住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及對策分析

劉闖 于歌

摘要：我國國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)在近十年當(dāng)中有著飛速的發(fā)展，也為中國經(jīng)濟注入了強大的動力?！白≌a(chǎn)業(yè)化”的概念主要指的是采用工業(yè)化及社會化的方式組織住宅生產(chǎn)，這是提升低機械化、粗放化生產(chǎn)方式的必然要求，從而提升住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅整體質(zhì)量、降低成本、降低材料消耗和能源消耗。本文分析了我國住宅產(chǎn)業(yè)化目前所面臨的問題，針對政策的不完善、相關(guān)技術(shù)的落后以及傳統(tǒng)觀念的阻礙所導(dǎo)致的問題等進行了剖析，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化;發(fā)展現(xiàn)狀;問題;對策

一、國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的現(xiàn)狀

由于建國初期我國經(jīng)濟發(fā)展水平的落后，建筑行業(yè)也一直以傳統(tǒng)的建設(shè)方式為主，一直到1994年住宅產(chǎn)業(yè)化概念在我國的提出，才開始引入新型技術(shù)。而通過十幾年的不斷改革，在2006我國在正式開始試行國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。雖然我國正在不斷推行與鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，但實際上，產(chǎn)業(yè)化建筑的比例仍只達到建筑行業(yè)總比的7%。所以，我國住宅產(chǎn)業(yè)化必須秉著任重而道遠的目標持續(xù)發(fā)展。

為推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，目前中共中央國務(wù)院印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭十年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢

2.1? 全面提升了住宅品質(zhì)

在我國建筑市場中，大多的建筑工程都是為了建造住宅，在眾多的住宅建筑中，住宅的質(zhì)量也良莠不齊，因此，為了提升住宅品質(zhì)，提高部件的質(zhì)量及性能，住宅產(chǎn)業(yè)化的實施尤為重要。與傳統(tǒng)的施工方式相比，住宅產(chǎn)業(yè)化在更大程度上避免了施工過程中所出現(xiàn)的安全隱患，在加工精度和品質(zhì)上也有更好的優(yōu)化，從而全面提升住宅的品質(zhì)。

2.2? 縮短了工期，提高了生產(chǎn)效率

由于住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式是在施工過程中，使用預(yù)制裝配等部件，以組裝的形式進行建筑，在保障建筑質(zhì)量的同時，縮短施工時長，提高施工效率。

2.3? 實現(xiàn)了節(jié)能減排及資源節(jié)約

傳統(tǒng)的建筑施工過程中，由于施工人員的環(huán)保意識較低，對施工現(xiàn)場產(chǎn)生的建筑垃圾不能進行良好的處理，影響周邊的環(huán)境，嚴重浪費生態(tài)資源。住宅產(chǎn)業(yè)化具有成套的先進施工技術(shù)，在節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等方面都較為突出，不但可以有效緩解施工所帶來的環(huán)境污染，做到節(jié)能減排，還可以改善我國土地資源稀缺的狀態(tài)。

2.4? 促使農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人

住宅產(chǎn)業(yè)化是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式進行施工，使很多在傳統(tǒng)建筑工地施工的農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人，享受與城鎮(zhèn)職工同樣的待遇，提升其經(jīng)濟收入。

2.5? 帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容就是利用預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場施工的工具化模板作業(yè)，這就涉及到建材等多方面的產(chǎn)業(yè)，所以，如果在住宅產(chǎn)業(yè)上進行不斷投資，同時也會帶動建材、農(nóng)副業(yè)、機械業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題

3.1? 傳統(tǒng)觀念對產(chǎn)業(yè)化住宅存在偏見

在我國國人的傳統(tǒng)觀念中，都認為預(yù)制結(jié)構(gòu)的建筑物會出現(xiàn)安全性和穩(wěn)定性的問題，而且抗震能力薄弱，也缺乏長期使用的質(zhì)量。這樣的傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致預(yù)制結(jié)構(gòu)建筑很難在市場上推廣，而建筑設(shè)計人員在設(shè)計房屋時也不會選擇設(shè)計預(yù)制結(jié)構(gòu)，更不會從事預(yù)制房屋的技術(shù)研究。除此之外，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化還沒有得到大力推廣，消費者對這種建筑的了解并不充足，也很難接受這種類型的住房。另外，產(chǎn)業(yè)化住宅不能滿足消費者對個性化格局的需求，以及個性化功能的需求。這些都是阻礙產(chǎn)業(yè)化住宅的市場難題

3.2? 政府的推廣力度不夠

（1）???? 政府在制定土地、財稅、金融、技術(shù)等相關(guān)政策上缺乏支持。就目前的情況，我國在土地、財稅、金融、技術(shù)等方面還沒有比較完善的優(yōu)惠政策，所以使得很多的開發(fā)商不全心的投入于住宅產(chǎn)業(yè)中，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣。但是相關(guān)的實踐證明，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠大力推進主要還是適當(dāng)?shù)慕鹑诤拓斦叩闹С?，政府的?jīng)濟政策支持才能夠使其得到保障，進一步的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

（2）???? 政府的宣傳力度不夠。消費者是市場需求的載體，只有讓消費者真正地認識到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢所在，才能保證住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。而提升消費者對住宅產(chǎn)業(yè)化的信心是與政府的宣傳力度息息相關(guān)的。

3.3? 關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新不足

推進住宅產(chǎn)業(yè)化離不開部品、部件的技術(shù)創(chuàng)新和生產(chǎn)。其核心問題是部件生產(chǎn)的規(guī)格和質(zhì)量標準，現(xiàn)場裝配、組合的技術(shù)和規(guī)范。目前，少數(shù)領(lǐng)先企業(yè)在此方面作出了成績，但總體上推進力度仍不足。住宅關(guān)鍵技術(shù)的創(chuàng)新，依靠一家企業(yè)很難做到，必須要聯(lián)合起來，成果共享，共同向市場推廣。

四、解決住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展問題的對策

4.1? 加強住宅品質(zhì)方面的提升

（1）???? 智慧。要讓我們建造的建筑跟上信息化時代、云時代、移動互聯(lián)網(wǎng)時代、物聯(lián)網(wǎng)時代的步伐，成為未來智慧城市的一個細胞。

（2）???? 長壽。即延長建筑的壽命，現(xiàn)在我們城市里高層住宅越來越多，許多項目的容積率已經(jīng)接近了極限，未來不可能再通過市場的力量進行改造了。因此應(yīng)當(dāng)倡導(dǎo)提高主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限，包括主動采用高于現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的荷載取值，采取高于規(guī)范規(guī)定的抗震構(gòu)造措施，提高混凝土的耐久性，增加鋼筋保護層厚度等，使建筑物的使用壽命得以延長。

（3）???? 適老。就是要適應(yīng)老年人的居住要求，包括室內(nèi)外無障礙設(shè)計、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的配套等。去年我國60歲以上老年人口已經(jīng)突破2 億，老齡化率達到14.9%，預(yù)計2025年我國60歲以上的老年人口將突破3 億，因此，我們的住宅建設(shè)必須適應(yīng)人口老齡化快速到來的形勢。

4.2? 制定行業(yè)技術(shù)標準，加大政府扶持力度

要想推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，就必須制定出全面而系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化標準，而制定產(chǎn)業(yè)化標準的前提就是要先成了建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，對大型建筑企業(yè)的現(xiàn)有資源進行整合，并加強行業(yè)間的技術(shù)交流。首先，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟要組織專業(yè)人才對建筑市場進行市場調(diào)研，要了解消費者需求的戶型和住宅功能，制定出適合市場需要的行業(yè)建筑標準，并完善通用部品規(guī)范，完善產(chǎn)業(yè)化住宅體系。政府還要加大對產(chǎn)業(yè)化住宅的政策扶持力度。例如，可以對申請住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，如協(xié)助市場推廣等等;也可以通過優(yōu)惠政策吸引地產(chǎn)企業(yè)進入產(chǎn)業(yè)化住宅領(lǐng)域，并給企業(yè)提供研發(fā)基金;還可以鼓勵金融機構(gòu)對住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)提供低利息貸款。除此之外，還可以在購買環(huán)節(jié)給予消費者優(yōu)惠政策，如鼓勵金融機構(gòu)降低產(chǎn)業(yè)化住宅的貸款利息，或降低首付金額。

4.3? 應(yīng)用新型科學(xué)技術(shù)，加大技術(shù)投入力度

政府還要在科技創(chuàng)新環(huán)節(jié)投入研發(fā)資金，鼓勵高校對產(chǎn)業(yè)化住宅的相關(guān)技術(shù)進行科技研發(fā)和人才培養(yǎng)。加強高校與科研機構(gòu)的合作，加強企業(yè)與科技單位的合作，并認真借鑒國外的先進建筑技術(shù)，建立信息共享平臺，共享最新的科研成果，努力走出一條適合我國市場需求的住宅產(chǎn)業(yè)化道路。

五、結(jié)語

我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步晚，與發(fā)達國家存在很大的差距，在沒有形成規(guī)?；半y以呈現(xiàn)出自身的價值，導(dǎo)致我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的原因也有很多。因此，對于我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展上所出現(xiàn)的問題，政府應(yīng)給予大力支持和宣傳，建筑單位也應(yīng)該積極響應(yīng)，大膽使用產(chǎn)業(yè)化施工方式，使我國住宅產(chǎn)業(yè)化在未來的建筑行業(yè)中有更好的發(fā)展。

參考文獻：

[1]?? 洪如鑫.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及對策分析[J].安徽建筑，2018，24（3）：25，62.DOI：10.16330/j.cnki.1007-7359.2018.03.010.

[2]?? 孔丹.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及對策研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2018，（13）：33-34.DOI：10.3969/j.issn.1002-8536.2018.13.015.