不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討

宋蛟

摘要：現(xiàn)價(jià)段隨著經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，與此相關(guān)的房產(chǎn)測繪行業(yè)也更多的進(jìn)入了人們的視野，房產(chǎn)測繪為房產(chǎn)方面的相關(guān)信息都做出了進(jìn)一步的明確的說明。不動(dòng)產(chǎn)的登記涉及到的問題是方方面面的，因此房產(chǎn)測繪在其中發(fā)揮的重要作用就顯而易見。不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)流程也在進(jìn)一步的完善和發(fā)展當(dāng)中，由此而產(chǎn)生的，就是對于房產(chǎn)測繪提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求。不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)特殊性，要求房產(chǎn)測繪的嚴(yán)謹(jǐn)性。房產(chǎn)測繪是測繪方面的專業(yè)人員，運(yùn)用專業(yè)的儀器設(shè)備，按照專業(yè)的測繪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。房產(chǎn)測繪體現(xiàn)出來的是一種科學(xué)的、數(shù)字化的系統(tǒng)，并且與現(xiàn)在的高科技技術(shù)相結(jié)合，為我國的房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出科學(xué)的準(zhǔn)確的信息。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用

隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，國家保護(hù)人民權(quán)利的法律也越來越來完善，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)在很大程度上能夠保護(hù)我國居民的合法權(quán)利和經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。由于居民的生活水平不斷提高，人們在房產(chǎn)購置上也呈現(xiàn)出能力逐漸增強(qiáng)，為了使自己所購置的房產(chǎn)受到法律保護(hù)，人們會(huì)按照國家出臺(tái)的相關(guān)法律條例進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，從而保證自身的合法權(quán)利和經(jīng)濟(jì)利益不受損害。在房產(chǎn)登記的過程中，對房產(chǎn)所有人所購置的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)非常有必要。房產(chǎn)測繪能夠通過大數(shù)據(jù)和準(zhǔn)確的信息來對房產(chǎn)進(jìn)行測繪，在一定程度上能夠使房產(chǎn)所有權(quán)的確定更加明確和清晰，房產(chǎn)測繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中得到了廣泛利用。

1房產(chǎn)測繪的意義

①登記便捷。以往在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記工作時(shí)，往往需要消耗大量的人力和時(shí)間，工作進(jìn)展緩慢，效率低下，信息更新速度無法達(dá)到要求。而房產(chǎn)測繪工作將各個(gè)部門進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，能夠極大地簡化不動(dòng)產(chǎn)登記工作，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率，降低錯(cuò)誤率，為工作人員和人民群眾提供便利條件。②信息透明。我國各地政府部門普遍實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記信息透明化，在這一前提下，房產(chǎn)測繪工作就有了更加重要的地位。這是由于房產(chǎn)測繪工作能夠?qū)Φ怯浽趦缘牟粍?dòng)產(chǎn)的各種信息進(jìn)行審核，對不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)性、可靠性進(jìn)行快速、準(zhǔn)確的評估，準(zhǔn)確識(shí)別利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度開展的違法犯罪活動(dòng)，保障人民群眾的合法權(quán)益，提高政府公信力，支持并完善信息透明化機(jī)制。③結(jié)果統(tǒng)一。自不動(dòng)產(chǎn)的登記制度提出以來，我國已經(jīng)出臺(tái)并完善了許多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的法律法規(guī)、規(guī)章制度等，但不動(dòng)產(chǎn)登記過程中經(jīng)常出現(xiàn)某些特殊情況，在對這些特殊情況進(jìn)行處理時(shí)，不同法律的規(guī)定存在一定出入，這可能會(huì)導(dǎo)致矛盾的產(chǎn)生。房產(chǎn)測繪工作的開展可以規(guī)避特定風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)測繪工作中，不動(dòng)產(chǎn)登記行為將按照一定規(guī)則進(jìn)行排序編碼，這一舉措可以降低錯(cuò)誤率，并在一定程度降低引發(fā)各種矛盾的幾率，維持社會(huì)穩(wěn)定。④房產(chǎn)的面積進(jìn)行測算。對房產(chǎn)面積進(jìn)行測算主要是測算房屋結(jié)構(gòu)的整體面積以及房屋結(jié)構(gòu)的完整用地面積，在測算房屋結(jié)構(gòu)整體面積時(shí)要對房屋的建筑面積和房屋的產(chǎn)權(quán)面積，以及房屋的實(shí)際使用面積進(jìn)行測算。

2不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

2.1房產(chǎn)測繪為不動(dòng)產(chǎn)登記提供必須資料

在房產(chǎn)登記過程中相關(guān)人員必須提供的基礎(chǔ)資料包括：真實(shí)完整的房產(chǎn)測量信息，保障所提供的信息具有合法性、唯一性。事實(shí)上，房產(chǎn)測量工作可以將上述信息經(jīng)過精細(xì)測量并制成圖表提供給不動(dòng)產(chǎn)登記管理人員，且在圖表之中明確標(biāo)出房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置、用途、類型等明確的信息，可以更加直觀地讓不動(dòng)產(chǎn)登記人員對房產(chǎn)信息進(jìn)行了解，作為直接資料使用。

2.2為不動(dòng)產(chǎn)登記的面積確定提供依據(jù)

房產(chǎn)測繪結(jié)果不但能夠作為房產(chǎn)所有者以及利害關(guān)系人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必要資料，同時(shí)也能為房產(chǎn)所有者以及利害關(guān)系人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易和房產(chǎn)買賣以及房屋拆遷等提供提供有效的依據(jù)，所以房產(chǎn)測繪在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的過程中具有重要作用。房產(chǎn)測繪過程中的房產(chǎn)面積和房產(chǎn)使用年限以及房產(chǎn)使用情況等信息會(huì)對房產(chǎn)所有者在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)所獲得的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接的影響，房產(chǎn)測繪能夠通過測繪結(jié)果的明確和清晰顯示來為房產(chǎn)所有者的不動(dòng)產(chǎn)交易行為提供保障，從而使房產(chǎn)所有者的經(jīng)濟(jì)利益得到保護(hù)。

2.3詳細(xì)準(zhǔn)確性

房產(chǎn)測繪不僅為房屋的持有人，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)提供該房屋的相關(guān)信息，并且可以及時(shí)地提供房產(chǎn)行業(yè)的各種動(dòng)態(tài)信息，在房地產(chǎn)市場發(fā)展中具有重要的地位。房產(chǎn)測繪對城市中居民的房屋居住情況、建筑意向，以及開發(fā)商對于房產(chǎn)的建設(shè)等方面都提出了準(zhǔn)確的信息，不管是對于房屋具有購買意向者，還是對于房屋的商業(yè)決策，據(jù)有很強(qiáng)的依據(jù)，因此房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性是非常重要的。

2.4為國家決策提供依據(jù)

目前我國城市化建設(shè)的腳步越來越快，國家在進(jìn)行城市化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程當(dāng)中，需要對我國的建筑有著非常詳細(xì)的了解，而房產(chǎn)測繪提供的精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，正是為我國的政府部門在城市化建設(shè)以及城鎮(zhèn)化建設(shè)決策中提供了重要的依據(jù)。如我國在進(jìn)行舊城改造、道路建設(shè)、機(jī)場、客運(yùn)中心等大型交通樞紐的建設(shè)時(shí)，都需要準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)作為依據(jù)，此時(shí)房產(chǎn)測繪就表現(xiàn)出了其獨(dú)特的作用。房產(chǎn)測繪現(xiàn)代化的發(fā)展，信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的一體化正好滿足了這一要求。

3不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景

目前我國不動(dòng)產(chǎn)登記正處于改革之中，對于不動(dòng)產(chǎn)的登記提出了新的要求，提出不動(dòng)產(chǎn)的登記也要建立一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，在該系統(tǒng)中，要包括全國范圍內(nèi)所有的房屋、土地、湖泊、林場等各種不動(dòng)產(chǎn)類型。房產(chǎn)測繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中發(fā)揮的重要作用不容忽視，到目前為止房產(chǎn)測繪以先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)為我國不動(dòng)產(chǎn)登記提供了技術(shù)支持。當(dāng)前，我國計(jì)算機(jī)信息技術(shù)水平不斷提高，不動(dòng)產(chǎn)登記也逐漸朝著數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的方向發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)全國不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、記錄、共享，從而提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率，保證整個(gè)過程的公開化、透明化，同時(shí)也提高了我國相關(guān)部門對不動(dòng)產(chǎn)登記的統(tǒng)一管理。

4結(jié)語

房產(chǎn)測繪緊跟現(xiàn)代化發(fā)展的步伐，不僅在不動(dòng)產(chǎn)登記中具有廣泛的應(yīng)用，而且與人們的生活也是息息相關(guān)的。房產(chǎn)測繪是由社會(huì)發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的，并且隨著要求的不斷提高，總是在自我改革。房產(chǎn)測繪工作與人們?nèi)罕姷纳蠲芮邢嚓P(guān)，房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有很高的商業(yè)價(jià)值。所以不動(dòng)產(chǎn)工作中的房產(chǎn)測繪工作受到更高的重視，為不動(dòng)產(chǎn)登記做出了重大貢獻(xiàn)。隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，信息化準(zhǔn)確性需要得到不斷完善，提供更多的數(shù)據(jù)信息支持。將房產(chǎn)測繪應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)登記之中，提高了該行業(yè)的發(fā)展空間和發(fā)展領(lǐng)域。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳海兵.房地產(chǎn)測繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用研究[J].地球，2016（10）：129-130.

[2]馮燕芬，鄶長明，宋鵬.不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（12）：128-129.

[3]戚中東.房產(chǎn)測繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用與前景[J].中國科技投資，2017（3）196-196.

（作者單位：丹東市自然資源事務(wù)服務(wù)中心）