建筑工程的土建預(yù)算審核技巧研究

朱玿初

摘 ? ?要：目前，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)土建工程建設(shè)也在加快發(fā)展步伐，在土建工程中，成本與造價(jià)占據(jù)十分重要的位置，同時(shí)也是十分重要的部分。在對(duì)工程投資進(jìn)行考核時(shí)，造價(jià)預(yù)算發(fā)揮著重要作用。本文就對(duì)建筑工程的土建預(yù)算審核技巧進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程;土建;預(yù)算;審核

1 ?引言

工程預(yù)算的準(zhǔn)確性會(huì)直接影響著建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)，也會(huì)使建筑工程經(jīng)濟(jì)的合理性受到影響。也就是說(shuō)，施工方要對(duì)建筑工程中土建預(yù)算進(jìn)行認(rèn)真的審核。在建筑工程的土建工作中，設(shè)計(jì)方、建設(shè)方和施工方要對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行編制，這項(xiàng)工作的流程是十分復(fù)雜的，那么這就要求相關(guān)工作人員要將規(guī)范簡(jiǎn)單化，系統(tǒng)化，這樣也有利于預(yù)算人員的編制和預(yù)算，有助于工程結(jié)束后的費(fèi)用結(jié)算，所以要求土建工程預(yù)算的審查工作必須得到重視，注意審核技巧。

2 ?做好預(yù)算審核準(zhǔn)備工作

在建筑工程土建預(yù)算審核之前，審核人員要做好準(zhǔn)備工作，確保審核工作有序開(kāi)展，避免出現(xiàn)疏漏、失誤，提高審核工作效率和質(zhì)量。

2.1 ?收集整理預(yù)算編制依據(jù)

審核人員要收集、整理、歸類(lèi)與土建工程預(yù)算編制有關(guān)的文件和材料，對(duì)相關(guān)圖紙進(jìn)行核對(duì)，參加技術(shù)交底，了解施工組織設(shè)計(jì)，在必要的情況下深入到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，掌握第一手可靠資料。預(yù)算編制的文件材料主要包括：全套土建施工圖、構(gòu)筑物平立剖圖、預(yù)算定額規(guī)定、費(fèi)用計(jì)取規(guī)定、類(lèi)似工程預(yù)算文件等資料。

2.2 ?掌握預(yù)算定額和審核范圍

認(rèn)真分析和掌握施工圖預(yù)算編制說(shuō)明中的內(nèi)容，了解施工圖預(yù)算采用的定額，確保本預(yù)算采用的定額與土建工程合同的規(guī)定和實(shí)際工程情況相符。若預(yù)算編制說(shuō)明中未能明確定額內(nèi)容，審核人員則要從預(yù)算編制中了解定額選用是否合理。同時(shí)，通過(guò)預(yù)算編制說(shuō)明了解預(yù)算審核范圍，包括配套工程、檢驗(yàn)試驗(yàn)、室外管線等，由于這部分工程存在單獨(dú)編制預(yù)算的情況，或因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的預(yù)算變動(dòng)，所以必須在預(yù)算編制說(shuō)明中加以明確，確保預(yù)算編制依據(jù)一致。

2.3 ?熟悉相關(guān)規(guī)定

審核人員既要了解土建工程概況，又要了解工程所在地區(qū)有關(guān)工程量計(jì)算、預(yù)算定額、人工材料價(jià)格、費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定，避免出現(xiàn)審核漏項(xiàng)、重復(fù)列項(xiàng)等情況，嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核工程量計(jì)算是否規(guī)范，確保預(yù)算定額單位與工程量計(jì)算單位一致，杜絕多算、少算工程量，保證預(yù)算編制合規(guī)、準(zhǔn)確。

3 ?土建預(yù)算審核辦法

3.1 ?重點(diǎn)審核

審核人員在對(duì)施工圖紙進(jìn)行編制預(yù)算時(shí)，須將建筑工程細(xì)致分化，造價(jià)比較高或者功能復(fù)雜的工程可劃分出來(lái)，作為重點(diǎn)審核對(duì)象。在審核過(guò)程中一定要注意選用編制依據(jù)的合理性、選用定額的準(zhǔn)確性以及換算方法和采用系數(shù)的正確性，由于定額中的換算系數(shù)眾多，所以不可將換算條件和內(nèi)容弄混淆，避免出現(xiàn)重復(fù)編制的狀況。

3.2 ?全面審核

全面審核法相對(duì)來(lái)講是一項(xiàng)全面且穩(wěn)定的預(yù)算審核方法，主要是要原來(lái)的預(yù)算方案重新進(jìn)行全盤(pán)編制預(yù)算，會(huì)涉及到的范圍較廣，而且需要大量的人力資源投入。首先，重新編制施工圖預(yù)算，將重新計(jì)算出的工程量與原有的審核對(duì)象進(jìn)行比較，再依據(jù)定額逐條逐項(xiàng)審核各項(xiàng)單價(jià)。雖然這種方法的預(yù)算準(zhǔn)確度會(huì)得到提高，但是需要不斷地重復(fù)工作，時(shí)效性較差，然而在一些需要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制的建筑工程中，仍然會(huì)采取該方法。

3.3 ?比較審核

該審核法是一項(xiàng)比較創(chuàng)新的土建預(yù)算審核法，在分析總預(yù)算材料時(shí)，審核的過(guò)程中需要提供工程造價(jià)、原材料消耗情況以及原材料施工用途等數(shù)據(jù)，然后利用單方造價(jià)的方法進(jìn)行逐個(gè)審核分析，從中查出不符合要求的工程環(huán)節(jié)，再加大審核力度找出其中的原因。

3.4 ?常見(jiàn)因素審核

建筑工程中的土建預(yù)算會(huì)受到很多不同因素的影響，每個(gè)人的看法與見(jiàn)解都不盡相同，因此，在審核的過(guò)程也會(huì)受到這些不同因素的干擾。其中，影響部分施工單位施工圖預(yù)算的常見(jiàn)因素有：對(duì)工程量的計(jì)算產(chǎn)生誤差以及工料單價(jià)及定額基價(jià)計(jì)算時(shí)存在偏差。

4 ?建筑工程中的土建預(yù)算審核技巧

（1）深化思想，對(duì)完備性文件的收集做到足夠重視。對(duì)于審閱人員來(lái)說(shuō)，向相關(guān)部門(mén)收集完備的編制核算的材料和文件是非常必要的，在這些文件中所包含的內(nèi)容是非常多的。建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的施工圖、建筑材料核算價(jià)格和工程所在地的類(lèi)似工程核算文件等。（2）對(duì)預(yù)算審核的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行有效把握。當(dāng)開(kāi)展土建工程施工預(yù)算審核的時(shí)候，需要對(duì)審核工作做到足夠重視，所需要審核的內(nèi)容比較多，主要包括材料開(kāi)支和工程量計(jì)算等。在對(duì)其進(jìn)行審核的過(guò)程中，對(duì)相關(guān)審核人員提出了更高的要求，需要時(shí)刻保持認(rèn)真的態(tài)度，對(duì)多個(gè)預(yù)算項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)審核，從中得知該項(xiàng)目是否同建筑工程相適應(yīng)。與此同時(shí)，在對(duì)預(yù)算書(shū)進(jìn)行編制的時(shí)候，也需要對(duì)其做到足夠重視，對(duì)于定額規(guī)定的多種工程量進(jìn)行嚴(yán)格審核，為材料和單價(jià)的對(duì)應(yīng)提供重要保障，并且保證預(yù)算審核工作的順利開(kāi)展。（3）在工程量和單價(jià)方面，也有著相應(yīng)審核技巧。對(duì)于土建工程預(yù)算來(lái)說(shuō)，主要是根據(jù)土建項(xiàng)目將來(lái)一段時(shí)間中收入和支出，做出相關(guān)計(jì)劃。工程預(yù)算首先需要對(duì)貨幣形式進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)用，由此對(duì)工程投入的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行反饋，杰出的工程預(yù)算有著非常重要的作用，是建筑公司加強(qiáng)管理的重要依據(jù)。需要對(duì)四個(gè)方面內(nèi)容做到重視。①在預(yù)算編制中，對(duì)預(yù)算定額進(jìn)行了充分應(yīng)用，需要為其提供重要保障，使其同建筑項(xiàng)目相一致。②需要足夠關(guān)注預(yù)算報(bào)告中是否有未涵蓋的工程量項(xiàng)目。③從工程量的角度來(lái)說(shuō)，其預(yù)算是否有尚未落實(shí)預(yù)定算額的相關(guān)規(guī)定。④對(duì)于存在于預(yù)算編制報(bào)告中的所有工程項(xiàng)目，是否有單價(jià)套錯(cuò)的問(wèn)題。（4）在土建施工中，有多種費(fèi)用，此方面也有相關(guān)審核技巧。人工費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用是工程的基礎(chǔ)費(fèi)用部分，企業(yè)管理費(fèi)用與需繳納的稅金費(fèi)用是工程的不可控費(fèi)用部分。這部分不可控費(fèi)用受到工程種類(lèi)以及施工地域的影響很大，而沒(méi)有確切數(shù)額的特殊材料只能計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金。還有建筑工程中的其他費(fèi)用需要依據(jù)施工合同才能處理，例如臨時(shí)道路、水電、管線等臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，然而工程管理人員往往對(duì)這類(lèi)費(fèi)用所包含的內(nèi)容便隨意簽證，導(dǎo)致費(fèi)用持續(xù)增加，所以在進(jìn)行審核的過(guò)程中，都要相應(yīng)減去。（5） 工程變更簽證審核。加強(qiáng)對(duì)工程簽證管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程簽證會(huì)簽制度。工程簽證必須經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、公司業(yè)務(wù)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人按各自權(quán)限范圍簽字，簽證必須量化并附圖，做到“隨做隨簽”，禁止“一攬子”及日后簽證;杜絕含糊不清及金額簽證。

5 ?復(fù)審工作

復(fù)審工作是為了檢查該完成的計(jì)劃的可行程度，通常使用對(duì)比的方法進(jìn)行檢查。土建預(yù)算是一個(gè)對(duì)細(xì)節(jié)要求較高而且技術(shù)性又強(qiáng)的工作，應(yīng)該注意科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，實(shí)事求是，根據(jù)建筑工程的實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)章進(jìn)行嚴(yán)格審閱。同時(shí)，應(yīng)累積總結(jié)更為恰當(dāng)?shù)墓ぷ鞣绞剑鰪?qiáng)工作人員的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和水平，在遇到突發(fā)狀況或復(fù)雜情況時(shí)，工作人員會(huì)以最快速的反應(yīng)，做出最有效的決策，一切措施的實(shí)行對(duì)于優(yōu)化建筑成果都有著極其重要的意義。

6 ?結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于土建工程造價(jià)預(yù)算審核來(lái)說(shuō)，其特征是較為突出的，主要包括綜合性和系統(tǒng)性。當(dāng)開(kāi)展實(shí)際工作的時(shí)候，必須對(duì)細(xì)微之處的考核做到足夠重視，將其放在關(guān)鍵位置上，作為重點(diǎn)內(nèi)容，由此為土建工程預(yù)算的精確性和科學(xué)性提供重要保障，在建設(shè)成本控制方面發(fā)揮重要作用，在更大程度上提高土建工程預(yù)算審核的效率和質(zhì)量。

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