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    城市建設與房地產(chǎn)市場發(fā)展探討

    2020-10-09 11:25:58苗金燕
    建筑與裝飾 2020年27期
    關鍵詞:房地產(chǎn)市場未來發(fā)展城市建設

    苗金燕

    摘 要 城市建設,可以為房地產(chǎn)行業(yè)提供參考依據(jù),整體規(guī)劃也能成為房地產(chǎn)工作的主要依據(jù),這也和當今社會市場發(fā)展的整體走向有很大關聯(lián),因此隨著房地產(chǎn)市場有了詳細的發(fā)展體系,也要具備更為深遠的發(fā)展規(guī)劃,這才能體現(xiàn)整個行業(yè)的巨大潛力。這需要進行相關行業(yè)的探討工作,并且提出有關發(fā)展論述。

    關鍵詞 城市建設;房地產(chǎn)市場;未來發(fā)展

    引言

    良性發(fā)展可以帶來城市建設工作的有力改進,不但能夠有效改善城市風貌,也能提高城市生活質(zhì)量。在當前階段的市場發(fā)展狀態(tài)下,房地產(chǎn)企業(yè)和城市規(guī)劃部門的觀念融合問題,也造成了許多發(fā)展矛盾。首先需要了解的是政策,是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)一句,也是市場發(fā)展的調(diào)控依據(jù)。本文根據(jù)城市建設的實際影響,針對房地產(chǎn)市場的管理策略開展論述。房地產(chǎn)行業(yè)有了更大的發(fā)展動力。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳎枰蜕鐣l(fā)展進行緊密聯(lián)系。在相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中,適當進行融會貫通,可以提升整體發(fā)展?jié)摿Γ材苷宫F(xiàn)城市建設的未來發(fā)展前景。也可以綜合體現(xiàn)城市建設情況,這也為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構的未來改進提供了一定程度的參考依據(jù),能夠為城市發(fā)展提供具體動力[1]。

    1城市建設對房地產(chǎn)市場的影響

    在開展城市建設工作時,要認識到城市建設對房地產(chǎn)市場的重要影響。其一,較為全面的城市建設工作可以激發(fā)房地產(chǎn)市場的開發(fā)潛力。要做好有效的城市規(guī)劃,符合城市發(fā)展水平,實現(xiàn)市場的有效供給。其二,要做好充實建設用地的規(guī)劃,從整體角度能夠提供更多的參考依據(jù),并且業(yè)務成為政策引導,為政府相關工作提供參考依據(jù),提升整體建設規(guī)劃的實用性,從而避免造成政策風險。另外,也要做好城市用地結(jié)構的有效規(guī)劃,這也方便房地產(chǎn)企業(yè)進行后續(xù)建設。城市建設規(guī)劃工作,要通過土地資源的整體質(zhì)量和具體價格,來進行房地產(chǎn)市場開發(fā)的主要工作。要充分考慮到城市的建筑密度,從而采用最為優(yōu)化的建設方案,避免造成城市景觀的無端破壞。在開展城市建設工作時,總體容量控制標準也決定了房地產(chǎn)市場都為了發(fā)展走向。城市建設工作能夠決定在某一階段房地產(chǎn)市場價格變動狀態(tài)??傮w來說,城市地價的高低,都和城市建設工作息息相關。如果土地性質(zhì)不同,會導致房地產(chǎn)價格發(fā)生巨大變動,也會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的整體收益。實用的城市建設方案,也能夠更大程度上促進房地產(chǎn)市場的有效開發(fā)。城市建設規(guī)劃是非常重要的引導依據(jù),因此,工作人員應當具備長遠的發(fā)展眼光。合理的城市建設規(guī)劃,方便房地產(chǎn)開發(fā)工作人員選擇合理的開發(fā)位置,并且進行高效評估價[2]。

    2房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析

    2.1 探尋新的發(fā)展機會

    從當前階段的社會發(fā)展形式來看,房地產(chǎn)行業(yè)作為朝陽行業(yè),具備較為良好的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場也迎來了新的春天,從整體回報效率來看,房地產(chǎn)行業(yè)的回報效率高于其他行業(yè),并且在相當長的時間內(nèi)具備較為平穩(wěn)的發(fā)展趨勢,房價不會忽高忽低,處于較為穩(wěn)定的緩慢上升階段。房地產(chǎn)企業(yè)管理者也要做好長遠規(guī)劃,及時跟上時代發(fā)展腳步,調(diào)整戰(zhàn)略性發(fā)展策略。這也需要相關工作人員正確認識社會發(fā)展的真正走向,進行合理的土地規(guī)劃,選擇合適的開發(fā)方案。

    2.2 應用網(wǎng)絡進行創(chuàng)新工作

    房地產(chǎn)企業(yè)如果想跟上社會形勢,就要根據(jù)自身實際發(fā)展狀態(tài),選擇合適的互聯(lián)網(wǎng)應用模式,不斷踐行企業(yè)產(chǎn)品的有力宣傳工作,同時將土地資源進行合理規(guī)劃,采用較為高效的房地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營模式,利用互聯(lián)網(wǎng)技術,跟上時代發(fā)展機遇,整合企業(yè)資源,拓寬企業(yè)經(jīng)營的主要渠道。

    2.3 避免出現(xiàn)行業(yè)壟斷問題

    政府在進行日常工作時,要做好行業(yè)狀態(tài)的調(diào)整工作,及時開展市場檢查工作,避免出現(xiàn)土地壟斷狀況。要將相關資源信息進行有效公開,從而有效控制土地價格,避免再進行土地交易的過程中,造成價格壟斷問題。政府應當更為注重土地資源的管理質(zhì)量,而非單獨進行土地價格的調(diào)控工作??梢葬槍ㄔO環(huán)境,社區(qū)配套設施進行嚴格要求,并且時刻開展監(jiān)督管理工作。這可以形成良好的市場引導,幫助房地產(chǎn)市場具備更為高端的發(fā)展要求。在時代進步的過程中,城市建設工作的重要性也逐漸凸顯出來,這也需要在開展建設工作時,建筑企業(yè)提供更大的經(jīng)濟實力。及時做好價格把控工作,避免出現(xiàn)行業(yè)壟斷問題,這也能夠從根本上解決房價虛高問題。

    2.4 政府進行統(tǒng)籌規(guī)劃

    政府應當尊重房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律,采用理性態(tài)度開展價格規(guī)劃工作,提供更大的經(jīng)濟動力。所以,要根據(jù)不同房屋建設類型,進行房價調(diào)控的改進工作,從而符合市場發(fā)展規(guī)律。較高收入人群,通常購買較為高檔的住房,因此對房屋整體要求較高,要給予較為合適的調(diào)整方式。普通中產(chǎn)階級通常選用性價比較高的經(jīng)濟適用房,因此可以進行房屋價格的優(yōu)惠調(diào)整,從而使房價處于較為平穩(wěn)的狀態(tài),提升中產(chǎn)階級人群的購房幸福感。政府需要進行客觀分析,并且開展宏觀調(diào)控工作,統(tǒng)一進行有效規(guī)劃。

    3結(jié)束語

    總體來說,隨著社會生產(chǎn)發(fā)展的需求擴大,不但要實現(xiàn)城市建設工作的融會貫通,也要實現(xiàn)土地資源的共享。在進行房地產(chǎn)發(fā)展市場的分析工作時,要根據(jù)城市建設的主要影響進行二者聯(lián)系的深入探討,不但要了解主要特征,更要深入探索需求供應關系。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,城市建設規(guī)劃也能成為房地產(chǎn)建設規(guī)劃的代名詞。要深入其中進行帶入轉(zhuǎn)換,了解二者之間的深入聯(lián)系,從而使房地產(chǎn)發(fā)展和城市建設得到有效聯(lián)系。房地產(chǎn)市場的未來走向具有非常顯著的兩面性,在進行房地產(chǎn)開發(fā)工作時,要注重環(huán)境質(zhì)量的維護工作,也要不斷開展城市化建設工作的有力推進。在進行實際發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)工作人員也要及時了解城市建設行業(yè)的發(fā)展狀態(tài)和政策走向。如果出現(xiàn)難以調(diào)和的矛盾,會導致社會發(fā)展受到極大阻礙,也會造成城市化建設工作的阻礙問題。因此,要盡力避免這類問題,為我國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展貢獻力量,旨在為相關工作提供更大的便捷性解決各類隱在的矛盾問題,在共同進步的過程中,提升房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展力,實現(xiàn)更好的城市建設和更為完善的房地產(chǎn)行業(yè)工作,最終實現(xiàn)更為全面化的城市建設工作。

    參考文獻

    [1] 王曉燕,李美洲.美德英新等國房地產(chǎn)市場發(fā)展和管理經(jīng)驗教訓及其對我國的啟示[J].西南金融,2019(12):44-52.

    [2] 李進軍.房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題分析與可持續(xù)發(fā)展研究[J].居舍,2018(30):67.

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