房屋建筑施工監(jiān)理控制常見問(wèn)題及解決辦法

孫中亮

【摘要】房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量的控制對(duì)于施工質(zhì)量至關(guān)重要，而房屋建筑的使用關(guān)系到人民財(cái)產(chǎn)的安全，因此建筑行業(yè)必須嚴(yán)格對(duì)待質(zhì)量控制。在房屋建筑過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督，仔細(xì)挑選施工單位，嚴(yán)格選擇施工材料，保證施工工作可以安全、穩(wěn)定的進(jìn)行。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑施工;施工監(jiān)理;質(zhì)量控制

建筑業(yè)發(fā)展迅速，在建設(shè)項(xiàng)目中，房屋在設(shè)計(jì)建設(shè)中就會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，還會(huì)出現(xiàn)許多建筑缺陷，直接影響建筑物的使用壽命，威脅居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。在房地產(chǎn)開發(fā)熱的時(shí)代，房屋建筑商應(yīng)嚴(yán)格控制施工監(jiān)理的質(zhì)量控制，避免建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)損失和土地資源浪費(fèi)，施工監(jiān)理得到嚴(yán)格控制，杜絕豆腐腦工程，確保建筑施工安全和房屋工程質(zhì)量，確保社會(huì)人民生活安全。

1、房屋建筑施工監(jiān)理控制必要性的基本概述

監(jiān)理主要是對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)控的一種專業(yè)服務(wù)工作，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的快速提高，人們對(duì)住宅建設(shè)的要求越來(lái)越高，住宅建設(shè)的規(guī)模越來(lái)越大，對(duì)工程技術(shù)的要求越來(lái)越嚴(yán)格，因此人們?cè)絹?lái)越重視科學(xué)合理的監(jiān)理工作。第一，監(jiān)理對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)有效的解決，確保施工工程可以順利進(jìn)行，從而更好地保證資源的優(yōu)化配置，同時(shí)有效地控制施工成本，防止從公共利益中謀取私利的現(xiàn)象。第二，避免資源浪費(fèi)，確保企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，在企業(yè)方面，監(jiān)理始終對(duì)企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。它已經(jīng)融入到企業(yè)的建設(shè)過(guò)程中，控制各個(gè)環(huán)節(jié)，快速發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，合理優(yōu)化資源配置，減少不必要的浪費(fèi)，在保證住宅建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下促進(jìn)其發(fā)展。

2、目前我國(guó)房屋建筑工程中需要解決的問(wèn)題

2.1對(duì)原材料合理采購(gòu)和管控

目前，我國(guó)大多數(shù)房屋建筑企業(yè)還沒有建立起一套完善、規(guī)范的物資采購(gòu)管理體系。在很多情況下，相關(guān)采購(gòu)人員是通過(guò)口述原材料需求來(lái)通知采購(gòu)材料的，這樣采購(gòu)的材料可能不符合建設(shè)項(xiàng)目的要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量差或材料完全派不上用場(chǎng)，從而浪費(fèi)材料。建立和完善標(biāo)準(zhǔn)化的物資采購(gòu)管理體系，對(duì)于住宅建設(shè)的安全施工具有重要意義。在通常的材料采購(gòu)過(guò)程中，也會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，例如，有些采購(gòu)人員不遵守企業(yè)規(guī)定，只是為了節(jié)約采購(gòu)成本，而不是按照企業(yè)的規(guī)定和要求采購(gòu)。一些采購(gòu)人員質(zhì)量低劣，采購(gòu)劣質(zhì)材料，把差價(jià)放進(jìn)自己的腰包，嚴(yán)重危及房屋建筑工程質(zhì)量，有些材料完全不能使用，導(dǎo)致資源閑置，綜上所述，建立健全完善的材料采購(gòu)制度勢(shì)在必得。

2.2安全監(jiān)管力度不足

建筑施工現(xiàn)場(chǎng)處處存在著危險(xiǎn)，因此很容易因?yàn)槭韬鲈斐砂踩鹿省６鴮?dǎo)致這些問(wèn)題產(chǎn)生的主要原因是由于一些生產(chǎn)建設(shè)單位為了獲取最大化的利益，挪用用于安全保障措施的費(fèi)用。這不僅會(huì)使工作人員無(wú)法提供足夠的安全保障，同時(shí)也會(huì)增加監(jiān)管的難度。所以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程中安全措施的管理，制定相應(yīng)的安全生產(chǎn)制度，幫助施工單位降低事故的發(fā)生，確保建筑施工能夠安全穩(wěn)定的推進(jìn)。

2.3監(jiān)理控制部門配合不夠緊密

監(jiān)理控制工作正常開展，不單單是一個(gè)部門的任務(wù)，需要多個(gè)部門相互配合，如此便要求工作人員按時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。如此檢查人員和上級(jí)還常常出現(xiàn)意見不一致的情況，進(jìn)而出現(xiàn)十分嚴(yán)重的后果。例如，致使工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或是工程進(jìn)度遲緩。還有一些，因?yàn)楦鞑块T間配合工作做的不到位，致使一些文件審查工作進(jìn)度下降，或是部分財(cái)務(wù)工作審批速度下降，影響房屋建筑施工。如此，各部門間的配合度不足，會(huì)給工程進(jìn)度帶來(lái)巨大影響，致使工程無(wú)法按期完成。

3、房屋建筑管理質(zhì)量控制監(jiān)管重點(diǎn)

3.1明確建筑工程監(jiān)理施工現(xiàn)場(chǎng)工作職責(zé)

監(jiān)理工作者要明確自己在施工現(xiàn)場(chǎng)的職責(zé)。因?yàn)楸O(jiān)理部門不直接參與到建筑建設(shè)的過(guò)程之中，所以很多參與建筑建設(shè)的人，甚至包括監(jiān)理部門，本身對(duì)自己的工作可能都沒有一個(gè)合理的認(rèn)知。但其實(shí)監(jiān)理在整個(gè)的建筑建設(shè)過(guò)程之中起到的是，把控以及監(jiān)察的重要作用。監(jiān)理需要在建筑建設(shè)的每個(gè)階段進(jìn)行銜接;在需要臨時(shí)更改技術(shù)計(jì)劃時(shí)，進(jìn)行權(quán)衡以及決策;在建筑建設(shè)中各個(gè)部門出現(xiàn)矛盾時(shí)，進(jìn)行協(xié)調(diào);定期對(duì)建筑建設(shè)進(jìn)程進(jìn)行檢查;對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。只有明確了自己的工作內(nèi)容，才能更好地完成監(jiān)理工作。

3.2對(duì)建筑材料定期鑒定和抽查

建筑原材料的質(zhì)量對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目的影響非常重要，對(duì)于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果要使利潤(rùn)最大化，就必須減少成本支出，就成本而言，最重要的成本是購(gòu)買建筑材料。因此，監(jiān)理人員應(yīng)做好施工材料的控制工作，并做好從采購(gòu)到使用到最終材料平衡的詳細(xì)記錄。在采購(gòu)材料的早期階段，應(yīng)對(duì)材料供應(yīng)商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，審查供應(yīng)商的規(guī)模、信譽(yù)和價(jià)格，選擇性價(jià)比較高的供應(yīng)商，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)采購(gòu)的材料進(jìn)行跟蹤和評(píng)估，確保符合使用標(biāo)準(zhǔn)的材料能夠進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

3.3加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)中施工單位的審核

針對(duì)在建工程施工過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，房屋建筑企業(yè)和監(jiān)理人員對(duì)施工單位的選擇這一前期工作加以重視，在招標(biāo)過(guò)程中要對(duì)施工單位的各項(xiàng)資格進(jìn)行審查，尤其是施工單位的規(guī)模、信譽(yù)、人員配備和企業(yè)資質(zhì)是評(píng)估的重中之重，這將極大地保證最終的建筑質(zhì)量。其次，房屋建筑企業(yè)在投標(biāo)建設(shè)單位時(shí)，應(yīng)保證招標(biāo)工作的公開性和透明度。

3.4建立完善的監(jiān)理體系

任何企業(yè)的發(fā)展都離不開明確的規(guī)章制度，而完善的建筑質(zhì)量控制監(jiān)督體系是房地產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證，有關(guān)單位和監(jiān)管部門應(yīng)制定和實(shí)施符合企業(yè)發(fā)展規(guī)律的監(jiān)管規(guī)則，使企業(yè)各部門根據(jù)監(jiān)管制度明確分工，合理分配工作量，明確工作中的責(zé)任和義務(wù)，培養(yǎng)員工的責(zé)任感，嚴(yán)格約束員工的工作質(zhì)量。建筑單位的監(jiān)理制度應(yīng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況制定，以提高監(jiān)理隊(duì)伍的敬業(yè)精神和責(zé)任感，確保嚴(yán)格履行監(jiān)理的義務(wù)，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，加強(qiáng)對(duì)房屋建筑施工質(zhì)量的控制，確保工程的施工進(jìn)度，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理制度的完善不僅遵循了國(guó)家法律法規(guī)的要求，而且進(jìn)一步增強(qiáng)了施工團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)協(xié)作能力，在施工工作中相互監(jiān)督，檢查質(zhì)量，及時(shí)處理異常問(wèn)題，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。

3.5促使各部門密切配合

增強(qiáng)各部門聯(lián)系，出來(lái)合理的管理制度之外，還需有對(duì)應(yīng)方案，不但要?jiǎng)澐指鞑块T工作職責(zé)，還要求各個(gè)部門處理事情的速度要快，一定要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。另外，隨著建筑業(yè)的飛速發(fā)展，各部門間需第一時(shí)間調(diào)整，應(yīng)用新興技術(shù)提升辦事效果，有問(wèn)題及時(shí)溝通，實(shí)現(xiàn)工程環(huán)環(huán)相扣，沒有紕漏。同時(shí)，各部門間實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)交流，提出自身問(wèn)題同大家一同解決，必要時(shí)需互相調(diào)用，提高辦事效率。單位還需定期組織一些活動(dòng)，增強(qiáng)單位向心力，促使各個(gè)員工短時(shí)間融入到單位中。

結(jié)語(yǔ)：

住宅建筑行業(yè)已成為現(xiàn)代發(fā)展的熱點(diǎn)，而房屋建筑工程監(jiān)理質(zhì)量在城市化進(jìn)程中具有重要意義。在法治社會(huì)理念下，應(yīng)建立完善的房屋建筑監(jiān)理部門，并與相關(guān)設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中存在的工程問(wèn)題。規(guī)范和監(jiān)督施工人員的操作流程，及時(shí)糾正錯(cuò)誤的施工方法，采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的原材料，不斷提高房屋的質(zhì)量保證，發(fā)揮監(jiān)理部門的作用。

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