綠色建筑背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究

陳尤妙

摘 要 伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房需求的提升，在施工建筑中的耗能總體呈上升趨勢，帶來了巨大的能源危機(jī)。目前針對房地產(chǎn)施工日益趨升的能源損耗，提出了“綠色建筑”的新概念。本文將圍繞綠色建筑背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞 綠色建筑;房地產(chǎn)項(xiàng)目;成本管理

引言

綠色建筑是以人與自然和諧共生為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)定開展施工建設(shè)的同時(shí)要保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，在滿足居民基本住房需求的同時(shí)，要考慮到資源損耗和循環(huán)發(fā)展。在落實(shí)綠色建筑政策的過程中，如何解決房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理問題成為相關(guān)部門必須考慮的問題。下面，筆者將針對綠色建筑背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理進(jìn)行研究。

1綠色建筑背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目施工優(yōu)勢

1.1 有助于創(chuàng)造健康的居住環(huán)境

綠色建筑在建筑的全壽命期間內(nèi)，在工程用料、建筑技術(shù)、空間規(guī)劃方面最大限度地節(jié)約資源，盡可能以低能耗的施工材料為客戶提供健康、自然、舒適的居住空間。綠色建筑的室內(nèi)布局減少了合成材料的使用，加強(qiáng)對建筑選址自然光線的利用，避免需要使用吸光材料給室內(nèi)創(chuàng)造更多的廣員，能夠有效節(jié)省能源，給客戶帶來自然、安適的居住感受。同時(shí)，綠色建筑在空間上的合理布局，能夠最大化的改善居住環(huán)境，使房地產(chǎn)建筑與人、自然呈現(xiàn)一種和諧共生的狀態(tài)，充分將天然條件與人工干預(yù)相結(jié)合，盡可能減少施工過程中的能源損耗和對生態(tài)環(huán)境的破壞，在有效降低房地產(chǎn)項(xiàng)目施工成本的同時(shí)，提高客戶居住的舒適度與滿意度[1]。

1.2 改善室內(nèi)環(huán)境

由于過多地使用機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)，地球能源損耗，冰川融化、臭氧層破洞等問題出現(xiàn)，生態(tài)環(huán)境受到威脅。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境中為維持室內(nèi)溫度使用空調(diào)，空調(diào)中使用的氟利昂會(huì)消耗大量的能源并造成臭氧層的破壞，人們久處于空調(diào)房中，容易出現(xiàn)“空調(diào)病”。綠色建筑根據(jù)人體總體熱平衡需求，合理利用自然能源對室內(nèi)環(huán)境溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，結(jié)合對房地產(chǎn)項(xiàng)目施工地理位置以及光線方向，當(dāng)?shù)貧夂驐l件等，在室內(nèi)設(shè)計(jì)夾空層等，以達(dá)到改善室內(nèi)溫度條件，減少空調(diào)使用帶來的資源損耗。

1.3 優(yōu)化室外環(huán)境

綠色建筑所創(chuàng)造的居住環(huán)境，是人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共生的，摒棄傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目如商品房、單元房等缺乏綠色景觀規(guī)劃，不能夠給客戶帶來舒適居住體驗(yàn)的缺陷，綠色建筑在展開施工規(guī)劃時(shí)，除了建筑本身的設(shè)計(jì)，還加強(qiáng)了對于周邊生態(tài)環(huán)境的有效運(yùn)用。以自然通風(fēng)為例，綠色建筑考慮房地產(chǎn)建筑朝向、建筑之間的距離和布局等因素，充分利用自然風(fēng)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境綠化，還能夠引進(jìn)室外空氣，給客戶一種清新、涼爽的感受，有助于減少空調(diào)等設(shè)備的使用，切實(shí)減少對生態(tài)環(huán)境的破壞。

2綠色建筑背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究

2.1 綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部效果效益成本

綠色建筑以保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)人與自然和諧共生為施工原則，房地產(chǎn)項(xiàng)目中堅(jiān)持綠色建筑理念，能夠從根本上減少機(jī)械設(shè)備和其余施工材料的使用，降低項(xiàng)目成本。

例如，綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部效果中分為直接效益和直接成本兩部分，綠色建筑中堅(jiān)持利用自然環(huán)境，減少外在機(jī)械設(shè)備的利用而帶來舒適的居住環(huán)境及感受，整體上看，綠色建筑利用可再生能源（太陽能）等增加室內(nèi)環(huán)境采光，采用節(jié)能燈取代傳統(tǒng)燈光節(jié)約耗電量，在施工過程中，充分考察施工場地的地理位置、地勢條件等，盡可能發(fā)揮地勢優(yōu)勢 ，減少修整填埋場地的費(fèi)用等等，給綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目施工帶來直接效益。而直接成本是指在綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期各個(gè)施工階段的用料、人員聘用、方案設(shè)計(jì)的成本之和，以貨幣形式表現(xiàn)。例如，在綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目施工前，施工部門需要對施工場地的地理位置、地勢條件、周邊建筑環(huán)境、氣候條件等進(jìn)行全方位考察，方可設(shè)計(jì)出科學(xué)可行的施工方案，在施工中采用綠色建材，而目前綠色建材在我國的使用范圍較小，成本較高，還需要考慮到施工過程中產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物處理問題，將節(jié)約能源、污染治理的成本計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本中。在竣工后，還需要考慮周期內(nèi)的運(yùn)營和維護(hù)成本，在使用期間產(chǎn)生的能源耗費(fèi)如稅費(fèi)、電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)、房地產(chǎn)建筑管理人員聘用費(fèi)等，都是綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理必須考慮的問題[2]。

2.2 綠色建筑外部效果效益成本

綠色建筑充分利用自然條件，對建筑進(jìn)行優(yōu)化布局，考慮自然景觀的建設(shè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工部門需要在建筑物周圍大量種植植物，打造花園式住房，這從根本上提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目施工成本。在建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目外部景觀環(huán)境時(shí)，施工部門需要考慮到地勢條件、地理環(huán)境、景觀與建筑之間的合理距離等，合理規(guī)劃景觀植物的布局及種植密度，打造自然、舒適的景觀條件。在選種景觀植物的過程中，需要參考園林設(shè)計(jì)師意見，因地制宜，選擇生長速度快、適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件、生命力頑強(qiáng)的常青性植物，利用植物生長，創(chuàng)造自然怡人的居住環(huán)境，降低房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本。

2.3 機(jī)會(huì)成本

機(jī)會(huì)成本指的是在生產(chǎn)過程中，一旦用于某種生產(chǎn)途徑，就不可再用于另一種商品生產(chǎn)，以最大凈收益來反映資源的價(jià)值。綠色建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目施工成本高、環(huán)境改動(dòng)量大，對居住人員的選擇性受到一定局限。在敲定施工方案前，房地產(chǎn)施工部門首先要考慮在該地理位置建設(shè)綠色建筑的可行性，即是否能夠售出、能否收回施工預(yù)成本等，避免因房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)過高、無人居住而增加房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)成本，給房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理部門帶來無可挽回的損失[3]。

3結(jié)束語

綠色建筑理念是針對目前房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)使用過多材料、造成能源損耗的情況提出的，加強(qiáng)綠色建筑背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目管理研究，有助于以最低的建筑成本為客戶提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1] 牛寧寧，胡強(qiáng).綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀及其在我國的應(yīng)用探討[J].居業(yè)，2018，120（1）：161.

[2] 陳玉萍.探討綠色建筑設(shè)計(jì)與綠色節(jié)能建筑的關(guān)系[J].建材與裝飾，2018，542（33）：103-104.

[3] 劉國卿.淺談關(guān)于綠色建筑節(jié)能新材料的發(fā)展趨勢[J].建材與裝飾，2018（7）：45.