關(guān)于房地產(chǎn)面積測繪的結(jié)果和質(zhì)量管理

【摘要】當前社會經(jīng)濟水平和科學(xué)技術(shù)水平顯著提高，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠在更加廣闊的平臺中進一步發(fā)展。但是隨著房價的攀升，人們購買商業(yè)房產(chǎn)時更加慎重，對于房地產(chǎn)的權(quán)屬問題和面積問題也有了更為深入的了解，因此就要求更高質(zhì)量的房產(chǎn)測繪工作。總體來說，房產(chǎn)測繪是融合房地產(chǎn)管理和專業(yè)的測繪處理，更加細致的進行面積的測量及其繪制。基于此，本文首先簡要闡述了房地產(chǎn)測繪，接著介紹測繪質(zhì)量管理內(nèi)容，最后給出了加強房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的具體措施，希望能給有關(guān)人員可供參考之處。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);面積測繪;質(zhì)量管理

1、引言

當前社會經(jīng)濟的快速發(fā)展使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來另一個春天，逐漸成為經(jīng)濟中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。但是當前房地產(chǎn)價格居高不下，其面積價值不可忽視，因此人們更加注重面積測繪的質(zhì)量及其結(jié)果，因此必須要加強測繪質(zhì)量管理，保證測繪的質(zhì)量和效率，使得房地產(chǎn)交易的公平性和公正性得以保障，促進社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

2、房地產(chǎn)面積測繪概述

2.1房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪是測繪工作的重要內(nèi)容，其中房地產(chǎn)面積的測算和繪制是主要工作方向。簡單來說就是對房屋的水平面積進行測量和計算。其中，水平面積主要涉及到房屋使用面積、公共建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積以及套內(nèi)面積等等。通過專業(yè)的測繪儀器和技術(shù)方法來進行測量，其中包括房屋的土地、房地產(chǎn)權(quán)屬情況、房地產(chǎn)的質(zhì)量、位置以及土地的利用情況等，從而為房地產(chǎn)稅費征收、產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)管理、城市規(guī)劃等工作提供可靠的依據(jù)。

2.2房地產(chǎn)測繪的特點及要求

在實際的房地產(chǎn)測繪過程中，作業(yè)及時性和內(nèi)容多樣性是其主要兩方面特點。具體來說，內(nèi)容多樣性是指要根據(jù)定位、定性、定量和定界的方法來進行相應(yīng)的測繪工作，加強質(zhì)量調(diào)查和評審工作力度，進行科學(xué)準確的面積測算，提高范圍界限測定工作的準確性，同時要細致的進行房地產(chǎn)所有權(quán)以及使用權(quán)的調(diào)查，準確的進行位置測定。而作業(yè)專業(yè)性則主要體現(xiàn)在動態(tài)管理相關(guān)的權(quán)屬檔案，保證權(quán)屬變化與權(quán)屬檔案變化同步，因此必須要及時、準確的進行房地產(chǎn)面積測繪。

2.3房地產(chǎn)測繪的作用

總體來說，房地產(chǎn)測繪作用體現(xiàn)在以下幾方面：第一，就法律層面來說，一方面，房產(chǎn)測繪成果是合理處理產(chǎn)權(quán)糾紛，確定產(chǎn)權(quán)、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，另一方面也是進行房產(chǎn)多類管理的基礎(chǔ)所在。第二，在財政稅收方面，房產(chǎn)測繪成果能夠提供房產(chǎn)價格評估、契稅征收以及租賃等活動的依據(jù)，同時也是保險服務(wù)以及抵押貸款等方面的基礎(chǔ)。第三，在社會服務(wù)方面，房地產(chǎn)測繪工作具有一定的參謀作用。細致的統(tǒng)計和整理房地產(chǎn)測繪調(diào)查結(jié)果，該資料能夠為城市規(guī)劃、改造以及住房制度的改革提供有效的參考，同時還直接影響到其他眾多領(lǐng)域，服務(wù)具有廣泛性。

3、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理內(nèi)容

3.1審查測繪資質(zhì)

房地產(chǎn)測繪工作具有一定的特殊性，要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的內(nèi)容和要求來獲取相應(yīng)的測繪資格證書。如果在不具備資格證書的條件下開展測繪工作是法律所不允許的。對此，相關(guān)的管理部門要加強審查測繪單位的相關(guān)資格資質(zhì)，對測繪結(jié)果進行定期或不定期的抽查，如果存在不合規(guī)定的現(xiàn)象要及時加以整改。

3.2加強測繪人員及測繪管理

房地產(chǎn)測繪工作需要具有足夠?qū)I(yè)能力和綜合素質(zhì)的從業(yè)人來加以實施，同時要具備豐富的測繪經(jīng)驗，掌握測繪儀器的使用和操作方法，必須具有從業(yè)資格，在上崗前還需要進行全面的系統(tǒng)培訓(xùn)。除此之外，要考慮到由于外部環(huán)境所造成的測繪影響。因此，在實際的測繪過程中，要根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況來采取觀測時間以及測繪方式，有效的規(guī)避外部環(huán)境所造成的不良影響。

3.3嚴格執(zhí)行測繪技術(shù)標準

在房地產(chǎn)面積測繪過程中必須要以行業(yè)技術(shù)規(guī)范以及法律法規(guī)為基礎(chǔ)來開展。當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，測繪技術(shù)也在不斷的發(fā)展和更新，要不斷結(jié)合當前測繪技術(shù)的具體應(yīng)用情況來健全和調(diào)整相應(yīng)的規(guī)范和標準。

3.4測繪儀器及軟件管理

要想在保證房地產(chǎn)測繪結(jié)果質(zhì)量的前提下提高其效率及可靠性，就必須要不斷強化測繪儀器管理。在這過程中，要安排專門人員來保管相應(yīng)的儀器，建立儀器管理制度，定期對其進行檢查和維修，確保其處于良好的工作狀態(tài)當中。另外，要確保測繪過程中所用軟件的適用性較高，及時的加以維護和升級更新。

4、房地產(chǎn)測繪結(jié)果質(zhì)量管理措施

4.1建立健全質(zhì)量保障體系

在開展房地產(chǎn)面積測繪工作時，必須要具有一套完善、科學(xué)的質(zhì)量保障體系，這是實現(xiàn)高質(zhì)量測繪工作的依據(jù)和保障。具體來說，在房地產(chǎn)面積測繪過程中，必須要充分重視測繪結(jié)果的質(zhì)量管理，始終堅持服務(wù)客戶、質(zhì)量第一的原則，同時在實踐中建立一套較為科學(xué)完善的質(zhì)量保障制度和體系。另外，對于計算機測繪軟件，首先要經(jīng)過主管部門的批準才能加以使用，確保測繪結(jié)構(gòu)的完整性和準確性。除此之外，必須要嚴格遵守相應(yīng)的技術(shù)標準及法律法規(guī)來開展測繪，如果預(yù)測和實測工作時由同一測繪單位來實施的，要安排不同的測繪人員來進行兩次測量，確保結(jié)果無誤。

4.2加強測繪結(jié)果質(zhì)量檢查

在當前階段，房地產(chǎn)測繪結(jié)果審查中存在一定的形式主義，往往停留于表面，流于形式，對于建筑面積、套內(nèi)面積等方面的審查和計算存在一定的實質(zhì)性。雖然如此，這種審查方式并不是放任不管，也要求堅決不能出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象，同時，審查單位不但要負責房地產(chǎn)測繪結(jié)果質(zhì)量，同時也要負相應(yīng)的法律責任。

4.3建立健全房地產(chǎn)測繪結(jié)果公開制度

在房地產(chǎn)測繪過程中，測繪單位要結(jié)合實際情況來建立一套資料公開制度，并在實踐中不斷的加以完善，通過多種媒介方式來進行信息公開，接受社會的廣泛監(jiān)督和檢查，使房地產(chǎn)所有人能夠更加方便的進行查詢。通過公開房地產(chǎn)測繪具體內(nèi)容及過程，房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利人能夠而更加方便的得知房屋具體情況，更好的保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

4.4注重提高測繪人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)

當前階段市場的開放程度越來越高，同行業(yè)之間的惡性競爭也越來越多，這種現(xiàn)象是不對的，市場競爭中要通過競爭來相互交流和學(xué)習(xí)，以此來提高自身的專業(yè)節(jié)能水平和綜合素質(zhì)，使得房地產(chǎn)面積測繪工作具有更為準確的合理的結(jié)果。在測繪工作中，如果遇到了不同的重難點問題，并且缺乏較為統(tǒng)一明確的參考標準，此時就需要有關(guān)的主管部門進行統(tǒng)一口徑。同（下轉(zhuǎn)94頁）（上接92頁）時，要加強測繪人員的技能培訓(xùn)，通過定期的系統(tǒng)培訓(xùn)來提高其專業(yè)技能。具體來說，首先要提高管理人員的專業(yè)技能，在實踐中積累管理經(jīng)驗。其次，審核單位可以聘請相關(guān)專家來進行定期的集體培訓(xùn)，一方面能夠有效提高測繪人員技能水平，同時也能更好的解決實際中所遇到的困難和問題，提高房地產(chǎn)面積測繪工作質(zhì)量。

4.5建立健全改進制度和獎懲制度

當完成房地產(chǎn)面積的測繪工作之后，要在測繪單位內(nèi)部進行互檢，及時發(fā)現(xiàn)所存在的問題，如果有問題存在要通過有效的交流和溝通第一時間加以整改，由專門的檢查人員或者是第三方機構(gòu)來完成復(fù)審，當通過復(fù)審并確定合格后才能進行房地產(chǎn)測繪結(jié)構(gòu)報告的制作，同時將測繪結(jié)果進行歸檔處理。

在自審過程中，要保證審核人員具有一定的經(jīng)驗，這樣有利于盡早的發(fā)現(xiàn)測繪工作中所存在的質(zhì)量問題，同時估測問題的具體嚴重性，為其整改提供參考意見。對于測繪重點以及錯誤的多發(fā)地要予以高度的重視，在審核中如果發(fā)現(xiàn)錯誤要第一時間通知有關(guān)人員來進行相應(yīng)的修正處理。對于房地產(chǎn)測繪單位來說，必須要具有一套較為科學(xué)完善的預(yù)防措施，并且在實際工作中要嚴格加以落實，從而建立起相應(yīng)的改進機制。同時，在實際的測繪工作中要加強測繪人員管理，提高組織紀律性，為房地產(chǎn)面積測繪的準確性和可靠性提供有效保障，同時提高服務(wù)質(zhì)量，使測繪單位的經(jīng)營管理水平得到最大程度的提高，為今后激烈的市場競爭打下基礎(chǔ)。在測繪單位的實際運營中，要時刻關(guān)注職工利益以及自身的經(jīng)濟效益，充分結(jié)合集體利益和個人利益，找到最佳的融合點，建立一套行之有效的獎懲機制，對于那些工作質(zhì)量較高、工作態(tài)度較好的人員予以適當獎勵，提高測繪人員工作的主動性和積極性。除此之外，對于測繪單位主管部門來說要以行業(yè)規(guī)范為基礎(chǔ)來加強測繪監(jiān)管，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作要及時的進行通報和處罰，對于行為更加惡劣者要進行重罰，甚至追究其法律責任，為測繪工作的質(zhì)量提供充分保障。

4.6準確測量每個單元元素

測繪工作是房地產(chǎn)要素測量的基礎(chǔ)。在預(yù)測時，為了使結(jié)果更加具有真實性和有效性，可以采取必要的文本標簽，計劃許可以及地名登記表等功能。在實際的測量過程中，要比較預(yù)測與實測結(jié)果，同時對竣工內(nèi)容的實際情況加以比較和分析，同時加強房地產(chǎn)現(xiàn)場檢查，保證圖紙與住房物業(yè)認證要求相同。如果在這方面存在一定的差異，房地產(chǎn)開發(fā)商要進行及時的調(diào)整，保證房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量。

結(jié)語：

在當前階段，房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟有著至關(guān)重要的作用，而房地產(chǎn)面積測繪質(zhì)量管理有利于房地產(chǎn)市場更加規(guī)范化和合理化的發(fā)展，從而為整體經(jīng)濟發(fā)展提供有效的依據(jù)和參考。總體來說，要想保證房地產(chǎn)面積測繪工作具有較高的質(zhì)量，同時更加有序的管理房地產(chǎn)測繪市場，就要采取行之有效的手段來提測繪結(jié)果管理水平，其中包括建立健全質(zhì)量管理制度和體系、加強測繪結(jié)果質(zhì)量檢查、建立測繪結(jié)果公開制度、注重提高測繪人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)以及建立質(zhì)量改進制度和獎懲制度，為測繪質(zhì)量的提高奠定基礎(chǔ)，促進行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

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作者簡介：

吳濤林（1986.12.27），男，湖南瀏陽人， 漢族，本科，主要從事房產(chǎn)測繪工作。