綠色建筑項(xiàng)目管理的障礙與對(duì)策

李睿

摘?要：建筑行業(yè)被認(rèn)為是全球最大的溫室氣體排放源。綠色或可持續(xù)發(fā)展是建筑和工程公司內(nèi)部和外部驅(qū)動(dòng)力的主要問題之一。本文綜述了近年來綠色建筑領(lǐng)域的不同研究進(jìn)展，提出了對(duì)綠色建筑發(fā)展采取必要措施的嚴(yán)重關(guān)切。

關(guān)鍵詞：溫室氣體;可持續(xù)發(fā)展;綠色建筑;必要措施

文章編號(hào)：2095-4085（2020）06-0141-02

今天的大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目仍然按照傳統(tǒng)的方法和規(guī)范進(jìn)行，短期解決方案比長期解決方案更受青睞，材料、技術(shù)解決方案和管理方法很少被歸類為創(chuàng)新的綠色技術(shù)和實(shí)踐。特別是在交付體系方面，傳統(tǒng)的建設(shè)項(xiàng)目一般采用設(shè)計(jì)-投標(biāo)-建造、風(fēng)險(xiǎn)施工管理和設(shè)計(jì)-建造，每種方法都有利弊。此外，在建筑師和承包商的共同努力下，承包商可以就綠色建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)的可行性提供有價(jià)值的建議。綠色建筑項(xiàng)目還要求在項(xiàng)目開始時(shí)進(jìn)行團(tuán)隊(duì)建設(shè)，團(tuán)隊(duì)建設(shè)應(yīng)包括參與項(xiàng)目的所有重要人員。還應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)诰G色建筑方面有專長的專家，例如建筑能源性能和綠色建筑認(rèn)證，這是因?yàn)檫@些專業(yè)人士對(duì)綠色建筑的概念有更深的理解，熟悉綠色認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

1?綠色建筑項(xiàng)目管理的障礙

1.1?高成本溢價(jià)

綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑的成本更高，因?yàn)榫G色材料的成本明顯高于普通材料。例如，壓縮小麥板是膠合板的綠色替代品，其價(jià)格大約是普通膠合板的10倍。導(dǎo)致綠色建筑高成本溢價(jià)的其他因素是在尋找綠色替代品和建筑認(rèn)證過程中產(chǎn)生的成本。在現(xiàn)場使用綠色技術(shù)會(huì)導(dǎo)致額外的成本，這阻礙了此類方法的采用。因此，在管理綠色建筑項(xiàng)目時(shí)，很難將其控制在項(xiàng)目預(yù)算之內(nèi)。

1.2?利益分配不均

當(dāng)建筑商和租戶之間的優(yōu)勢(shì)分配不均時(shí)，很難說服開發(fā)商建造綠色建筑。開發(fā)商必須為綠色建筑支付高昂的成本溢價(jià)，而租戶則從綠色建筑中獲得大部分收益，例如更好的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，以及節(jié)約能源和水的成本。此外，綠色建筑產(chǎn)生的額外費(fèi)用不能輕易轉(zhuǎn)給租戶。

1.3?缺乏綠色產(chǎn)品信息

關(guān)于可在綠色建筑中實(shí)施的綠色產(chǎn)品和可持續(xù)建筑系統(tǒng)的信息仍然不足。因此，開發(fā)商被迫聘請(qǐng)專門從事綠色產(chǎn)品和建筑系統(tǒng)的顧問。如果沒有足夠的信息，開發(fā)人員還可能失去綠色認(rèn)證，或?yàn)榧m正不符合指定綠色標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品或系統(tǒng)而招致額外費(fèi)用。

1.4?缺乏意識(shí)

傳統(tǒng)的建筑應(yīng)該如何建造的觀念仍然盛行，許多開發(fā)商由于感知到的風(fēng)險(xiǎn)而抵制綠色建筑。新加坡建筑業(yè)在采用環(huán)境審計(jì)這一有用的可持續(xù)建筑實(shí)踐方面缺乏認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備。另一項(xiàng)研究證明新加坡缺乏對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)，顯示當(dāng)?shù)爻邪淘诠芾砗褪褂貌牧蠒r(shí)沒有考慮可持續(xù)性和周圍環(huán)境。由于研究不足，公眾對(duì)綠色建筑的益處缺乏認(rèn)識(shí)，特別是在諸如綠色建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量對(duì)生產(chǎn)力和健康的影響等問題上。

2?解決障礙的方法

綠色建筑項(xiàng)目的高成本溢價(jià)和高成本的綠色建筑實(shí)踐都與成本有關(guān)，被認(rèn)為是項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)必須克服的最大障礙。這一因素對(duì)項(xiàng)目預(yù)算有著非常廣泛的影響，因?yàn)樵谝岳麧櫈閷?dǎo)向的建筑業(yè)中，大多數(shù)項(xiàng)目都是以最低的投標(biāo)價(jià)格中標(biāo)的。因此，在成本方面，綠色建筑項(xiàng)目與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目相比將相形見絀。在預(yù)算緊縮的情況下，未來的項(xiàng)目可能只會(huì)以達(dá)到最低的綠色要求為目標(biāo)，以符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。為克服綠色建筑建設(shè)成本高的問題，所有受訪者都認(rèn)為政府對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的激勵(lì)有助于抵消高成本。67.7%的受訪者認(rèn)為，對(duì)客戶進(jìn)行綠色建筑未來效益的教育也是解決這一問題的方法。隨著客戶將從綠色建筑中獲得的潛在利益內(nèi)化，從客戶的角度來看，高昂的成本溢價(jià)可能沒有那么大的威懾力。由于綠色建筑建設(shè)在建筑業(yè)中是一個(gè)全新的概念，因此將綠色目標(biāo)和宗旨傳達(dá)給所有利益相關(guān)者和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員對(duì)于項(xiàng)目的成功實(shí)施至關(guān)重要。由于項(xiàng)目成員之間缺乏溝通是綠色建筑項(xiàng)目管理的障礙，74.2%的受訪者認(rèn)為應(yīng)定期召開工具箱會(huì)議，確保項(xiàng)目重要信息得到溝通。45.2%的被調(diào)查者認(rèn)為有綠色建筑經(jīng)驗(yàn)的人員也可以克服這一障礙?？蛻魧?duì)綠色建筑缺乏興趣和公眾的市場需求是綠色建筑項(xiàng)目管理的另一個(gè)重大障礙?？蛻粼趧?chuàng)建和領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)高效、專注的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中扮演著重要角色，如果沒有開明客戶的明確興趣，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)很難執(zhí)行綠色建筑實(shí)踐和實(shí)施綠色設(shè)計(jì)特征。調(diào)查顯示，80.6%的受訪者認(rèn)為可以組織客戶和公眾參觀綠色建筑，讓他們了解綠色建筑的好處，從而增加他們對(duì)綠色建筑的興趣，為綠色建筑創(chuàng)造更高的市場需求。對(duì)綠色建筑的需求不高也可能是因?yàn)槿狈?duì)其受益者的可信研究。知道綠色建筑可以帶來更高興趣的優(yōu)勢(shì)，96.8%的受訪者認(rèn)為，政府對(duì)綠色建筑系統(tǒng)研發(fā)和管理的補(bǔ)貼，基本上可以提供具體證據(jù)，證明其對(duì)人類、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的效益。

3?綠色建筑背后的理論基礎(chǔ)

3.1?經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑有許多傳統(tǒng)建筑不具備的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)?？梢酝ㄟ^關(guān)注綠色商業(yè)優(yōu)勢(shì)的三個(gè)預(yù)測因素來提高其商業(yè)績效：獲取（確定需求的常規(guī)程序、初步審查）、同化（可測量的目標(biāo)、行動(dòng)計(jì)劃、生命周期評(píng)價(jià)）和轉(zhuǎn)型（審計(jì)、環(huán)境聲明）。更具體的例子是節(jié)能和節(jié)水、減少浪費(fèi)、提高居住者的生產(chǎn)力以及降低維護(hù)和運(yùn)營成本。此外，隨著近年來石油和天然氣價(jià)格飛漲，每年在綠色建筑上節(jié)約能源會(huì)增加建筑價(jià)值，因?yàn)榫幼≌吣軌蛟谳^短的時(shí)間內(nèi)收回對(duì)建筑的投資。建造綠色建筑也使開發(fā)商有權(quán)獲得不同類型的激勵(lì)。

3.2?更好的風(fēng)險(xiǎn)管理

采用適當(dāng)?shù)木G色施工實(shí)踐具有許多風(fēng)險(xiǎn)管理優(yōu)勢(shì)。例如，采用可持續(xù)的建筑做法，重復(fù)使用建筑構(gòu)件，有助于減少與建筑垃圾處理有關(guān)的環(huán)境責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，使開發(fā)商免受未來與不遵守可持續(xù)性相關(guān)立法有關(guān)的訴訟。此外，與傳統(tǒng)建筑單位相比，綠色物業(yè)現(xiàn)在的銷售和租賃速度更快，因?yàn)榭紤]到全球變暖等環(huán)境問題，公眾正在接受教育，了解它們的眾多好處。更快的單元銷售和租賃在財(cái)務(wù)上起到了降低風(fēng)險(xiǎn)的作用，因?yàn)殚_發(fā)商能夠從償還貸款和其他財(cái)務(wù)義務(wù)中獲得回報(bào)。因此，累積的利息減少，可能獲得更大的利潤。

4?結(jié)?語

本文回顧了綠色建筑設(shè)計(jì)和實(shí)施的最新進(jìn)展，建筑物消耗了全球最終能源總量的32%，消耗了19%的與能源相關(guān)的溫室氣體排放，這將導(dǎo)致全球變暖。全球變暖將成為世界頭號(hào)問題，有必要在世界上采取必要的行動(dòng)。我們希望這項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果能幫助研究者、政府機(jī)構(gòu)和政策制定者制定新的促進(jìn)綠色建筑設(shè)計(jì)的規(guī)則。

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