高層住宅土建工程造價(jià)影響因素及應(yīng)對(duì)途徑分析

陳磊

（濮陽濮耐高溫材料（集團(tuán)）股份有限公司，河南濮陽 457000）

0 引言

對(duì)于當(dāng)代的建筑企業(yè)來說，資金是企業(yè)最關(guān)注的一個(gè)建設(shè)要點(diǎn)，建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)需要消耗大量的費(fèi)用，如果造價(jià)工作出現(xiàn)問題，很容易給企業(yè)帶來損失，影響到企業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)階段，高層住宅建筑已經(jīng)成為民用建筑的主要建設(shè)模式，這種建筑更加的復(fù)雜，無論是結(jié)構(gòu)還是技術(shù)都具有非常專業(yè)的特點(diǎn)，而且對(duì)資金的需求量更大。針對(duì)這種情況，企業(yè)需要對(duì)原有的造價(jià)方式進(jìn)行創(chuàng)新，找出影響造價(jià)的各種因素，采用合理的應(yīng)對(duì)措施，提高造價(jià)準(zhǔn)確性，推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展。本文對(duì)此進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述。

1 高層住宅土建造價(jià)的意義

土建工程是高層住宅建設(shè)的重點(diǎn)內(nèi)容，如圖1 所示，土建工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，就是土建工程的造價(jià)。土建工程的費(fèi)用在高層住宅整體費(fèi)用中占比非常大，也是造價(jià)工作的重點(diǎn)。由于土建施工的復(fù)雜性，造價(jià)工作的難度很大，尤其是在高層住宅中，這種復(fù)雜性得到了進(jìn)一步的提高，造價(jià)工作如果不能跟隨建筑模式的變化做出相應(yīng)的調(diào)整，就無法得到準(zhǔn)確的造價(jià)數(shù)據(jù)，企業(yè)的成本管理工作會(huì)直接受到影響。通過高效的造價(jià)工作，企業(yè)可以在項(xiàng)目開展之前對(duì)高層住宅土建工程的建設(shè)費(fèi)用有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的估算，根據(jù)估算的結(jié)果，制定出一個(gè)合理的資金使用方案，保證高層住宅土建工程有充足的資金供應(yīng)，從這一點(diǎn)上看，高效的造價(jià)工作是高層住宅土建工程順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。另外，在造價(jià)工作的影響下，企業(yè)在開展土建工程建設(shè)的時(shí)候，可以根據(jù)造價(jià)工作給出的數(shù)據(jù)，對(duì)土建施工中產(chǎn)生的各種費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證土建費(fèi)用處于造價(jià)費(fèi)用的范圍內(nèi)，所以，造價(jià)工作也是成本控制的基礎(chǔ)，通過這樣的方式，可以有效減少企業(yè)在項(xiàng)目中的資金投入，以最少的資金打造優(yōu)質(zhì)的高層住宅，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

圖1 高層住宅建筑

2 高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

2.1 施工控制因素

土建施工階段是最重要的一個(gè)階段，其中包含了大量的內(nèi)容，如果在施工階段出現(xiàn)問題，造價(jià)工作就會(huì)直接受到影響。有一些管理人員在工作中疏忽大意，尤其是在一些細(xì)節(jié)內(nèi)容上更是存在嚴(yán)重的管理欠缺，這種情況，很容易造成施工階段出現(xiàn)問題，土建施工中的各項(xiàng)工作具有連貫性，小問題很可能會(huì)引發(fā)大隱患，產(chǎn)生大量的資金浪費(fèi)，企業(yè)在工程項(xiàng)目中的資金投入會(huì)明顯的增加，造成了土建工程造價(jià)失控的情況。另外在施工過程中，工作人員狀態(tài)不佳，散漫怠工，很容易造成施工上的問題，產(chǎn)生額外的維修費(fèi)用，浪費(fèi)大量的施工材料，如圖2 所示，相應(yīng)的成本費(fèi)用也會(huì)明顯的增加，對(duì)于土建工程造價(jià)工作非常不利。

2.2 材料因素

圖2 建筑施工現(xiàn)場(chǎng)

高層住宅土建工程建設(shè)需要大量的材料，材料的費(fèi)用占據(jù)了整體工程費(fèi)用的60%~70%，同時(shí)，材料費(fèi)用的計(jì)算也是高層住宅造價(jià)工作中的重點(diǎn)內(nèi)容。但是在實(shí)際的造價(jià)工作開展過程中，許多企業(yè)在材料費(fèi)用預(yù)算上都存在問題，由于造價(jià)工作人員個(gè)人能力的缺失，在工程量的結(jié)算過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種失誤，對(duì)一些細(xì)節(jié)問題沒有過多的關(guān)注，而且這些造價(jià)人員在計(jì)算的時(shí)候只是按照?qǐng)D紙內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，沒有對(duì)土建工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，工程量的計(jì)算與實(shí)際的情況存在很大的出入。另外，在材料價(jià)格的計(jì)算上也存在問題，我國(guó)的市場(chǎng)處于頻繁波動(dòng)的狀態(tài)，由于建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)過程比較長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間跨度中，很容易出現(xiàn)大幅的材料價(jià)格波動(dòng)，受到市場(chǎng)因素的影響，造價(jià)數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)不準(zhǔn)確的情況，市場(chǎng)因素也是土建工程造價(jià)的主要影響因素之一，如果想要實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的土建工程造價(jià)，就需要把這個(gè)影響因素進(jìn)行合理的排除。

3 增強(qiáng)高層住宅土建工程造價(jià)效果的建議

通過上文的分析可以得知，在我國(guó)當(dāng)前的高層住宅土建工程造價(jià)工作中，由于受到各種因素的影響，還存在許多的問題，這些問題的存在，對(duì)企業(yè)的發(fā)展尤其不利，企業(yè)需要采用合理的方式把這些影響因素進(jìn)行排除，通過高質(zhì)量的造價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)高效的成本控制，減少企業(yè)在土建施工中的資金投入?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面來開展相關(guān)工作：

3.1 加強(qiáng)施工管理

高層住宅土建工程的施工是一個(gè)非常復(fù)雜的過程中，具有非常專業(yè)的特點(diǎn)，如果施工中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，就會(huì)產(chǎn)生大量的返修費(fèi)用，對(duì)造價(jià)工作產(chǎn)生直接的影響，所以，減少質(zhì)量問題是提高造價(jià)效果的重要手段，加強(qiáng)土建工程施工管理也是當(dāng)前建筑企業(yè)必須要完成的任務(wù)。在實(shí)際的施工過程中，管理人員需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體性規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)前的資源儲(chǔ)量，對(duì)各種資源進(jìn)行合理的分配，保證每一種資源都可以充分地發(fā)揮出應(yīng)有的作用，減少資源的浪費(fèi)。管理人員要對(duì)各種材料的用量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，針對(duì)工程量來分配材料的數(shù)量，堅(jiān)決杜絕隨意浪費(fèi)材料的情況，把施工成本控制在造價(jià)范圍之內(nèi)，減少施工因素對(duì)土建工程造價(jià)工作產(chǎn)生的消極影響，為成本控制工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

3.2 加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)

由于受到各種因素的影響，我國(guó)的市場(chǎng)處于時(shí)刻變化的狀態(tài)，市場(chǎng)因素如果不能得到有效排除，土建工程造價(jià)工作就無法有效開展。企業(yè)要委派專門的人員對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，把各種材料的價(jià)格進(jìn)行匯總分析，對(duì)市場(chǎng)的變化情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，合理的預(yù)測(cè)材料的價(jià)格，保證造價(jià)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。在實(shí)際的材料采購環(huán)節(jié)，要盡量在材料價(jià)格的最低點(diǎn)購進(jìn)材料，同時(shí)，需要貨比三家，對(duì)多個(gè)常見進(jìn)行詢價(jià)，在保證材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，選擇價(jià)格最低的材料，通過這樣的方式來降低企業(yè)的成本費(fèi)用，充分發(fā)揮出造價(jià)工作的重要作用。

3.3 提高造價(jià)工作人員素養(yǎng)

建筑工程造價(jià)工作是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，專業(yè)性很強(qiáng)，這種復(fù)雜性特點(diǎn)在高層住宅土建工程中有更加明顯的體現(xiàn)，作為造價(jià)工作的直接執(zhí)行者，如果造價(jià)工作人員的個(gè)人素養(yǎng)不足，造價(jià)工作的開展效果就可想而知。所以，企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)造價(jià)工作人員的培訓(xùn)工作，提高人員的個(gè)人素養(yǎng)，在培訓(xùn)過程中加入大量的專業(yè)性知識(shí)，讓他們對(duì)高層住宅土建施工的詳情有一個(gè)更加全面的了解，通過這樣的方式，減少人員因素對(duì)造價(jià)工作產(chǎn)生的消極影響，保證造價(jià)工作的合理性。企業(yè)中的所有造價(jià)工作人員必須要持有國(guó)家建設(shè)部門發(fā)布資格證書，堅(jiān)持持證上崗的原則。要加強(qiáng)對(duì)造價(jià)工作人員的培訓(xùn)，培訓(xùn)工作必須要常態(tài)化，把當(dāng)前最先進(jìn)的造價(jià)理念傳達(dá)給造價(jià)工作人員，提高他們的專業(yè)素養(yǎng)和責(zé)任意識(shí)。當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)全面進(jìn)入到了信息時(shí)代，在信息化的背景下，造價(jià)工作人員也必須要具備信息素養(yǎng)，積極使用各種信息技術(shù)來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人力計(jì)算，提高造價(jià)預(yù)算精準(zhǔn)性。同時(shí)，企業(yè)要積極引入新鮮的血液，通過網(wǎng)絡(luò)招聘等方式，引入更多的造價(jià)人才，打造一支高素養(yǎng)的造價(jià)人才隊(duì)伍，通過這樣的方式，來提高造價(jià)工作的開展效果，為建筑工程項(xiàng)目成本控制打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)，保證造價(jià)預(yù)算數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，充分發(fā)揮出造價(jià)工作的重要作用。

4 結(jié)束語

綜上所述，對(duì)于當(dāng)代的建筑企業(yè)來說，提高收益是企業(yè)的目標(biāo)，也是企業(yè)發(fā)展的根本。高層住宅土建工程具有一定的復(fù)雜性，在造價(jià)工作開展的過程中，需要對(duì)各種影響因素進(jìn)行控制，加強(qiáng)對(duì)造價(jià)工作人員的培訓(xùn)，提高造價(jià)人員的個(gè)人素養(yǎng)，同時(shí)，要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)，減少市場(chǎng)因素對(duì)造價(jià)產(chǎn)生的影響，提高造價(jià)的精準(zhǔn)性，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的創(chuàng)收。