建設(shè)項目全壽命周期內(nèi)工程造價的投資控制對策

【摘要】在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展的背景下，我國社會矛盾也日益凸顯，其中高房價造成城市居民生活成本壓力是當(dāng)前城市生活中的一大矛盾。在我國房屋建筑施工過程中，工程造價過高是導(dǎo)致房屋建筑成本高的一大原因，進(jìn)而導(dǎo)致城市房價售價過高。為了更有效控制房屋建筑造價，降低工程項目成本，就需要對項目工程造價進(jìn)行有效控制。本文中將對全周期壽命下工程造價的含義進(jìn)行解析，并介紹全壽命周期理論下工程造價的控制原則，最后對工程造價投資控制提出建設(shè)性建議，促進(jìn)企業(yè)更好地將建筑項目成本控制在合理范圍中。

【關(guān)鍵詞】建筑;全壽命周期;工程造價

1、引言

建筑行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其帶動了大量周邊產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，在我國今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中做出了重要貢獻(xiàn)。但是在建筑行業(yè)發(fā)展過程中，隨著原料成本、人力成本的顯著增高，為建筑企業(yè)營收能力帶來一定挑戰(zhàn)。并且在建筑行業(yè)發(fā)展過程中，由于對建筑成本管控不足，導(dǎo)致在工程項目中資源浪費(fèi)已成為一種常見現(xiàn)象，進(jìn)一步增加了建筑企業(yè)財務(wù)負(fù)擔(dān)。近年來隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)相關(guān)法規(guī)制度逐漸完善，對于建筑行業(yè)行為規(guī)范起到了一定的約束作用。但是在建筑項目工程造價階段其設(shè)計方案仍存在明顯不足，無法在項目設(shè)計階段對工程造價進(jìn)行有效把控，就會影響到后期項目投資資金的合理使用，無法有效保證建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。因此，需要對建筑項目工程造價從項目設(shè)計到細(xì)節(jié)落實(shí)各個階段都進(jìn)行更加嚴(yán)格的管理，做好項目投資資金管理工作。

2、全壽命周期理論下工程造價的意義

全壽命周期理論是針對工程項目建設(shè)周期為工程項目不斷優(yōu)化周期內(nèi)的任務(wù)目標(biāo)。全壽命周期理論已在建筑工程領(lǐng)域有了多年的應(yīng)用，其實(shí)際效果得到了大量工程項目的驗(yàn)證。在全壽命周期理論背景下的工程造價工作更加注重對整個項目周期內(nèi)資金、資源的有效利用，通過對工程項目進(jìn)行科學(xué)有效的控制方法達(dá)到對工程造價最優(yōu)化和工程利潤最大化的目的。全壽命周期理論下的項目周期，不僅包括對傳統(tǒng)工程周期所理解的項目設(shè)計及工程實(shí)施階段，同時還包括對于建筑項目的運(yùn)行和報廢處置兩方面的工作內(nèi)容。通過與傳統(tǒng)工程造價所關(guān)注的內(nèi)容相比較可以發(fā)現(xiàn)，全壽命周期理論下的工程造價理論更加合理，對于工程造價考慮的因素也更全面。

3、全壽命周期理論下工程造價原則

3.1技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

在全壽命周期理論下的工程造價首要的關(guān)注點(diǎn)就是將工程技術(shù)與工程經(jīng)濟(jì)效益有效結(jié)合。當(dāng)前建筑項目往往施工周期長、工程難度大且需要投入大量的人力物力，因此需要對工程項目中的每一個細(xì)節(jié)都做到嚴(yán)格把控，任何施工過程中的疏忽都可能導(dǎo)致巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此在施工過程中，需要將項目工程中最主要的兩個因素—施工技術(shù)和項目資金，進(jìn)行有效結(jié)合，通過更加綜合全面的管理方法使兩者發(fā)揮出更大的優(yōu)勢。

3.2注重動態(tài)控制

在傳統(tǒng)工程項目中，對于工程造價合理性的把控往往是一種被動管控的方式，這是因?yàn)樵陧椖可弦?guī)劃設(shè)計階段無法對工程造價預(yù)案進(jìn)行有效的驗(yàn)證，只有在工程項目施工過程中，通過將每一步項目實(shí)際投入與工程造價預(yù)案進(jìn)行比較才能發(fā)現(xiàn)工程造價方案中的不足之處，然后在根據(jù)實(shí)際情況對工程造價進(jìn)行修正。傳統(tǒng)的工程造價控制方案能夠在實(shí)際工程項目中起到一定作用，但是其大多是一些彌補(bǔ)性的舉措，在進(jìn)行工程造價修正的同時也就意味著項目中有超出預(yù)算的部分，已對工程項目造成經(jīng)濟(jì)損失。因此，全壽命周期下的工程造價更加注重對工程造價的動態(tài)控制，通過對整體工程項目有一定的掌握，進(jìn)而主動分析工程造價中所存在的不理性，提前發(fā)現(xiàn)其中存在的問題并及時改進(jìn)，可以減少項目在施工過程中因出現(xiàn)問題而造成不必要的損失。

4、全壽命周期內(nèi)工程造價投資控制方案

4.1項目決策階段的工程造價

在項目工程建設(shè)過程中，會有不同程度的材料、資金浪費(fèi)現(xiàn)象，但是歸根結(jié)底，在項目決策階段由于對工程造價的誤判而造成的浪費(fèi)才是對工程項目的最大浪費(fèi)。因此在項目決策階段，施工單位就需要對項目施工位置、環(huán)境因素、氣候因素、交通運(yùn)輸?shù)惹闆r進(jìn)行綜合考慮，進(jìn)而嚴(yán)格審判項目工程造價預(yù)算的合理性，在決策階段就需將工程造價予以足夠的重視。這樣才能保證在后期項目施工階段盡可能減少意外狀況，使施工單位對工程的進(jìn)度和資金狀況有更好的掌控。

4.2 項目設(shè)計階段的工程造價

工程項目的設(shè)計階段就是工程項目正式落地實(shí)施的第一個階段，通常建筑企業(yè)為了在項目工期內(nèi)完工，往往會選擇壓縮項目設(shè)計階段的時間來為施工過程留有更充足的時間。而且項目設(shè)計階段所用費(fèi)用不到項目總支出的百分之一，但是項目設(shè)計的結(jié)果對總體工程影響巨大。因此，建筑單位需要對項目設(shè)計階段在工程造價控制方面的重要作用予以足夠重視，不能一味地追求工程速度而忽視工程設(shè)計相關(guān)工作。具體的，施工單位在項目設(shè)計階段需要讓設(shè)計人員也參與到工程項目造價預(yù)算的相關(guān)工作中，充分聽取設(shè)計人員對于設(shè)計方案工程造價方面的意見。將設(shè)計人員的意見與技術(shù)人員進(jìn)行探討，進(jìn)而深入研究工程造價的合理性，將不合理之處進(jìn)行及時改進(jìn)。

4.3 項目施工階段的工程造價

在建筑項目全壽命周期內(nèi)的工程造價控制工作也會受到工程項目的施工技術(shù)所影響，而且施工技術(shù)是影響項目工程造價的一項重要因素。隨著近年來建筑工程施工技術(shù)的不斷革新，不論是項目管理技術(shù)還是工程施工技術(shù)都有極大的改進(jìn)。通過利用更加高效的管理技術(shù)，能夠促進(jìn)項目施工階段更加高效有序，對項目中資源進(jìn)行更合理的利用，提高項目工程效率。在施工過程中對于新技術(shù)的應(yīng)用可以在原料成本的同時保證建筑工程質(zhì)量，加快項目工程施工進(jìn)度節(jié)省時間成本。

總結(jié)：

工程造價是建筑工程施工過程中十分重要的內(nèi)容，對建設(shè)項目中更高效的管控工程造價能夠?yàn)槠髽I(yè)節(jié)省更多成本開支，帶來更高的經(jīng)濟(jì)效益。相比于傳統(tǒng)工程造價工作，在全壽命周期內(nèi)的工程造價能夠結(jié)合項目實(shí)際情況優(yōu)化工程造價計劃，為企業(yè)帶來更高的經(jīng)濟(jì)效益。我國建筑企業(yè)在日趨激烈的市場競爭環(huán)境下，加強(qiáng)對于項目工程造價相關(guān)工作的管理對于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，提升企業(yè)核心競爭力有十分重要的作用。通過本文對全壽命周期內(nèi)工程造價投資控制的分析與介紹，希望對建筑企業(yè)改善工程造價現(xiàn)狀有一定幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1]李茜.建設(shè)項目全壽命周期內(nèi)工程造價的投資控制對策[J].環(huán)球市場，2018，000（010）：65.

[2]方奇，張軍洲.建設(shè)工程項目全壽命造價管理存在的問題及對策[J].江西建材，2016， No.187（10）：253+258.

作者簡介：

孫傳棟（1990.03-）男，漢族，大學(xué)專科，助理工程師，從事工程造價工作。