基于房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量優(yōu)化措施

黃洪芬

摘 要 近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，與此同時我國的建筑技術(shù)也得到了快速發(fā)展，不過我國房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量始終跟不上，這一問題讓很多房地產(chǎn)開發(fā)商都感到很頭痛，提高房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量不僅要求操作人員的專業(yè)素質(zhì)，還要求操作人員要有一定的經(jīng)驗。本文將結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算中的審核質(zhì)量問題，談?wù)勗撊绾蝺?yōu)化房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算;工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量;優(yōu)化措施

引言

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我國的建筑工程項目也不斷增加，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，要想進(jìn)一步提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，必須盡快解決當(dāng)前困擾大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量問題。

1何為房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核

房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核包括對項目特征、綜合單價、工程量等各個分項工程的審核，它以國家或者建設(shè)部門的計價依據(jù)和相關(guān)工程文件為標(biāo)準(zhǔn)，如果造價預(yù)算方案不合理將會給施工方帶來很大的風(fēng)險，而提高房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量可以在很大程度上提高經(jīng)濟(jì)效益，有利于促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，使預(yù)結(jié)算中的各種問題得到有效解決。

2當(dāng)前我國建筑工程預(yù)結(jié)算審核的主要手段

當(dāng)前我國建筑工程預(yù)結(jié)算審核的手段主要包括重點抽查法和全面審核法，其中重點抽查法通常被運(yùn)用于一些工程量比較大，工程造價比較高建筑項目中，優(yōu)點是審核時間短，范圍相對較小，可以得到不錯的審核效果。全面審核法通常被運(yùn)用在一些工藝相對簡單，工程量也比較小的建筑項目中，這種審核方式是以工程項目的編碼順序為依據(jù)，在計算方式上同編制預(yù)結(jié)算相同，這種審核方式具有不易出錯、審核細(xì)致的優(yōu)點[1]。

3當(dāng)前我國房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核中存在的一些問題

（1）項目特征的描述問題。建筑工程的綜合單價就是由項目特征決定的，所以項目特征描述的準(zhǔn)確與否直接決定建筑工程預(yù)算審核工作能否順利展開，然而當(dāng)前，我國的建筑行業(yè)存在項目特征描述不符的現(xiàn)象，也就是在招標(biāo)過程中工程清單內(nèi)的項目特征與實際項目不符合，導(dǎo)致出現(xiàn)單價爭議，甚至最終因為項目特征問題導(dǎo)致施工期被延誤。

（2）工程量的計算問題。工程量計算出現(xiàn)偏差是當(dāng)前我國房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核中常見的又一問題，工程量的計算偏差主要是由文件質(zhì)量問題與造價工作人員的差錯導(dǎo)致的，因為處于預(yù)算編制階段的工程預(yù)算，基本上所有的工程量都是由造價工作人員全權(quán)負(fù)責(zé)的，然而由于人員素質(zhì)等問題，在計算過程中經(jīng)常會出現(xiàn)漏算和錯算，從而導(dǎo)致預(yù)算偏低，使投標(biāo)單位的報價難以平衡。此外，由于施工過程容易受到具體施工條件的影響，從而導(dǎo)致工程容易出現(xiàn)一些變更，預(yù)算人員在根據(jù)工程變更進(jìn)行施工量計算時還容易出現(xiàn)重復(fù)計算的情況從而導(dǎo)致工程總體造價增加。

4房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量優(yōu)化措施

4.1 完善相關(guān)控制機(jī)制，熟悉工程預(yù)結(jié)算的審核依據(jù)

優(yōu)化房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量，首先相關(guān)審核人員要熟悉工程預(yù)結(jié)算的審核依據(jù)，在參與施工方案的設(shè)計過程中，要加強(qiáng)同設(shè)計師之間的交流與溝通，審核人員要對工程設(shè)計師的設(shè)計理念有所了解，要下功夫熟悉設(shè)計圖紙和文件。在工程招標(biāo)階段，審核人員要通過了解招標(biāo)文件來明確施工招標(biāo)的重點。再者，審核人員要做好預(yù)算審核工作，積極從多種途徑尋找相關(guān)資料，從而為之后的預(yù)結(jié)算審核工作打下一個良好的基礎(chǔ)。為了保證在出現(xiàn)工程變更的條件下做好審核工作，審核人員還應(yīng)該到實地進(jìn)行考察，將考察所得到的信息與設(shè)計文件中的信息進(jìn)行對比，及時發(fā)現(xiàn)問題并與相關(guān)人員進(jìn)行溝通，商議解決問題的辦法[2]。

4.2 優(yōu)化預(yù)結(jié)算審核方法

為了使工程量的精準(zhǔn)性得到保障，審核人員必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，從內(nèi)到外地對項目工程量進(jìn)行計算，在結(jié)算過程中一定要按照實際工程進(jìn)行計算，同時要確保工程變更設(shè)計同竣工驗收圖紙相一致，避免重復(fù)計算工程變更量導(dǎo)致的工程量增加。如果在核算過程中出現(xiàn)了錯算和漏算等現(xiàn)象，審核人員可以根據(jù)施工圖紙進(jìn)行審核，從而保證可以真實地反映總造價的變化。

4.3 對綜合單價進(jìn)行改進(jìn)

為了使審核工作的開展更加有序，審核人員首先可以對工程中的重點內(nèi)容進(jìn)行審查，將項目特征與工程設(shè)計文件進(jìn)行仔細(xì)對比，可以避免項目特征的描述出現(xiàn)偏差。審核人員還要做好復(fù)核工作，為了能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并解決，在復(fù)核的時候要將工程量計劃書保存好并及時與計量規(guī)范進(jìn)行對比，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要立刻聯(lián)系相關(guān)人員共同解決問題。審核人員在對工程的綜合單價進(jìn)行復(fù)核時，要注意查看綜合單價資料中定額套用是否合理，避免重復(fù)套用的現(xiàn)象出現(xiàn)。

為了保證在工程變更以后，仍然保證工程量計算的準(zhǔn)確，必須要強(qiáng)化工程變更管理，為了避免在審核過程中將重要信息遺漏掉，預(yù)結(jié)算審核人員可以對工程變更信息進(jìn)行統(tǒng)一的編碼登記，同時，還要做好工程變更之后的資料檢驗工作，尤其要審核好有關(guān)的資料和設(shè)備，并將這些信息做好備案，為了避免后期工程結(jié)算出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛，在工程變更之前就要約定好材料設(shè)備的變更價格。最重要的是，工程設(shè)計人員、造價人員和工程監(jiān)督人員要各司其職、密切合作，彼此之間加強(qiáng)溝通，避免因為溝通不及時導(dǎo)致的失誤。

5結(jié)束語

綜上所述，為了讓建筑行業(yè)更好地為我國的國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)力量，必須要做好預(yù)結(jié)算審核工作，從多角度出發(fā)采取相關(guān)措施優(yōu)化工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量，完善相關(guān)控制機(jī)制，提高結(jié)預(yù)算審核人員的專業(yè)素質(zhì)，加強(qiáng)審核人員對工程預(yù)結(jié)算審核依據(jù)的了解，加強(qiáng)各個部門之間的交流與合作，從而使工程量的精確度得以提高。

參考文獻(xiàn)

[1] 鄒小芳.項目建設(shè)中工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的優(yōu)化策略[J].磚瓦世界，2018（16）：187.

[2] 黃慶虎.淺談房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量提高[J].建筑建材裝飾，2018（22）：138.