建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積計(jì)算的問題與建議

李道玉

摘 要： 近年來，我國對(duì)于城鎮(zhèn)建設(shè)的力度加大，使得我國建筑行業(yè)有了新的發(fā)展機(jī)遇。如今，隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積的計(jì)算方式也不斷的創(chuàng)新。但是，在實(shí)際的施工過程中，由于受到一些因素的影響，房屋面積的計(jì)算還是存在著一些問題，這在一定程度上大大地影響了房屋建設(shè)的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞： 建筑工程竣工測(cè)繪;房屋面積計(jì)算;問題與建議

【中圖分類號(hào)】P218 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1674-3733（2020）20-0052-01

引言：時(shí)代的進(jìn)步，科技的發(fā)展，推動(dòng)我國各行業(yè)發(fā)展迅速，為我國基礎(chǔ)建設(shè)貢獻(xiàn)力量?？⒐ず蠼ㄖこ谭课菝娣e的測(cè)繪結(jié)果意義重大，其直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的實(shí)際利益，但長期以來由于測(cè)繪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，使得竣工后建筑工程面積測(cè)繪存在許多問題。想要徹底解決這些問題需要設(shè)計(jì)師和開發(fā)商在設(shè)計(jì)與施工階段的充分溝通，還需要相關(guān)部門能夠出臺(tái)一套統(tǒng)一的測(cè)繪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1 建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積計(jì)算的問題分析

1.1 沒有對(duì)不同樓層的面積進(jìn)行計(jì)算

如今，隨著我國建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，房屋建筑工程項(xiàng)目也在不斷地增多，人們對(duì)房屋建筑的要求也越來越高。在這樣的背景下，相關(guān)的實(shí)際人員一定要加強(qiáng)對(duì)建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積的計(jì)算。然而，在實(shí)際的建筑工程竣工測(cè)繪房屋面積計(jì)算的過程中，由于受到一些因素的影響，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員并沒有對(duì)不同樓層的房屋面積進(jìn)行合理的計(jì)算，特別是一些別墅的頂層和復(fù)式樓層的天面層。

1.2 竣工面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)與施工其他階段測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

房地產(chǎn)行業(yè)在不同階段都需要進(jìn)行測(cè)繪，但是各個(gè)階段的測(cè)繪采用的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。一個(gè)工程從策劃階段到設(shè)計(jì)再到施工和最后的驗(yàn)收階段，過程中涉及到不同的行業(yè)，它們對(duì)于測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)截然不同。

1.3 計(jì)算的精度較差

建筑工程竣工測(cè)繪不僅能對(duì)相關(guān)的建筑物體進(jìn)行一定的測(cè)繪，還能對(duì)其進(jìn)行有效地測(cè)量，能真實(shí)的反映出建筑物的位置和結(jié)構(gòu)外形等。然而，房屋面積的計(jì)算作為建筑工程竣工測(cè)繪中最重要的內(nèi)容之一，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員更是要不斷地提高其計(jì)算的精度，為人們提供一個(gè)高質(zhì)量的住房環(huán)境。但是，在實(shí)際的房屋面積的計(jì)算過程中，其計(jì)算的精度不夠準(zhǔn)確，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員甚至不知道應(yīng)該從哪些方面入手，這在一定程度上大大的影響了房屋面積的計(jì)算結(jié)果。

2 對(duì)建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積計(jì)算的建議

2.1 相關(guān)的建設(shè)單位加強(qiáng)對(duì)計(jì)算結(jié)果的檢查

在建筑工程竣工測(cè)繪中的房屋面積計(jì)算完成之后。相關(guān)的建設(shè)單位要對(duì)其計(jì)算結(jié)果進(jìn)行一定的檢測(cè)，如果在驗(yàn)收和檢察的過程中發(fā)現(xiàn)其計(jì)算結(jié)果不合理，要讓其進(jìn)行重新的計(jì)算，不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。因此，要想加強(qiáng)對(duì)建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積的計(jì)算，建設(shè)單位就要加強(qiáng)對(duì)計(jì)算結(jié)果的檢查，從而進(jìn)一步地提高房屋建設(shè)的質(zhì)量。

2.2 建立統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程竣工后房屋面積測(cè)繪中存在的種種問題的核心原因還是測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，想要徹底解決這一問題需要相關(guān)部門聯(lián)合制度一個(gè)統(tǒng)一的房屋面積計(jì)算規(guī)則。由于國家推行使用的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013》并不是強(qiáng)制規(guī)范，使得地方可以去制定一個(gè)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算行業(yè)規(guī)范。各地的相關(guān)主管部門可以借助建設(shè)項(xiàng)目行政審批制度改革的機(jī)會(huì)，以設(shè)計(jì)測(cè)繪情況為基礎(chǔ)，結(jié)合建筑工程的特色，深入各個(gè)工程中調(diào)查研究，制定出臺(tái)一個(gè)以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》為主、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013》為輔，統(tǒng)一的建筑工程面積計(jì)算行業(yè)準(zhǔn)則，從源頭上消除竣工后建筑工程房屋面積測(cè)繪中存在的種種問題。

2.3 規(guī)范計(jì)算規(guī)則分析

（1）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范：全封閉的陽臺(tái)、挑廊計(jì)算全面積;未封閉的陽臺(tái)、挑廊計(jì)算1/2面積。（2）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范：有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范：多柱雨篷按柱外圍水平投影面積計(jì)算面積;無柱雨篷不計(jì)算面積。

2.4 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理

測(cè)繪單位加強(qiáng)員工教育，強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，健全質(zhì)量保障體系和測(cè)繪檔案管理責(zé)任;測(cè)繪行政管理部門和質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)該定期對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位完成的房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查，開展技術(shù)評(píng)定，與測(cè)繪資質(zhì)單位的信用等級(jí)掛鉤，對(duì)責(zé)任意識(shí)淡薄的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)單位，健全強(qiáng)制退出機(jī)制和處罰降級(jí)機(jī)制。

2.5相關(guān)的計(jì)算人員要不斷地明確計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)

在計(jì)算房屋面積的時(shí)候，相關(guān)的計(jì)算人員一定要按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的條款以及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的面積進(jìn)行計(jì)算和設(shè)計(jì)，要對(duì)房屋的全部面積進(jìn)行計(jì)算，對(duì)房屋的面積好功能進(jìn)行不斷地分析，這樣才能很快的把握計(jì)算方法，避免在實(shí)際的計(jì)算過程中出現(xiàn)一些意外。此外，在計(jì)算房屋面積的時(shí)候，計(jì)算人員要將計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算在內(nèi)容，如承重的結(jié)構(gòu)和全部封閉的部位等將，這樣才能在一定程度上保障計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

結(jié)語：由此可見，在經(jīng)濟(jì)和科技不斷發(fā)展的情況下，要想滿足人們對(duì)住房的要求，就要在實(shí)際的建筑工程竣工測(cè)繪中對(duì)房屋面積進(jìn)行合理和準(zhǔn)確的計(jì)算，及時(shí)地發(fā)現(xiàn)計(jì)算過程中的問題，然后采取積極的手段和措施進(jìn)行解決，從而進(jìn)一步地促進(jìn)我國建筑行業(yè)在社會(huì)中的發(fā)展。

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