提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討

王丹

【摘要】本文首先闡述了房產(chǎn)測繪的重要意義，接著分析了房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中的常見問題，最后對提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施進(jìn)行了探討。希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供有益的參考和借鑒。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn);測繪質(zhì)量;有效措施

房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占重要位置，特別是在房產(chǎn)測繪技術(shù)的使用過程中，非常容易受到外界因素的影響，最終影響測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)工作人員為了保證測繪質(zhì)量，優(yōu)化房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境，需要立足于測繪現(xiàn)狀，靈活地運(yùn)用各種測繪技術(shù)，逐步強(qiáng)化房地產(chǎn)測繪水平，進(jìn)而為我國國民經(jīng)濟(jì)的提升提供重要的基礎(chǔ)保障。

1、房產(chǎn)測繪的重要意義

1.1 為相關(guān)部門的工作提供參考

在房地產(chǎn)工程施工的過程中對房產(chǎn)進(jìn)行測繪可以減少房地產(chǎn)工程施工的工作量，提升工作效率。比如在對城市進(jìn)行拆遷的時房產(chǎn)測繪可以給相關(guān)部門提供資料，同時也可以給稅收部門提供資料。

1.2 對于城市建設(shè)有很大的幫助

房產(chǎn)測繪主要是根據(jù)城市建立的平面繪制網(wǎng)來得出的基本圖紙，通過房產(chǎn)測繪可以將房屋分布、數(shù)量的多少、房屋的利用情況等資料提供給房產(chǎn)管理部門，同時利用這些數(shù)據(jù)將房產(chǎn)的平面圖進(jìn)行細(xì)化并對其進(jìn)行更加精確的測量，為政府職能部門進(jìn)行決策，提供可靠的資料，促進(jìn)城市的建設(shè)和發(fā)展。

2、房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中的常見問題

2.1 信息處理難度高

房產(chǎn)測繪工作內(nèi)容復(fù)雜且牽連眾多，不同地區(qū)具有自身的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)，所以在進(jìn)行信息處理時經(jīng)常會遇到各種問題。特別是一些企業(yè)對于房產(chǎn)測繪工作具有很強(qiáng)的時效性要求，需要在較短的時間內(nèi)完成信息的處理，這就要求具有一定的信息處理技術(shù)水平，常規(guī)管理模式難以適應(yīng)管理需求，導(dǎo)致信息處理滯后，甚至出現(xiàn)混亂的情況。

2.2 規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化不足

房產(chǎn)測繪工作的標(biāo)準(zhǔn)化是確保測繪精準(zhǔn)度的必要條件，但是目前我國并沒有形成相對統(tǒng)一可靠的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行執(zhí)行，一些地區(qū)形成了區(qū)域特色的標(biāo)準(zhǔn)，但是存在可執(zhí)行度不強(qiáng)的問題，同樣無法促進(jìn)房產(chǎn)測繪工作的正確落實(shí)，甚至?xí)o后期工作帶來一些沖突和不便，限制了行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

3、提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施

3.1 建立和健全相關(guān)的房產(chǎn)測繪制度

當(dāng)前我國的房產(chǎn)測繪制度還不是很完善，在2000年出臺的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中并不能很好地適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還有很多中小城市無法制定法規(guī)，房地產(chǎn)工作只能靠測繪人員的理解來進(jìn)行，房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量無法得到保障。因此我國政府應(yīng)當(dāng)加大對房產(chǎn)測繪單位的扶持力度和法規(guī)建設(shè)。

3.2 重視對測繪技術(shù)的管理

為了保證測繪技術(shù)在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用效果，就需要重視對測繪技術(shù)的管理，優(yōu)質(zhì)的管理工作不僅能夠推動測繪技術(shù)的使用，還能夠維持房地產(chǎn)市場秩序，提升測繪質(zhì)量。就我國當(dāng)下房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀來看，對測繪技術(shù)的管理方式不夠合理也不夠科學(xué)，并且管理理念創(chuàng)新性不足，對于每個工作人員的職責(zé)也不十分明確，這導(dǎo)致一些工作人員在日常測繪工作中無法全身心地投入，最終影響房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行效果以及對測繪技術(shù)的使用。在此基礎(chǔ)上，工作人員就需要重視對測繪技術(shù)的全面監(jiān)管，并且需要在信息技術(shù)的支持下，做好創(chuàng)新，與時俱進(jìn)，從而提升對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量。房地產(chǎn)測繪工作的正常開展需要工作人員依照房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行，要對工作人員明確分工，把具體的工作責(zé)任落實(shí)到每個工作人員身上，確保測繪工作的順利開展。另外，測繪人員在日常測繪中務(wù)必嚴(yán)格遵守國家的相應(yīng)機(jī)制以及房地產(chǎn)企業(yè)的政策，從而控制測繪質(zhì)量，強(qiáng)化測繪效果。

3.3 強(qiáng)化測繪程序檢測管理

強(qiáng)化測繪程序檢測管理，一方面需要突出測繪成果管理，采取審核機(jī)關(guān)實(shí)地檢驗(yàn)的方式來實(shí)現(xiàn)測繪報告的審核管理。在這樣的模式中，測繪單位會存在利益沖突，甚至出現(xiàn)測繪過程弄虛作假的情況，進(jìn)而導(dǎo)致測繪的結(jié)果與實(shí)際情況存在差異，不利于審核工作的順利完成。在實(shí)地檢測過程中，還可能會受到測繪報告的不良影響與限制，所以需要重點(diǎn)處理好監(jiān)督部門的內(nèi)部矛盾關(guān)系，集中關(guān)鍵資源解決關(guān)鍵矛盾沖突，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪成果的放大，深入處理好審核各項(xiàng)工作，確保程序檢測的實(shí)際效果。

3.4 制定適應(yīng)市場發(fā)展的規(guī)范

目前，房產(chǎn)測繪工作依然存在規(guī)范化不足的問題，所以要繼續(xù)處理好文件與規(guī)則的建設(shè)工作，同時從法律角度明確基礎(chǔ)測繪隊(duì)伍的建設(shè)任務(wù)，形成良好的市場退出機(jī)制，為促進(jìn)市場公開透明化創(chuàng)造條件?？梢越⒎慨a(chǎn)測繪成果公示制度，通過公示的方式來接受群眾的監(jiān)督，同時也有助于催辦產(chǎn)權(quán)證，更好地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

3.5 加強(qiáng)對工作人員的專業(yè)培訓(xùn)

房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如果想要在市場中占領(lǐng)一席之地，提升市場核心競爭力，就需要重視人才的引用和培訓(xùn)，只有這樣才能夠充分發(fā)揮工作人員的積極性，強(qiáng)化對測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。就我國當(dāng)下的房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀來看，工作人員的專業(yè)素養(yǎng)參差不齊，在理論和專業(yè)技術(shù)的使用中都不夠全面，所以房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者就需要定期對在職工作人員實(shí)行培訓(xùn)，以此提升工作人員的專業(yè)素養(yǎng)。并且測繪人員也要在信息技術(shù)的支持下，不斷地學(xué)習(xí)和發(fā)展，只有這樣才能在測繪工作中充分發(fā)揮其技能，優(yōu)化房地產(chǎn)測繪環(huán)境，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

3.6 加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪程序的審查

房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)測繪結(jié)果的審核通常不是進(jìn)行實(shí)地審核，一般都是對提交過的測繪報告進(jìn)行審核，但是這種審核方式不能保證測繪結(jié)果的真實(shí)性，因此測繪部門必須要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪程序的審查，明確測繪過程中各方的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)最終的測繪報告出現(xiàn)問題應(yīng)依法追查相關(guān)人員的責(zé)任。

3.7 政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪工作的宏觀調(diào)控力度

國家行政部門的宏觀管理作用可以在很大程度上制約房產(chǎn)測繪工作中的一些違規(guī)行為，因此政府應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)的制度來確保測繪事業(yè)的發(fā)展，不斷地加強(qiáng)執(zhí)法力度，讓測繪工作做到有法可依、有章可循，只有這樣才能提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作的實(shí)際成果不但會影響房屋產(chǎn)權(quán)交易與安全，與社會公平正義相互關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)調(diào)整與配置作用，更是彰顯我國社會主義制度優(yōu)越性的重要環(huán)節(jié)。為了提升房產(chǎn)測繪工作的效果，滿足質(zhì)量管理與控制的要求，需要控制測繪市場科學(xué)發(fā)展，強(qiáng)化測繪程序，完善檢測管理環(huán)節(jié)，制定適應(yīng)市場發(fā)展需求的規(guī)范文件，并建立房產(chǎn)測繪成果公示制度，積極推進(jìn)各項(xiàng)建設(shè)工作，為促進(jìn)市場可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

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