對我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的思考

田建華

【摘要】改革開放以來，綜合國力不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了良好的發(fā)展前景，如今已經(jīng)取得了非常好的經(jīng)濟效益。結合實際情況可以了解到，在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于支出型產(chǎn)業(yè)，與人們的日常工作與生活有著非常密切的聯(lián)系，同時對于整個社會經(jīng)濟發(fā)展也起到了非常重要的促進作用。但是，因為長期受到各方面因素的影響，導致房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理工作中還存在著一定的問題，而這些問題的存在對房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展帶來了嚴重的負面影響。針對這種現(xiàn)象，一定要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的研究工作，從而對現(xiàn)有的經(jīng)濟管理方式進行不斷創(chuàng)新，只有這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)滿足現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展要求。本文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了深入分析，并結合實際情況提出了一些有效的創(chuàng)新發(fā)展策略，希望能為相關人員提供合理的參考依據(jù)。

【關鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;現(xiàn)狀;思考

社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展使得我國的市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要想保存自己的競爭實力，就需要不斷重視企業(yè)的經(jīng)濟管理。當前社會存在很多房產(chǎn)投資現(xiàn)象，促進房價的不斷上漲，導致房產(chǎn)泡沫化現(xiàn)象嚴重。這主要是由于企業(yè)沒有成熟的經(jīng)濟管理意識，管理制度不健全。對此，應當從根本上提高管理人員的認知程度，不斷總結歷史發(fā)展經(jīng)驗，創(chuàng)新發(fā)展方案，立足具體實際制定最為科學合理的管理模式，不斷穩(wěn)定企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的基本原則

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展有較為重要的支撐作用，其保持良性發(fā)展勢頭直接影響我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，故需遵循一定的原則保障房地產(chǎn)行業(yè)處于健康發(fā)展狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理首先必須遵守土地使用權、土地所有權以及土地經(jīng)營權相分離的規(guī)則。國家在持有土地所有權基礎上，有權使用土地并獲取收益，國家代表人民群眾持有土地所有權。只有在國家持有土地所有權的情況下，才能夠避免不合法倒賣土地行為，同時還可貫徹落實土地利用規(guī)劃并控制建筑量。其次必須堅持結合房屋所有權與土地利用權的原則。根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于土地上承載物，轉賣土地使用權或是房屋所有權，單獨進行屬于違法行為，房屋所有權與土地使用權必須一同轉賣，必須遵守房屋所有權與土地使用權結合的原則來進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀

2.1失業(yè)率增加，房產(chǎn)銷售業(yè)績下降

作為國民經(jīng)濟中一個具有支柱性地位的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了諸多就業(yè)就會和工作崗位，對于保障國計民生而言，意義顯著。金融危機的沖擊，容易導致房地產(chǎn)企業(yè)以大量裁員的方式來在金融危機沖擊下得以存活，這顯然也極其不利于國民經(jīng)濟的發(fā)展。與此同時，由于失業(yè)率的急速上漲，總體房產(chǎn)購買力下降，進而導致房產(chǎn)銷售業(yè)績下降。由于許多房地產(chǎn)企業(yè)處于經(jīng)濟利益而忽略市場規(guī)律，盲目做出哄抬房價的行為，這進一步加劇了房產(chǎn)銷售業(yè)績的下滑。

2.2經(jīng)濟管理體制不完善

隨著時代的不斷進步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理制度也在不斷地進步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理相關部門依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理問題，這個難以解決的問題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財經(jīng)新聞的不斷報道，引起了國家的高度重視。因此國家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟管理政策，也出臺了多項調控方案，但是并沒有達到預期的效果?，F(xiàn)代的中國，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個改革階段，房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟來源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的制度不夠健全需要引起政府相關部門的重視。

3、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的對策

3.1提高信貸管理工作的力度

在我國銀行貸款之中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)了很高的比重。信貸風險過高往往是導致金融風險爆發(fā)的原因，因此要想通過經(jīng)濟管理手段使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠有效地應對金融風險沖擊，就必須提高對于房地產(chǎn)信貸的管理力度。具體而言，首先作為主要的銀行管理部門，央行與銀監(jiān)會需制定與相應的規(guī)范銀行房地產(chǎn)的政策與法律法規(guī)，以此合理控制信貸風險，避免因信貸活動不規(guī)范而加劇金融風險。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理人員也應提高風險防范意識，不斷增強自身對于房地產(chǎn)信貸的科學管理能力，以此充分保證房地產(chǎn)信貸的規(guī)范性與有序性。

3.2進一步健全相關的法律法規(guī)體制

法律法規(guī)體制的建立是需要一定的時間來累積經(jīng)驗的，從初步的探索，到實施階段發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，再進一步提出問題，然后形成下一個改良后的法律法規(guī)體制，如此反復，逐步完善具有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的法律法規(guī)體制，真正的實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.3在金融管理與房地產(chǎn)價格管理方面進行創(chuàng)新

在金融管理工作開展中，應該對綠色金融引起高度重視，鼓勵更多的銀行等金融機構面向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放綠色貸款。另外，在房地產(chǎn)價格管理工作中，應該采取措施對以往房地產(chǎn)建筑價格進行合理控制，可以根據(jù)市場發(fā)展對綠色建筑價格進行上調。通過對價格方式的合理應用，可以提升房地產(chǎn)企業(yè)對綠色房地產(chǎn)項目建造的積極性與主動性。

3.4適當權衡利益關系

我國GDP的增長與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關，面對當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們應當制定合適的引導措施，幫助企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。政府應當對不合理的開發(fā)商生產(chǎn)行為做出規(guī)定和管控，使其滿足市場發(fā)展。房地產(chǎn)有關部門應當加大企業(yè)經(jīng)濟管理的改革力度，在房地產(chǎn)行業(yè)刺激經(jīng)濟發(fā)展時，應當及時為企業(yè)創(chuàng)造有利條件。此外，企業(yè)應當加強自身的品牌建設，提高在政府及有關部門中的可信度，將自己打造成負責任的優(yōu)秀企業(yè)?？偠灾?，無論是政府還是企業(yè)應當監(jiān)管影響市場穩(wěn)定的行為，加大懲處力度，在管理理念中引入集體主義價值觀，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的風氣。

結語：

綜上所述，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，對于社會經(jīng)濟發(fā)展起到了非常重要的促進作用。因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，一定要對目前行業(yè)發(fā)展規(guī)律進行深入研究與了解，在此基礎上制定出合理的經(jīng)濟管理措施，從而實施嚴格的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。如今，隨著社會對低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的高度重視，對于相關的房地產(chǎn)行業(yè)而言，要想在更大程度上滿足社會經(jīng)濟發(fā)展要求，就必須加強對經(jīng)濟管理方式的創(chuàng)新工作，將更多先進的管理方式引入其中，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉型，這對于實現(xiàn)整個國民經(jīng)濟協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展有著非常重要的作用。

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