房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制及管理

艾弟

摘 要：本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作技術(shù)進(jìn)行深入的研究分析，研討對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制手段及方法，提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量和效果。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù);測(cè)繪質(zhì)量;控制管理

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了城市發(fā)展建設(shè)的速度，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。在城市發(fā)展過(guò)程中房產(chǎn)價(jià)格在逐年上調(diào)，社會(huì)公眾對(duì)于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬意識(shí)在不斷地增強(qiáng);為了更好地避免社會(huì)公眾與房地產(chǎn)開發(fā)商之間因房產(chǎn)的歸屬權(quán)益發(fā)生不必要的矛盾性沖突，確保社會(huì)的安全穩(wěn)定發(fā)展，需要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控管理，由于房產(chǎn)測(cè)繪工作涉及到社會(huì)公眾的切身利益，使得測(cè)繪工作更為重要。因此，在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪工作開展中，要運(yùn)用合理的測(cè)繪技術(shù)，才能夠確保測(cè)繪工作的質(zhì)量得到有效的控制。

1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)情況分析

1.1全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用。全站儀是目前比較先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備儀器，這種設(shè)備具有多種強(qiáng)大的功能，測(cè)量的精準(zhǔn)度高、信息資源獲取速度快，在現(xiàn)代的房產(chǎn)測(cè)量工作中得到了廣泛的應(yīng)用。全站儀測(cè)繪儀器主要是通過(guò)計(jì)算機(jī)微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置等多種儀器的有機(jī)結(jié)合;全站儀測(cè)量設(shè)備在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用比較廣泛，其能夠快速精準(zhǔn)地獲取測(cè)量的有效數(shù)據(jù)信息，通過(guò)遠(yuǎn)程連接的計(jì)算機(jī)對(duì)所測(cè)量的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)算，并在此技術(shù)上，對(duì)各類數(shù)據(jù)信息資源進(jìn)行有效的傳輸，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的高效、存儲(chǔ)與利用。

1.2RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用。RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用可以對(duì)被測(cè)量物體的部分物點(diǎn)位置、被測(cè)量物體的權(quán)屬界址等進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)繪，其測(cè)量?jī)x器的高精度在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中得到了廣泛的應(yīng)用。為了確保對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和效果，將RTK技術(shù)與GPS技術(shù)有機(jī)地結(jié)合，使其測(cè)量的效果更佳精準(zhǔn);此應(yīng)用方式一般用于大范圍房產(chǎn)測(cè)繪的等級(jí)控制及圖根控制點(diǎn)的測(cè)量。GPS與RTK技術(shù)融合后的操作流程示意圖如圖1所示。

1.3GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用主要是通過(guò)GIS技術(shù)對(duì)被測(cè)繪的房產(chǎn)圖形及其房屋附屬圖形進(jìn)行詳細(xì)的繪制，通過(guò)GIS操作系統(tǒng)將房產(chǎn)測(cè)繪管理信息進(jìn)行快速的實(shí)現(xiàn)，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪的工作開展中有助于實(shí)現(xiàn)圖形屬性的雙向連接的目的性，由于其對(duì)于房屋產(chǎn)區(qū)的公共面積分?jǐn)傆?jì)算，能夠讓測(cè)繪的數(shù)據(jù)信息更加的精準(zhǔn)，對(duì)于那些人工無(wú)法進(jìn)行操作的分戶平面圖設(shè)計(jì)、分層平面圖設(shè)計(jì)等工作，就需要借助GIS技術(shù)進(jìn)行計(jì)算機(jī)自動(dòng)化繪制生成。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)操作中主要包含七個(gè)模塊，如圖2所示。1.3.1登錄與注冊(cè)模塊。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的登錄與注冊(cè)模塊主要功能是幫助用戶建立用戶名、登錄密碼等常規(guī)操作性功能。

1.3.2測(cè)繪信息管理模塊。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中的測(cè)繪信息管理模塊主要功能是對(duì)電子地形圖進(jìn)行測(cè)繪、對(duì)地形圖進(jìn)行測(cè)繪錄入、對(duì)地形圖進(jìn)行修改或是錯(cuò)誤信息刪除等功能。

1.3.3幢信息管理模塊。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中的幢管理信息模塊的主要功能是幫助使用者快速地查找房產(chǎn)權(quán)益者信息、對(duì)房產(chǎn)權(quán)益者的遷入、檔案提出、新增房產(chǎn)權(quán)益者、房產(chǎn)權(quán)益者個(gè)人信息的修改、刪除，房產(chǎn)信息的拆分與合并、對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行批量的導(dǎo)入、導(dǎo)出或是個(gè)體性導(dǎo)入、導(dǎo)出等功能。

1.3.4房屋信息管理模塊。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中的房屋信息管理模塊的主要功能是對(duì)房產(chǎn)權(quán)益者的個(gè)人信息進(jìn)行查找，對(duì)房產(chǎn)權(quán)益者的遷入、檔案提出、新增房產(chǎn)權(quán)益者、房產(chǎn)權(quán)益者個(gè)人信息的修改、刪除，房產(chǎn)信息的拆分與合并、對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行批量的導(dǎo)入、導(dǎo)出或是個(gè)體性導(dǎo)入、倒導(dǎo)等功能。

1.3.5查詢統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中的查詢統(tǒng)計(jì)模塊的主要功能是對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、對(duì)房產(chǎn)資源的戶型信息進(jìn)行查詢，對(duì)房產(chǎn)的公共信息的查詢、對(duì)房產(chǎn)所屬權(quán)限及房產(chǎn)面積進(jìn)行查詢，對(duì)房產(chǎn)的戶型及面積進(jìn)行查詢。

1.3.6成果輸出模塊。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中的成果輸出模塊的主要工作就是對(duì)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)信息、圖標(biāo)信息以及屬性信息等進(jìn)行輸出管理。

1.3.7系統(tǒng)管理模塊。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)中的系統(tǒng)管理模塊的主要功能就是對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)維管理。對(duì)于GIS技術(shù)中的這7個(gè)管理模塊之間既有相互之間的聯(lián)系，又有各自的功能側(cè)重點(diǎn)，對(duì)于測(cè)繪信息的管理模塊、幢信息的管理模塊、房層信息管理模塊以及查詢和統(tǒng)計(jì)模塊等是GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)中的核心組成部分，由此，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用不僅能夠提高對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的工作效率，還能夠提升房產(chǎn)測(cè)繪信息的精準(zhǔn)度。

2房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制及管理分析

2.1完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督控制管理策略。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用效果在于是否具備完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制機(jī)制，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量取決于在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的監(jiān)督與管理，對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的控制要對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)的管理進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，有助于房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)形成有秩序化的競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的測(cè)繪價(jià)格調(diào)研，保證測(cè)繪產(chǎn)品以及測(cè)繪的服務(wù)質(zhì)量，使其能夠?yàn)闇y(cè)繪產(chǎn)品的使用方的切身利益服務(wù)。在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量監(jiān)控管理中，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的能力及水平會(huì)得到有效的提升，有助于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效果的控制，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的資源優(yōu)化整合。

2.2完善房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)部質(zhì)量控制。要讓房產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量得到有效的控制，其關(guān)鍵的原因就在于對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)部機(jī)制完善，要合理控制房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)單位制定的測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn)、工作流程及工作規(guī)范進(jìn)行測(cè)繪工作的開展。在實(shí)際測(cè)繪工作開展過(guò)程中，要緊抓每一個(gè)測(cè)繪的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)影響測(cè)繪質(zhì)量的因素進(jìn)行有效的控制，確保房產(chǎn)測(cè)繪工作得出的數(shù)據(jù)更加的精準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪工作整體水平的提升。

2.3加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)管理。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，其測(cè)繪的核心重點(diǎn)就是測(cè)繪工作人員的個(gè)人素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，為了確保對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，需要定期對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行專業(yè)化的培訓(xùn)與測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)的傳遞與分享，培訓(xùn)的內(nèi)容主要以對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作為主，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋的產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)的實(shí)際測(cè)繪以及對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的檢查方法等內(nèi)容進(jìn)行培訓(xùn)，以此不斷增強(qiáng)測(cè)繪人員的能力和水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]馮志成.探討房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制措施[J].江西建材，2016，（23）：205-206.