淺析房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系研究

摘 要：房地產(chǎn)投資是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者之間關(guān)系復(fù)雜。為了促進區(qū)域經(jīng)濟的優(yōu)良發(fā)展，多數(shù)情況下都是以房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)、協(xié)同發(fā)展為目標(biāo)，將房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟結(jié)合起來。本文從房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)系入手，探究房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響，并提出實現(xiàn)兩者可持續(xù)、協(xié)同發(fā)展的有效措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟;發(fā)展關(guān)系

引言

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成，房地產(chǎn)的發(fā)展受到經(jīng)濟發(fā)展水平的制約，以房地產(chǎn)為中心的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟發(fā)展的影響較大。想要實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟健康、穩(wěn)定增長，必然要確保房地產(chǎn)投資的健康穩(wěn)定，使得房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟和居民收入、 消費的增長速度相契合。近些年來，我國各省市的房價整體呈現(xiàn)出上升趨勢，國家?guī)状纬雠_政策進行宏觀調(diào)控，就是為了控制好房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，以確保國計民生。因此，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)投資尤為關(guān)注，為避免房地產(chǎn)投資過熱以及房地產(chǎn)是否泡沫化，需要適當(dāng)?shù)卣{(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，明確區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)投資之間的關(guān)系，有利于促進區(qū)域經(jīng)濟健康發(fā)展，調(diào)控好房地產(chǎn)市場。

1房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響

區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持，但是房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響并不是單一性的，而是富有彈性的?；诳仔械龋?009）針對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的動態(tài)研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟的產(chǎn)出彈性范圍處于 -0.73～ 1.97之間，房地產(chǎn)消費對區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)出的彈性范疇為 -1.66 ～ 1.11。因此，房地產(chǎn)投資每增加1%，則地區(qū)生產(chǎn)總值就會增加 -0.73% ～ 1.97%，相對的，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費每增加1%，則地區(qū)生產(chǎn)總值變化在-1.66～ 1.11%之間。故而，很難說房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是促進還是抑制，但是房地產(chǎn)投資的不足、過度，消費的不足或是過度，都會給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展造成負(fù)面影響，會影響區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展。這也就意味著，房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響是多樣性的，為了實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要要與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)統(tǒng)一，否則就會阻礙區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

房地產(chǎn)投資是區(qū)域經(jīng)濟的重要組成要素，房地產(chǎn)周期也與經(jīng)濟周期有關(guān)，經(jīng)濟周期的循環(huán)，會受到房地產(chǎn)投資的影響，若是房地產(chǎn)投資期周期過長，且回收比較慢，那么區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展就會呈現(xiàn)出相同的趨勢變動。正常情況下，房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟周期相適應(yīng)，也會呈現(xiàn)出自身的特點，若是房地產(chǎn)投資能與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)，則區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展就會呈現(xiàn)出健康、積極地發(fā)展趨勢。兩者處于協(xié)同狀態(tài)下，房地產(chǎn)投資就會促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，若是兩者不協(xié)調(diào)，那么房地產(chǎn)投資也可能會導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟走向低谷。同樣的，區(qū)域經(jīng)濟的健康有序發(fā)展，也是房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)，可以為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建優(yōu)良的環(huán)境，從而使得經(jīng)濟協(xié)調(diào)、穩(wěn)定與持續(xù)。

所以，投資與經(jīng)濟增長關(guān)系密切，歸根到底兩者之間的影響是相互制約、相互促進，可以總結(jié)為：區(qū)域經(jīng)濟增量水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)投資總量，房地產(chǎn)投資總量則是與上一輪區(qū)域收入積累水平相關(guān)，房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟增長有較強的推動力;在一定程度上，區(qū)域經(jīng)濟增長速度與房地產(chǎn)投資總量和增長率大小有關(guān)。

2實現(xiàn)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的意義

經(jīng)濟增長是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的基本動力，也是區(qū)域發(fā)展的重要物質(zhì)條件，只有實現(xiàn)經(jīng)濟增長，才能達到經(jīng)濟發(fā)展的目的。區(qū)域經(jīng)濟健康、有序發(fā)展，是經(jīng)濟增長的機會與機制，只有使得區(qū)域經(jīng)濟保持穩(wěn)定、健康地發(fā)展勢態(tài)，才能帶動區(qū)域發(fā)展走向有利于經(jīng)濟增長的方向。投資是經(jīng)濟增長的基本要素之一，投資是資金機制的墊付行為，取決于社會總產(chǎn)品的增長與基尼轉(zhuǎn)化程度，區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展程度會對投資數(shù)量造成直接地影響。

從目前的投資結(jié)構(gòu)分析結(jié)果來看，除卻房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)較快地發(fā)展趨勢以外，其余的固定資產(chǎn)投資與更新改造投資，還處于較低的水平。這種情況下，經(jīng)濟增長快慢就與房地產(chǎn)投資增長速度掛鉤。房資產(chǎn)投資規(guī)模處于持續(xù)擴大的狀態(tài)，也是區(qū)域固定投資增長和經(jīng)濟快速發(fā)展的主要動力，隨著房地產(chǎn)投資的持續(xù)上升，區(qū)域固定資產(chǎn)投資也處于上升趨勢，房地產(chǎn)業(yè)也成為區(qū)域經(jīng)濟新的增長點。

房地產(chǎn)投資是區(qū)域經(jīng)濟鏈條延伸與拓展的核心環(huán)節(jié)之一。房地產(chǎn)業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域現(xiàn)代化建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，從一定程度上講，區(qū)域發(fā)展本質(zhì)上是房地產(chǎn)的發(fā)展，各種房屋建筑不僅是區(qū)域經(jīng)濟增的發(fā)展空間，也是區(qū)域的物質(zhì)外殼與主體，展現(xiàn)的是區(qū)域文明水平。再者，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的關(guān)聯(lián)行業(yè)高達50多個，房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟鏈條的核心環(huán)節(jié)之一，對關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展會造成一定影響，房地產(chǎn)投資不僅會影響化工、輕工、電器、金融保險等行業(yè)，也是拉動區(qū)域投資增長、擴大內(nèi)需的關(guān)鍵，想要使得區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，就要確保經(jīng)濟鏈條的秩序，房地產(chǎn)投資正是秩序維持的著手點之一。

3實現(xiàn)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的建議

房地產(chǎn)投資作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要組成，若是房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟無法保持協(xié)調(diào)關(guān)系，就會對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。在北京、 上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟的帶動作用較為明顯。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要契合經(jīng)濟市場的需求。開發(fā)商正在改變以往的開放理念，基于當(dāng)前比較受消費者青睞的第二代樓盤，重新定位房地產(chǎn)發(fā)展方向。一方面，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)投資能耗較大，對環(huán)境會造成不良影響，房地產(chǎn)開放商應(yīng)提倡生態(tài)發(fā)展，改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，以降低能耗、提高資源利用率為目標(biāo)，打造環(huán)境友好型房地產(chǎn)企業(yè)。另一方面，對于天津和重慶等房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟呈現(xiàn)拉動影響的地區(qū)來講，經(jīng)濟沖擊對房地產(chǎn)業(yè)的影響逐步減弱，受人們消費能力的影響，房地產(chǎn)商需要適當(dāng)?shù)卦黾咏?jīng)濟適用房的投資，以經(jīng)濟適用房作為經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的建設(shè)項目，打造一些價位較低的住宅小區(qū)，走薄利多銷的路線，以保證自身的利潤，促進資金回收，保證資金鏈正常。

合理把控房地產(chǎn)的投資速度，房地產(chǎn)投資不僅對房地產(chǎn)企業(yè)有較大的影響，也是改善區(qū)域群眾居住條件和解決區(qū)域就業(yè)難題的關(guān)鍵。政府應(yīng)該注重對房地產(chǎn)投資速度的把控，關(guān)注每年房地產(chǎn)投資速度的變化，適度地開展調(diào)控工作，既要避免區(qū)域房地產(chǎn)投資過熱，也要減少對房地產(chǎn)投資的外界干涉，盡可能地使得房地產(chǎn)投資處于自我發(fā)展?fàn)顟B(tài)，調(diào)整好調(diào)控力度，做出合理的調(diào)控決策。由于我國經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)投資占據(jù)較高的地位，相關(guān)部門必須掌控好房地產(chǎn)投資速度，以區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為調(diào)控環(huán)境，避免其過快或過慢發(fā)展，促使房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟處于協(xié)調(diào)關(guān)系。

4結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟之間是相互制約、相互促進的關(guān)系，為實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的健康、持續(xù)發(fā)展，就要使得房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展保持協(xié)調(diào)關(guān)系，只有在協(xié)調(diào)關(guān)系下，房地產(chǎn)投資才不會對區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生負(fù)面影響，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

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作者簡介：

楊苗苗，1995年生，女，安徽滁州人，馬鞍山學(xué)院助教，碩士研究生，研究方向為公共經(jīng)濟學(xué)。