不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用探究

王榮斌　張紫燕

【摘? 要】當(dāng)前人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，房產(chǎn)買賣交易過程中，產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)數(shù)量也在逐漸增加，從房產(chǎn)交易量來看，呈現(xiàn)出了逐年上漲的趨勢(shì)。不動(dòng)產(chǎn)交易的過程中就需要應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用關(guān)系著人們的財(cái)產(chǎn)利益。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn);測(cè)繪技術(shù);實(shí)際應(yīng)用

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量與測(cè)繪工程技術(shù)概述

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是我國(guó)當(dāng)前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化等發(fā)展都具有積極的促進(jìn)作用。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代化的測(cè)量技術(shù)，能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項(xiàng)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與規(guī)劃，最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息，為我國(guó)土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量在房產(chǎn)管理以及土地管理方面能夠作為主要依據(jù)存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴(kuò)建、工作場(chǎng)所優(yōu)化的今天，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價(jià)值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。測(cè)繪工程技術(shù)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主的技術(shù)，其基礎(chǔ)是計(jì)算機(jī)技術(shù)，當(dāng)前測(cè)繪工程技術(shù)主要包括三維掃描技術(shù)、動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)、遙感技術(shù)以及全球定位系統(tǒng)技術(shù)等。測(cè)繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行測(cè)繪、采集、整理以及管理等等，從不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的角度來看，測(cè)繪工程技術(shù)是其根本，通過測(cè)繪工程技術(shù)，才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測(cè)繪工程技術(shù)，能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的效率，節(jié)約人力資源成本，提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的水平。

2測(cè)繪工程技術(shù)特點(diǎn)

第一，權(quán)威性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具有一定的法律效益，因此通過測(cè)繪工程技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過程中，應(yīng)該以相關(guān)的法律規(guī)定為基礎(chǔ)，在法律規(guī)定的條件下，開展測(cè)繪的工作。國(guó)家針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量頒布的文件、政策、規(guī)定等，都可以作為測(cè)繪的依據(jù)，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，測(cè)繪規(guī)程中，使用的工具、儀器等規(guī)格都應(yīng)該符合國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)，以此保障測(cè)量出數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量之前，需要向有關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過之后，才能夠?qū)ζ溥M(jìn)行測(cè)量。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)可以作為項(xiàng)目評(píng)估的依據(jù)，其具有法律效益，因此測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用具有權(quán)威性。第二，專業(yè)性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作與其他的測(cè)量工作之間存在一定的差異，其在測(cè)量的過程中有著一定的標(biāo)準(zhǔn)與要求，只有依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行測(cè)量，才能夠保障測(cè)量數(shù)據(jù)的有效性。因此從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作人員一般是不動(dòng)產(chǎn)管理相關(guān)人員，其應(yīng)該熟悉測(cè)繪工程技術(shù)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量原則等等，與此同時(shí)還應(yīng)該熟悉測(cè)繪業(yè)務(wù)。只有專業(yè)的工作人員，才能夠了解不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，在測(cè)繪的過程中才能夠更加專業(yè)，避免出現(xiàn)重測(cè)、補(bǔ)測(cè)、漏測(cè)等問題。第三，獨(dú)立性。測(cè)繪工程技術(shù)在當(dāng)前市場(chǎng)中有著廣泛應(yīng)用，測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中具有獨(dú)立性，其與地形測(cè)繪有著不同之處，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的目的在于了解不動(dòng)產(chǎn)的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，其使用的比例尺與地形測(cè)繪之間有一定的差異，因此其具有獨(dú)立性特點(diǎn)。

3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用研究

3.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的流程得到簡(jiǎn)化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測(cè)量。該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中具有測(cè)量精度高、速度快等特點(diǎn)。比如在對(duì)礦山進(jìn)行測(cè)量，首先，應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過三維掃描技術(shù)對(duì)碎步進(jìn)行測(cè)量，確保測(cè)量的精度，在地面形成測(cè)量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的3D模型，通過三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點(diǎn)云數(shù)據(jù)對(duì)礦山的地形進(jìn)行立體記錄。通過三維掃描技術(shù)的測(cè)量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測(cè)繪中，需要人工進(jìn)行測(cè)量，遇到地形陡峭等危險(xiǎn)區(qū)域，測(cè)量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測(cè)量的安全性以及精準(zhǔn)性。

3.2動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量應(yīng)用

動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量也是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的一種方法，該測(cè)量方式是基于航天事業(yè)而發(fā)展的，主要是將高分辨率的攝影設(shè)備安裝到航天設(shè)備上，比如無人機(jī)設(shè)備等，操作人員在地面通過遙控器對(duì)無人機(jī)進(jìn)行指揮，無人機(jī)在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行采集。通過動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)，能夠形成動(dòng)態(tài)圖以及效果圖等。比如在不動(dòng)產(chǎn)位置變遷的過程中，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)變遷后的效果有直觀地體現(xiàn)。相關(guān)工作人員能夠通過效果圖，了解到不動(dòng)產(chǎn)將變化的范圍、變化規(guī)律等，有助于更好地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃。動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量依托于航天事業(yè)的發(fā)展，其能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的測(cè)量，使土地資源變化規(guī)律更加清晰。以航天技術(shù)為依托開展的動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)也是維護(hù)國(guó)家邊境國(guó)土資源的方法之一。

3.3遙感技術(shù)應(yīng)用

遙感技術(shù)是上世紀(jì)六十年代興起的測(cè)繪技術(shù)，遙感技術(shù)具有周期性、動(dòng)態(tài)性等特征，能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M(jìn)行測(cè)量，其最大的優(yōu)勢(shì)是測(cè)量信息廣泛。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量數(shù)據(jù)測(cè)量的過程中，使用遙感技術(shù)能夠保障測(cè)量數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像，因此在測(cè)量的過程中，無論是動(dòng)態(tài)物體還是靜態(tài)物體，其都能夠得到精準(zhǔn)的測(cè)量數(shù)據(jù)。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的過程中，遙感技術(shù)測(cè)量的對(duì)象是地面的不動(dòng)產(chǎn)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之后，以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來，再結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰，工作人員也能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性，因此在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，可以設(shè)定一定的周期，通過周期測(cè)量，能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。

3.4全球定位系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)技術(shù)是基于衛(wèi)星導(dǎo)航的一項(xiàng)技術(shù)，其能夠?qū)ξ矬w的位置進(jìn)行定位與跟蹤，在測(cè)繪方面，通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)之間的空間距離，然后結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，使整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)都能夠被完整地測(cè)量，為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目工程提供全面的數(shù)據(jù)資料。通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，在工程測(cè)繪方面，能夠?qū)こ棠繕?biāo)進(jìn)行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國(guó)一些農(nóng)村地區(qū)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會(huì)在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時(shí)有發(fā)生，主要是由于農(nóng)村地區(qū)比較偏遠(yuǎn)，監(jiān)管也比較困難。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，全球定位系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用，就解決這一問題，對(duì)相關(guān)地區(qū)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量，能夠?qū)ζ洳粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行定位，并且形成數(shù)據(jù)信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據(jù)，有效避免了違法事件的發(fā)生。

結(jié)語：

總而言之，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國(guó)建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障，隨著計(jì)算機(jī)科學(xué)發(fā)展與進(jìn)步，測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展也會(huì)越來越好，新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的開展，以此促進(jìn)社會(huì)效益的提高，使社會(huì)能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來的發(fā)展過程中，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也會(huì)越來越廣泛，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的水平也會(huì)得到提高，使人們的財(cái)產(chǎn)利益得到了良好的保障。

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