樓市“打新”，一套房賺180萬？

地產(chǎn)情報站

艱難的2020年，利率走低，貨幣基金收益持續(xù)降低，錢生錢非常難，怎么才能一夜賺到180萬？小編想，有這種機(jī)會，大家還不拼了？想不到，這種機(jī)會還真的在深圳樓市出現(xiàn)了，大家也真的拼了，至于有多拼，和小編一起看看。

6月10日，深圳光明區(qū)金融街華發(fā)融御華府以5萬+/平米的備案均價入市，價格低于周邊二手樓盤，被認(rèn)為轉(zhuǎn)手再買，就可以賺180萬。

于是，數(shù)百消費者連夜排隊瘋搶，有人雇兼職代排隊拿號，一天150元。更夸張的是，有的人連樣板間都不看，兜里揣著100萬現(xiàn)金，搶著把錢給開發(fā)商。

誰在歡喜誰在怕？

本來房子好賣是好事，開發(fā)商應(yīng)該開心，可事實是，開發(fā)商其實慌了，出頭鳥確實不太好當(dāng)。

樓市過熱，監(jiān)管出來降溫，這一幕又一次上演。

警察出動，因為現(xiàn)場排隊人數(shù)太多，出于疫情防控需要，大量警察連夜清場。

官方表態(tài)，光明住建局也火速介入項目，要求以后將以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認(rèn)籌先后順序沒有關(guān)系，認(rèn)籌時間將不少于5天。 如此急著表態(tài)，目的只有一個，為樓市降溫。

其實這是可以理解的，畢竟現(xiàn)在高層定調(diào)是“房住不炒”。

今年以來，深圳樓市由于高房價、百萬喝茶費等問題，一直處于輿論的風(fēng)口浪尖。

4月中旬，深圳住建局還對外發(fā)聲稱，將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整治。

政策上正值整治期，眼下還處于疫情防控期間，這排隊架勢，確實動靜有些大，相當(dāng)扎眼，太過火爆……

什么樓盤才能這么火？

為什么該項目這么火呢？重要的原因就是光明區(qū)的定位。光明區(qū)本來就是今年深圳樓市紅得發(fā)紫的板塊，自帶光環(huán)。而金融街華發(fā)融御華府，又是光明區(qū)的網(wǎng)紅樓盤。

從定位上看，光明區(qū)是粵港澳大灣區(qū)和廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點。深圳政府重點打造的深圳“北部中心”和區(qū)域發(fā)展極，具備發(fā)展成為城市中心的潛力。

特別是光明科學(xué)城，規(guī)劃面積為99平方公里。定位是對標(biāo)全球最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平，打造成為世界級的科創(chuàng)IP。

政府的目標(biāo)是將光明科學(xué)城打造成為綜合性國家科學(xué)中心核心承載區(qū)，成為粵港澳大灣區(qū)的重要創(chuàng)新引擎。

這個規(guī)劃和定位可了不得，非同一般。光明科學(xué)城的規(guī)劃級別是國家級的，在整個深圳都很難找到第二個，存在稀缺性。

教育配套方面，光明的教育也將迎來一波重磅升級。到2020年，光明將新建大學(xué)2所、新增中小學(xué)學(xué)位超過2.58萬個。

其中深圳實驗光明學(xué)校小學(xué)部學(xué)區(qū)劃分已經(jīng)落定，將于今年9月招生；中山大學(xué)深圳校區(qū)今年9月也會投入使用，第一批中大深圳校區(qū)的學(xué)生約為4000人。

交通方面，光明區(qū)未來要打造綜合交通樞紐，目前廣深港高鐵光明站捷運化班次達(dá)到29趟，贛深高鐵預(yù)計明年建成通車。地鐵6號線（一期）將于7月底通車，6號線支線、13號線北延段等也力爭今年動工建設(shè)。龍大高速、南光高速將進(jìn)行市政化改造。

綜上所述，光明區(qū)的區(qū)域定位高，政策紅利自然大，云集各方資源推動區(qū)位發(fā)展。

可以想見，未來城市和經(jīng)濟(jì)都發(fā)展了，樓市自然沾光跟著升值。

自從今年4-5月，光明新區(qū)推出7萬均價的樓盤之后，光明區(qū)超越了龍崗區(qū)，直奔鹽田區(qū)。目前光明區(qū)的房子均價達(dá)到了4.3萬元/㎡，同比增長了11.39%。

在此次深圳樓市的高燒中，不僅光明金融街華發(fā)融御華府銷售火爆，同樣位于光明區(qū)的龍光玖龍臺、綠地新都會、勤誠達(dá)正大城等新盤都受到市場追捧，出現(xiàn)“開盤即售罄”，被秒殺。

游戲里，誰在套利？

除了樓盤自身的光環(huán)外，光明金融街華發(fā)融御華府的火爆，還有一個重要的外部推手，這就是理財產(chǎn)品收益差。

換句話，兜里有錢的人正在尋找理財替代品。

因為利率低，眾多金融投資方式收益日漸下降。中國理財網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月4日，至少有28只來自銀行理財子公司的凈值型產(chǎn)品跌破面值。

網(wǎng)傳有投資者“匿名”向黑貓投訴平臺反映：“買了平安銀行的180天成長系列理財，打著低風(fēng)險的旗號，結(jié)果導(dǎo)致投資人承擔(dān)著高風(fēng)險，天天虧幾千，還不能贖回，平安銀行欺詐老百姓的血汗錢！不求收益，現(xiàn)在只要能止損，收回本金就行！”

此時，低價入市的金融街華發(fā)融御華府花園，可以說是占據(jù)了天時、地利、人和。

公開資料顯示，此次金融街華發(fā)融御華府花園一期項目共備案住宅產(chǎn)品394套，戶型建面約92-129平米。銷售均價約5.09萬元/平米，單價區(qū)間在4.7-5.4萬元/平方米，總價區(qū)間在453-1162萬元/套不等。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，光明片區(qū)房價的多個二手樓盤都超過了5萬/平米，甚至有的樓盤接近7萬/平米。比如榮御華府一路之隔的二手房，龍光玖龍臺小區(qū)，目前中介平臺“鏈家”顯示均價為73247元/平米。 結(jié)論：這個新盤，存在很高套利空間。

空間有多大？榮御華府與周邊二手房玖龍臺每平米的價格存在約2萬元差價，以榮御華府面積92平米的住宅計算，兩者價格相差在180萬左右。網(wǎng)傳的買一套房至少賺180萬，是有一定可能的。

這種高利潤、穩(wěn)賺不賠的買賣，自然成了香餑餑，尤其是在金融屬性很強(qiáng)的深圳。

在很多剛需客和投資客看來，“只要上車了就是賺到了”，自然不會無動于衷。畢竟現(xiàn)在不僅銀行理財收益得不到保證，股票期貨不確定性大。一般散戶從長期看，因為信息不對稱等原因，始終是弱勢一方，賺大錢很難很難。

不過小編要說的是，其實項目火爆，有利有弊?，F(xiàn)在的形勢已經(jīng)變了，過火過冷都不好，對于開發(fā)商而言，懂得政策風(fēng)向，掌握好樓盤熱度尺度至關(guān)重要。

靠樓市“打新”賺錢不容易

不僅是深圳，其它城市也存在這種多人搶房的局部過熱現(xiàn)象，以至于有人把股市中的“打新”放到了樓市上面，有人買房前先四處打聽中簽率，還要算一算去哪兒“打新”勝算更大。

可是從目前杭州、南京、成都公布的樓盤中簽率看，機(jī)率并不高。所以說要完全靠樓市“打新”賺錢，并不是那么容易。

4月份，成都樓市頻現(xiàn)“萬人搖”項目。憑借主城地鐵小戶型優(yōu)勢一炮而紅的自在軒418套清水房源，吸引了12791人次報名搖號，中簽率約為3.27%。

6月初，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項目登記搖號，最終參與搖號人數(shù)合計59640人，中簽率為1.23%。

南京江畔都會上城新推出的223套房源，吸引了12815組買房人搖號，平均57人搶一套房，整體中簽率為1.7%。

有多少人，錢揣手里都快捂濕了，網(wǎng)紅盤還沒有消息——這大概是近期很多城市樓市“打新”愛好者們的共同心聲。

所以說，短期為了投機(jī)賺快錢進(jìn)行炒房是要不得的，但長期持有的投資和自住置業(yè)沒什么問題。

從整體看，最近樓市過火的深圳、杭州、南京、成都等均屬于熱門城市。這些城市在人才購房政策、城市宜居環(huán)境、投資前景等方面所帶來的潛在購房需求較大，吸引了大量購房者參與搖號。

未來隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，被壓制的購買力釋放，更多熱門城市，如重慶、武漢、西安、合肥、佛山等可能出現(xiàn)局部火熱。

對于廣大剛需而言，性價比高畢竟?jié)M足了大眾的基本需求。

網(wǎng)紅房，總是有道理的。