芻議住房質(zhì)量通病的控制措施

付謝盛

聯(lián)勤保障部隊第九〇〇醫(yī)院（350025）

1 住房質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

墻體保溫層板縫、預留施工孔洞所引發(fā)的墻體膨脹不一致是造成滲漏、開裂的主要原因；而儀器、計算存在偏差，容易發(fā)生軸線偏差問題。 相關(guān)工作人員要有針對地進行質(zhì)量通病防治，從而確保住房整體質(zhì)量，滿足業(yè)主對住房的實際需求[1]。

1.1 設(shè)計因素的影響

設(shè)計質(zhì)量直接關(guān)系到住房施工的整體質(zhì)量及功能情況，如果設(shè)計方案不合理，則無法運用于建筑工程施工中。 同時，設(shè)計構(gòu)造不當會加大住房質(zhì)量通病產(chǎn)生的可能性。

1.2 施工質(zhì)量因素、施工管理因素的影響

部分施工企業(yè)存在管理人員技術(shù)水平參差不齊、使用傳統(tǒng)的管理方法、對工程質(zhì)量不重視、沒有結(jié)合工程具體情況建立質(zhì)量控制體系等問題，所以無法提高住房的整體質(zhì)量[2]。 與此同時，施工現(xiàn)場工作人員沒有接受相關(guān)培訓，容易引發(fā)住房質(zhì)量方面的問題。

1.3 監(jiān)理因素、成本因素的影響

現(xiàn)場監(jiān)理工作薄弱，無法確保工程整體施工質(zhì)量。 較多建設(shè)單位為節(jié)省成本不合理運用施工材料及設(shè)備，增加了住房質(zhì)量通病出現(xiàn)的概率。

2 住房質(zhì)量通病防治方法探析

2.1 建立房屋施工設(shè)計體系

建立施工質(zhì)量管理機制、責任機制；不斷優(yōu)化施工人員培訓機制，定期組織施工人員參加住房質(zhì)量通病及其防治方法的培訓，從而提高施工人員操作水平、專業(yè)水平，使其有基本的質(zhì)量通病防范意識[3]。 除此之外，應落實責任制，明確工作人員的任務(wù)、職責，遵循驗收標準做好工程項目的驗收工作，按工程要求完善施工方案（需考慮到建設(shè)目標和技術(shù)方案）， 確保整體施工質(zhì)量。 嚴格檢查質(zhì)量控制點，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題并上報主管部門處理；問題整改后再次檢查施工質(zhì)量是否達標。 此外，需加強施工期的管理、控制，主要是對施工時間進行嚴格控制，如發(fā)生工期問題需在第一時間作出相應的調(diào)整工作，為防范住房質(zhì)量通病提供良好的支持。

2.2 加強監(jiān)督部門和政府部門的管理職能

加強政府的監(jiān)督、管理和指導，利于提高各方的住房質(zhì)量控制意識。 對住房質(zhì)量進行分戶驗收抽查，重點進行淋水、空鼓、裂縫方面的試驗，嚴格控制住房質(zhì)量通病的發(fā)生率。

2.3 由監(jiān)理單位提供完善的管理機制、監(jiān)督機制

監(jiān)理單位需結(jié)合房屋施工圖紙方案，做好施工現(xiàn)場監(jiān)督工作和記錄工作。 隱蔽工程驗收中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，則需要明確具體時間進行整改，待質(zhì)量達標后繼續(xù)進行接下來的工作[4]。 為保障治理機制更加完善，應及時總結(jié)治理經(jīng)驗、完善住房質(zhì)量通病治理機制，由監(jiān)理單位對施工單位提交的住房質(zhì)量通病防治方案進行審核，使住房質(zhì)量通病防治工作更加嚴謹。

2.4 提高建設(shè)單位責任意識

建設(shè)單位作為住房質(zhì)量通病的主要責任人，需要在竣工驗收前對工程設(shè)計、施工質(zhì)量等進行檢查，如果驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達標現(xiàn)象，應在整改后重新驗收。

2.5 建立相應的設(shè)計管理機制

要求設(shè)計單位建立設(shè)計質(zhì)量管理機制、保障機制， 對質(zhì)量通病容易發(fā)生環(huán)節(jié)和位置重點檢查。 同時，需要保證設(shè)計的合理性，針對易出現(xiàn)裂縫、滲漏問題的位置制訂相應的預案，遵循相關(guān)法律法規(guī)對設(shè)計圖紙嚴格審查，降低住房質(zhì)量通病的發(fā)生率。

3 住房質(zhì)量通病控制對策探究

3.1 墻體裂縫問題處理方法

施工期間，工作人員要重視墻體裂縫分析、處理工作，根據(jù)工程具體情況選用適合的水洗砂，做好填充墻監(jiān)測工作， 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達標問題及時上報主管部門。 外墻抹灰前確保墻體保持平整，人工鑿毛并對墻面進行清理后，按外墻腳手架堵砌的標準處理，再進行半磚三面坐漿砌嚴操作，在外墻抹灰位置合理設(shè)置分隔縫，避免發(fā)生墻體抹灰開裂情況[5]。

3.2 地面漏水問題處理方法

磚混結(jié)構(gòu)住房比較容易發(fā)生地面漏水現(xiàn)象，要求相關(guān)工作人員按照施工標準進行防治、治理工作。如果廚房位置發(fā)生漏水情況，建議在樓板四周門洞進行防水處理。 上、下水管施工期間應重視預留位置設(shè)置問題，保證上、下水管洞口為上大、下小的狀態(tài)。

3.3 門窗滲漏問題處理方法

因為住房外窗會使用氣密性能強、保溫性能佳的塑料單框中空玻璃、鋁合金單框中空玻璃，如果條件允許，建議應用平開懸中空玻璃窗。 門窗設(shè)計需滿足氣密性、水密性及抗風壓等方面的要求，現(xiàn)場安裝前需提供質(zhì)量檢驗報告。 塑鋼型材窗應使用相適應的襯鋼，厚度控制在1 mm 以內(nèi)，并進行相應的防腐、防銹處理，以達到窗框的剛度標準[6]。 與此同時，門窗框安裝前需要確定孔洞的尺寸，建議遵循預留安裝混凝土塊的標準進行砌筑， 混凝土塊砌筑間距、中間間距分別設(shè)置為480 mm、160 mm；門窗框安裝完成后， 在洞口交接位置打入適量發(fā)泡劑，使門窗框外側(cè)為封閉的狀態(tài)。

4 結(jié)語

引發(fā)住房質(zhì)量通病的因素較多，如設(shè)計因素、施工質(zhì)量因素、施工管理因素、監(jiān)管因素等，建設(shè)方應提高對住房質(zhì)量通病控制的重視度，采取針對性對策，切實提高住房的質(zhì)量、滿足業(yè)主的住房需要。