古城32號蝶變

丁云

干將西路、養(yǎng)育巷、道前街與學士河之間，格出一個區(qū)域——古城32號街坊，位于道前片區(qū)。32號街坊聽著普通，扳扳手指就不簡單了。最矚目的是清代古典園林建筑暢園，幾條巷子富郎中巷、盛家浜、廟堂巷、瓣蓮巷、剪金橋巷等聽起來也很有味道，剩下的就暗吐“芬芳”了：富郎中巷里有國學大師沈瓞民故居，盛家浜里是陶氏宅園和舒適故居，廟堂巷里除了暢園，楊蔭榆故居也在其間，瓣蓮巷里是洪鈞祖宅、清微道院、曹滄州祠等。

偌大的蘇州古城，有54個類似大小不一的街坊，平江路是其中之一二。蘇州的每個街坊都各有各的精彩。

定格瞬間，32號街坊的肌理

2019年，32號街坊啟動搬遷，兩個批次12個宅院共遷出87戶人家。“也是到了不得不搬的時候了?！碧K州歷史文化名城保護與更新置業(yè)有限公司總經(jīng)理王香治說。

古城如何延續(xù)，是每一代人都在思考的問題。比起一條繁盛的古街，這成片成片的傳統(tǒng)民居，更真實反映蘇州城的歷史文脈。

整治實踐始于上世紀八九十年代。進入新時代，古城保護更到了重要歷史時刻：古城文脈需要延續(xù)，古城內(nèi)的居住民生更需要改善。戶均居住面積不到40㎡，一些老房子早已破舊不堪，再不守就守不住了。蘇州姑蘇區(qū)作為全國唯一的國家歷史文化名城保護區(qū)也被寄予厚望，要創(chuàng)出新典范，走出新思路，傳承文化的同時滿足人民群眾對美好生活的向往和追求。

蘇州是全國老舊小區(qū)改造試點城市，道前片區(qū)32號街坊更是蘇州古城內(nèi)兩個試點項目之一。32號街坊里蘊藏大量明清與民國建筑，多處省保、市保及控保、文物登錄點，還有更大體量的近30年來改造的體現(xiàn)傳統(tǒng)風貌的房屋。啟用的改造模式叫“保護更新”，即保護優(yōu)先，在此基礎(chǔ)上更新。中央對此的指導稱之為“微更新”，城市的主要肌理不能變，古宅的風貌不能變，但同時提供現(xiàn)代人居住必備的生活機能，讓建筑煥發(fā)活力，持續(xù)發(fā)揮功用。

改造項目從2016年開始前期研究，2017年專為承擔該項目探索保護更新模式的蘇州歷史文化名城保護與更新置業(yè)有限公司成立，當年6月改造項目實質(zhì)性啟動。

且留且走，傳統(tǒng)格局微更新

改造的大思路就是在不破壞城市肌理的前提下“微更新”。首先是適度搬遷。這是一種全新思路：從整個區(qū)域里挑選一些宅院，遷走其中的住戶，宅院稍加修繕，之后重新規(guī)劃功能，以降低整個區(qū)域的人口密度。在此期間，改造區(qū)域基礎(chǔ)設施，植入功能，最后“微”調(diào)整區(qū)域內(nèi)人們的生活動線，以達到改善區(qū)域居住環(huán)境的目的。

“在騰挪空間極度有限的情況下，是沒辦法改善生活條件的，配套設施沒法上，還存在消防安全隱患。而從每個宅子里撥出幾戶搬遷也不現(xiàn)實?！币虼?，在劃定的預備搬遷宅院范疇內(nèi)，當一個宅院里所有住戶在規(guī)定時間內(nèi)均同意搬遷，整個宅院就進入程序。搬入新居后，他們的居住條件可得到極大改善。而留下來的住戶，也因人口密度下降，居住空間大幅改善，生活品質(zhì)得到提升。

這種“適度搬遷”的重點在于“動態(tài)調(diào)整”。 “街坊功能的植入是需要空間的。 除個別重點文物修繕和技術(shù)性很強的公共設施建設需要依法采取征收搬遷外，32號街坊保護與更新過程主要采取協(xié)議搬遷模式進行，搬遷是隨時根據(jù)情況做整體策略和協(xié)調(diào)的?！蓖跸阒谓榻B，“有些宅院，本身保存得很好，就不會啟動搬遷?！币阎?020年會啟動第三批搬遷項目。

整修更新后的宅院空間，可能是民居、公共活動空間，或者是酒店民宿、文化藝術(shù)空間等，它們藏身于一所所古老的大雜院之間，體味著傳統(tǒng)蘇州的煙火氣。

試點中創(chuàng)新，探索古保新思路

32號街坊改造試點中探索的，還包括公眾參與的機制，即修復更新如何開展，其中一條是根據(jù)老百姓的需求。此前老舊小區(qū)改造，通常著眼于美化環(huán)境、加固設施，但在生活細節(jié)之處，比如老百姓的晾衣架，極少涉及。接通燃氣、增添老年人活動場所等老百姓提出的需求，也一并在方案的考慮、研究列項中。

“更新改造不應由規(guī)劃方一下子把方案全部確定下來，而是要按照居民需求一步步確定。這種問計于民的思路可以更好匯聚居民的想法，可促進居民共建共享的社區(qū)治理秩序的建立?！蓖跸阒握f。

改造后怎樣使用，是保護更新過程中最大的挑戰(zhàn)。樣板之一是暢園。暢園是省級文物保護單位，目前由國有公司作為其資產(chǎn)持有人和管理者。怎樣把暢園的文物資源價值發(fā)揮出來，牽涉到另一個核心問題，只有發(fā)揮出價值，才會吸引精力和資金投入到管理維護中，而非靠政府的硬維持。

歷史上的暢園是西邊宅子的配套花園，但現(xiàn)狀它成了東邊宅子的配套，僅供800多㎡物業(yè)專享。在不否定現(xiàn)狀的同時，部分歷史正在被恢復：待西邊宅子修繕后，暢園將與周邊約4000㎡的物業(yè)資產(chǎn)合為整體項目，發(fā)揮更大的輻射作用?！白屛奈镔Y源帶活老宅，讓老宅激發(fā)文物煥發(fā)出新的活力?！蓖跸阒芜@樣概括這一試點的嘗試。

改造試點中的創(chuàng)新不止以上，還包括整合多家主體的多方合作機制。暢園項目即是一個多主體合作項目，在不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的前提下，由多個主體共同完成項目。包括32號街坊改造更新的實施主體公司，也創(chuàng)新性地由市、區(qū)國企股權(quán)合作建立。

完成改造更新后的32號街坊，將發(fā)展成為國際文化藝術(shù)交流中心、古城蘇式生活體驗街區(qū)。一個真實完整呈現(xiàn)古城傳統(tǒng)生活生態(tài)的街坊，本就是最原汁原味的古城蘇式生活街區(qū);同時，植入了現(xiàn)代功能后，這里的蘇式生活體驗將更精煉，吸引八方熱愛古城文化的來客， 交流、互動更絢爛、更國際的文化藝術(shù)。