房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施研究

陳偉

摘要：隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，對(duì)建筑通常質(zhì)量要求日益嚴(yán)格。而建筑工程防滲漏施工是影響工程質(zhì)量的主要內(nèi)容。基于此，文章主要就房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施進(jìn)行了具體的分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程;滲漏原因;防治措施

在建筑物使用過程中，如果出現(xiàn)滲漏問題將會(huì)嚴(yán)重影響用戶的滿意度，所以如何進(jìn)一步提高建筑工程防滲漏施工水平已經(jīng)成為集中關(guān)注的問題。通常情況下來講，房屋滲漏主要表現(xiàn)為墻體表面的滲漏、門窗以及廚衛(wèi)等關(guān)鍵部位的滲漏。所以在建筑工程防滲漏施工中必須重點(diǎn)關(guān)注該類問題，采取相關(guān)技術(shù)措施規(guī)避系列問題的出現(xiàn)。

1 房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用的重要性

當(dāng)前人們的生活水平不斷提高，對(duì)房屋建筑質(zhì)量與建筑物使用壽命也有了新的要求，在施工過程中工程質(zhì)量、安全是非常重要的兩個(gè)要素，從設(shè)計(jì)角度出發(fā)其不僅要滿足城市規(guī)劃要求，還要保障居民基本生活條件，房屋建筑施工中存在的滲水、漏水問題，有可能會(huì)造成二次返工，導(dǎo)致工期進(jìn)度的延長(zhǎng)，甚至耗費(fèi)大量維修資金，影響用戶的正常生活和工作。由此可見，合理應(yīng)用防滲漏施工技術(shù)非常重要，要想做好防滲防漏施工，施工單位就需要結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，在完工后對(duì)容易滲漏的部位進(jìn)行重要檢查，及時(shí)做好修補(bǔ)工作，從根本上解決滲漏問題的發(fā)生。

2 房屋發(fā)生滲漏的主要薄弱環(huán)節(jié)

2.1 外墻面

在房屋的使用過程中，外墻面是經(jīng)常發(fā)生滲漏的主要薄弱環(huán)節(jié)之一。這也與外墻面所處的外界環(huán)節(jié)有直接的關(guān)系，外墻面作為房屋直接與外部自然環(huán)境接觸的部分，長(zhǎng)時(shí)間承受著風(fēng)雨和日曬的侵襲，因此極易產(chǎn)生細(xì)小的裂縫，此時(shí)如果沒有對(duì)外墻面結(jié)構(gòu)施加有效的防滲漏措施，外界的雨水就會(huì)輕易地沿著裂縫滲漏進(jìn)房屋內(nèi)部。

2.2 外墻窗戶

房屋的外墻窗戶對(duì)房屋的采光和室內(nèi)空氣的流通發(fā)揮著關(guān)鍵的作用，同時(shí)外墻的窗戶結(jié)構(gòu)也影響著房屋的整體外觀，隨著業(yè)主對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的需求越來越多樣化，窗戶的安裝方式和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也變得更加多樣，特別是對(duì)于一些特別的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，雨水容易通過窗戶結(jié)構(gòu)與墻面間存在的縫隙滲漏進(jìn)來，這也使得外墻窗戶成為薄弱環(huán)節(jié)[1]。

2.3 屋面

與外墻相比，雖然屋面處于室內(nèi)的環(huán)境中，但是其也同時(shí)長(zhǎng)時(shí)間的遭受著上層房屋地面下漏水分的侵蝕，當(dāng)房屋屋面出現(xiàn)縫隙之后，上層地面的水分就會(huì)滲漏下來，對(duì)于業(yè)主的基本居住環(huán)境產(chǎn)生很大的影響。

3 房屋滲漏的原因

3.1 房屋設(shè)計(jì)不規(guī)范

在房屋設(shè)計(jì)工作中沒有嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行，由于房屋在使用過程中受溫度影響較大，一旦設(shè)計(jì)中對(duì)溫度和沉降所造成的影響較為忽視，再加之發(fā)生溫度和沉降形變時(shí)沒有及時(shí)采取預(yù)防措施，這必然會(huì)導(dǎo)致房屋滲漏問題發(fā)生。另外，在房屋結(jié)構(gòu)交換處沒有做柔性密封處理也會(huì)導(dǎo)致滲漏問題發(fā)生。

3.2 防水材料老化

房屋建設(shè)過程中使用的防水材料都具有一定的使用年限，當(dāng)房屋使用時(shí)間較長(zhǎng)時(shí)，防水材料在光照、風(fēng)化和雨水等共同作用下會(huì)出現(xiàn)老化、龜裂等情況，一旦維修不及時(shí)，必然會(huì)發(fā)生滲漏。

3.3 施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

房屋發(fā)生滲漏與施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)具有直接的關(guān)系。當(dāng)房屋建設(shè)過程中設(shè)計(jì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，則會(huì)對(duì)房屋建筑整體質(zhì)量帶來直接影響。而且在實(shí)際施工過程中，當(dāng)檐溝、天溝和平屋面排水坡面與標(biāo)準(zhǔn)尺寸不符時(shí)，則會(huì)影響排水路徑的通暢性;同時(shí)在施工中管線接頭密封性不好、防水卷材上直接放置水泥砂漿或是細(xì)石混凝土等都會(huì)導(dǎo)致滲漏問題發(fā)生。另外，在平層和細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工時(shí)，沒有嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，涂膜防水層厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，這必然會(huì)造成防水層使用年限縮短。

4 房屋滲漏維修的技術(shù)措施

4.1 房屋防水層滲漏維修

目前大部分房屋防水層施工時(shí)采用的都是瀝青材料，但瀝青材料在長(zhǎng)期使用過程中會(huì)有小面積滲漏發(fā)生，因此要及時(shí)對(duì)防水層進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有小面積滲漏時(shí)要及時(shí)進(jìn)行維修，避免滲漏范圍擴(kuò)大。對(duì)于防水層出現(xiàn)大面積滲漏的問題要采用全面維修的方式，即通過對(duì)防水層進(jìn)行拆卸，并對(duì)找平層、保溫層和隔熱層進(jìn)行維修。在具體維修過程中，需要嚴(yán)格控制施工材料的質(zhì)量，以此來保證房屋滲漏點(diǎn)修復(fù)的效果。

4.2 屋面滲漏防護(hù)及維修

在實(shí)際對(duì)屋面進(jìn)行維修過程中，需要以防為主，防治結(jié)合。在日常維護(hù)工作中，需要經(jīng)常疏通雨水斗和落水管，針對(duì)于落水管管徑偏細(xì)及積水面積較大的屋面，可以在天溝兩端開設(shè)溢水口。每年都要至少進(jìn)行兩次屋面打掃，針對(duì)于山墻、女兒墻和擋風(fēng)板等重要部位宜每?jī)蓚€(gè)月清掃一次。做好天窗部位的檢修工作，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)管道的管理，檢修過程中上下屋面要避免材料器具對(duì)屋面的沖擊和碰撞。在實(shí)際屋面維修時(shí)，需要對(duì)滲漏部位準(zhǔn)確查明。對(duì)于自防水屋面，其滲漏點(diǎn)通常即是破損點(diǎn)，油氈或是新型防水材料屋面漏水點(diǎn)和破損點(diǎn)通常不在一處，一般需要在雨雪天在屋面進(jìn)行觀察，明確漏水點(diǎn)，再到屋面找到破損點(diǎn)。針對(duì)破損情況制定具體的維修方案，通常情況下以局部維修為主，但當(dāng)發(fā)生起鼓流淌、大面積油氈老化或是涂層老化等情況時(shí)，則需要全面進(jìn)行翻修。對(duì)于屋面滲漏問題，需要做到經(jīng)常性維護(hù)，維修則要合理安排時(shí)間，通常選擇在雨季到來之前進(jìn)行，還要避開雨天或是雪天。當(dāng)維修過程中遇到雨雪時(shí)，需要采取有效的防護(hù)措施，繼續(xù)施工時(shí)需要利用噴燈烘干基層，當(dāng)天晴時(shí)進(jìn)行具體的補(bǔ)修。在對(duì)屋面進(jìn)行維修時(shí)，需要將基層的浮灰和雜物清掃干凈，基層存在的青苔需要利用鋼絲刷進(jìn)行清除，以此來保證新舊結(jié)合層之間的粘結(jié)度。進(jìn)行冷底子油涂刷，對(duì)于基層不平的情況需要考慮是否另做找平層，基層含水率要與規(guī)范要求相符。選擇質(zhì)量合格的防水材料，一旦發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不合格，嚴(yán)禁在面層施工時(shí)進(jìn)行應(yīng)用。

4.3 外墻滲漏的維修

對(duì)于外墻面，沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽，深度20毫米左右，寬度15毫米左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈;對(duì)于微小裂縫則涂刷兩遍無色防水膜，干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進(jìn)入墻體。將花槽內(nèi)花草及泥土、原防水層等徹底清理干凈，用鋼絲刷打磨花槽壁面至抹灰層。首先對(duì)花槽內(nèi)明顯的漏水部位如裂縫、孔洞等處重點(diǎn)補(bǔ)漏，然后將花槽中陰角應(yīng)做成半徑為2-3cm圓角，待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后重新做回防水層，為提高防水層的耐久性，防水層外最好再做1-2cm厚1：2水泥砂漿層作為保護(hù)層。對(duì)于外窗來說，為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng)2-3年全部更新一次;若外窗框與外墻壁之間塞縫不密實(shí)，可采用手動(dòng)壓力灌漿的方法灌實(shí)，灌漿液材料主要由聚合物乳液、微膨脹劑、快硬水泥漿組成，對(duì)于窗框邊老化的密封膠，應(yīng)全部清除干凈，重新滿打密封膠;對(duì)于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框，然后進(jìn)入窗臺(tái)和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時(shí)必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度，便于雨水及時(shí)排出。

5 結(jié)語

總之，在實(shí)際房屋維修工作中，需要針對(duì)導(dǎo)致滲漏的具體原因進(jìn)行分析，并制定科學(xué)的維修措施，選擇優(yōu)質(zhì)的防水材料，對(duì)維修的每一個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保滲漏維修施工的質(zhì)量，為用戶提供更為安全和舒適的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]田立.房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)分析[J].江西建材，2019（05）.

[2]吉中亮.建筑工程防滲漏施工技術(shù)研討[J].科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，2018（11）.