央行、住建部召集開發(fā)商在京面談

端木

【事件】

據(jù)報道，央行、住建部召集部分房地產(chǎn)公司在北京面談，已有多家房企收到通知，并赴京與監(jiān)管部門進行溝通。

【點評】

據(jù)知情人士透露，監(jiān)管部門召集部分房企面談，了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應。據(jù)此前報道，監(jiān)管部門為控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務規(guī)模，出臺了一項房地產(chǎn)融資新規(guī)——并設置了 “三道紅線”：一是剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%;二是凈負債率不得大于100%;三是現(xiàn)金短債比不得大于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，新規(guī)對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理。以有息負債規(guī)模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規(guī)模以2019年6月底為上限，則不得新增有息負債;如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;碰到一條線，負債年增速不得超過10%;三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。從本次融資新規(guī)開始，信貸政策具體落地，監(jiān)管部門已經(jīng)下就決心全面控制房企的有息負債。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月房企境內外債券融資累計約7379億元，整體融資規(guī)模占2019年全年的62.5%。其中7月單月，房企境內外債券融資共發(fā)行109筆，累計約1234億元，同比上升6%。這意味著，假如繼續(xù)放縱房企高息密集融資，勢必會將房企乃至整個樓市進一步推向債務深淵，增加系統(tǒng)性風險。受疫情影響，今年上半年房地產(chǎn)融資環(huán)境有所放松，土地市場火熱，房企高杠桿拿地，早已引發(fā)了高層關注。所以，目前規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)加杠桿的行為已經(jīng)是勢在必行。而這同時也響應了中央關于‘房住不炒和嚴控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)等指示。未來，如何在限制有息負債增長的同時實現(xiàn)平穩(wěn)過渡將是一個十分嚴峻的問題。