房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究

王丹

【摘要】目前，中國的社會經(jīng)濟已經(jīng)成功地進(jìn)入了快速發(fā)展的狀態(tài)，因此中國的經(jīng)濟水平也在這種背景下不斷提高，房地產(chǎn)測繪政策委員會也取得了很大的進(jìn)步，然而，房價也在上漲。在這種環(huán)境下，測繪區(qū)域質(zhì)量在房屋測繪中的重要性越來越突出，基于此，本文對房地產(chǎn)測繪中測繪區(qū)域的質(zhì)量控制進(jìn)行了研究。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;測繪面積;質(zhì)量控制

目前中國的房地產(chǎn)土地資源體系已經(jīng)發(fā)生了一系列的改革，越來越多的人開始關(guān)注住房面積。同樣，消費者的個人權(quán)益也會直接受到面積測繪的影響，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)測繪中相關(guān)人員必須保證面積測繪的質(zhì)量。事實上，房屋建筑工程竣工后的首個驗收項目是房地產(chǎn)面積的測繪，其中消費者權(quán)益在很大程度上關(guān)系到測繪面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。相關(guān)測繪部門和測繪人員必須保證整個測繪區(qū)域的質(zhì)量，從而保障每個消費者的權(quán)益。同樣，相關(guān)企業(yè)也應(yīng)加強對房地產(chǎn)測繪工作的管理，在促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的同時，為我國房地產(chǎn)業(yè)做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

1、房產(chǎn)測繪的意義以及作用

1.1房產(chǎn)測繪的意義

事實上，房屋測繪面積的工作質(zhì)量不僅會影響到消費者的權(quán)益，還會影響到房屋的原持有人，在進(jìn)行實際的房屋測繪工作時，工作人員必須嚴(yán)格按照我國的有關(guān)法律法規(guī)和相應(yīng)的區(qū)域測繪制度進(jìn)行測繪，同時在進(jìn)行測繪工作前必須進(jìn)行準(zhǔn)確的計算。此外，如果在交易過程中出現(xiàn)一些糾紛，所有者必須拿出一些有力的數(shù)據(jù)來獲得法律支持。最后，相關(guān)的測繪人員應(yīng)該保證每一個測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，因為這將極大地影響房地產(chǎn)檔案的建立，也將在其中發(fā)揮權(quán)威作用。

1.2有利于穩(wěn)定維護(hù)房地產(chǎn)的發(fā)展

現(xiàn)在，中國經(jīng)濟不僅進(jìn)入了快速發(fā)展階段，而且人民生活水平也在不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。但是，調(diào)查結(jié)果顯示，我國大部分房地產(chǎn)測繪市場沒有完善的管理措施，市場還處于不平衡狀態(tài)，很容易影響整個測繪領(lǐng)域的數(shù)據(jù)，根本不能保證其可靠性，也會在一定程度上阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，如果工作人員能夠保證房產(chǎn)測繪中測繪面積數(shù)據(jù)的可靠性，將在房屋產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)揮積極作用，同時也將有效避免各種糾紛。業(yè)主和客戶之間的合法權(quán)益也可以得到很大程度的保護(hù)，在這樣一個良好的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的秩序可以恢復(fù)正常。

2、現(xiàn)如今房產(chǎn)測繪面積中所存在的問題

2.1缺少完善的房產(chǎn)測繪面積工作的管理制度

每個工作人員在進(jìn)行房產(chǎn)面積測繪時，所指的標(biāo)準(zhǔn)都是國際標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，測繪人員在進(jìn)行測繪工作前應(yīng)該做的是了解需要測繪的房屋，然后根據(jù)文件一步一步地工作。但是，一些測繪公司沒有建立房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域的相關(guān)管理制度，或者雖然有這樣的制度，但并不完善，這很容易在很大程度上影響測繪人員的工作，甚至使測試數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，給客戶和業(yè)主帶來損失。

2.2測繪儀器落后

目前，大部分測繪人員在房地產(chǎn)領(lǐng)域測繪過程中使用的儀器基本落后，一些測繪人員不能規(guī)范地使用一些精密儀器，這些因素會對整個測繪結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。此外，一些測繪公司只想節(jié)省成本，所以他們沒有及時更新他們的測繪儀器。他們擁有的測繪儀器大多比較落后，這將直接影響到整個測繪成果。

3、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1提升面積測繪精度，規(guī)范測繪精度要求

為確保用戶利益不受損害，有必要做好房屋面積測繪工作，盡可能提高面積測繪的精度，并使相應(yīng)的測繪精度達(dá)到國家規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。在建筑工程領(lǐng)域，房屋面積測繪的精度有其相應(yīng)的數(shù)據(jù)指標(biāo)，因此在滿足相應(yīng)指標(biāo)要求的同時進(jìn)行測繪作業(yè)勢在必行。相關(guān)測繪技術(shù)人員必須提高自身的測繪水平，提高對測繪工作重要性的認(rèn)識。在實際的區(qū)域測繪作業(yè)中，要牢牢把握測繪的準(zhǔn)確性。如果精度不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，必須及時進(jìn)行新區(qū)測繪。

3.2詳細(xì)分析圖紙，做好尺寸數(shù)據(jù)采集

無論是預(yù)測面積還是實測面積，測繪技術(shù)人員都有必要結(jié)合圖紙設(shè)計對圖紙進(jìn)行詳細(xì)分析并記錄數(shù)據(jù)，為面積測繪數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析奠定基礎(chǔ)，同時保證后續(xù)測量的效率。在圖紙分析中，測繪技術(shù)人員密切關(guān)注結(jié)構(gòu)墻尺寸、設(shè)計柱軸向尺寸等部位，此外，在面積映射中，有必要預(yù)測可能添加的實際面積，例如隔熱墻所占的面積。在對樓梯、陽臺等特殊場所的面積進(jìn)行測繪時，高度參數(shù)不能計算為實際測量值。

3.3加強施工圖測算，保證預(yù)售面積精準(zhǔn)性

對于預(yù)測面積與實測面積誤差較大的問題，測繪技術(shù)人員有必要做好預(yù)測數(shù)據(jù)的分析工作，即在方案圖和施工圖的測量中，既要考慮可能影響實測面積的設(shè)計，又要考慮特殊部位的面積，這樣可以大大降低測量誤差較大的可能性。需要強調(diào)的是，預(yù)測面積的計算主要依靠圖紙，因此測量人員應(yīng)注意圖紙的標(biāo)準(zhǔn)化，確保測繪前圖紙的標(biāo)準(zhǔn)化。只有確保圖紙通過相應(yīng)的審查，才能進(jìn)行測繪。

3.4詳細(xì)檢查成果資源，認(rèn)定分?jǐn)偯娣e的合規(guī)性

詳查成果資源是房屋面積測繪作業(yè)的重點，通常，檢查房屋中每個房間的邊界，以確保每個部分的值是合理的和符合的，以及每個部分之間的數(shù)值計算是否準(zhǔn)確，分配區(qū)域的合規(guī)性檢查也需要明確標(biāo)識，以避免任何測繪錯誤。

3.5采用先進(jìn)的測繪設(shè)備

測繪企業(yè)要想保證測繪區(qū)域的質(zhì)量，不僅要在購買測繪儀器時節(jié)約成本，還要購買一些先進(jìn)的儀器，以保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時，如果測繪公司購買先進(jìn)的設(shè)備，測繪人員的專業(yè)技能將會大大提高，在進(jìn)行區(qū)域測繪工作時，其工作的復(fù)雜性將會降低，整個測繪效率將會提高。

結(jié)語：

總之，測繪企業(yè)要想控制房地產(chǎn)領(lǐng)域的測繪質(zhì)量，就要注意解決測繪人員的問題，同時制定完善的管理制度，購置更先進(jìn)的測繪設(shè)備等。只有這樣，才能保證整個區(qū)域的測繪質(zhì)量，才能在這種環(huán)境下有效地保障每個消費者的權(quán)益，最后，中國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)將發(fā)展得更加順利。

參考文獻(xiàn)：

[1]周建全.房地產(chǎn)測繪及房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量保證[J].居舍，2018（19）.

[2]沈文濱.提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2017（11）.

[3]嚴(yán)陣.房地產(chǎn)測繪面積誤差分析[J].建材與裝飾，2016（52）.

[4]陳娟.房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用、發(fā)展及現(xiàn)狀研究[J].城市住宅，2017（03）.

[5]曹智勇.房地產(chǎn)測繪技術(shù)的特點及應(yīng)用[J].建材與裝飾，2018（22）.

[6]楊立珠，鄒明丹.房地產(chǎn)測繪的特點與技術(shù)應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2018（07）.