測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

劉尚才 黃俊文 冠英杰 曹鎮(zhèn)洲

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作的順利發(fā)展，我國(guó)的各個(gè)領(lǐng)域都獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。其中，在土地管理領(lǐng)域中，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量工作也在原有的基礎(chǔ)上獲得了更高的效率。由于我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷地更新?lián)Q代，測(cè)繪工程技術(shù)也應(yīng)用于到了各項(xiàng)工程當(dāng)中，測(cè)量的水平也獲得了根本上的提升，測(cè)量的數(shù)值更為精準(zhǔn)，測(cè)量工作的難度也逐步降低，可以將不動(dòng)產(chǎn)土地的實(shí)際情況完整全面地展現(xiàn)出來(lái)。本文對(duì)現(xiàn)階段測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用態(tài)勢(shì)進(jìn)行了分析和總結(jié)，并提出一些切實(shí)可行的技術(shù)實(shí)施計(jì)劃，旨在幫助嶄新的測(cè)量技術(shù)能夠在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮實(shí)際的作用。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;實(shí)踐應(yīng)用

一、前言

利用測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的主要目的是獲得更加精確的數(shù)據(jù)信息，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)周邊的自然環(huán)境進(jìn)行考量，測(cè)繪技術(shù)的時(shí)候還能夠分析不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中與權(quán)利主體具有關(guān)聯(lián)性的所有工作內(nèi)容。隨著科技創(chuàng)新技術(shù)在各個(gè)工作領(lǐng)域當(dāng)中的不斷滲透和應(yīng)用，測(cè)繪人員在實(shí)際的工作當(dāng)中也紛紛利用嶄新的測(cè)繪技術(shù)完成各項(xiàng)任務(wù)，并樂(lè)于研究新型技術(shù)的操作步驟及核心概念，切實(shí)提升了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的精確度，讓整個(gè)測(cè)繪流程更具科學(xué)性和規(guī)范性。所以，相關(guān)的測(cè)繪工作人員一定要利用工作之余的時(shí)間進(jìn)行全新測(cè)繪技術(shù)的學(xué)習(xí)。切實(shí)提升自身綜合素養(yǎng)。

二、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域測(cè)繪工作的主要類型

首先，我們國(guó)家通常情況下會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作，這也是不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的重要組成元素。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性及精確性能夠直接影響到百姓的切身利益。此項(xiàng)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容是要將建筑所占有的土地面積進(jìn)行計(jì)算和整理，這將直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的利益問(wèn)題。其次，是進(jìn)行地籍測(cè)繪，此項(xiàng)測(cè)繪任務(wù)是有別于房產(chǎn)測(cè)繪的，與政府部門具有一定的關(guān)聯(lián)性。我國(guó)國(guó)土面積十分遼闊，同時(shí)也需要大量的專業(yè)人才將疆土合理規(guī)劃和利用。此時(shí)便需要利用地籍測(cè)繪技術(shù)獲得精準(zhǔn)的土地?cái)?shù)據(jù)，讓土地規(guī)劃工作更具科學(xué)性，政府部門在管理土地的時(shí)候也會(huì)更加具有針對(duì)性。隨后，測(cè)繪技術(shù)還廣泛應(yīng)用于林業(yè)草地領(lǐng)域的測(cè)量工作，相比于前兩種的測(cè)繪工作，林業(yè)測(cè)量的難度會(huì)更大，由于測(cè)量對(duì)象是自然環(huán)境的數(shù)據(jù)，測(cè)繪數(shù)據(jù)看似不會(huì)涉及百姓的實(shí)際利益，但事實(shí)上，自然環(huán)境數(shù)據(jù)的精確獲得能夠幫助人們更加了解先階段生態(tài)環(huán)境的實(shí)際狀況，知曉能夠利用的資源類型是什么，并能夠?qū)τ邢拶Y源進(jìn)行合理規(guī)劃，切實(shí)提高資源利用率。因此，林業(yè)草地領(lǐng)域的測(cè)繪工作能夠間接影響到人類未來(lái)的生活質(zhì)量和社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。

三、不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域測(cè)繪工作的特點(diǎn)

首先，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的是具有權(quán)威性的，我國(guó)也針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的工作頒布了相關(guān)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的規(guī)定。所以，測(cè)繪技術(shù)工作人員應(yīng)該在執(zhí)行每一項(xiàng)工作任務(wù)前將國(guó)家公布的各項(xiàng)測(cè)繪條款加以研究，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪，在測(cè)繪工作完畢后應(yīng)該將數(shù)據(jù)結(jié)果作為原始資料存放至檔案中，并將測(cè)繪結(jié)果提交到審批部門進(jìn)行審核。在此期間，任何人不得擅自篡改資料中的任何數(shù)據(jù)信息，也不能隨意修改工作流程的有關(guān)內(nèi)容。在進(jìn)行項(xiàng)目審批的時(shí)候，審批人員需要嚴(yán)格參照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定認(rèn)真審閱資料。測(cè)繪結(jié)果一旦落實(shí)并通過(guò)審核后便會(huì)被運(yùn)用于各種買賣交易之中，也會(huì)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要依據(jù)，是具有強(qiáng)烈法律效力的材料?？偠灾?，測(cè)繪資料能夠維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因此，測(cè)繪結(jié)果是具備法律效力和權(quán)威性的，一定要嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待。其次，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的測(cè)繪工作很多情況下都需要在野外進(jìn)行，野外環(huán)境的復(fù)雜性會(huì)在無(wú)形之中加大測(cè)繪工作的難度。因此，當(dāng)測(cè)繪人員準(zhǔn)備將實(shí)地測(cè)繪的結(jié)果表現(xiàn)在圖紙上的時(shí)候一定要將測(cè)繪地點(diǎn)的所有事物展現(xiàn)出來(lái)，并且確定好比例尺的數(shù)值，還需要將領(lǐng)地界線準(zhǔn)確標(biāo)記，這樣的圖紙才具有實(shí)際價(jià)值。與普通的測(cè)繪圖紙相比較，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的測(cè)繪圖紙通常情況下會(huì)具有較大的比例尺。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的測(cè)繪對(duì)象也會(huì)存在差異性，會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)周邊環(huán)境的特點(diǎn)也表現(xiàn)在圖紙上，這樣做的主要目的是讓觀看圖紙的人能夠更加還了解到房屋所處位置的特征，并詳細(xì)了解到周邊地形。最后，參與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的人員不僅需要具備較高的專業(yè)水準(zhǔn)，還應(yīng)該作為一名每場(chǎng)公平交易的見(jiàn)證者。所以，在選用測(cè)繪人員的時(shí)候一定要確保其具有高超的專業(yè)水準(zhǔn)，其次測(cè)繪人員需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)方式了如指掌，知曉交易流程或者是買賣途徑等。只有具備了以上兩種能力才可以被稱之為合格的測(cè)繪人員。房屋建設(shè)工作是極具綜合性的，期間也會(huì)遇到拆除多余建筑的情況，也會(huì)存在擴(kuò)大用地范圍的工作，在進(jìn)行這些工作的時(shí)候便需要工作人員及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)測(cè)工作，或者是針對(duì)某些工作進(jìn)行重新測(cè)繪，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

四、不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的機(jī)制用測(cè)繪技術(shù)

所謂的RTK定位技術(shù)會(huì)將流動(dòng)站的性質(zhì)與基準(zhǔn)站有機(jī)結(jié)合，并在此基礎(chǔ)上利用GPS定位系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)定位，工作原理如圖1所示。由于基準(zhǔn)站距離流動(dòng)站的位置是比較遙遠(yuǎn)的，定位系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的精度會(huì)因此變得越來(lái)越低。所以，RTK定位技術(shù)在運(yùn)用的時(shí)候不能夠讓兩種站的工作距離超過(guò)10～15 km。在衛(wèi)星定位領(lǐng)域不斷發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)，此種定位技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于實(shí)際工作當(dāng)中，能夠切實(shí)提升測(cè)繪工作人員的效率。相較于其他類型的測(cè)繪技術(shù)，這種測(cè)繪手段能夠節(jié)省更多的作業(yè)時(shí)間，不僅如此，RTK技術(shù)能夠幫助測(cè)繪人員獲取到更加精準(zhǔn)的測(cè)量數(shù)據(jù)。該項(xiàng)技術(shù)一般情況下會(huì)應(yīng)用載波相位產(chǎn)生的動(dòng)態(tài)時(shí)差作為工作依據(jù)，擁有較好的未來(lái)發(fā)展前途。和其他的測(cè)繪技術(shù)比較而言，這一技術(shù)的應(yīng)用能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的目的，在執(zhí)行各項(xiàng)工作任務(wù)的時(shí)候也會(huì)更加快捷便利，從根本上節(jié)省了工作時(shí)間，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)測(cè)量的集成化，受到很多測(cè)繪工作人員的青睞。同時(shí)，RTK技術(shù)中應(yīng)用了自動(dòng)化的控制系統(tǒng)，能夠從根本上降低出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差的概率。不動(dòng)產(chǎn)的工作環(huán)境在某些時(shí)候會(huì)具有一定的復(fù)雜性，但是環(huán)境因素并不會(huì)影響到RTK技術(shù)的實(shí)施，確保數(shù)值的真實(shí)性。

三維激光的運(yùn)用能夠讓測(cè)繪工作具有鮮明的數(shù)字化特征，并且能夠在極短的時(shí)間內(nèi)完成測(cè)繪工作，采集到的數(shù)據(jù)信息也更加精確。這種方法經(jīng)常運(yùn)用于特殊地形環(huán)境的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中，能夠發(fā)揮其應(yīng)有的效果。尤其是在某些地質(zhì)條件并不優(yōu)越的地區(qū)，測(cè)繪人員無(wú)法進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，這個(gè)時(shí)候應(yīng)用三維掃描儀的便可以將工作順利完成，工作方式如圖2所示。此技術(shù)運(yùn)用先進(jìn)的工作手段一改以往的測(cè)繪工作方式，操作簡(jiǎn)便，能夠適應(yīng)多種測(cè)量環(huán)境，能夠有效彌補(bǔ)原有測(cè)繪工作中存在的諸多不足。尤其在測(cè)量礦山的時(shí)候，或者是測(cè)量建筑工程都具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。三維激光掃描技術(shù)在應(yīng)用之前首先要做的是對(duì)地面環(huán)境進(jìn)行充分考察，隨后再以此為基準(zhǔn)進(jìn)行三維掃描，并利用GPS定位系統(tǒng)來(lái)完成地面的控制網(wǎng)，這樣能夠進(jìn)一步精確測(cè)量數(shù)據(jù)的數(shù)值。隨后，測(cè)繪人員需要構(gòu)建地面環(huán)境的模型，在建立模型的同時(shí)需要進(jìn)行碎步測(cè)量，獲取到DEM數(shù)據(jù)信息，能夠?qū)?fù)雜的地形環(huán)境進(jìn)行更為精準(zhǔn)的記錄。最后，在繪制數(shù)字線圖畫的時(shí)候能夠進(jìn)行更為精準(zhǔn)的繪制，三維激光掃描技術(shù)的實(shí)施能夠?qū)⒍喾N空間位置詳細(xì)展示，有利于建立模型。

此種方法通常運(yùn)用于航空航天領(lǐng)域當(dāng)中，將就有較高敏感度以及分辨率的攝影設(shè)機(jī)器安置在航天航空領(lǐng)域的設(shè)備中。這樣可以根據(jù)測(cè)繪工作的實(shí)際需要進(jìn)行測(cè)量工作，獲取數(shù)據(jù)的時(shí)候?qū)?huì)具有更加鮮明的針對(duì)性。在具體使用此種測(cè)繪方法的時(shí)候，工作人員可以根據(jù)自己的實(shí)際需要來(lái)設(shè)定測(cè)量工作的具體流程。同時(shí)，根據(jù)不同的工作需要，能夠更加科學(xué)地制定出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作形式，這樣能夠同時(shí)為其他領(lǐng)域的工作人員提供精確數(shù)據(jù)。通過(guò)利用衛(wèi)星系統(tǒng)遙控功能，測(cè)繪人員能夠?qū)δ骋粎^(qū)域的實(shí)際數(shù)據(jù)變化進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，這樣便可以更加詳盡地了解到某不動(dòng)產(chǎn)的變化情況，我國(guó)土地資源的變化動(dòng)向能夠被精準(zhǔn)記錄下來(lái)。

（四）3S技術(shù)的應(yīng)用

3S技術(shù)是當(dāng)前形勢(shì)下我國(guó)研發(fā)出的最新型的測(cè)繪技術(shù)，并且已經(jīng)廣泛投入到了實(shí)際的運(yùn)用當(dāng)中，工作原理如圖3所示。在利用才此項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的時(shí)候，可以具有更為廣闊的工作領(lǐng)域。當(dāng)工作人員在利用3S技術(shù)計(jì)算某不動(dòng)產(chǎn)占地面積的相關(guān)數(shù)值時(shí)便可以利用GIS系統(tǒng)軟件將建筑物的形態(tài)繪制出來(lái)，在進(jìn)行面積計(jì)算的時(shí)候就會(huì)變得更加簡(jiǎn)便。除此之外，在利用3S技術(shù)的GPS技術(shù)時(shí)可以收獲更高的工作效率，操作也十分簡(jiǎn)便，工作效率可以得到前面性的提升。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，測(cè)繪工程技術(shù)專業(yè)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主要業(yè)務(wù)，培養(yǎng)適應(yīng)現(xiàn)代生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線、德智體美勞全面發(fā)展的高技能人才。在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的測(cè)量工作當(dāng)中，先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)能夠提供更加精確的數(shù)值，相關(guān)的工作人員需要緊跟時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)，積極利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，更好地滿足各行各業(yè)的實(shí)際需要，幫助其擁有璀璨的發(fā)展前景，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)各界的穩(wěn)步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張?jiān)銎眨耗?測(cè)繪新技術(shù)在建筑工程測(cè)量中的應(yīng)用思路研究[J].城市住宅， 2020，27（02）：136-137.

[2]馬永剛.傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在大比例尺地形圖測(cè)繪中的應(yīng)用[J].世界有色金屬， 2019（24）：210-211.

[3]霍偉奇.無(wú)人機(jī)傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在大比例尺地形圖測(cè)繪中的應(yīng)用研究[J].河南建材， 2019（06）：111-112.

[4]田鵬.現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在工程測(cè)量中的應(yīng)用與改進(jìn)技術(shù)措施分析[J].門窗， 2019（22）：277.

[5]喻智華.分析傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].價(jià)值工程， 2019，38（31）：252-253.

[6]蔣明燦.三維激光掃描技術(shù)在地質(zhì)測(cè)繪和工程測(cè)量中的綜合應(yīng)用[J].資源信息與工程， 2017，32（06）：130-131.

[7]馬宏宇.測(cè)繪新技術(shù)在農(nóng)村集體土地確權(quán)地籍測(cè)量中的運(yùn)用[J].鄉(xiāng)村科技， 2017（32）：93-94.

[8]王純，藍(lán)善建.微探建筑工程測(cè)量中數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用[J].建材與裝飾， 2017（46）：219-220.