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    深圳推出八項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市

    2020-08-23 07:46:32

    住房既是民生問題,也是發(fā)展問題,事關(guān)群眾安居樂業(yè),事關(guān)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。近年來,深圳認(rèn)真落實(shí)中央提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,為了破解大城市高房?jī)r(jià)問題,在2018年率先推出“二次房改”,加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面,深圳市自2016年實(shí)施新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來,先后出臺(tái)“深八條”“深四條”等文件,嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限戶型五限政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    今年4月以來,深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍,二手房?jī)r(jià)格上漲過快,部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象,引起廣泛關(guān)注。對(duì)此,市委市政府高度重視,市住房建設(shè)局等部門迅速采取行動(dòng),深入核查情況,及時(shí)進(jìn)行回應(yīng)。隨后,開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng),對(duì)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)言論等行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊。

    為進(jìn)一步落實(shí)中央“房住不炒”定位和穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作要求,按照“一城一策”“因城施策”原則,深入研判深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì),經(jīng)市政府同意,市住房建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

    (一)調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

    適當(dāng)調(diào)整戶籍居民購(gòu)房條件,規(guī)定社保和個(gè)稅繳納時(shí)間,在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買商品住房。

    制定這條政策的背景是:近幾年,深圳市落戶即可購(gòu)房,一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾,這對(duì)于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此,在住房供需緊張背景下,適當(dāng)收緊戶籍居民購(gòu)房政策,以切實(shí)支持合理自住需求。

    夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具體來講,在離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買商品住房。

    (二)完善差別化住房信貸措施

    為積極發(fā)揮差別化住房信貸政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用,保障剛需,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,深圳市對(duì)差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步完善,《通知》規(guī)定:合理確定個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,對(duì)購(gòu)買普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策。1.購(gòu)房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;2.購(gòu)房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;3.購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

    (三)發(fā)揮稅收調(diào)控作用

    深圳市現(xiàn)行存量住房交易計(jì)稅參考價(jià)格是2016年10月評(píng)估更新的,與目前市場(chǎng)成交價(jià)格存在較大差距,為此,更新二手住房交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近二手房市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)格。

    此外,近一年來,深圳市成交的商品住房中,換手率較高。現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年,將對(duì)當(dāng)前二手市場(chǎng)過熱起到抑制作用。

    (四)細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

    為使深圳市住房標(biāo)準(zhǔn)更符合市場(chǎng)實(shí)際,本通知對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化,享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬元。

    制定這條政策的背景是:深圳市目前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)只考慮了容積率和面積兩個(gè)指標(biāo),從今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)偏熱的情況來看,有必要增加價(jià)格因素,更合理地界定普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),保障大部分群體對(duì)普通住房的需求,有效抑制非普通住房?jī)r(jià)格上漲。

    (五)加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理

    當(dāng)前,深圳市熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學(xué)位等因素,出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象,不利于深圳市房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。為此,對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤,應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購(gòu)房需求的原則,并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案,嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù),合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

    (六)推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

    目前,買賣雙方實(shí)際交易價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、政府部門登記價(jià)未真正實(shí)現(xiàn)“三價(jià)合一”,容易產(chǎn)生“陰陽合同”“高評(píng)高貸”等問題。因此,本通知規(guī)定:進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度,房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

    下一步,深圳市將通過統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息平臺(tái)完成《商品房買賣合同》和《房屋抵押合同》網(wǎng)簽工作,并同步將真實(shí)的合同數(shù)據(jù)推送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)流程,提高交易效率,真正實(shí)現(xiàn)“三價(jià)合一”。

    (七)加大二手住房交易信息公開力度

    目前,二手住房交易信息不夠透明,交易信息更多掌握在中介機(jī)構(gòu)手中,交易雙方因信息不對(duì)稱容易被市場(chǎng)不實(shí)信息誤導(dǎo)。為此,《通知》提出,及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易;中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù),并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。通過這一舉措,有利于增加二手市場(chǎng)信息透明度,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)交易行為,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易,穩(wěn)定二手住房?jī)r(jià)格。

    (八)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

    持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作,對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主,依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

    總體來看,《通知》提出的八項(xiàng)措施,涵蓋了行政、金融、稅收等方面內(nèi)容,主要有三個(gè)特點(diǎn):一是優(yōu)先滿足剛需,有效遏制投機(jī)炒房;二是運(yùn)用金融、稅收等經(jīng)濟(jì)手段,確保精準(zhǔn)施策;三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。《通知》的出臺(tái)是對(duì)深圳市既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的深化完善,對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮積極作用。

    下一步,深圳市將進(jìn)一步夯實(shí)2018年出臺(tái)的住房新政,加快構(gòu)建公共住房和商品住房6:4的住房供應(yīng)和保障體系,讓更多的市民通過政府提供的公共住房解決住房困難。一是加大居住用地供應(yīng),今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地3平方公里以上,比往年增長(zhǎng)一倍以上。今后新增土地將主要用于公共住房建設(shè)。二是增加商品住房供應(yīng),今年新開工商品房1200萬平方米,是往年600-800萬平方米的近兩倍;下半年計(jì)劃入市商品住房項(xiàng)目80多個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積超過500萬平方米、超5萬套。三是加大公共住房建設(shè),今年建設(shè)籌集公共住房不少于8萬套,確保完成“十三五”期間建設(shè)籌集40萬套公共住房的目標(biāo)。(文章來源:深圳市住房和建設(shè)局)

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