以街坊為單元的老城區(qū)微更新方法研究
——以柏林Kreuzberg 地區(qū)為例

王姍 王志軍 李達(dá) WANG Shan,WANG Zhijun,LI Da

1 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司

2 同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，大片老舊居住區(qū)進(jìn)入了更新改造階段。Kreuzberg地區(qū)作為柏林老城區(qū)，是老城更新的先行者。筆者在柏林學(xué)習(xí)期間對(duì)該地區(qū)的老城更新進(jìn)行了深入調(diào)研，并在此基礎(chǔ)上展開(kāi)對(duì)該地區(qū)更新方法的討論。

1 Kreuzberg街坊式布局的成形

Kreuzberg地區(qū)作為柏林內(nèi)城的老城區(qū)（圖1）呈現(xiàn)出經(jīng)典的方格網(wǎng)布局模式[1]，以100～150m間距為基本路網(wǎng)，劃分出一個(gè)個(gè)相對(duì)獨(dú)立的街坊，街坊外圍為5～7層的建筑，底層為沿街商業(yè)，上部為住宅或者公寓。街坊內(nèi)部的空白地是其他功能的補(bǔ)充，初期以小型工廠及家庭作坊為主，滿足了早期工人的居住和工作需求。隨著街區(qū)功能的逐步發(fā)展完善，街區(qū)內(nèi)院中慢慢出現(xiàn)了商業(yè)、公共服務(wù)、社區(qū)綠地、教育機(jī)構(gòu)等設(shè)施，最終形成了功能高度混雜的街坊。

2 謹(jǐn)慎的城市更新和批判的重建

隨著2 0 世紀(jì)8 0 年代“柏林國(guó)際建筑展”（IBA）的開(kāi)展，針對(duì)柏林Kreuzberg地區(qū)老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后、居住條件差、居民失業(yè)率居高、人口下降等一系列城市和社會(huì)問(wèn)題，總規(guī)劃師提出了“謹(jǐn)慎的城市更新”和“批判的重建”思想[2]。該思想堅(jiān)持以街坊為基本單元，在保護(hù)柏林老城空間結(jié)構(gòu)、提升建筑品質(zhì)、增加住宅數(shù)量與公共設(shè)施類型、更新街道空間、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和街坊內(nèi)院空間等方面開(kāi)展工作。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門歷經(jīng)20余年的努力，在該地區(qū)完成了上百個(gè)街坊的更新（圖2），對(duì)7 000多戶住宅進(jìn)行了改造，增設(shè)了200多處公共設(shè)施，提升了眾多內(nèi)院和街道空間[3]。

3 案例研究

本文選取121號(hào)街坊和133號(hào)街坊作為典型案例研究（圖3），通過(guò)分析更新過(guò)程中的具體方法，總結(jié)其特點(diǎn)。

3.1 案例1——121號(hào)街坊

121號(hào)街坊的更新方案由知名建筑師阿爾瓦·西扎主導(dǎo)，并引入了“開(kāi)放街區(qū)”的概念。建筑師在更新中巧妙地結(jié)合了“謹(jǐn)慎的更新”和“批判性的重建”兩種策略，突出了街區(qū)混合性的特征。在設(shè)計(jì)中，阿爾瓦·西扎利用該街坊功能形態(tài)不完整的特點(diǎn)，從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，把街坊的內(nèi)庭院向外界延展開(kāi)放，激發(fā)街坊內(nèi)部和城市間的互動(dòng)[4]。主要更新內(nèi)容包括以下幾方面（圖4）。

（1）沿街商業(yè)——多種發(fā)展模式相結(jié)合：采用以租金和稅收為優(yōu)惠條件，以承租者自助式的更新方法為主。一方面保留原有商鋪，對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)代化改造；另一方面利用新建建筑的底層，增加商鋪數(shù)量。商業(yè)的更新既為社區(qū)創(chuàng)造了更多工作崗位，又活躍了社區(qū)個(gè)體經(jīng)濟(jì)（圖5）。

（2）住宅——功能混合的立體模式：利用街坊沿街空地，新建集合式住宅公寓，補(bǔ)全街坊形態(tài)。公寓集住宅、工作和娛樂(lè)等多種功能為一體，底層為商業(yè)，上部為社會(huì)住宅，頂層為屋頂花園（圖6）。

1 Kreuzberg 區(qū)位圖

2 Kreuzberg 在IBA 中的更新范圍

3 案例121 號(hào)和133 號(hào)街坊區(qū)位圖

4 阿爾瓦·西扎更新方案，121 號(hào)街坊

5 IBA 更新建設(shè)的商業(yè)分布，121 號(hào)街坊

6 Bonjour Tristesse 現(xiàn)狀，121 號(hào)街坊

7 幼兒園更新布局，121 號(hào)街坊

8 幼兒園現(xiàn)狀，121 號(hào)街坊

9 老年活動(dòng)中心布局，121 號(hào)街坊

10 老年活動(dòng)中心現(xiàn)狀，121 號(hào)街坊

11 青少年中心布局，121 號(hào)街坊

12 青少年中心現(xiàn)狀，121 號(hào)街坊

13 內(nèi)院布局，121 號(hào)街坊

14 內(nèi)院現(xiàn)狀，121 號(hào)街坊

（3）幼兒園——介于城市和街坊之間：對(duì)原有學(xué)院進(jìn)行改擴(kuò)建，通過(guò)新的入口空間和建筑形象，豐富街道空間與城市立面（圖7，8）。

（4）老年活動(dòng)中心——從內(nèi)部到外部：將老年活動(dòng)中心從原方案的街坊內(nèi)院調(diào)整到沿街空地中，既增加了公共設(shè)施的開(kāi)放性又?jǐn)U大了內(nèi)院空間，新的入口空間提供了一種獨(dú)特的街道體驗(yàn)（圖9，10）。

（5）青少年中心——?jiǎng)?chuàng)造文化內(nèi)核：將內(nèi)園中廢棄的馬廄改建為新的文化中心，設(shè)置體育、音樂(lè)、訓(xùn)練和心理咨詢教室等，服務(wù)社區(qū)青少年（圖11，12）。

（6）內(nèi)院改造——從統(tǒng)一到分離：將內(nèi)院空間進(jìn)行分類和分級(jí)設(shè)計(jì)，公共活動(dòng)場(chǎng)地位于中心，服務(wù)整個(gè)街坊。公共設(shè)施所圍合的院落空間屬于半開(kāi)放空間，各棟住宅之間的院落空間屬于半私密空間（圖13，14）。

15 更新后平面分布，133 號(hào)街坊

16 一層平面功能，133 號(hào)街坊

17 二層平面功能，133 號(hào)街坊

18 內(nèi)院建筑剖面功能，133 號(hào)街坊

對(duì)121號(hào)街坊的更新，從項(xiàng)目立項(xiàng)到整個(gè)街坊基本更新完成，持續(xù)了近10余年。整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程中鼓勵(lì)多種形式及多元組織的參與，如IBA、政府、建筑師、眾多民間社團(tuán)組織、居民及租戶等。最終在IBA公司及當(dāng)?shù)卣膸ьI(lǐng)下，經(jīng)過(guò)多方的合作，121號(hào)街坊的更新不僅滿足了居民的基本生活需求，增加了多樣性的公共設(shè)施，更提升了整個(gè)街坊空間的活力與品質(zhì)，成為該地區(qū)街坊更新的典型范例。

3.2 案例二——133號(hào)街坊

在IBA之前，私人開(kāi)發(fā)商已啟動(dòng)了133號(hào)街坊的推倒式重建的規(guī)劃方案。新方案將對(duì)整個(gè)街坊進(jìn)行推倒式重建，規(guī)劃成現(xiàn)代化公寓小區(qū)，但該計(jì)劃遭到了街坊居民的極力反對(duì)，最終IBA公司接手了該街坊的更新計(jì)劃。

IBA在“謹(jǐn)慎的更新”思想上，對(duì)133號(hào)街坊制定了詳細(xì)的更新原則和具體可行的實(shí)施計(jì)劃。更新目標(biāo)包括：保留原住民、提高土地利用率、保障房屋質(zhì)量、在經(jīng)濟(jì)與高效的前提下對(duì)住宅和公共設(shè)施進(jìn)行更新改造[5]。主要更新內(nèi)容如下（圖15）：

（1）住宅——提高居住條件：在經(jīng)濟(jì)適用的前提下，保留大部分公寓，通過(guò)對(duì)戶型的改善及衛(wèi)生設(shè)施的更新，提高居民的生活品質(zhì)，使更新后的住宅租金維持在居民的可接受范圍內(nèi)。

（2）公共設(shè)施——工業(yè)建筑的再生：以工坊自助式更新為主，將內(nèi)院中原有工業(yè)建筑改為創(chuàng)意工坊、工作室、文化娛樂(lè)中心，建筑平面和剖面都具有極高的混合性，滿足居民的工作、娛樂(lè)、文化、教育、居住等需求（圖16～18）。

（3）教育設(shè)施——內(nèi)院中的幼兒園：提出Hofkita概念[6]，建筑師利用內(nèi)院中原本廢棄的馬房，保留了大部分老建筑，通過(guò)局部改擴(kuò)建，形成了豐富的室內(nèi)外空間（圖19，20）。

（4）內(nèi)院空間——多層級(jí)的院落：對(duì)于內(nèi)院中的開(kāi)放區(qū)域，結(jié)合建筑功能劃分出不同性質(zhì)的空間。內(nèi)院的核心區(qū)域以公共設(shè)施為主，為全開(kāi)放的綠地和活動(dòng)場(chǎng)地，如燒烤庭院、休閑庭院、藝術(shù)庭院和植物園等；附屬于住宅的半私密庭院空間則作為住戶的雜物院和綠地（圖21，22）。

19 幼兒園布局，133 號(hào)街坊

20 幼兒園現(xiàn)狀，133 號(hào)街坊

21 內(nèi)院布局，133 號(hào)街坊

22 內(nèi)院現(xiàn)狀，133 號(hào)街坊

表1 街坊121號(hào)和133號(hào)更新技術(shù)對(duì)比分析

（5）街坊道路——步行社區(qū)：改善街道鋪裝，增設(shè)步行道，選用小方石頭鋪地，減少快速交通。在步行街中增設(shè)景觀綠植、水景小品、休息座椅等城市家具，活躍街道空間。

對(duì)133號(hào)街坊的整體更新持續(xù)了8年，政府機(jī)構(gòu)、IBA公司、民間團(tuán)體、自由職業(yè)者和社區(qū)居民等都積極參與其中。最終該街坊的更新成果既符合當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，又激活了老城活力。

4 老城區(qū)街坊更新方法總結(jié)

通過(guò)對(duì)兩個(gè)街坊公共設(shè)施的更新分析（表1），對(duì)比總結(jié)后得到以下結(jié)論：

第一，保護(hù)城市結(jié)構(gòu)特色。在老城更新中遵循“謹(jǐn)慎的更新”方法，不僅保護(hù)了原有城市布局特點(diǎn)，也保護(hù)了該街坊不同功能類型及不同年代建筑的混雜性特點(diǎn)，增加了歷史街區(qū)的吸引力。

第二，增加街坊內(nèi)公共設(shè)施種類的多樣性。補(bǔ)充缺失的公共設(shè)施，使其包含商業(yè)、教育、文化、體育和工坊多種類型，以滿足不同年齡階層的公共文化需求，豐富街坊的功能混合性，增加居民生活的豐富性。

第三，增加的公共設(shè)施在街坊中呈現(xiàn)出沿街式和內(nèi)院式相結(jié)合的復(fù)合式布局。沿街式布局的公共設(shè)施具有更高的開(kāi)放性，能增加街坊和城市空間之間的聯(lián)系。內(nèi)院式的布局模式增加了街坊內(nèi)部空間的功能性，有助于激活內(nèi)院空間的活力。

第四，街坊內(nèi)更新的建筑規(guī)模大多為小體量，在街坊內(nèi)呈分散式和相對(duì)集中式相結(jié)合的布局。小體量的建筑和街坊中的其他建筑體量相互協(xié)調(diào)，保護(hù)了老城的肌理。分散式的布局使其具有較高的靈活性和適應(yīng)性，集中式的布局則可以高效地利用街坊內(nèi)院中的空間。

第五，對(duì)內(nèi)院中開(kāi)放空間的更新。增加內(nèi)院中的活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)地、住宅的半開(kāi)放庭院空間、內(nèi)院開(kāi)放空間及綠地，豐富街坊開(kāi)放空間的層次，提高街坊和城市公共空間的多樣性。

第六，更新的建筑在平面布局和立面設(shè)計(jì)中需要達(dá)到提高街道空間豐富性的目的?？臻g形態(tài)上與城市界面呈現(xiàn)出直線形、三角形退后式和矩形退后式的多樣空間界面，豐富了城市街道空間。沿街立面根據(jù)建筑功能和街道立面形象，與周邊建筑呈現(xiàn)出高低錯(cuò)落、新舊元素相組合的多種類型，豐富了街道立面。

第七，老區(qū)的建筑更新以加建和改建方法為主，局部采用新建的方法。在對(duì)老建筑改造中，保護(hù)原有建筑立面，沿用原有空間，只是對(duì)建筑功能進(jìn)行置換，對(duì)于面積不夠的建筑進(jìn)行毗鄰式擴(kuò)建，增加功能的多樣性。這種以加建和改建為主的更新手法，節(jié)約了改造成本，保護(hù)了街坊建筑的多樣性。

第八，較長(zhǎng)周期的漸進(jìn)式更新模式。對(duì)于公共設(shè)施的更新，由于其種類較多、服務(wù)人群較廣，因而會(huì)面臨較長(zhǎng)的更新周期。漸進(jìn)式的長(zhǎng)周期更新方法保證了更新工作以更為緩和的方式融入周邊的居民生活。

第九，鼓勵(lì)居民及各種組織的多方面和全過(guò)程參與式更新。對(duì)街坊公共設(shè)施的更新關(guān)系到街坊眾多居民的公共利益，因此在項(xiàng)目一開(kāi)始就引起了居民的關(guān)注，他們積極參與到更新建設(shè)過(guò)程中，對(duì)更新結(jié)果起到了重要的建設(shè)和監(jiān)督作用。

5 結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展，Kreuzberg老城區(qū)完成了全面的更新改造，使得更新后的街坊保留了大部分原有居民，維護(hù)了居民的社會(huì)關(guān)系，穩(wěn)定了街區(qū)的人口結(jié)構(gòu)。在空間形態(tài)方面，尊重城市歷史肌理，結(jié)合“批判性的改造”和“謹(jǐn)慎的更新”策略，保護(hù)老城歷史和老城特色；在街區(qū)功能方面，創(chuàng)造混合街坊的居住模式，通過(guò)改造住宅設(shè)施，增加多樣性的公共設(shè)施，豐富和完善街區(qū)功能；在更新機(jī)制方面，包含了自上而下的組織規(guī)劃和自下而上的公眾參與，更新結(jié)果最終滿足了多方面的需求。當(dāng)下隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，國(guó)內(nèi)老城更新工作在開(kāi)發(fā)和保護(hù)中前行，希望本文的研究可以為我國(guó)老城更新提供一些方法借鑒。