房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其有效應(yīng)對(duì)研究

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱行業(yè)，其企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和有效應(yīng)對(duì)措施是當(dāng)下行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)報(bào)表;審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展不僅關(guān)乎著民生大計(jì)，它所帶來的稅收收入更是我國國民收入的重要組成成分，在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中對(duì)優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)收入分配等方面具有舉足輕重的地位。目前，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)也呈現(xiàn)出快速向上的發(fā)展趨勢(shì)，由于行業(yè)的特殊性，我們應(yīng)當(dāng)也必須對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表可能面臨的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)估和有效應(yīng)對(duì)。

一、概述

房地產(chǎn)企業(yè)作為我國民生大計(jì)的重要一環(huán)，其財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)工作需更加細(xì)致謹(jǐn)慎。我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來受國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)，正在飛速發(fā)展。然而，由于外部國家政策的調(diào)整以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化等原因，房地產(chǎn)企業(yè)的整體行業(yè)情況并不樂觀，包括有房源的庫存壓力、利潤壓力、貸款壓力等內(nèi)容，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)即將或正在面臨著一系列的經(jīng)營難題和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。

房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)指的是注冊(cè)會(huì)計(jì)師在進(jìn)行審計(jì)后，未能在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中發(fā)現(xiàn)重大錯(cuò)誤或在企業(yè)報(bào)表中發(fā)表了不適當(dāng)?shù)膶徲?jì)意見。一旦企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表出現(xiàn)審計(jì)錯(cuò)誤，牽連廣泛，影響巨大。因此，如何全面評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，以及如何提出有效的應(yīng)對(duì)措施在目前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中急不可待。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估

房地產(chǎn)行業(yè)作為國家民生大計(jì)的重要組成部分，會(huì)受到來自方方面面相關(guān)事物的影響。本文主要從以下幾方面來進(jìn)行著重分析和探討。

1.房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特殊性

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)過程緩慢，且開發(fā)周期長。各方面所涉及到的事務(wù)紛繁復(fù)雜，第一，在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中的不同階段，由于項(xiàng)目本身的靈活性和不確定性，對(duì)各項(xiàng)資金成本的預(yù)估、支出存在較大的偏差。如某尚未完成開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍然根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算歸入項(xiàng)目成本當(dāng)中。第二，在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的過程中，由于銷售產(chǎn)品、性質(zhì)等因素的存在，會(huì)直接或間接地影響企業(yè)的經(jīng)營收入出現(xiàn)差異。如房屋預(yù)售后的實(shí)際資金到賬時(shí)間和實(shí)際房屋交付時(shí)間。第三，對(duì)于國家相關(guān)稅務(wù)等政策法規(guī)的理解、執(zhí)行不到位。舉個(gè)例子，某房地產(chǎn)公司將分配到的建筑經(jīng)濟(jì)適用房土地挪用于建筑商用住宅或辦公樓等來牟取更大的利潤，而并未向國家補(bǔ)交土地出讓金;又或者通過某些不正當(dāng)途徑和手段增加開發(fā)成本、減少營業(yè)收入等，從而偷稅漏稅。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估是十分重要的，更是利國利民，助力民生發(fā)展的重中之重。

2.審計(jì)人員資質(zhì)或經(jīng)驗(yàn)不足

房地產(chǎn)企業(yè)自身及其外部影響因素繁雜，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)人員要求極高。除去審計(jì)人員自身需具有過硬的審計(jì)能力外，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)工作還要求審計(jì)人員要足夠熟悉和了解房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀、內(nèi)外部情況、企業(yè)性質(zhì)、行業(yè)目標(biāo)及其相關(guān)審計(jì)政策等眾多內(nèi)容，以此來預(yù)防和避免財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)過程中出現(xiàn)重大錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)。

3.其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

首先，房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動(dòng)性大且金額不菲。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中所涉及到的貸款相關(guān)業(yè)務(wù)可以算得上是銀行貸款的重要一部分。而貸款過程中出會(huì)存在或出現(xiàn)的一些違規(guī)借貸、貸款資金違規(guī)使用等情況，也要求在審計(jì)過程過做到一一核定落實(shí)。其次，要注意和明確房地產(chǎn)企業(yè)重大資金的來往情況，避免出現(xiàn)賄賂政府官員、營私舞弊等現(xiàn)象。最后，與房地產(chǎn)一些關(guān)聯(lián)方面會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也要進(jìn)行預(yù)估，要落實(shí)到企業(yè)經(jīng)營的方方面面，如經(jīng)營收入的落實(shí)、報(bào)表的真實(shí)性等等內(nèi)容，以此來降低或避免房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)或產(chǎn)生。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)

1.提高審計(jì)人員整體水平

在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估當(dāng)中，審計(jì)人員是主要工作人員，與審計(jì)工作的成功開展有著緊密的聯(lián)系。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，選派有能力、有經(jīng)驗(yàn)的審計(jì)人員進(jìn)行審計(jì)有助于提高整體審計(jì)工作的工作效率，同時(shí)也能夠在審計(jì)過程中，更加合理地進(jìn)行人員的準(zhǔn)確分工，讓審計(jì)人員各司其職。提高審計(jì)團(tuán)隊(duì)或小組的配合度。其次，要及時(shí)對(duì)相關(guān)審計(jì)工作進(jìn)行指導(dǎo)和督促。安排高級(jí)會(huì)計(jì)師或經(jīng)驗(yàn)豐富的審計(jì)人員及時(shí)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，以確保審計(jì)工作有序、高效推動(dòng)。最后，要求審計(jì)人員在從業(yè)過程中保持職業(yè)懷疑的審計(jì)態(tài)度。審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)從多方面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)復(fù)核，充分考慮各方面因素帶來或有可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)情況。

2.修改和完善相關(guān)審計(jì)程序

在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)過程中，審計(jì)程序的制定和實(shí)施對(duì)整個(gè)審計(jì)過程有著重要作用，相關(guān)方面要進(jìn)一步地修改和完善相關(guān)審計(jì)制度，制定具體的審計(jì)程序，與此同時(shí)，審計(jì)人員要依據(jù)各房地產(chǎn)企業(yè)的具體情況和差異情況，采取靈活的、不盡相同的審計(jì)程序。除此之外，在財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)過程中，審計(jì)范圍和審計(jì)時(shí)間也十分重要。審計(jì)范圍的確定一定程度上會(huì)影響到審計(jì)結(jié)果的產(chǎn)生，根據(jù)企業(yè)情況的不同，適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少審計(jì)程序，有利于保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性。而選擇合適的時(shí)間開展審計(jì)工作，一方面能夠降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，另一方面也能夠?qū)ζ髽I(yè)發(fā)展和規(guī)劃起到適當(dāng)?shù)耐苿?dòng)作用。

3.避免其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生

在審計(jì)過程中，要充分考慮并綜合各方面情況，確保審計(jì)工作的有序和高效進(jìn)行，根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營管理情況，制定相應(yīng)且合適的審計(jì)程序，避免營私舞弊、偷稅漏稅等不良現(xiàn)象的產(chǎn)生。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國民生發(fā)展的支柱行業(yè)，發(fā)展和開發(fā)周期長，風(fēng)險(xiǎn)高，各項(xiàng)來往資金數(shù)量大且繁多，其中存在的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)不是小數(shù)。本文僅從行業(yè)特殊性以及審計(jì)人員資質(zhì)等方面預(yù)估和淺析了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其有效應(yīng)對(duì)措施，今后還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更深入的研究，從更深層次剖析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)過程現(xiàn)狀，提出并制定更有效的應(yīng)對(duì)措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]宋夏云，丁佳偉.投資性房地產(chǎn)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的控制對(duì)策研究[J].2016（08）：86-90.

[2]孫麗娜.會(huì)計(jì)人員審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范和應(yīng)對(duì)措施[J].納稅，2018（09）：22-24.

作者得介：鄭碧瑤（1994.1-），女，漢族，陜西人，北京建筑大學(xué)，研究方向：項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)決策。