孫德厚 葉 林 黃昌勝
(佳木斯市勘察測繪研究院,黑龍江 佳木斯154002)
征地拆遷是伴隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程而不可回避的一項重要基礎(chǔ)性工作,是舊城改造的必然過程,為征地拆遷提供最可靠的測繪數(shù)據(jù),既是維護失地居民基本權(quán)益的必要保證,也是政府維護社會穩(wěn)定的技術(shù)保障[1],因此探討如何高效準確的統(tǒng)計拆遷面積,破解失地居民權(quán)益保障難題,維護社會穩(wěn)定具有特殊意義。在工程項目建設(shè)前期,往往需要對建設(shè)用地范圍內(nèi)大量的拆遷建筑物進行面積標注和統(tǒng)計,為房屋征收拆遷工作提供準確依據(jù)。常規(guī)的做法是通過人工進行統(tǒng)計和標注,這樣的做法面臨兩個方面的問題,一是工作量比較大,二是容易出現(xiàn)錯誤。為了提高房屋征收拆遷工作的準確性和效率,本文基于清華山維EPS 軟件,給出了拆遷區(qū)建筑面積自動標注統(tǒng)計的方法和流程。
EPS 平臺是北京清華山維公司研發(fā)的面向GIS 數(shù)據(jù)生成、處理、建庫更新的測繪與地理信息系統(tǒng)領(lǐng)域?qū)I(yè)軟件[2],在面積計算上的基本原理如下:
2.1 自動拓撲構(gòu)面功能。EPS 平臺中的自動拓撲構(gòu)面功能是系統(tǒng)根據(jù)圖上指定編碼的地物圍成的所有獨立封閉區(qū)域繪制一個面域?qū)ο?,并給出面域?qū)ο蟮闹荛L、面積等幾何參數(shù)。這個功能是實現(xiàn)自動化計算面積的核心。
2.2 數(shù)據(jù)庫技術(shù)。EPS 平臺操作的以“edb”為擴展名的數(shù)據(jù)文件本質(zhì)上是一個Microsoft Office Access 數(shù)據(jù)庫文件,通過DAO 技術(shù)實現(xiàn)文件存取操作。以數(shù)據(jù)庫方式建立文件可以賦予圖形豐富的擴展屬性,便于各類統(tǒng)計應(yīng)用[3]。
結(jié)合佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷面積統(tǒng)計項目來表述本方法的實現(xiàn)過程。
3.1.1 在EPS 平臺下,把EDB 文件中需要標注面積的所有房屋的建筑結(jié)構(gòu)及樓層屬性信息錄入完整(圖1)。
3.1.2 在EPS 平臺下,把EDB 文件中需要標注面積的房屋面層單獨輸出一個EDB 文件(本文以fwm.edb 文件為例)。
圖1 建筑結(jié)構(gòu)及樓層屬性錄入界面
圖2 新建一個標注方案
為了實現(xiàn)在fwm.edb 文件的每一個房屋面中自動標注棟號、層數(shù)、建筑面積等信息,需要自定義一個標注方案,步驟如下:執(zhí)行繪圖菜單下屬性標注命令,點擊新建,新建一個標注方案并設(shè)置標注內(nèi)容,本文的標注方案為房屋面積標注。在標注內(nèi)容對話框中輸入“[棟號]#/[實際層數(shù)]層[建筑面積]m2”即可標注需要的屬性項。根據(jù)設(shè)置的標注條件,使用時從上到下遍歷方案,當找到符合條件的方案時, 停止遍歷方案(圖2)。
為了實現(xiàn)以上標注方案,包括自動標注多層房屋面積,我們還需要在Microsoft Access 2010 環(huán)境下寫入以下計算命令:
UPDATE 房屋面屬性表SET 房屋面屬性表. 建筑面積=Int (([房屋面屬性表]![實際層數(shù)]* [房屋面屬性表]![面積]+0.05)*10)/10, 房屋面屬性表.棟號= [房屋面屬性表]![ID];
程序設(shè)計的說明:
利用UPDATE 更新查詢語句將數(shù)據(jù)庫中的房屋面屬性表中的建筑面積屬性進行更新,房屋建筑面積等于房屋實際層數(shù)與占地面積(圖形的幾何面積)的乘積。
具體操作步驟如下:
(1)用Microsoft Access 2010 軟件打開fwm.edb 文件,打開房屋面屬性表,在房屋面屬性表里一定要注意實際樓層數(shù)屬性項一定不能空,要錄入正確(圖3)。
(2)在創(chuàng)建菜單下點擊查詢設(shè)計命令,彈出顯示表對話框,選中房屋面屬性表點擊添加按鈕添加房屋面屬性表(圖4)。
圖3 房屋面屬性表
圖4 添加房屋面屬性表
(3)在房屋面屬性表右邊空白處點擊鼠標右鍵,進入SQL視圖,把計算命令寫入后點擊運行。退出Microsoft Access 2010,提示是否保存對“查詢1”的設(shè)計的更改,選擇“是”。
圖5 房屋面積標注計算命令寫入界面
在EPS 平臺下打開文件fwm.edb,進入繪圖菜單下的屬性標注,選擇房屋面積標注方案,點擊開始標注,鼠標右鍵拉框選擇需要標注的房屋,然后回車確定,本文以佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷面積統(tǒng)計項目為例,標注的結(jié)果如圖6。
用Microsoft Access 2010 軟件打開fwm.edb 文件,找到房屋面屬性表項,右鍵單擊選擇導(dǎo)出Excel 文件。打開Excel 文件,保留棟號、層數(shù)、建筑面積三列內(nèi)容并進行整理,利用Excel 的求和功能可以自動統(tǒng)計出文件中所有房屋建筑面積的總和(圖7)。
圖6 房屋面積自動標注結(jié)果
圖7 房屋面積統(tǒng)計結(jié)果
本文結(jié)合佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷面積統(tǒng)計項目實例,研究實現(xiàn)了自動化的建筑面積標注和統(tǒng)計方法,與常規(guī)手工面積標注和統(tǒng)計方法進行對比,該方法具有工作效率高、面積標注規(guī)范、統(tǒng)計準確等優(yōu)勢,為拆遷補償預(yù)算提供了準確的數(shù)據(jù)支持。