試論地產(chǎn)園林景觀實施管理中存在的問題

武晉

摘要：近些年，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們對于生活品質(zhì)的要求越來越高，房地產(chǎn)已不僅僅局限于居住建筑本身，而是更著眼于建筑本身與周遭環(huán)境的和諧共生，地產(chǎn)園林景觀扮演起愈發(fā)重要的角色。但是，目前我國地產(chǎn)園林景觀在實施過程中仍存在不少問題，本文將針對這些問題進(jìn)行探討并提出相關(guān)解決措施。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)園林景觀;實施管理;解決措施

引言：目前我國城市化發(fā)展水平十分迅速，地產(chǎn)行業(yè)也隨之而起取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。為了提高競爭優(yōu)勢，不少地產(chǎn)商越來越重視住宅小區(qū)的園林景觀，但現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀實施管理過程中存在許多問題，不利于行業(yè)的良好發(fā)展，也不符合居民生活的實際需要。

一、地產(chǎn)園林景觀實施管理中存在的問題

（一）注重視覺效果，忽略生活需求

地產(chǎn)園林景觀在設(shè)計時過分注重視覺效果，但忽視了居民的實際生活需求。一些開發(fā)商喜歡以視覺沖擊強烈的手法增加居住環(huán)境的關(guān)注度。例如照搬歐洲古典園林景觀的風(fēng)格，設(shè)置比例夸張的亭廊等構(gòu)筑物，試圖以此彰顯出居住區(qū)的氣派奢華。夜景燈光的運用也是近年來比較熱門的手段，大量使用高亮度的射燈，尤其在一些核心園林景觀區(qū)使用泛光照明設(shè)施，烘托夜晚環(huán)境的絢爛效果。五光十色的光源增加了視覺效果，但也對業(yè)主的生活產(chǎn)生了不利影響，嚴(yán)重影響相鄰住戶夜間休息質(zhì)量，在浪費電力資源的同時造成了光學(xué)污染。居住區(qū)不同于景區(qū)，應(yīng)為人們生活提供便利，營造溫馨的氛圍。

（二）植物設(shè)計不合理

園林景觀的關(guān)鍵在于植物設(shè)計，以不同種類的植被，通過合理的規(guī)劃與組合，形成錯落有致的視覺效果，塑造不同體驗感的空間。不同種類的植物擁有自己獨特的生長、形態(tài)和生理特征，對于水源、光照、土壤等條件的需求也各不相同。地產(chǎn)園林景觀在實施過程中，時常出現(xiàn)不遵循植物生長規(guī)律或結(jié)合實際景觀需要的情況，如為了追尋即時效果過分密集種植大喬木，樹木互相爭搶營養(yǎng)導(dǎo)致生長不良;特定功能空間沒有選擇形態(tài)合適的樹種，影響空間體驗感;住宅南側(cè)種植高大常綠喬木，影響住戶采光需求等等。導(dǎo)致園林景觀的作用得不到有效的發(fā)揮，并對住區(qū)體驗感造成不良影響。

（三）施工偷工減料

隨著地產(chǎn)園林景觀重要性的提升，地產(chǎn)園林景觀的實施成本也在逐漸增加，為了縮減投入，賺取更大利潤，部分地產(chǎn)商在園林景觀的建設(shè)上存在偷工減料的情況，導(dǎo)致實際建設(shè)出的效果達(dá)不到設(shè)計要求，設(shè)計方案完成度大打折扣，項目品質(zhì)受到了嚴(yán)重影響。綠地率由項目綠化面積決定，故將豐富的植物組團(tuán)替換為簡單的草坪，亦可以滿足相關(guān)指標(biāo)要求;施工過程中不按圖施工，縮減應(yīng)有的施工步驟，導(dǎo)致安全隱患的產(chǎn)生;以難以采購為借口，將原材料替換為更廉價的材質(zhì)等等。這些情況在園林景觀實施過程中極為常見。

二、地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理的改進(jìn)措施

（一）以人為本，打造宜居的地產(chǎn)園林景觀

地產(chǎn)園林景觀是人們的住所與外部生態(tài)環(huán)境相互作用形成的整體，其重點是與住戶息息相關(guān)的一種生活氛圍的打造。在設(shè)計時應(yīng)遵循以人為本的原則，保證基本使用功能，滿足生活需求，為住戶打造舒適、溫馨的人居環(huán)境。

對設(shè)計要做好統(tǒng)籌兼顧的工作[2]。固然，良好的視覺效果能夠帶給人以審美的享受，是一種追求更高生活品質(zhì)的表現(xiàn)，但應(yīng)注意到，居住區(qū)是人們住宿、生活的場所，功能性是其本質(zhì)屬性，不能以犧牲住戶使用功能、生活便利為代價，單方面提升視覺效果，博取更多關(guān)注。園林景觀設(shè)計時應(yīng)根據(jù)場地內(nèi)樓座位置合理安排路網(wǎng)，做到人車分流，并保證各戶人家通行便捷;根據(jù)場地分布、日照時長等因素合理安排不同功能分區(qū)，提前考慮該居住區(qū)住戶可能存在的生活需求，使園林景觀可以為住戶提供休閑、運動、社交等各類活動場所。在此基礎(chǔ)上，繼續(xù)挖掘深層次的精神需求，通過不同材質(zhì)、植物等的質(zhì)感、色彩搭配和小品及合理的燈光效果增加視覺美感，提升項目品質(zhì)。

（二）合理搭配植被，因地制宜種植植被

植物是園林景觀的主要體現(xiàn)，是園林景觀設(shè)計的關(guān)鍵內(nèi)容。植物可以為園林景觀增添生機與活力，并帶給人以多樣的美的感受。通過不同的搭配形式，植物可以構(gòu)成多樣化的功能空間，形成不同的觀賞體驗。

植物造景一定要采取科學(xué)、合理的搭配方式，尤其講究對于不同種類植被的合理利用。對植物應(yīng)有科學(xué)的認(rèn)識，應(yīng)遵循植物生長條件和習(xí)性，充分考慮地域條件、氣候等因素，挑選適宜樹種。

并結(jié)合實際景觀需要，進(jìn)行合理設(shè)計，每一個園林景觀都有特定的主題，每一個主題對應(yīng)不同的視覺特點，植物設(shè)計應(yīng)該遵循整體的風(fēng)格方向，從而起到增強園林景觀效果的作用;每一個空間也都有特定的功能需求，對植物形態(tài)、尺寸以及是否開花結(jié)果、是否落葉有刺等一些特性都有具體的要求。如兒童活動空間應(yīng)以高度適宜的灌木進(jìn)行密集的圍合，避免兒童游戲過程中誤入其他可能存在一定安全風(fēng)險的區(qū)域;同時應(yīng)保證場地內(nèi)視線通透，無植物遮擋，使家長可以隨時看到兒童活動的情況;使用植物亦不可有刺、有毒，避免兒童游戲過程中一些安全隱患的發(fā)生。設(shè)計時應(yīng)把握因地制宜的原則，對癥下藥，切實達(dá)到優(yōu)化居民生活環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量的目的。

（三）加強監(jiān)督管理，提高施工質(zhì)量

若要保證地產(chǎn)園林景觀良好的施工質(zhì)量，應(yīng)提前做好項目投資額度的計算，對項目有清晰準(zhǔn)確的定位。歸根結(jié)底，地產(chǎn)是以盈利為目的的，房屋的售價直接決定了可以投入的成本，從而為項目園林景觀的實施提供了衡量依據(jù)，可以以此確認(rèn)各類園林景觀元素的占比、不同材質(zhì)的檔次等。

設(shè)計圖紙應(yīng)作為一切施工行為的依據(jù)，施工過程中應(yīng)加強監(jiān)督管理，確保施工要求符合圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，各類主要材質(zhì)必須進(jìn)行封樣確認(rèn)，并在施工過程中嚴(yán)格把控，確保對于設(shè)計意圖的忠實還原。在重點部位實施前應(yīng)由設(shè)計方向施工方進(jìn)行交底，確保施工方準(zhǔn)確理解設(shè)計圖紙表達(dá)的內(nèi)容。施工方也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況及時進(jìn)行反饋，發(fā)現(xiàn)潛在問題，積極提出優(yōu)化建議，將可能出現(xiàn)的問題消化在實際發(fā)生以前，盡可能減少出現(xiàn)問題再去補救的情況。在施工方的選擇上，最好選擇與開發(fā)商無利益關(guān)系的企業(yè)，通過這種措施可以減少因利益原因而出現(xiàn)的偷工減料的的情況，也能保證施工后的景觀園林處在最佳效果，滿足居民的需求[1]。

三、總結(jié)：園林景觀對于城市生態(tài)文明建設(shè)發(fā)揮著重要作用。目前，我國地產(chǎn)行業(yè)園林景觀在實施管理過程中存在著不少問題，應(yīng)利用合理、有效的措施對這些問題進(jìn)行解決，讓地產(chǎn)園林景觀發(fā)揮出真正的價值作用，從而促進(jìn)城市的文明建設(shè)，提升人民生活品質(zhì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]?? 朱萌萌.地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理問題分析[J].地產(chǎn)園林景觀，2017（1）：73.

[2]?? 蘇芳、任浩.地產(chǎn)公司設(shè)計管理存在的問題及對策[J].低溫建筑技術(shù)，2013（9）：130-131.

[3]?? 張榮娜.住宅區(qū)景觀設(shè)計與施工要點研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（7）：51-52.