視 點(diǎn)

視 點(diǎn)

保障房棄購

前段時間，不少地方都出現(xiàn)了保障房棄購的怪事。原因很簡單：住得上，但住不起。這些保障房建在較偏遠(yuǎn)地塊，基本的生活設(shè)施沒能跟上，交通、工作、生活都面對各種各樣的困難，只好忍痛放棄。

人民日報：混搭是個好辦法

一方面，政府花費(fèi)大量資金建的房子空著，另一方面，老百姓照樣住房難。這不是雙輸嗎？

為了解決這些問題，美國提出了“混合收入社區(qū)”的理念。明眼人一瞧就會覺得熟悉：這跟我國商品房配建保障房的做法有異曲同工之妙啊。

7月20日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，要推進(jìn)商品住房用地供應(yīng)向雙向定價、配建保障房等轉(zhuǎn)變。很多地方根據(jù)實(shí)際條件定出了配建的比例，有的地方還將保障房配建作為土地出讓前置條件。這種配套建設(shè)，有兩大好處：一是社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施可以共享；二來，也有助于吸納社會資金，擴(kuò)大保障房建設(shè)的盤子，加快建設(shè)進(jìn)程。

當(dāng)然，必須在成熟地塊甚至中心地塊中挖出一塊兒來配建保障房，對開發(fā)商來講，可能有點(diǎn)割肉的感覺。這既需要企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任，也需要政府拿出更有力的激勵辦法和更優(yōu)惠的政策。有人建言，企業(yè)投資建設(shè)保障房的，應(yīng)享受與政府投資相同的土地劃撥、政府貼息、稅費(fèi)減免和信貸扶持政策。

不但要讓居者有其屋，更要讓百姓住得好。只有這樣，保障房才能成為幸福的家。

房價拐點(diǎn)到來？

隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，以及70個大中城市當(dāng)中，9月份二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市。由于二手房市場反應(yīng)更加敏感，因此，有專家表示，可以說樓市提前出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

新華網(wǎng)：“樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)”還言之過早

筆者認(rèn)為，現(xiàn)在說房價市場實(shí)質(zhì)性向下拐點(diǎn)已經(jīng)來臨還言之過早，房價實(shí)質(zhì)性向下還有待調(diào)控政策的持續(xù)性，以及大力度跟進(jìn)發(fā)力。

從數(shù)據(jù)上分析，環(huán)比來看，70個城市中仍有24個城市房價上漲；同比來看，價格與去年同月相比下降的城市僅為1個。從市場具體情況分析，一線城市房價仍處在拉鋸狀態(tài)，頂多也只是滯漲狀態(tài)；中心城市房價真正有實(shí)質(zhì)性下降的并不多；二三線城市房價仍在走高，只是漲價幅度縮小而已。

同時，必須清醒地看到，支撐房價走高和樓市調(diào)控的力量博弈已經(jīng)進(jìn)入白熱化。在通脹居高的大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，摁住房價確實(shí)很難。在這種情況下，管住樓市，單單不讓房價上漲或者還要讓其下降確實(shí)難度不小，縱使利用強(qiáng)制的行政手段，摁住房價也是一大考驗(yàn)。特別是樓市調(diào)控對地方土地財政、房地產(chǎn)稅收的沖擊，動的是地方政府的奶酪，使得調(diào)控面臨來自地方政府的暗中抵觸，這是樓市調(diào)控進(jìn)入深度博弈期的最大風(fēng)險。

專家從中窺見的拐點(diǎn)充其量只是“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”而已，而非市場實(shí)際拐點(diǎn)。對此必須保持清醒頭腦，不能被數(shù)據(jù)蒙蔽眼睛，更不能陶醉于拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)而放松調(diào)控政策。

建行提高首套房貸款利率

10月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。據(jù)統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

中國青年報： 首貸利率上調(diào)不會成為“那根稻草”

上調(diào)首貸利率，表面看起來是對房地產(chǎn)進(jìn)行“調(diào)控”，針對的是房價高企現(xiàn)實(shí)；矛頭對準(zhǔn)的好像是獲取暴利的房地產(chǎn)商；結(jié)果好像是對普通老百姓有利。但事實(shí)上，面對高企的房價，買不起的還是買不起，好不容易有能買得起的房子，除了一分不少地掏房款外，還要讓銀行再摳一部分去。

從我們身邊的情況來看，勉強(qiáng)能購房的人都在前面買了，而還沒有買房的恰恰又是最困難的群體，也是受房價上漲之害最深的群體。在這種情況下，用首貸利率上調(diào)的方式調(diào)控房價，效果暫且不說，意義絕對不大，反而加大了剛需購房者的壓力。試想，能夠買得起高價房的，有幾個是需要貸款的？

現(xiàn)實(shí)的住房問題源于歷史欠賬，而歷史欠賬不應(yīng)當(dāng)由百姓埋單，至少不能光讓百姓埋單。有網(wǎng)友期待，這次首貸利率的上調(diào)會促成房價的大幅下降，甚至希望其“崩盤”。這種認(rèn)識頗為天真，望其“崩盤”？豈有此理。壓垮駱駝的最后一根稻草，絕對不可能是首貸利率上調(diào)。

□ 編輯 劉文婷 □ 美編 閻 瑾