城市化發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系研究

朱懷青

摘要：房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟高度發(fā)展的象征，在城市化進程不斷加快，在城市經(jīng)濟高效發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)也得到了全面的發(fā)展。為此，應(yīng)該精準且全面的把握城市化發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，依托于科學的城市化發(fā)展進程，更好的推動房地產(chǎn)業(yè)的高效持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：城市化發(fā)展;房地產(chǎn)業(yè);關(guān)系

近年來，伴隨著改革開放的深入，我國城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)隨之蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的重要經(jīng)濟增長點，對城市經(jīng)濟發(fā)展有較強的推動作用?？梢哉f，城市化發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)具有重要的推動作用。只有科學全面的推動城市化發(fā)展的進程，只有不斷優(yōu)化城市化發(fā)展的腳步，才能夠行之有效的優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成效。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，也能夠反作用于城市化發(fā)展。

一、城市化對房地產(chǎn)業(yè)的影響

在城市高度發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的標志。只有不斷推動房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，才能夠更好的推動城市化進程?？梢哉f，城市化發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有宏觀的影響。

（一）城市化對宏觀經(jīng)濟的影響

在房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的過程中，它深受宏觀經(jīng)濟的影響和作用。城市化對宏觀經(jīng)濟的影響是非常明顯的，只有不斷推動城市化進程，科學全面的保障城市化發(fā)展成效，才能夠更好的推動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。比如在城市不斷發(fā)展的過程中，各種經(jīng)濟活動以及產(chǎn)業(yè)活動在空間上不斷向中心城市靠近，高科技企業(yè)及人才不斷向城市集中，為城市發(fā)展帶來了全新的動力，也進一步釋放了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)撃?。特別是在城市經(jīng)濟不斷聚攏集中發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)撃艿玫搅擞行У募ぐl(fā)。同時，城市化水平的不斷提升，在某種程度上也推動了經(jīng)濟增長的速度，繼而提振了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。

（二）城市化刺激房地產(chǎn)業(yè)的消費

在房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展過程中，消費是重要的驅(qū)動力。伴隨著城市化進程的不斷加快，城市人口的日益增多，它們對于房地產(chǎn)的剛性需求，也在很大程度上推動了房地產(chǎn)業(yè)的高效發(fā)展。比如大量務(wù)工人員進城，他們在為城市經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻的同時，自身也需要“安居樂業(yè)”，購房、貸款購房成為他們扎根城市的主要方法。同時，伴隨著城市化進程的不斷加快，城市人口的人均收入也在不斷提升，這些都增加了他們的消費能力。當居民的可支配收入增加，也就增加了對當?shù)胤康禺a(chǎn)的需求量，房地產(chǎn)二級市場也會發(fā)展。

（三）城市化對房地產(chǎn)用地的影響

城市化進程的日益加快，對房地產(chǎn)用地規(guī)模也產(chǎn)生了深遠直接的影響。城市化會在很大程度上增加用地數(shù)量，增加用地規(guī)模，同時也會造成城市用地緊張。特別是在城市人口急劇增加，城市化進程不斷加快的過程中，相對緊張的城市用地，可能會對房地產(chǎn)業(yè)造成一定的影響。比如在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，為抑制城市用地規(guī)模的不斷擴張，政府可能會通過相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策來限制房地產(chǎn)業(yè)的過速發(fā)展。同時，房地產(chǎn)企業(yè)在相對緊張的用地環(huán)境下，也會收緊投資，或者通過轉(zhuǎn)嫁風險的方式來應(yīng)對高增長的地價。如房地產(chǎn)企業(yè)可能會通過提升房價的方式來轉(zhuǎn)移風險。

（四）城市化對房地產(chǎn)空間結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的過程中，它的空間結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是非常外在的形式，也是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)。為深入全面的推動房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量、高標準發(fā)展，應(yīng)該卓有成效的優(yōu)化它的空間結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。一方面，城市化對房地產(chǎn)業(yè)的空間結(jié)構(gòu)是存在較大的影響的。在城市化進程中，伴隨著科學的城市規(guī)劃，伴隨著合理的產(chǎn)業(yè)集聚以及人口集聚等，都在空間層面上促使房地產(chǎn)調(diào)整發(fā)展結(jié)構(gòu)，緊密跟隨城市化的發(fā)展方向以及發(fā)展腳步，快速全面的優(yōu)化自身的發(fā)展成效。另一方面，城市化對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響也是較為宏觀的。在城市經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，傳統(tǒng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可能無法滿足人們的現(xiàn)實需要，傳統(tǒng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可能無法滿足人們的審美需求。為此，房地產(chǎn)業(yè)為更好的契合受眾的需要，必須著重優(yōu)化自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以此來更好更快的實現(xiàn)自身的長效可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)業(yè)對城市化發(fā)展的影響

作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展速度是非常迅猛的。為行之有效的推動城市化發(fā)展，為更好的優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成效，必須充分全面的把握二者的關(guān)聯(lián)性，以此來更好的發(fā)揮相互之間的促進作用。在城市化的進程中，房地產(chǎn)業(yè)同樣具有深遠直接的作用。

（一）對城市經(jīng)濟的影響

在城市經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常重要的體現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，不僅能夠滿足城市經(jīng)濟發(fā)展的需求，為城市經(jīng)濟提供廣泛的發(fā)展契機，有效提升城市的GDP等，同時也能夠發(fā)揮自身的輻射以及帶動作用，繼而更好的促進其他相關(guān)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。比如在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，它能夠同步帶動建材、裝飾裝修等行業(yè)的發(fā)展，更進一步的提升城市經(jīng)濟的整體發(fā)展成效以及發(fā)展水平。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，還能夠全方位保障城市的財政收入，確保政府得以擁有豐富充足的發(fā)展資金來推動自身的健康持續(xù)發(fā)展，更好的提升城市的經(jīng)濟發(fā)展水平。

（二）對城市就業(yè)的影響

城市經(jīng)濟發(fā)展的一大象征，就是較高的就業(yè)率以及較低的失業(yè)率。若城市居民在生存與發(fā)展的過程中，無法獲得廣泛且公平合理的就業(yè)機會，那么必然會在很大程度上影響著城市經(jīng)濟的發(fā)展成效，也必然會限制著城市經(jīng)濟的進一步發(fā)展。為此，在城市經(jīng)濟的高速發(fā)展實踐中，有必要充分全面的發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的輻射及促進作用。房地產(chǎn)業(yè)的高標準且快速化發(fā)展，能夠為城市居民提供充分的就業(yè)機會，能夠提供廣闊的就業(yè)崗位，這些都能夠在很大程度上滿足城市居民的發(fā)展需要。同時，房地產(chǎn)業(yè)的科學高效發(fā)展，還能夠為人們提供廣泛的就業(yè)機會，有效吸納剩余勞動力。無論是一線施工，還是后期的銷售，亦或是物業(yè)管理等等，都是房地產(chǎn)行業(yè)高效發(fā)展帶來的就業(yè)機會。

結(jié)論：城市經(jīng)濟發(fā)展會進一步促進城市化進程，城市化發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間是相輔相成、相互促進的關(guān)系。為更好的提升城市發(fā)展成效，不斷優(yōu)化城市發(fā)展質(zhì)量，應(yīng)該充分全面的發(fā)揮二者的相互促進作用，切實有效的提升城市化的發(fā)展水平，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成效。

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