住房公積金對(duì)住房消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)的影響分析

倪雅楠

[摘?要]城市化發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，住房問(wèn)題一直是政府部門關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題?；诖耍恼轮饕獜淖》抗e金在新時(shí)期具有哪些應(yīng)用優(yōu)勢(shì)的角度展開(kāi)分析，明確住房公積金與城市住房消費(fèi)情況以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系。結(jié)合現(xiàn)階段的實(shí)際公積金繳納情況和相關(guān)管理規(guī)定的設(shè)置情況，研究?jī)?yōu)化公積金覆蓋范圍的可行方式。同時(shí)，在這個(gè)環(huán)節(jié)要做好監(jiān)管工作，為公積金繳納及使用流程提供基礎(chǔ)保障，真正達(dá)到解決傳統(tǒng)住房難問(wèn)題的目的。

[關(guān)鍵詞]住房公積金;住房消費(fèi);經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.22.013

住房公積金由兩部分組成，一般需要由員工從月工資當(dāng)中支出一部分，再由所在單位繳納一部分。通過(guò)不間斷的累積，最后在員工需要購(gòu)房時(shí)可以抵扣消費(fèi)支出的部分金額。

1?簡(jiǎn)要分析住房公積金在新時(shí)期的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

許多受眾群體都不理解住房公積金的用途，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看，住房公積金是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位給員工的一個(gè)基本保險(xiǎn)福利，具有以下兩點(diǎn)應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。

1.1?緩解經(jīng)濟(jì)壓力

住房公積金需要通過(guò)不斷累積的方式來(lái)積攢數(shù)額，而且，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位需要為員工承擔(dān)一部分費(fèi)用。所以，相對(duì)于直接將工資存儲(chǔ)在銀行而言，住房公積金能夠?yàn)槭鼙娞峁└嗟母＠?。從房屋?gòu)買情況來(lái)看，基于城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，人們對(duì)于房屋的質(zhì)量和功能性要求越來(lái)越高?；诖?，房?jī)r(jià)也有了一定的上升趨勢(shì)。對(duì)于普通工薪階層的受眾群體來(lái)說(shuō)，全額購(gòu)買房屋會(huì)給家庭造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)壓力。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，如果能夠合理使用住房公積金，就可以有效緩解這部分的壓力問(wèn)題，滿足人們的購(gòu)房需求。

1.2?貨幣分配及轉(zhuǎn)換

住房公積金是只能用于房屋購(gòu)買的專用款項(xiàng)，在這種管理模式之下，房屋逐漸從實(shí)物向貨幣轉(zhuǎn)化。同時(shí)，由于住房公積金不光是由員工自身來(lái)承擔(dān)，單位及國(guó)家都會(huì)提供一定的補(bǔ)助。從這個(gè)角度來(lái)分析，設(shè)置住房公積金還有效地推動(dòng)了我國(guó)貨幣分配的基礎(chǔ)性制度建設(shè)，可以促進(jìn)貨幣的流通，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2?住房公積金對(duì)住房消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

在使用住房公積金之前，還應(yīng)當(dāng)從公積金對(duì)住房消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)的影響情況進(jìn)行分析，這也是政府部門對(duì)公積金管理制度進(jìn)行合理優(yōu)化的關(guān)鍵依據(jù)。

2.1?對(duì)住房消費(fèi)的影響

基于住房公積金具有不間斷性以及?？顚Ｓ玫幕咎攸c(diǎn)，我國(guó)大部分地區(qū)居民的住房消費(fèi)支出比重與其他生活所用支出相比有了明顯的提升。因此，這個(gè)情況顯示出：住房公積金在一定程度具有拉動(dòng)住房消費(fèi)的效率，而且影響性相對(duì)較為明顯，直接可以從近年來(lái)房屋建設(shè)情況及銷售情況當(dāng)中發(fā)現(xiàn)住房公積金的影響。同時(shí)，住房公積金繳存比例的調(diào)整與住房消費(fèi)狀態(tài)是呈正比的關(guān)系。這就要求政府部門能夠結(jié)合實(shí)際情況合理調(diào)整對(duì)住房公積金的繳納比例，以滿足人們的日常生活需求，全面提高住房公積金的應(yīng)用價(jià)值。

2.2?對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響

文章所討論的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要指的是房屋銷售工作的整體市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，實(shí)踐結(jié)果表明，住房公積金對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響存在一定的延遲性，不會(huì)在國(guó)家對(duì)公積金的管理規(guī)定發(fā)生變化的第一時(shí)間顯示出來(lái)，大多需要一年左右的延遲時(shí)間。這主要是由于房屋銷售市場(chǎng)范圍相對(duì)較廣，涉及的經(jīng)營(yíng)類型又很多，如租房、全款買房及貸款買房。住房公積金需要在使用一段時(shí)間后通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)才能發(fā)現(xiàn)其中存在的優(yōu)勢(shì)及不足，因此，住房公積金對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響屬于間接影響，這也與可以繳存和使用住房公積金的人群有一定的限制性有關(guān)。而且，目前還存在有住房公積金覆蓋面積不夠完善的問(wèn)題，這與管理制度缺乏創(chuàng)新性和完善性有一定的關(guān)系。這些都是影響房屋銷售市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素，需要當(dāng)?shù)卣块T引起高度重視，并應(yīng)當(dāng)積極結(jié)合自身工作情況，研究可行的解決方案。

3?科學(xué)使用住房公積金拉動(dòng)消費(fèi)的方法

在利用住房公積金拉動(dòng)住房消費(fèi)的環(huán)節(jié)中，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)部的監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的管理?xiàng)l例設(shè)置公積金繳納項(xiàng)目。同時(shí)，政府部門也應(yīng)當(dāng)發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控作用，規(guī)范公積金的繳納及使用行為。

3.1?公積金覆蓋范圍的優(yōu)化設(shè)置

住房公積金的單位福利局限于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)營(yíng)企業(yè)，對(duì)于一些私營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有設(shè)置住房公積金的保障項(xiàng)目。因此，社會(huì)上還有很多受眾群體無(wú)法享受到住房公積金的待遇，而且，現(xiàn)階段銀行以及一些機(jī)構(gòu)都設(shè)置了許多貸款業(yè)務(wù)，可以滿足人們的購(gòu)房需求，導(dǎo)致人們對(duì)繳納住房公積金的意愿有所降低。針對(duì)這些問(wèn)題，政府部門必須要發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控作用，積極研究如何拓寬住房公積金的覆蓋范圍，合理降低住房公積金的辦理門檻。為農(nóng)民群體或者其他個(gè)體經(jīng)營(yíng)的群體提供辦理住房公積金的服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)關(guān)注貸款行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)范性問(wèn)題，避免出現(xiàn)詐騙問(wèn)題給受眾造成經(jīng)濟(jì)損失。這是提高人們對(duì)政府工作滿意度，營(yíng)造良好社會(huì)生活氛圍，有效推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的關(guān)鍵步驟。

3.2?優(yōu)化內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)體系

從事業(yè)單位的內(nèi)部住房公積金繳納項(xiàng)目設(shè)置情況來(lái)看，單位必須要設(shè)置專門的管理部門，安排管理人員利用信息技術(shù)開(kāi)展人力資源管理工作，掌握單位的員工總數(shù)量，每位員工的工作崗位等基礎(chǔ)情況。結(jié)合各個(gè)崗位的薪資標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家在新時(shí)期規(guī)定的住房公積金繳納比例，合理扣除員工月工資當(dāng)中需要繳納的部分費(fèi)用。由于整個(gè)監(jiān)管流程涉及資金的支出及收入問(wèn)題，因此，事業(yè)單位必須要積極開(kāi)展內(nèi)部的人員管理工作，利用嚴(yán)格的管理機(jī)制，規(guī)范員工的工作行為。避免出現(xiàn)員工工作態(tài)度不積極，或者出現(xiàn)挪用公款等涉及法律問(wèn)題的情況。這是確保住房公積金以及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全及穩(wěn)定性的基礎(chǔ)前提?，F(xiàn)階段，比較常見(jiàn)的管理方法有：績(jī)效管理法、責(zé)任監(jiān)督機(jī)制以及獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)制度等。如何提高員工個(gè)人的工作積極性，是發(fā)揮管理工作應(yīng)用價(jià)值的關(guān)鍵。這還需要事業(yè)單位從思想教育的角度提高員工對(duì)自身工作重要性的認(rèn)識(shí)，注重將單位經(jīng)濟(jì)效益與員工個(gè)人發(fā)展情況有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

3.3?使用公積金的擔(dān)保環(huán)節(jié)

在住房公積金的使用環(huán)節(jié)上，通常需要設(shè)置一個(gè)擔(dān)保機(jī)制。一般由工作人員來(lái)判斷受眾的住房公積金能夠使用的具體額度，同時(shí)，如果涉及貸款的問(wèn)題，還要判斷受眾是否具備還款的能力，這些都是目前需要解決的主要問(wèn)題。只有為住房公積金的使用提供基礎(chǔ)保障，讓受眾意識(shí)到住房公積金的重要作用，從而吸引更多的受眾群體辦理住房公積金。這樣才能真正利用住房公積金拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可以有效減輕社會(huì)群眾的貸款壓力，有利于和諧社會(huì)的建設(shè)。基于此，政府部門還應(yīng)當(dāng)定期在社會(huì)范圍內(nèi)開(kāi)展住房公積金問(wèn)題的宣傳教育會(huì)議，幫助受眾群體解答疑惑。

4?結(jié)語(yǔ)

住房公積金與住房消費(fèi)之間是成正比的關(guān)系，而對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀態(tài)產(chǎn)生的是間接性的影響。從機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的角度來(lái)看，單位內(nèi)部必須設(shè)置人員管理制度，避免由于人為因素造成資金的浪費(fèi)而影響住房公積金的繳納情況。同時(shí)，政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，研究如何讓個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和農(nóng)民工都能夠享受住房公積金的待遇。另外，可以從住房公積金的基本保障環(huán)節(jié)入手，做好擔(dān)保工作，確保受眾在購(gòu)房時(shí)能夠順利使用住房公積金抵扣部分款項(xiàng)，提高受眾對(duì)住房公積金應(yīng)用價(jià)值的認(rèn)識(shí)，以便政府有效利用住房公積金拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

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