蘭州市裝配式混凝土預(yù)制部品部件市場預(yù)測分析研究

秦 萍

（甘肅建投科技研發(fā)有限公司，甘肅 蘭州 730050）

裝配式建筑是指由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，具有工期短、施工場地污染小、節(jié)約成本等諸多優(yōu)點(diǎn)。在全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)、加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、特別是實(shí)現(xiàn)中國夢的進(jìn)程中，裝配式建筑的發(fā)展意義重大。

2017年8月，甘肅省政府發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（甘政辦發(fā)〔2017〕132號），指出：“優(yōu)先發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，積極推進(jìn)裝配式混凝土建筑，到2020年，全省累計完成100m2以上裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)”[1]。2019年10月，蘭州市政府發(fā)布 《蘭州市支持裝配式建筑發(fā)展的若干意見》（蘭政辦發(fā)〔2019〕122 號），指出：“以蘭州新區(qū)、西固區(qū)、榆中縣為重點(diǎn)，建設(shè)裝配式建筑生產(chǎn)基地”[2]。

蘭州市作為“一帶一路”絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶上的明珠，主動呼應(yīng)國度的政策號令，穩(wěn)妥推動裝配式修建試點(diǎn)項(xiàng)目，率先建設(shè)了“甘肅建投蘭州新區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（二期）”工程（如圖1所示），試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)為我省裝配式建筑的發(fā)展積累了較為豐富的工程建設(shè)和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。2017年蘭州市政府也提出來階段性目標(biāo)，即“到2020年完成40萬m2裝配式建筑”[3]。由于蘭州地處西北高烈度地區(qū)，現(xiàn)階段積極發(fā)展的裝配式建筑類型主要為抗震性能優(yōu)良的裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑為主，相較于裝配式混凝土建筑來說，裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑存在耐火性差、耐腐蝕性差、人工成本高等缺點(diǎn)。

目前，國內(nèi)京津冀及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)裝配式混凝土建筑的理論研究與應(yīng)用已相對成熟，研發(fā)適用于高烈度區(qū)的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)可有效拓寬裝配式混凝土建筑的應(yīng)用范圍，推動裝配式建筑的在西北地區(qū)的發(fā)展。通過對蘭州市裝配式混凝土建筑規(guī)模及預(yù)制部品部件市場容量進(jìn)行預(yù)測，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)合理的確定裝配式混凝土預(yù)制部品部件的產(chǎn)能及產(chǎn)業(yè)布局，避免產(chǎn)能過剩和不良競爭，促使蘭州市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

圖1 甘肅建投蘭州新區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（二期）

1 蘭州市近五年的房地產(chǎn)建筑規(guī)模

國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)的支持和宏觀調(diào)控，其實(shí)是政府在民生與經(jīng)濟(jì)之間的博弈，近五年，蘭州市房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)歷了“放松—收緊”兩個階段，房地產(chǎn)市場目前仍以消減存量為主，行業(yè)整體表現(xiàn)為收縮的大趨勢，但得益于新時期西部大開發(fā)和“一帶一路”建設(shè)得天獨(dú)厚的歷史機(jī)遇，蘭州市近年來經(jīng)濟(jì)形勢快速增長，已成為我國西部經(jīng)濟(jì)最活躍的城市之一。房地產(chǎn)市場作為影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景良好。根據(jù)2014-2018年蘭州市統(tǒng)計年鑒[4]，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)施工和竣工情況見表1。

表1 近5年蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)施工和竣工情況

2 蘭州市裝配式混凝土建筑市場預(yù)測

2017年8月，甘肅省政府《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（甘政辦發(fā)〔2017〕132 號）指出[5]，到2020年，全省累計完成100萬m2以上裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)；到2025年，力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上；蘭州市、天水市和嘉峪關(guān)市作為裝配式建筑試點(diǎn)城市。省、市政策的出臺加快了傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為全省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供有力支撐。蘭州市及周邊裝配式建筑市場需求量可通過每年新建建筑面積估算得出，每年新建建筑量以城鎮(zhèn)板塊為主。根據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2018年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》[6]，從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重，為67.33%；則2020年到2025年末，蘭州市及周邊建筑建設(shè)總量預(yù)測為36314.83萬m2，見表2。

表2 2020-2025年蘭州市及周邊建筑建設(shè)總量預(yù)測（萬m2）

根據(jù)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《甘肅省裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃（2020-2025）》（甘建科〔2019〕287 號）[7]，蘭州市作為甘肅省裝配式建筑重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，明確了裝配式建筑占新建建筑面積比例，即2020年為15%，2022年為 25%，2025年為 35%。2020年至2025年蘭州市裝配式建筑新建面積預(yù)測總量為9186.56 萬 m2，見表 3。

表3 2020-2025年蘭州市裝配式建筑新建面積預(yù)測（萬m2）

目前，甘肅省裝配式建筑體系以裝配式鋼結(jié)構(gòu)為主，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)基本未應(yīng)用，但是裝配式混凝土結(jié)構(gòu)相對于裝配式鋼結(jié)構(gòu)具有造價低、防火防腐性能好的優(yōu)勢，在技術(shù)完備的情況下，仍具有一定的發(fā)展?jié)摿Α簳r按照裝配式鋼結(jié)構(gòu)與裝配式混凝土建筑新建建筑面積比例7:3考慮 （裝配式木結(jié)構(gòu)占比暫不考慮），則2020年至2025年蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積總量預(yù)測為2755.97萬m2，見表4。

根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn) 《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）中規(guī)定[8]，裝配式建筑應(yīng)滿足裝配率不低于50%，甘肅省及蘭州市并未發(fā)布明確具體裝配率的相關(guān)文件，蘭州市裝配式建筑裝配率暫按50%考慮。

表4 蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積預(yù)測（萬m2）

3 蘭州市房屋建筑單位建筑面積混凝土工程量預(yù)測

蘭州市地處高烈度地區(qū)，對建筑物抗震性能要求較高，混凝土房屋結(jié)構(gòu)類型主要為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。根據(jù)蘭州市工程建設(shè)造價信息顯示[9]，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)住宅的混凝土工程量見表5，據(jù)此計算單位住宅建筑面積混凝土工程量的加權(quán)平均值為0.3919m3/m2。

表5 單位住宅建筑面積混凝土工程量

4 裝配式混凝土建筑預(yù)制構(gòu)件需求預(yù)測

根據(jù)以上蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積預(yù)測值和單位建筑面積住宅混凝土工程量，結(jié)合蘭州市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀、裝配率等因素，按照：裝配式混凝土建筑構(gòu)件體積=蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積×預(yù)制率×單位建筑面積住宅混凝土工程量測算，蘭州市裝配式混凝土預(yù)制部品部件需求量見表6。

表6 蘭州市裝配式混凝土預(yù)制部品部件需求預(yù)測

5 蘭州市裝配式混凝土預(yù)制部品部件供給量預(yù)測

蘭州市位居甘肅省中心位置，地理位置優(yōu)越。預(yù)制部品部件的有效運(yùn)輸半徑在200km左右，蘭州市的裝配式混凝土預(yù)制部品部件生產(chǎn)企業(yè)主要分布在蘭州新區(qū)、榆中縣等周邊區(qū)域，能夠有效覆蓋蘭州市、定西市、白銀市等周邊城市以及周邊青海省西寧市、寧夏回族自治區(qū)固原市等區(qū)域。

經(jīng)走訪調(diào)研，蘭州現(xiàn)有6家裝配式混凝土相關(guān)預(yù)制部品部件生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)線10條 （已投產(chǎn)6條），年設(shè)計產(chǎn)能 157 萬 m3（已投產(chǎn) 61 萬 m3），產(chǎn)品涵蓋預(yù)制疊合樓板、預(yù)制內(nèi)墻板、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、預(yù)制飄窗板、預(yù)制空調(diào)板、外墻保溫裝飾一體板、市政預(yù)制構(gòu)件、蒸壓加氣混凝土砌塊等相關(guān)配套產(chǎn)品。蘭州市裝配式預(yù)制部品部件生產(chǎn)企業(yè)見表7。

表7 蘭州市裝配式預(yù)制部品部件企業(yè)一覽表

根據(jù)調(diào)研結(jié)果，由于預(yù)制部品部件企業(yè)是按照生產(chǎn)訂單排產(chǎn)，收到訂單后需要進(jìn)行部品部件模具進(jìn)行設(shè)計與加工，部品部件生產(chǎn)受到制約；異型部品部件需在固定模臺上進(jìn)行專屬化生產(chǎn)，效率較低；實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度偏差導(dǎo)致預(yù)制部品部件不能及時出廠，限制了產(chǎn)能；冬季施工降效等種種因素，一般預(yù)制部品部件企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮率只有實(shí)際設(shè)計產(chǎn)能的40%～50%，按照50%考慮，則蘭州市裝配式部品部件實(shí)際設(shè)計產(chǎn)能需求量見表8。

表8 蘭州市裝配式建筑部品部件實(shí)際設(shè)計產(chǎn)能需求

6 結(jié)語

文章考慮了蘭州及周邊地區(qū)到2025年期間新開工房屋面積、新建裝配式混凝土建筑比例和預(yù)制率逐步提高及預(yù)制部品部件企業(yè)實(shí)際產(chǎn)能等情況，基于有關(guān)政策，預(yù)測到2020年蘭州市裝配式混凝土建筑部品部件市場需求量為114.58萬m3，到2025年，市場需求量為245.62萬m3，到2025年以前可滿足蘭州及周邊市場。根據(jù)本文的預(yù)測結(jié)果，裝配式混凝土建筑的產(chǎn)業(yè)政策及鋼結(jié)構(gòu)住宅的逐步推廣應(yīng)用，對裝配式混凝土建筑應(yīng)用比例及預(yù)制率有極大影響，直接影響預(yù)制部品部件供需關(guān)系，對行業(yè)影響巨大。