低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新

李威

近年來，中國一直在努力支持新的經(jīng)濟增長方式。特別是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，低碳經(jīng)濟發(fā)展迅速，主要是指通過大力創(chuàng)新系統(tǒng)和技術(shù)，以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)開展能源和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、降低能源消耗、減少廢物排放，改善環(huán)境。經(jīng)濟共同發(fā)展。近年來，低碳經(jīng)濟越來越受到我國各領(lǐng)域的重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟，既能保護人居環(huán)境，切實優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進新能源的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個高排放、高能耗的產(chǎn)業(yè)。在人們對生活質(zhì)量需求不斷提高的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)需要大力加快低碳建設(shè)的發(fā)展。

1低碳經(jīng)濟概述

低碳經(jīng)濟是指社會經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式，通過技術(shù)不斷完善與優(yōu)化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續(xù)發(fā)展前提下的系統(tǒng)與能源。隨著全球工業(yè)化進程的持續(xù)快速發(fā)展，工業(yè)排放的有害氣體隨之增長，使環(huán)境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經(jīng)濟應(yīng)運而生。低碳經(jīng)濟模式涵蓋各個領(lǐng)域，是目前建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

2低碳經(jīng)濟影響房地產(chǎn)的因素

2.1 生產(chǎn)成本增加

目前，房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大，對環(huán)境保護極為不利，從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來看，也是不可取的。這就要求目前中國房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。從我國目前的科技發(fā)展水平來看，房地產(chǎn)業(yè)要想實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就必須應(yīng)用低碳技術(shù)。從目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，絕大多數(shù)企業(yè)以中小企業(yè)為主，沒有堅實的基礎(chǔ)和雄厚的資金，使我國低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到阻礙。

2.2低碳經(jīng)濟的發(fā)展使房價上漲

創(chuàng)新低碳經(jīng)濟技術(shù)是為了讓房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中把石油、煤炭等能源轉(zhuǎn)化為新能源。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過程中需要大量使用到新能源、新材料，使生產(chǎn)成本無形增加。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高房價從而獲取更高的利潤，常用套路就是打著環(huán)境保護的旗子施工，使低碳能源建設(shè)形同虛設(shè)。而消費者被蒙蔽的因素往往是相信房價上漲是因為房屋質(zhì)量提高，在很大程度上，它會導(dǎo)致房價持續(xù)高漲。

3房地產(chǎn)開發(fā)促進低碳經(jīng)濟

3.1制定低碳住房發(fā)展政策

在我國當(dāng)下經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜化的情況下，由于經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定的因素。如果不能在這種情況下發(fā)展低碳房地產(chǎn)，就會遇到很多問題，比如法律和監(jiān)管問題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展，犯罪成本相對較低。房地產(chǎn)利潤很高。一些人被暴利所吸引，毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進一步加快完善政策法規(guī)就顯得尤為重要。

3.2致力于保護環(huán)境和材料

在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟中，要達到行業(yè)的日常減排標(biāo)準(zhǔn)，就需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新。綠色材料將取代高能材料，以滿足低碳經(jīng)濟的要求。在房地產(chǎn)業(yè)中，應(yīng)該使用新的絕緣材料，材料要保證良好的保溫，也有利于充分實現(xiàn)隔震的目的，保證房屋始終具有良好的保溫效果，對煤炭的需求也會相應(yīng)減少，最終達到環(huán)保的目的。

3.3提高環(huán)保意識

在整個社會，我們將促進教育和對生態(tài)保護和減少二氧化碳排放的意識，以及公民的環(huán)保意識，比如在一些公共場所張貼低碳環(huán)保的口號，并投放一些電視廣告，提醒人們樹立低碳環(huán)保意識，積極有效地利用節(jié)能產(chǎn)品和減排，改變?nèi)藗兊乃季S方式和生活方式。

4關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施

4.1制定低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策

當(dāng)前，中國的經(jīng)濟環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，經(jīng)濟發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策，低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問題。例如，如果法律法規(guī)不夠健全，會使開發(fā)商打擦邊球，鉆法律的空，導(dǎo)致違法率上升出現(xiàn)房價虛假現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關(guān)政策。

4.2積極改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

過去，房地產(chǎn)開發(fā)存在許多問題。此外，當(dāng)前的低碳經(jīng)濟在很大程度上影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。結(jié)果，存在越來越多的問題，并且其市場環(huán)境變得越來越復(fù)雜。如果我們?nèi)匀徊扇∫酝邅砉芾矸康禺a(chǎn)經(jīng)濟，將很難保證行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，應(yīng)分析當(dāng)前環(huán)境和企業(yè)自身情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況制定合理的規(guī)章制度，確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

4.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的科學(xué)規(guī)劃

目前，我國體制改革的速度正在加快。為了適應(yīng)改革的需要，我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對當(dāng)下行業(yè)情況的具體問題進行分析為行業(yè)未來的發(fā)展作出合理科學(xué)的規(guī)劃，對低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，降低低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟影響是勢在必行的。

4.4綠色材料與技術(shù)應(yīng)用

對于房地產(chǎn)業(yè)來說，在低碳背景下，為了實現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟管理效果，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)是非常重要的措施。在這種情況下，越來越多的企業(yè)將其應(yīng)用到自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，并通過實踐取得了良好的效果。由此可見在房地產(chǎn)建設(shè)中采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的重要性。

4.5有效控制企業(yè)成本

為了減少上述低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的不利影響，房地產(chǎn)業(yè)需要控制企業(yè)的成本，避免低碳技術(shù)的使用帶來的成本上升。在實踐中，企業(yè)必須從以下三個方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的選擇上，企業(yè)必須遵循最佳標(biāo)準(zhǔn)，通過選擇合適的工程材料來降低成本和費用。二是使用合理的生產(chǎn)工藝，低排放技術(shù)，降低房地產(chǎn)公司在技術(shù)改進方面的成本。最后，加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，通過減少現(xiàn)場材料的管理來減少浪費，降低生產(chǎn)成本。

4.6 制定房地產(chǎn)長期發(fā)展目標(biāo)。

隨著中國房地產(chǎn)體制改革進程的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進改革體系，這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此，國家不僅應(yīng)考慮中國房地產(chǎn)的當(dāng)前經(jīng)濟形態(tài)，而且還應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo)，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟蕭條和萎縮。

5低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢

5.1更加重視綠色生態(tài)和諧發(fā)展

結(jié)合前文可知，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷深入，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識到綠色發(fā)展理念的重要性。在開發(fā)樓盤的過程中，一部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了不影響生態(tài)和諧，原因選擇其他的地皮，，還有一部分房地產(chǎn)開發(fā)商在修建樓盤的過程中，愿意出高價購買一些環(huán)保性能強、污染小的建筑材料。由此可見，面對日益激烈的樓市競爭，房地產(chǎn)開發(fā)商也不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營方向，選擇更符合社會發(fā)展方向的經(jīng)營戰(zhàn)略。

5.2制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

結(jié)合前文可知，當(dāng)前我國的房地產(chǎn)開發(fā)市場還存在許多問題需要改善，國家并沒有出臺強制性的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略?；诖耍陀嘘P(guān)部門一定要深刻認(rèn)識到綠色發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)重要性。比如政府部門可以通過出臺相應(yīng)的規(guī)章制度或者制定房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略，號召房地產(chǎn)行業(yè)主動參與到低碳發(fā)展中。

5.3提高環(huán)保意識

當(dāng)前，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，民眾的生活和工作方式也發(fā)生了改變，很多民眾已經(jīng)深刻認(rèn)識到了綠色發(fā)展的優(yōu)勢，基于此，政府和有關(guān)部門一定要做好宣傳工作，借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環(huán)保意識，引導(dǎo)公眾形成正確的環(huán)保觀念。當(dāng)環(huán)保觀念深入人心的時候，公眾的消費行為和日常行為都會受到影響，部分公眾必然會盡可能地選擇一些倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念的商家，公眾消費觀念的變化，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來了新的契機。

6結(jié)語

簡而言之，房地產(chǎn)作為碳排放量最高的行業(yè)，在低碳經(jīng)濟模式影響下，我們必須積極響應(yīng)國家號召，大力減少能源消耗和環(huán)境污染。由于我國房地產(chǎn)低碳發(fā)展過程中仍處于起步階段，存在諸多問題。如何確保低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新管理就顯得尤為重要。