房屋建筑維修工程造價控制分析

王若愚

摘 要： 伴隨社會的進步發(fā)展，我國房屋建筑工程在社會經(jīng)濟中的比重也在不斷提升，工程建設(shè)規(guī)模日益擴大。維修工程是對房屋交付使用后出現(xiàn)問題進行處理的工程，這項工程的開展能夠有效延長房屋建筑的使用壽命。文章結(jié)合房屋建筑工程發(fā)展實際情況，從預(yù)算管理、招投標管理、施工管理、結(jié)算管理等方面具體分析如何更好的控制房屋建筑維修工程造價，旨在能夠更好的促進房屋建筑工程施工建設(shè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房屋建筑;維修工程;造價管控

【中圖分類號】F407.9 【文獻標識碼】B 【文章編號】1674-3733（2020）20-0164-01

建筑維修工程管理涵蓋質(zhì)量、工期、造價、合同、安全幾個方面的內(nèi)容，造價控制是維修功能管理的重要組成。受房屋維修工程管理繁雜的影響，在維修工程造價管理中存在維修工程量計算不準確、設(shè)計圖紙不完善、工程簽證缺乏管理、竣工結(jié)算管理不嚴格等問題，這些問題的存在嚴重制約了房屋建筑維修工程的健康發(fā)展。為此，文章立足房屋建筑工程施工實際情況，就如何強化房屋維修工程的造價管控進行策略分析。

1 加強對工程維修材料的選擇和維修材料價格的控制

在房屋建筑維修工程發(fā)展中，維修工程材料價格占據(jù)整個工程造價價格的一半以上，因此，想要更好的控制房屋建筑維修工程造價，需要加強對工程維修材料的優(yōu)化選擇。但是被應(yīng)用到維修工程中的材料種類和數(shù)量比較多，不同材料的價格標準不統(tǒng)一，如何根據(jù)工程發(fā)展需要來選擇適合的材料是工程維修人員需要思考的問題。綜合維修工程發(fā)展實際情況，需要從以下幾個方面來選擇維修材料。第一，打造能夠反饋市場供需關(guān)系的材料信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠及時反饋工程造價管理部門發(fā)布的最新材料價格統(tǒng)計表，從而幫助維修工程人員更為全面的了解想要采購材料的基本信息。第二，全面了解市場行情，特別是要加強對沒有被記錄材料使用情況的了解。在選購材料的時候由雙方共同制定材料進貨計劃，根據(jù)所擁有的資金情況來選擇材料。第三，將新型材料引入維修工程。通過在維修工程中引入新型材料來降低材料的使用費用，提升整個維修工程的發(fā)展效益。

2 強化對維修工程的預(yù)算管理

建筑維修工程在發(fā)展的過程中會涉及到一些基礎(chǔ)設(shè)施的維護和改建，工程專業(yè)跨度比較大，且不同設(shè)施設(shè)備改造所需要的材料有所不同，因而維修工程維修預(yù)算計劃的編訂會遇到比較大的問題。在以往，編寫維修預(yù)算的人員都是依靠以往的工作經(jīng)驗來進行，編訂出來的預(yù)算有時候不符合規(guī)范的技術(shù)標準，無形中加大了整個工程的開銷。針對這個問題，需要維修工程打造獨立的部門來進行預(yù)算管理。第一，統(tǒng)計維修工程工程量。對于比較小規(guī)模的建筑維修工程可以根據(jù)估算工程量、政府計費標準、市場價格定位來最終確定工程預(yù)算計劃方案。而對于比較大規(guī)模的工程，則是需要在考慮當?shù)厥袌鰞r格定位的基礎(chǔ)上參照關(guān)聯(lián)維修項目，之后對核算出來的造價標準進行調(diào)整，最終確定投資額度。第二，按照工程實際需要和行業(yè)標準來計算出維修工程的設(shè)計費用、監(jiān)理費用、招投標服務(wù)費用。

3 強化對維修工程招投標的管理

和一般性的建筑工程相比，維修工程一般選擇的是自主招標模式，即根據(jù)維修工程項目的特點來編訂建筑維修改造工程投資總額、投資方式。按照建筑維修工程發(fā)展規(guī)模和發(fā)展技術(shù)特點的不同，所選擇的自主招標模式也不同，一般情況下分為公開性招標、邀請性招標、內(nèi)部競爭招標三種類型。在維修工程發(fā)展中不管是選擇怎樣的招標方式都需要參考定額計算標準和當?shù)厥袌鰞r格水平，在綜合考慮多個因素之后選擇最終的中標單位。

在選擇好投標單位之后按照以下幾個標準來檢查投標單位報價是否滿足最低價格的范圍。第一，工程量。將投標單位向上申報的工程量和編訂好的標底、其他投標單位上報的工程量數(shù)據(jù)進行比對，確定差額，分析差額出現(xiàn)的原因。第二，人工費。維修工程發(fā)展的過程中會涉及到比較多的人工費。所選擇的投標單位的人工費標準是價格低廉、價格合理。第三，材料價格。選擇性價比比較高的材料，對于一些不確定廠家和型號的材料要仔細考慮材料在市場的平均水平。

4 強化對維修工程的施工管理

維修工程在施工的過程中沒有固定的設(shè)計方案，一般是對主體房屋建筑物的維護和完善，且不同建筑主體工程施工特點的不同，因而導(dǎo)致維修工程施工方案在制定的時候也面臨更多不確定因素的影響，施工難度大， 會出現(xiàn)工程量增加的現(xiàn)象。為了能夠減少工程量，需要安排專門的監(jiān)督管理人員管理工程，在條件允許的情況下也可以聘請專門的監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主來監(jiān)督整個維修工程的施工。對于在施工過程中出現(xiàn)的原合同報價中沒有的單項工程要明確工程發(fā)展所消耗的材料價格和參照的定額標準。

5 強化對維修工程的結(jié)算管理

工程結(jié)算是確定工程造價的最后階段，在這個階段會明確工程造價。從維修工程發(fā)展實際情況來看受施工圖紙變更的影響， 不能夠?qū)⑹┕D紙作為工程量結(jié)算的唯一指標，還需要在施工中對施工現(xiàn)場的實際情況進行測量和記錄，之后綜合比對這些信息最終確定工程量。

在工程結(jié)算中造價管理人員還需要不斷學(xué)習和掌握最新的工程造價管理知識、規(guī)范、數(shù)據(jù)，從而提升工程量計算的精準度，提高整個工程發(fā)展建設(shè)效益。

結(jié)束語：綜上所述，房屋建筑維修工程造價管理是一項具備實際意義的工作，這些工作的開展深刻影響房屋建筑工程建設(shè)完成后的投入使用情況。近幾年，在建筑行業(yè)的深化發(fā)展下我國陸續(xù)推出了一系列關(guān)于房屋建筑維修工程造價的標準。各個地區(qū)的政府部門結(jié)合國家規(guī)定的房屋建筑維修工程造價標準和地區(qū)工程建設(shè)情況也在不斷完善維修工程管理。文章著重從材料選擇、預(yù)算管理、招投標管理、施工管理、結(jié)算管理等方面具體分析了建筑維修工程造價管理完善對策，旨在能夠讓建筑維修工程更好的滿足市場社會主義市場發(fā)展需要，促進我國建筑工程的長遠、穩(wěn)定發(fā)展。

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