北京：個性商圈競綻光彩

楊學聰

街區(qū)商業(yè)綜合體作為一種主題鮮明的體驗式、互動型商業(yè)體，越來越受到消費者青睞。北京一個個新興的商業(yè)地標，正用個性和實力悄然改變著城市的商業(yè)形態(tài)。

北京商業(yè)綜合體力求均衡發(fā)展，隨著老商圈升級，新商圈實力圈粉，散布在北京城里各色商圈正成為首都閃亮的“金名片”。

在北京，大大小小的商圈不僅是商品流通的樞紐，更是人們遛娃、聚會、休閑放松的寶地，聚攏著城市的生機、活力和撫慰人心的煙火氣。隨著老商圈升級，新商圈實力圈粉，散布在北京城里各色商圈，正成為首都閃亮的“金名片”。那熙來攘往的人群、川流不息的車輛、令人艷羨的消費額、被燈影霓虹點亮的夜晚，彰顯著這座城市的活力。

一、新商圈實力圈粉

最近，有“京西三里屯”之稱的五棵松華熙動作不斷。

6月1日，華熙LIVE“調(diào)調(diào)街”亮相，這個主打創(chuàng)意、網(wǎng)紅和傳統(tǒng)小吃的開放式小吃市集，分為上下兩層，約2000平方米的工業(yè)感建筑，用色彩鮮艷的霓虹燈穿起47家網(wǎng)紅餐飲小店及潮店。在這里，沒有等位就餐，只有“逛吃”模式。

7月17日，華熙LIVE輕探險樂園“時空滑道”正式開啟。坐著特制的滑輪胎從12米高的發(fā)射臺上飛馳而下，滑道幾番起伏，體驗風馳電掣的加速，在速度中尖叫釋放壓力。

8月2日，華熙集團宣布，在已建成區(qū)域北側(cè)，明年將再增加兩萬平方米的互動體驗商業(yè)面積，引進更多深受年輕人喜愛的娛樂項目。這一次，有時空隧道、360度全方位網(wǎng)紅街區(qū)……北區(qū)建成后，將與現(xiàn)有的南區(qū)及凱迪拉克中心、五棵松冰上運動中心、M空間、HI-PARK籃球公園、華熙LIVE中心融為一體。

腦洞大開的沉浸式互動體驗業(yè)態(tài)使五棵松華熙早已不是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)綜合體，更顛覆了人們對傳統(tǒng)商業(yè)街的認知。這個以大型藝術(shù)、體育場館建筑為核心的建筑群，打造的是集文化、體育、娛樂、藝術(shù)、教育、生活于一身的城市活力聚集地。一舉一動都精準拿捏著年輕一族的心理，專為35歲以下群體打造沉浸式互動體驗的街區(qū)綜合體新模式，“讓消費者在此輕松度過至少五個小時”。

“街區(qū)商業(yè)綜合體作為一種主題鮮明的體驗式、互動型商業(yè)體，越來越受到消費者的青睞?！焙５韰^(qū)商務局相關(guān)負責人對五棵松華熙的未來充滿期待。“華熙北區(qū)的改造實施，將商業(yè)與人文、科技與生活、空間與體驗、街區(qū)與購物相融合，業(yè)態(tài)方面摒棄傳統(tǒng)連鎖品牌，引入新興品牌和知名品牌，將為消費者帶來全新的體驗?！?/p>

如今，北京商圈群中的“新貴”層出不窮。海淀區(qū)的華潤五彩城號稱上清商圈第一家大型購物中心；在朝陽區(qū)，高級奢華、流行時尚的SKP讓潮流一族趨之若鶩；在大興區(qū)，會聚中心人流如織，是附近居民休閑遛娃的好去處；在通州區(qū)，全世界規(guī)模最大的環(huán)球主題公園正在拔地而起，室外景點和建筑已經(jīng)初具雛形，將在明年開園迎客……這一個個新興的商業(yè)地標，正用個性和實力強勢圈粉，悄然改變著北京這座大城市的商業(yè)形態(tài)。

“商圈的發(fā)展是一個連續(xù)過程，北京商業(yè)綜合體的發(fā)展與城市總規(guī)模相匹配，力求均衡發(fā)展?！北本┦猩虅站窒嚓P(guān)負責人告訴記者，目前北京現(xiàn)有商業(yè)中心如西單、金融街、建國門、五棵松等都為區(qū)級商業(yè)中心，重點進行存量空間優(yōu)化調(diào)整，對于新增的地區(qū)商業(yè)中心，則跟隨市場變化和城市發(fā)展需求，適當動態(tài)調(diào)整變化。

二、老商圈歷久彌新

面對“后浪”們的來勢洶洶，早已功成名就的老商圈也祭出自我更新的“法寶”，鉚足勁頭吸引主力消費者。素有“金街”美譽的王府井大街是一條具有百年歷史的商業(yè)街。走上這條步行街，足以令人感嘆老商圈的歷久彌新。

作為王府井商業(yè)街上“常青樹”的王府井百貨大樓，就在商場B2層打造了一座“老北京城”，這座2400平方米的“北京風物身臨館”名為“和平菓局”，重現(xiàn)了20世紀80年代老北京胡同生活，用“情懷”網(wǎng)羅了大批粉絲，一開門就成為熱門的網(wǎng)紅“打卡地”。即便在日常工作日，直奔而來的人也絡繹不絕。

在很多人記憶中，北京是狹窄的胡同，是奔跑嬉戲的孩童，是遛鳥下棋的老頭兒，也是孩子們的最愛——賣桃酥、賣果子的糧油副食店。“和平菓局”復原了20世紀80年代北京人的日常生活場景，大青磚窄胡同兒、蜂窩煤、綠皮火車、照相館……每間屋子的一扇窗、一扇門、每一處細節(jié)都鮮活生動。耍耍皮影，看看草編玩意兒，跟街頭爆米花機合個影，吃碗老北京炒肝……移步換景中，可吃、可逛、可玩、可買，能讓人好好逛上一陣子。

王府井百貨大樓只是王府井商圈升級的一個縮影。銀泰百貨、北京APM購物中心、王府中環(huán)……百貨大樓的老街坊們也經(jīng)歷著日新月異的變化。2019年，王府井步行街全面實施轉(zhuǎn)型升級，在北延至燈市口大街的同時，同步推進步行街兩側(cè)商戶轉(zhuǎn)型升級。地面鋪裝、綠化提升、夜景打造、廣告牌匾整治中，這條老街變得更清爽耐看。

“傳統(tǒng)商圈改造，是近幾年的一項重點工作。”北京市商務局相關(guān)負責人告訴記者，為促進北京商圈、商業(yè)街和街區(qū)的升級，北京出臺了《北京市商業(yè)服務業(yè)商圈改造提升行動計劃（2019-2021）》，目的就是進一步提升北京商業(yè)供給和服務能力。既對存量商業(yè)改造提升，也對增量進行遴選把關(guān)。

按照這份行動計劃，北京結(jié)合當前各區(qū)商圈建設基礎(chǔ)情況和消費需求，針對不同區(qū)域、不同商圈，根據(jù)不同功能定位，分別制定改造提升方案，做到一區(qū)（圈）一策，分批次推進。2019年，北京全面啟動商圈改造提升；2020年，朝陽區(qū)太古SOHO、朝陽區(qū)CBD、石景山區(qū)當代商城及今鼎時代廣場、昌平區(qū)天通苑龍德、平谷區(qū)萬德福、延慶區(qū)八達嶺等6個商圈成為改造提升的重點區(qū)域；2021年，每區(qū)至少建設1個具有區(qū)域特點的高品質(zhì)商圈，形成一批分布合理、各具特色、全方位滿足人民群眾高品質(zhì)消費需求的商圈群。

三、亮出特色商業(yè)街“金名片”

在北京這個繁華大都市，商業(yè)競爭的熱度也體現(xiàn)在商圈的迭代中。無論是核心區(qū)域的老商場，還是迅速崛起的新商圈，紅火的秘訣中，都少不了一份與眾不同，在最大限度提升個性以滿足不同目標消費者的需求。

未來北京的商圈什么樣？對于北京的商業(yè)服務設施建設，北京早有規(guī)劃。按照《北京市商業(yè)服務業(yè)設施空間布局規(guī)劃》，北京將不斷調(diào)整優(yōu)化商業(yè)中心體系。讓商業(yè)中心成為帶動提升地區(qū)城市空間格局，促進商業(yè)環(huán)境友好的重要元素。在全市構(gòu)建廣域級、區(qū)域級、地區(qū)級、社區(qū)級四級商業(yè)中心體系。

同時，北京明確提出了商業(yè)發(fā)展的近期和遠期目標：到2020年，全市建設國際一流的消費樞紐城市取得重大進展，各主要商業(yè)中心消費環(huán)境得到明顯改善，疏解區(qū)域物流中心和批發(fā)市場取得明顯成效，合理利用騰退空間，填補基層商業(yè)設施欠賬，基本便民商業(yè)設施實現(xiàn)城市社區(qū)全覆蓋。

到2035年，北京將建成國際一流的消費樞紐城市，城市商業(yè)競爭力進入世界前列，能夠提供與優(yōu)質(zhì)政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心相適應的商業(yè)服務體系，形成反映古都風貌的商業(yè)、文化和旅游融合的特色商業(yè)體系。

王府井地區(qū)就是重點打造的“廣域級”商圈。在未來，這條百年金街仍被寄予厚望。按照規(guī)劃，王府井商圈從南北向主街到東西走向胡同院落，從街區(qū)景觀品質(zhì)到交通組織、公服設施、旅游設施和業(yè)態(tài)搭配，都在提升之列。在明暗搭配、錯落有致的商業(yè)布局中，向東與金寶街銜接，打造高端商務區(qū)；向西承接故宮文化外溢，打造文化旅游與文化生活示范區(qū)。

而商圈的選址、變遷，也將越來越多地運用到大數(shù)據(jù)的支撐。從人口和就業(yè)空間分布、交通條件、現(xiàn)狀商業(yè)設施分布和增益性公共設施分布等方面入手，利用人口普查數(shù)據(jù)、經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)、交通流線以及網(wǎng)絡大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，判定商業(yè)中心適宜區(qū)位。

在不久的將來，北京將全面提升特色商業(yè)街建設水平，有序培育發(fā)展一批文化底蘊深厚、特色鮮明突出、商業(yè)模式先進、品質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境舒適、消費便捷的特色商業(yè)街。使特色商業(yè)街成為展示北京商業(yè)形象、彰顯首都城市魅力的金名片。

北京商圈會越來越有“個性”，越來越能滿足人們的差異化需求。流連古都風情的，可以到前門大柵欄、南鑼鼓巷、煙袋斜街、護國寺、琉璃廠遛遛；要體會專業(yè)味兒，就到簋街、馬連道茶葉街轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)；趕潮流，離不開五棵松華熙這樣現(xiàn)代時尚的特色商業(yè)街；北京古玩城、潘家園舊貨市場等休閑消費類特色商業(yè)街，則繼續(xù)引進文化特色類商戶，探索商業(yè)與旅游資源相結(jié)合的經(jīng)營模式，搭建精品特色商業(yè)街。