雨季排水糾紛多發(fā) 妥善處理維護(hù)和睦

一年一度的雨季再次到來，因翻建、修繕房屋以及道路硬化等引發(fā)的排水問題，以及排水不當(dāng)致使他人財(cái)產(chǎn)受損等糾紛也到了高發(fā)期。近日，記者對(duì)近年來審理的相關(guān)案件進(jìn)行了梳理，通過典型案例提示大家，鄰里各方應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則妥善處理排水問題，在遇到排水糾紛時(shí)，應(yīng)多用法律解決問題，維護(hù)鄰里和睦。

房屋翻建改道排水? 拆除堵墻伙道共享

北京市房山區(qū)的小玉與小齊、小林同院居住，小玉家為西房，小齊家為北房，小林家為東房，三家共同使用一個(gè)院落。2017年，小玉與小齊等將院落修正硬化，并將各自居住的房屋重新翻建。翻建后，雙方的房屋緊密相鄰，小玉房后的水由原來的向南流出，改為向北經(jīng)小齊房后的伙道流出。為此，小齊在小玉房屋北側(cè)建了一堵墻，阻止向北流水。

小玉認(rèn)為，雙方同住一個(gè)大院，自己對(duì)大院的伙道也有使用權(quán)，小齊無權(quán)阻止自己使用大院伙道排水。為此，小玉將小齊訴至法院，要求小齊將墻拆除。

小齊則認(rèn)為，翻建房屋前，小玉房屋一直向南排水，伙道一直屬于自己單獨(dú)使用，因此翻建房屋后小玉也應(yīng)繼續(xù)向南排水，不能使用該伙道向北排水，該伙道只能由自己使用。

北京市房山法院審理后認(rèn)為，雙方翻建房屋時(shí)院落內(nèi)原有房屋及墻體被拆除，雙方對(duì)院落進(jìn)行水泥平整，形成了新的院落格局，應(yīng)視為雙方對(duì)現(xiàn)狀的共同認(rèn)可。況且，歷史以來大雜院居民形成了伙道、院落共同使用的慣例。在此情況下，雙方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系，不應(yīng)擅自建造墻體，阻止他人排水。據(jù)此，法院判令小齊將墻體拆除。

法官庭后提示，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了改善農(nóng)村居住條件，政府也對(duì)農(nóng)村房屋的翻建進(jìn)行補(bǔ)貼，不少村民紛紛翻建房屋，翻建房屋可能改變房屋格局，進(jìn)而改變通行、排水的方向，伙道是農(nóng)村鄰里之間共同使用的走道，鄰里各方都有使用權(quán)，任何一方都沒有排他性的使用權(quán)。

占用滴水亂堆雜物? ? 影響排水賠償損失

小力與大力南北相鄰居住，小力家在南，大力家在北，兩家均為北房。小力家北房后墻與大力家院落相接，小力需經(jīng)大力院里方可進(jìn)入其后北房后墻處。后來，大力在緊貼小力的北房后墻堆放了樹枝、磚木等雜物。

小力認(rèn)為，大力占用自己北房后的滴水堆放雜物，致使下雨時(shí)北房后雨水淤積堵塞、無法排出，長此以往，北房地面一到下雨天就潮濕，并且北房后墻已經(jīng)出現(xiàn)墻皮脫落、霉斑以及裂紋等受損情況，已經(jīng)影響到日常居住生活，應(yīng)立即進(jìn)行修繕維護(hù)。因協(xié)商不成，小力訴至法院，要求大力立刻清除雜物并賠償其經(jīng)濟(jì)損失3000元。

大力則認(rèn)為，自己在自家院里堆放雜物，并沒有侵害到小力的權(quán)益，小力房屋墻體損壞是年久失修所致，與其堆放雜物沒有任何關(guān)系，因此不同意賠償。

房山法院審理后認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。根據(jù)農(nóng)村習(xí)慣，房屋后應(yīng)當(dāng)留有滴水，以便于房屋排水。本案中，大力堆放的雜物緊貼小力房屋后墻，占用了滴水的位置且妨礙小力房屋排水，應(yīng)予清除。關(guān)于墻體受損的問題，雖不能排除其房屋年久失修等因素，但大力堆放雜物，確實(shí)影響了小力房屋正常排水，一定程度上致使小力房屋墻體受損，大力應(yīng)對(duì)小力房屋墻體損失承擔(dān)一定責(zé)任。

據(jù)此，法院判令大力立即清除堆放在小力北房后墻處的雜物并賠償小力經(jīng)濟(jì)損失1000元。

法官庭后提示，農(nóng)村建房時(shí)，一般會(huì)在房屋或者院墻周圍留有一定寬度的滴水或者排水溝，供宅院排水使用。由于不同的房屋坐落格局不同，滴水或者排水溝的寬度、走向各不相同，但是應(yīng)以不影響鄰里各方排水使用為前提。因此，在修建房屋、院落或者存放物品時(shí)，應(yīng)充分考慮鄰里各方的排水需求，不能擅自占用他人的滴水范圍。此外，鄰里之間如果存在排水糾紛，應(yīng)先保障排水通暢，切莫擅自更改排水通道或者故意堵塞排水通道，否則因排水不當(dāng)致使他人財(cái)產(chǎn)受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

田地被淹蔬菜減產(chǎn)排水不當(dāng)賠款六千

小果自留地的西側(cè)有一家飼料加工廠，該加工廠排水口位于東側(cè)院墻中部，正對(duì)著小果的自留地。后來，隨著加工廠開始生產(chǎn)飼料，經(jīng)常向小果自留地排水，尤其是雨季，加工廠院內(nèi)的積水都通過該管道直接排到小果的自留地內(nèi)，造成自留地被淹沒，所種蔬菜大量減產(chǎn)，甚至絕收，給其造成重大經(jīng)濟(jì)損失。為此，小果將加工廠訴至法院，要求加工廠賠償損失。

對(duì)此，加工廠辯稱，加工飼料的過程中不會(huì)產(chǎn)生廢水，而且工廠生產(chǎn)規(guī)模較小，員工不多，基本沒有生活廢水。同時(shí)，加工廠內(nèi)修有蓄水池，雨水一般都會(huì)收集到蓄水池內(nèi)，不會(huì)流向小果的自留地。

房山法院審理后認(rèn)為，飼料廠東院墻所設(shè)排水口位于小果自留地正上方，依據(jù)小果提供的視頻，下雨時(shí)加工廠有大量雨水流入小果的自留地內(nèi)，會(huì)對(duì)小果種植的農(nóng)作物造成影響，從而造成相應(yīng)減產(chǎn)。綜合涉案土地的面積、農(nóng)作物種類以及每年的種植情況，法院判決加工廠停止侵害并賠償小果經(jīng)濟(jì)損失6000元。

法官提示，因排水不當(dāng)致使他人財(cái)產(chǎn)受損的，應(yīng)當(dāng)停止侵害并賠償損失，尤其是對(duì)于工廠或者其他生產(chǎn)生活過程中可能產(chǎn)生大量廢水的企業(yè)，更應(yīng)該合理設(shè)計(jì)自己的排水管道以及排水出口，在符合相關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求下，亦應(yīng)避免因排水不當(dāng)侵害他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，否則，因己方排水不當(dāng)致使他人財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)予賠償。

重建院落產(chǎn)生糾紛? 土地確權(quán)程序法定

家住北京市房山區(qū)的小坡與小珠兩家前后相鄰，小坡的宅院居南，小珠的宅院居北，2018年兩家先后翻建房屋，重新修整院落。2018年5月，小坡將小珠訴至房山法院，認(rèn)為小珠在其北房后西北側(cè)新建衛(wèi)生間，衛(wèi)生間南墻向外移動(dòng)，侵占了自己宅基地20厘米，致使房屋后面的排水溝只剩30厘米寬，造成排水不暢。為此，小坡要求法院判令小珠將其廁所南墻拆除，并與自己房屋后墻保持50厘米距離，以確保排水暢通，并不得侵占自己的宅基地。

小珠則認(rèn)為，自己是在老宅基地上翻建房屋，并修建了廁所。該廁所的南墻是在原來的地基基礎(chǔ)上修建的，沒有移動(dòng)，更沒有侵占小坡的滴水。小珠在庭審時(shí)還指出，小坡房后排水溝變窄是因?yàn)樾∑略诜ǚ课輹r(shí)，其房屋后墻向外移動(dòng)了，超出了原有的宅基地使用范圍。此外，小珠認(rèn)為，小坡房后排水溝寬30厘米，已經(jīng)足夠供雨季排水使用，雙方之間不存在排水問題。

房山法院審理后認(rèn)為，小坡主張小珠建房侵占了自己的宅基地，小珠主張小坡的房屋后墻向外移動(dòng)，早已超出其宅基地使用范圍，但雙方均未提供證據(jù)予以證明。此外，小坡雖以排除妨害糾紛為由起訴，希望解決房后排水及房屋損害問題，但雙方之間的爭議實(shí)為雙方宅基地使用權(quán)爭議，該爭議不屬于人民法院受理民事訴訟的受案范圍。據(jù)此，法院裁定駁回了小坡的起訴。

法官庭后提示，實(shí)踐中，很多案件雖然名為排除妨害糾紛或者相鄰關(guān)系糾紛，旨在解決排水、通風(fēng)、采光、通行等問題，其實(shí)是為爭奪宅基地使用權(quán)。一般情況下均存在宅基地使用權(quán)人不確定或者宅基地界限不清、四至不明等問題，按照目前的法律規(guī)定，此類案件不屬于人民法院受理民事訴訟的受案范圍。當(dāng)事人應(yīng)該先向有關(guān)政府部門申請(qǐng)解決，在政府部門不作為或者對(duì)政府部門的處理決定不服的，可在法定期限內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

（文中當(dāng)事人姓名均為化名）

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土地管理法相關(guān)規(guī)定

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

物權(quán)法相關(guān)規(guī)定

第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

（綜合《法治日?qǐng)?bào)》《現(xiàn)代家庭報(bào)》）