分析低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新

王冠

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，其碳排放量較高。當前，隨著低碳理念的提出，房地產(chǎn)行業(yè)也需要向著這一方向發(fā)展。本文主要分析低碳經(jīng)濟概念，同時對低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新問題進行分析，進一步探討低碳經(jīng)濟背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳模式 ?房地產(chǎn)行業(yè) ?經(jīng)濟管理 ?創(chuàng)新發(fā)展

我國社會經(jīng)濟體系呈現(xiàn)出了快速發(fā)展態(tài)勢，而群眾的生活質(zhì)量與生活水平也得到了一定的提升，而在這一背景下，群眾對環(huán)保越來越重視。當下，低碳模式在我國深受重視，已經(jīng)有越來越多的人意識到低碳經(jīng)濟的重要性。針對房地產(chǎn)行業(yè)來講，其碳排放量始終居高不下，受到了相關(guān)部門的重視，低碳模式對房地產(chǎn)行業(yè)造成了極大沖擊，因此，房地產(chǎn)應加強經(jīng)濟管理，積極創(chuàng)新經(jīng)濟管理模式，使自身發(fā)展可以與低碳環(huán)保步調(diào)統(tǒng)一。

一、闡述低碳經(jīng)濟的概念

低碳經(jīng)濟屬于一種現(xiàn)代化經(jīng)濟模式，其有著節(jié)約能源的特征。在低碳背景下，各個行業(yè)的建設(shè)與生產(chǎn)都需要創(chuàng)新，同時還需要改變以往傳統(tǒng)的管理模式與管理思維，企業(yè)可以在低碳環(huán)境中降低對污染物的排放，不僅可以實現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，同時還可以進一步減少能源消耗、保護生態(tài)環(huán)境。另外，在低碳經(jīng)濟發(fā)展下，企業(yè)還可以高效利用能源與資源，針對于一些可循環(huán)使用的資源進行重復使用，真正實現(xiàn)了低碳環(huán)保?；诖?，在社會發(fā)展進程中，需要全面實現(xiàn)低碳經(jīng)濟，這對于社會發(fā)展有著極大的作用和意義，應使其在各個行業(yè)中推廣。

二、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新的問題

（一）低碳模式會增加房地產(chǎn)成本支出

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中，因為長期受到傳統(tǒng)施工技術(shù)的影響，使其沒有認識和意識到低碳的重要性。另外，因為我國低碳技術(shù)水平較為薄弱，在房地產(chǎn)行業(yè)中如滲透低碳技術(shù)會增加其成本支出。而隨著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，其能夠替代傳統(tǒng)能源，但在技術(shù)開發(fā)與使用角度分析，低碳也有著成本高的特征[1]。在一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，因為其發(fā)展資金存在不充足現(xiàn)象，如果運用低碳環(huán)保技術(shù)就會導致其資金出現(xiàn)缺口，進而無法完成房地產(chǎn)建設(shè)工作。

（二）低碳模式會導致房產(chǎn)上漲

低碳模式在房地產(chǎn)行業(yè)中的有效運用，需要房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中使用新型技術(shù)與新型能源，這樣就會在無形中加大房地產(chǎn)行業(yè)的資金成本。而房地產(chǎn)行業(yè)就會借著低碳的賣點來提高房價，但在群眾心中認為建筑物質(zhì)量好才會使房價提升，因為群眾的認同，進而導致房價出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。在這一背景下，部分收入較低的群眾難以適應房價的上漲，進而降低了買房欲望，長此以往，會影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（三）影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中，會使用一定數(shù)量的煤炭與木材，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的碳排放量已經(jīng)占碳排放總量的三分之一左右[2]。針對目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來講，其想要實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，就需要有極大的能源來提供支撐，但在國家倡導的低碳環(huán)保理念中，房地產(chǎn)行業(yè)所使用的能源受到了一定的限制，進而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到了極大影響。

三、房地產(chǎn)發(fā)展應積極倡導低碳經(jīng)濟

（一）構(gòu)建低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

當前，我國經(jīng)濟壞境有著復雜性特征，發(fā)展也有著極大的不確定性，基于此，房地產(chǎn)行業(yè)急需要進行改變，如果其長時間排放還有高碳含量的物質(zhì)，那么就會影響社會環(huán)境，甚至出現(xiàn)更為嚴重的問題。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)需要遵循國家倡導的低碳理念，全面加強低碳房產(chǎn)政策與法律法規(guī)體系的健全。

（二）積極倡導綠色環(huán)保

在低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)想要實現(xiàn)這一目標，就需要不斷加強材料與相關(guān)技術(shù)方面的創(chuàng)新，借助綠色環(huán)保材料進行施工，這樣才可以全面實現(xiàn)低碳目標。針對于建筑保溫材料來講，應使用新型保溫隔熱材料，這樣能夠使建筑物更具有保溫效果，同時還可以實現(xiàn)隔熱的目標。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還需降低煤炭使用量，因為煤炭在使用過程中會出現(xiàn)大量的碳物質(zhì)，會對環(huán)境造成嚴重污染。以此來達到綠色環(huán)保的目標。

四、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新的對策

低碳環(huán)保理念就是借助新型技術(shù)降低能源消耗與廢氣排放，以此對環(huán)境進行保護，同時促進經(jīng)濟的健康發(fā)展?？梢哉f低碳模式既對環(huán)境保護有一定的作用，還可以進一步調(diào)整和完善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，全面加強對能源的使用與利用。

（一）科學控制房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)不僅需要創(chuàng)新建設(shè)技術(shù)，同時還需要不斷完善建筑材料的使用，在建筑施工過程中進一步實現(xiàn)節(jié)能減排。而想要實現(xiàn)這一目標，房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)方式就需要改變，隨之就會增加資金投入，對房地產(chǎn)資金管理與成本支出造成一定的壓力，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應全面控制自身經(jīng)營模式，進一步加強經(jīng)營成本的使用效率[3]。針對于投資過程來講，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當選擇一些具有節(jié)能環(huán)保的低碳材料，還應選擇具有低碳節(jié)能的建設(shè)技術(shù)，針對于房屋屋面建設(shè)來講，可以以裝配式的方式進行施工，然后依照氣候特征與室內(nèi)外溫度來進行配置，進而構(gòu)建出多種形式的墻體構(gòu)造，裝配式建設(shè)節(jié)能效果與水平可以達到特定的節(jié)能標準，能比傳統(tǒng)建設(shè)方式節(jié)省百分之五十的能耗。在溫度相對較高的地區(qū)，具體節(jié)能方式就是在建筑墻面內(nèi)部放置保溫隔熱板與的硅板組成的墻體結(jié)構(gòu)，其有著極大的通風效果。同時，還可以使墻體之間產(chǎn)生熱對流，進而使建筑物室內(nèi)溫度提升。如果是冬天，建筑物墻體內(nèi)部的保溫層可以使用具有導熱功能的材料，裝配置材料不僅具有保溫性，還具有一定的隔熱性，屬于一種復合式墻體，其能夠隨著室內(nèi)溫度的變化而變化，與低碳環(huán)保目標吻合。另外，因為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳節(jié)能型環(huán)保材料價格的普遍偏高，所以，行業(yè)在建設(shè)施工的過程中，應全面掌握和嚴格監(jiān)控各個施工環(huán)節(jié)，規(guī)避一些不必要的浪費現(xiàn)象，針對于一些可循壞、可再生的材料需要做好相應的回收工作，以此來保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

（二）在管理中滲透環(huán)保理念

目前，我國自然環(huán)境問題日漸突出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，多個地區(qū)環(huán)境都受到了一定程度的破壞，甚至出現(xiàn)了霧霾天氣[4]。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中，需要加大環(huán)保理念的融入，在施工過程中可以適當選擇能夠保護生態(tài)自然環(huán)境的建筑材料與施工技術(shù)，使低碳環(huán)?？梢耘c建設(shè)施工進行融合。在房地產(chǎn)建筑施工時，污染壞境的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，主要因素就是施工過程中所出現(xiàn)的廢棄材料、粉塵或有害物質(zhì)等，如果這些污染物質(zhì)不能及時有效的進行處理，那么就會破壞當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。因此，在低碳環(huán)保背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應科學解決這一污染現(xiàn)象，進一步使房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳環(huán)保方向努力，建筑施工應重視對節(jié)能環(huán)保型材料的使用，需要及時對建筑垃圾進行無污染處理，全面重視節(jié)能環(huán)保型材料在建筑施工中的運用。

（三）合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

房地產(chǎn)行業(yè)想要將低碳環(huán)保理念融入其中，需要資金方面的支持，但因為房地產(chǎn)行業(yè)對資金的使用量較大，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都需要向銀行申請貸款來維持正常支出，而在這一背景下想要發(fā)展低碳經(jīng)濟就會增加投資風險[5]?；诖?，首先需要對能耗相對較大的房地產(chǎn)企業(yè)征收污染稅，這樣的方式可以使房地產(chǎn)企業(yè)認識和意識到自身發(fā)展對環(huán)境造成的影響，進而使其向著低碳環(huán)保方向發(fā)展;其次需要對已經(jīng)進行低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)給予支持，適當降低稅收，還可以增加補貼等，保障房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)發(fā)展低碳經(jīng)濟。

五、結(jié)束語

結(jié)合全文，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中，低碳經(jīng)濟可以使其向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，同時進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳經(jīng)濟的方向發(fā)展。在房地產(chǎn)建筑施工過程中，其可以選擇低碳節(jié)能型施工技術(shù)與材料，還需要不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的節(jié)能環(huán)保意識，使其意識到低碳環(huán)保對自然環(huán)境的重要性，進而制定完善且健全的低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，促進房地產(chǎn)及各行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻：

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[3]李治國，朱永梅，高新偉.系統(tǒng)耦合下制造業(yè)碳排放達峰路徑研究——基于山東省的數(shù)據(jù)[J].華東經(jīng)濟管理，2019（9）.

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作者單位：沈陽萬博開發(fā)建設(shè)有限公司