行審查,考察具體的測繪作業(yè)環(huán)境,包括外部環(huán)境的實際情況與所處位置,以備好相應的測量設備與儀器。同時,與申請方就測量的時間進行溝通并預約好具體的時間以便測量,提前做好測量前的相關準備工作。此外,在實施外業(yè)測量時,將應用到測量技術中的電子全站儀、激光測距儀等測量儀器和技術,借助這些專業(yè)技術繪制相關的圖紙,如房產(chǎn)分戶圖、分丘圖等,在此基礎上計算真實的實際面積。最后,整理和歸檔測繪所得的具體數(shù)據(jù),并撰寫房地產(chǎn)測量報告,申請辦理房產(chǎn)所有權。

    3 現(xiàn)代測量技術在房產(chǎn)測繪中的應用

    3.1 GPS技術

    GPS技術是房產(chǎn)測繪技術的重要技術之一。GPS技術具有精確度高、性能好、應用廣泛等優(yōu)點。利用GPS對房地產(chǎn)面積進行測量,可以避免傳統(tǒng)測量帶來的各項問題,同時能夠提高測量的精準度與有效性。GPSRTK測量技術在房地產(chǎn)測繪中得到了廣泛應用。同時,GPSRTK技術系統(tǒng)的建立也有效地推動了測繪技術的發(fā)展,基站以及移動接收兩個部分可以有效地實現(xiàn)數(shù)據(jù)連接。通過數(shù)據(jù)連接所得到的GPS衛(wèi)星信號,能夠?qū)ψ鴺思坝^測值進行發(fā)送。同時,可通過計算機技術對相位整周模糊問題進行解決,從而獲得更高精確度的數(shù)據(jù)和指標。相關數(shù)據(jù)表明,解決整周模糊度問題,對于獲取定位信息有著重要作用。從某種程度來說,整周模糊問題的解決,是完成GPS精準定位的核心。因此,提升解決方案的有效性和合理性對于參考站的選取尤為重要。一般情況下,選擇一個附近沒有電磁場的開闊地,將參考站定位在一個地勢相對較高的位置,可更好地獲取移動臺的實施坐標信息,參考點的選擇應該是已知的坐標點。

    3.2 RTK技術的應用

    RTK技術是GPS技術常用的測量方式,通過靜態(tài)和動態(tài)測量進行計算。憑借載波相位的方法,有助于測量地形及其他各種控制測量,更好地進行外業(yè)作業(yè)。RTK技術具有數(shù)據(jù)傳輸?shù)膬?yōu)勢,借助RTK技術定位時,可將基準站接收機接收到的實際數(shù)據(jù)與觀測到的數(shù)據(jù)輸送至流動站GPS接收機,流動站據(jù)此快速求解出厘米級的實際位置。該技術可準確定位物體的實際坐標,有助于準確地測量房地產(chǎn)權屬的實際地址并精確至厘米。GPS數(shù)據(jù)經(jīng)最終處理后錄入系統(tǒng),可提高房地產(chǎn)圖的精準性。

    3.3 測繪數(shù)字化制圖技術

    測繪數(shù)字化制圖技術是房產(chǎn)測繪技術中最為重要的技術之一。數(shù)字測繪實際上就是通過計算機技術進行數(shù)據(jù)的生成與處理,對生成的數(shù)據(jù)進行加工,對形成的圖形進一步的編輯,進而獲得數(shù)字化的房地產(chǎn)地圖。再者,利用數(shù)控繪圖機及其他可適用的設備對房地產(chǎn)地圖進行繪制。測繪數(shù)字化制圖技術不僅廣泛應用于房地產(chǎn)地形圖測繪中,同時在地籍測繪領域也有著廣泛的應用。數(shù)字地圖的優(yōu)勢有速度快、地圖信息收集效率高、勞動強度低、信息獲取難度低等。因此,在未來的發(fā)展過程中,測繪數(shù)字化制圖技術將是房產(chǎn)測繪技術發(fā)展的重要方向。

    3.4 GIS技術的應用

    GIS技術即地理信息系統(tǒng),在房產(chǎn)測繪中需要管理和處理的信息既多且雜,以往傳統(tǒng)的手工操作已無法適應當今信息化時代發(fā)展的需要,借助計算機來管理各種信息不僅高效,還具有存儲、查閱、計算、復制等多種功能,其優(yōu)勢顯而易見。由于房產(chǎn)測繪中涉及大量復雜細致的信息,需要具備專業(yè)高超的技術管理能力,GIS技術的應用很好地解決了這一問題,其對數(shù)據(jù)進行分析時以空間地理模式為基礎,對測繪地區(qū)實施空間分析、動態(tài)分析及多元化分析,通過計算機分析和模擬地理空間,并將模擬所得結(jié)果用于空間數(shù)據(jù),從而獲取準確的地理信息,實現(xiàn)人腦無法快速完成的整個分析過程,為房產(chǎn)測繪提供準確數(shù)據(jù),極大地提高工作效率。

    3.5 全站儀的應用

    全站儀是新型的測量儀器之一,集測距裝置、測角裝置、微處理器于一身,這些裝置的綜合使用,可實現(xiàn)自動測量及計算,自動完成記錄、存儲、輸出等工作。全站儀在國內(nèi)得到大范圍使用,測量角度精準,具有自動操作的功能,而不再局限于以往傳統(tǒng)的人工操作,由于該技術的先進性,在房產(chǎn)測繪中得以普遍應用,并發(fā)揮出其在房產(chǎn)測繪工作中的重要作用。

    結(jié)論:現(xiàn)代測量技術在房產(chǎn)測繪中的應用,不僅提高了測繪的精準度和測繪質(zhì)量,還節(jié)省了大量時間提升了工作效率,為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供技術支撐和有力支持。測繪人員應重視測量技術的應用,與時俱進,牢固掌握各種先進的測量技術,嫻熟操作各種測量儀器,不斷提升自身的測繪技能和專業(yè)水平,將現(xiàn)代測量技術在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮到極致。

    參考文獻

    [1] 盛亞欣.新時期提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施[J].工程技術研究,2019,4(20):253-254.

    [2] 趙元芳.房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應用與前景[J].綠色環(huán)保建材,2018(3):256.

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