建筑裝修工程中材料的造價管理及成本控制

徐遼飛

摘 要：隨著市場經(jīng)濟(jì)競爭越來越激烈，建筑行業(yè)都意識到對建筑裝修造價進(jìn)行管理的重要性，對建筑裝修項目中的材料進(jìn)行成本控制，可以節(jié)省很多不必要的花銷，可以有效地提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，可以節(jié)約不必要的成本浪費(fèi)，提高建筑行業(yè)的總體利潤，本文針對建筑裝修工程中裝修材料的造價管理及成本控制進(jìn)行簡要分析。

關(guān)鍵詞：建筑裝修工程;造價管理;成本控制措施

引 言

在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)投資過程當(dāng)中，主要的資金流動都主要運(yùn)用在建筑安裝工程項目當(dāng)中，建筑安裝項目在建筑工程的整體中所需要的建筑材料使用率最高，材料費(fèi)用在整體施工當(dāng)中的占比也十分龐大。顯而易見，在建筑工程當(dāng)中，材料費(fèi)的投資，急額與其他建筑工程當(dāng)中的其他項目相比花費(fèi)更大，費(fèi)用更高，對于工程造價的影響也更為明顯。想要進(jìn)一步控制好建筑的工程造價，就需要對建筑材料進(jìn)行合理的管控使用，從源頭上避免不必要的浪費(fèi)，減少企業(yè)因資金短缺帶來的壓力。

一、當(dāng)前建筑裝修工程造價管理與特點(diǎn)

建筑裝修不僅可以美化人們生話環(huán)境，還是發(fā)揮建筑功能的重要組成。雖然裝修項目為工程帶來了可觀的利潤，但是在工程中也存在不可忽視的問題，所以我們要對建筑裝修工作的特點(diǎn)以及具體工序進(jìn)行充分的了解，裝修過程中實(shí)質(zhì)消耗有以下幾個方面，分別是：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、水電費(fèi)、材料費(fèi)、施上管理費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、后勤工作人員工資、職上教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、營業(yè)稅、建設(shè)稅、教育附加稅等。就項目組成來說，當(dāng)前的建筑裝修工程不僅僅包含了傳統(tǒng)的建筑工程項目，還出現(xiàn)了一此較為新穎的內(nèi)容，如家具、裝修甚至弱電安裝類也成為工程設(shè)計圖中的內(nèi)容，使裝修工程變得更加復(fù)雜，目前不少建筑裝修施中存在著一些問題，例如投資方面缺乏有效的事中管理控制，同時招標(biāo)方面嚴(yán)謹(jǐn)性不足，在材料方面選擇也是復(fù)雜多變，這個時候只有采取有效的措施才能保證工程的順利實(shí)施。另外，在新工藝與新材料方面受到的影響也是較大的。人們對于裝修工程的要求也是越來越高，受到新工藝與新材料市場價格變動的影響，也直接導(dǎo)致造價預(yù)算不斷發(fā)生變化，提升造價管理水平已經(jīng)成為解決新時期裝修造價管理重要部分，規(guī)格、設(shè)計方面的信息儲備還有所不足，對于工程造價的影響可想而知。一些材料由于施工方并未有過相關(guān)使用經(jīng)驗(yàn)，會對工程項目的預(yù)算造成誤判，對于工程項目的工程預(yù)算的定額都無法正常使用。想要使用材料就要對材料的型號、規(guī)格等建立嚴(yán)格準(zhǔn)確的使用標(biāo)準(zhǔn)，對于材料而言，工程造價的定額設(shè)計信息很難與傳統(tǒng)材料相互對應(yīng)，導(dǎo)致工程造價失去了參考標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而對工作產(chǎn)生消極影響。

二、建筑裝修工程中材料對建筑工程造價帶來的消極影響

工程造價的預(yù)算工作通常在施工建筑前期進(jìn)行，開展預(yù)算工作一般都以圖紙為主要參考標(biāo)準(zhǔn)。使用傳統(tǒng)建筑工程材料，對于工程而言，預(yù)算員能夠根據(jù)經(jīng)驗(yàn)簡單迅速的對所需預(yù)算進(jìn)行報價，但是如果使用材料，由于市場價格尚不清晰，適用范圍還不夠廣泛，導(dǎo)致相關(guān)數(shù)據(jù)還不夠完整，想要進(jìn)行造價預(yù)算就會有些困難，需要進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研進(jìn)行輔助工作。這就對預(yù)算員的工作量有了新的要求。材料對預(yù)算工作的整體上產(chǎn)生了消極的影響，耽誤了工程預(yù)算的進(jìn)程。

建筑工程，現(xiàn)階段所采用的建筑材料一般以傳統(tǒng)建筑材料為主，對于建筑材料其相關(guān)功能與保存條件，建筑工程企業(yè)還沒有明確的規(guī)范化管理機(jī)制。在實(shí)際使用過程當(dāng)中，很可能由于保存不當(dāng)，造成材料的損壞和質(zhì)量的影響，導(dǎo)致對建筑施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。不僅如此，材料的相關(guān)保存知識尚未普及，當(dāng)前倉庫管理人員的知識水平有限，很可能不能夠?qū)Σ牧线M(jìn)行及時的分類、匯編、整理工作。對材料的使用上也會產(chǎn)生一定的影響。因此，想要將材料進(jìn)行推廣，就要先對其保管措施進(jìn)行普及，制定合理的管控措施，避免企業(yè)因材料管理導(dǎo)致的不必要損失。

三、建筑裝修材料造價管理以及成本控制措施

（一）深入了解建筑單位的裝修需求，提供最佳材料設(shè)計方案

建筑裝修設(shè)計階段的投資控制對裝修工程總投資的影響和潛力挖掘的影響力達(dá)到80%-90%。所以在設(shè)計階段，明確建筑單位的裝修意圖，為其提供最佳設(shè)計方案實(shí)現(xiàn)成本控制，需先將項目界限造價進(jìn)行明確，對于超過造價預(yù)算控制的項目，設(shè)計單位要將完整的施上設(shè)計圖提供出來，這其中包括裝修構(gòu)造、細(xì)節(jié)、效果燈等，嚴(yán)禁一切不規(guī)范的設(shè)計。其中對材料、設(shè)備選用要進(jìn)行重點(diǎn)控制，因?yàn)檫@兩項的投入能占到裝修上整中投資的60%-70%。這就要求對建筑單位的裝修意圖進(jìn)行充分了解，對如廳室中的廚房、客廳、臥室等裝修圖紙進(jìn)行細(xì)化，按照裝修單位要求進(jìn)行裝修設(shè)計，對材料的價格、質(zhì)量、觀感、實(shí)用性等方面進(jìn)行綜合考慮，比如購買材料時不一定抓住一線品牌不放，有很多二線品牌的質(zhì)量也有保證，性價比也很高;設(shè)計方案要根據(jù)實(shí)際的裝修情況進(jìn)行調(diào)整，能換掉的項目可以換掉，比如地面的裝修，有必要進(jìn)行地板裝修時可以協(xié)商選擇地磚，達(dá)到成本控制的目的：少做“拆、改”，拆、改涉及工人費(fèi)用、材料費(fèi)以及材料搬、運(yùn)費(fèi)等，因此在主體進(jìn)行設(shè)計時，裝修單位要結(jié)合土木建設(shè)設(shè)計，對整體效果進(jìn)行全面統(tǒng)籌，一定要杜絕返工浪費(fèi)的現(xiàn)象，要嚴(yán)格規(guī)范市場工程行為。在核對設(shè)計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料，設(shè)備或請求業(yè)低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計，從而降低工程投資。

（二）加強(qiáng)材料采購的計劃性，加強(qiáng)使用管理

建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。以鋁塑板為例，就有很多分類，單雙面、薄厚都有區(qū)別，品牌不一樣，價格差異也比較大。對于材料費(fèi)的控制，其價格要做到隨行就市，用預(yù)算價格對材料的采購成本實(shí)行控制，施上圖預(yù)算分析消耗對材料消耗的數(shù)量進(jìn)行控制等等，限額領(lǐng)料必須嚴(yán)格落實(shí)。還要對構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟(jì)合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時，必須堅持“以施上圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施上圖預(yù)算在使用材料時，要做好使用計劃，按照計劃領(lǐng)用材料。要建立規(guī)范的領(lǐng)用制度，做到憑證領(lǐng)用，嚴(yán)格遵守“先進(jìn)先出”原則，盡量避免使用過程中出現(xiàn)的“跑、冒、漏、滴”的情況，減少不必要的材料浪費(fèi)。

（三）嚴(yán)格控制施工過程中損耗

材料的損耗是裝飾裝修工程中最為常見的現(xiàn)象。這里的損耗一般存在兩種情況，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。惡意損耗是對原材料不合理使用造成的。比如油漆使用了2/3后剩下的就不再利用造成了浪費(fèi)。合理損耗則是在材料運(yùn)輸儲存過程中不可避免的損耗，也有材料本身規(guī)格不當(dāng)造成。因此在選擇購買地點(diǎn)和購買渠道時，要遵守“比質(zhì)量、比價格、比運(yùn)距”原則，減少材料損耗，即對業(yè)主負(fù)責(zé)，也是對成本的控制，建筑工程材料種類繁多，要根據(jù)材料的不同進(jìn)行不同的管理，盡量避免因?yàn)楣芾聿簧圃斐傻睦匣?、腐蝕、損壞等問題，以免一次購買造成的成本上升。

結(jié) 語

由于我國社會經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)步，人們的生話質(zhì)量不斷提高，對建筑裝修工程的美感和建筑功能要求也越來越高，但是裝修材料更新?lián)Q代很快，建筑技術(shù)也日新月異，對裝修造價控制提出較高的要求。從上文得出，建筑裝修工程的材料造價管理對建筑行業(yè)整體發(fā)展具有重要性的意義。

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