淺談如何做好土地管理與規(guī)劃的新措施

周希成

【摘? 要】城鎮(zhèn)化快速發(fā)展下，土地資源可利用面積日益緊缺，為提高我國土地資源管1理水平，做好規(guī)劃管理工作至關(guān)重要。文章通過對土地管理與規(guī)劃存在問題進行分析，探討土地管理與規(guī)劃的有效措施，以此推動城市化建設(shè)與土地資源的和諧發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】土地資源;土地管理;土地規(guī)劃;規(guī)劃管理

引言

土地資源是國家最為重要的基礎(chǔ)資源，是國家、城市等發(fā)展的基礎(chǔ)。近年來，在我國城市化快速發(fā)展的過程中，土地資源存在利用不合理、浪費等現(xiàn)象，使得現(xiàn)有的土地資源無法滿足用地的需求，因此，土地問題成為國家發(fā)展中要解決的首要問題。土地資源管理與綜合規(guī)劃的實施在一定程度上能夠滿足人們的用地需求，發(fā)揮土地資源的最大價值，避免土地資源的濫用等。因此，新時期土地資源管理與綜合規(guī)劃能夠促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

1.土地管理與規(guī)劃存在問題分析

1.1行政保障手段不完善，過多人為干預(yù)

在編制土地規(guī)劃方面，通常需要經(jīng)歷前期準備、實地調(diào)研、擬定具體方案、論證、批復(fù)及公示等環(huán)節(jié)，在此期間，需要耗費十分龐大的人財物力，但一些地區(qū)難以規(guī)避的會出現(xiàn)規(guī)劃落后于項目的情況，此外，還存在規(guī)劃聽從領(lǐng)導意志的狀況。比如為了能夠真正落實某個招商引資項目，或者是基礎(chǔ)設(shè)施項目，再或者是一些形象、政績工程，如果所選擇的地塊在具體位置上，與現(xiàn)象級土地利用規(guī)劃不相符，就申請對規(guī)劃進行調(diào)整，此乃造成上輪規(guī)劃在局部調(diào)整上尤為麻煩的因素所在。因為土地規(guī)劃調(diào)整缺少制度及利用評價方面的約束，使得在實際規(guī)劃調(diào)整時，易受人為影響與干擾，有著比較大的隨意性。

1.2土地資源管理效率及水平低

在城市的長期發(fā)展過程中，土地資源管理與綜合規(guī)劃是其中的重點內(nèi)容，由于其土地管理與規(guī)劃本身具有極強的系統(tǒng)性與復(fù)雜性，必須要由專業(yè)的人員來進行。土地管理與規(guī)劃中涉及了諸多方面的問題，比如，環(huán)境保護、農(nóng)田水利等，都是土地資源管理與規(guī)劃中不可忽視的環(huán)節(jié)。因此，土地資源管理的水平關(guān)系著區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定性。當前，在我國土地管理與規(guī)劃中，存在著管理效率低下的問題，主要是有關(guān)的管理人員的專業(yè)素質(zhì)不足所造成的，一些土地資源部門對于土地資源管理與規(guī)劃的工作不重視，沒有加強對相關(guān)人員的培訓，嚴重影響了土地資源的合理利用。

1.3土地產(chǎn)權(quán)不明確

土地產(chǎn)權(quán)不明確這就給土地管理改革造成一定的影響，造成這一現(xiàn)象的主要原因一方面是國家對于這方面的政策還不健全，也沒出臺相關(guān)的市地國有，農(nóng)地農(nóng)有的政策，這就可能造成利益沖突的事情發(fā)生，就給土地管理改革造成了一定的困難，再個就是產(chǎn)權(quán)不明確這就造成了農(nóng)民的大部分土地存在產(chǎn)權(quán)需置的問題這就對土地造成了一定的破壞，甚至嚴重可能造成農(nóng)村集體土地流失的情況產(chǎn)生，這就對土地管理改革十分不利，所以需要一定的政策措施來推動土地管理改革。

2.做好土地管理與規(guī)劃的有效措施

2.1健全土地規(guī)劃管理方面的法律保障

要想使規(guī)劃實施管理變得更加規(guī)范、全面，強有力的法律法規(guī)為其不可或缺的重要方法，比如基于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》而構(gòu)建城鄉(xiāng)規(guī)劃法律體系，明確規(guī)定了城鄉(xiāng)規(guī)劃的草案編制、管理、實施等環(huán)節(jié)。但需要指出的是，土地規(guī)劃法律法規(guī)單憑根據(jù)《土地管理法》當中的若干內(nèi)容，且因土地規(guī)劃的實施、管理，包含建設(shè)項目用地預(yù)審、年度計劃管理、規(guī)劃實施評價、規(guī)劃局部調(diào)整或修改等諸多內(nèi)容，因此，未能深徹規(guī)定此些內(nèi)容。針對此情況，基于法律法規(guī)視角來落實各項保障措施，土地規(guī)劃的管理、實施，需先將現(xiàn)行法律法規(guī)給予落實，然后以此為基礎(chǔ)，對規(guī)劃實施路徑、方法進行不斷創(chuàng)新，并對土地利用層面的總體規(guī)劃理念進行不斷更新，不斷構(gòu)建圍繞建設(shè)項目用地預(yù)審、土地年度計劃管理等內(nèi)容的全面規(guī)劃管理機制，強化土地規(guī)劃立法，完善相關(guān)法律。

2.2不斷完善土地管理制度

為提高土地資源的管理與規(guī)劃水平，有關(guān)部門要在日常的工作中結(jié)合國家的相關(guān)法律法規(guī)，制定完善的土地管理制度，解決城市經(jīng)濟社會發(fā)展過程中土地資源的浪費等問題。在土地資源的管理與規(guī)劃過程中，有關(guān)管理人員要從區(qū)域的實際情況著手，充分了解和掌握區(qū)域內(nèi)土地資源的利用情況，進而制定完善的土地資源利用與管理制度，使得在城市的發(fā)展過程中，土地資源的開發(fā)與利用過程中，要充分以土地管理制度為基礎(chǔ)，發(fā)揮制度的指導與約束作用，避免發(fā)展與土地資源之間的矛盾，解決發(fā)展中一切不合理的土地規(guī)劃等問題，充分實現(xiàn)土地資源的合理有效利用。

2.3重視生態(tài)文明以及土地開發(fā)利用

土地資源的建設(shè)以及發(fā)展與生態(tài)文明之間有著緊密的聯(lián)系，土地資源建設(shè)能否成功代表了我國生態(tài)文明建設(shè)是否能正常進行。在如今這個新的時代背景之下，可以發(fā)現(xiàn)地球資源保護是十分重要的一點?？沙掷m(xù)發(fā)展是整個社會經(jīng)濟發(fā)展的根基，只有讓生態(tài)文明加入其中與其結(jié)合起來，才能讓城市建設(shè)以及土地資源進一步合理利用。對于我國農(nóng)村地區(qū)，需要建設(shè)落實新農(nóng)村與環(huán)境之間的關(guān)系，逐漸了解生態(tài)文明與土地資源之間的關(guān)系。堅持發(fā)展是在保護環(huán)境、提倡生態(tài)文明的前提下發(fā)展，這是原則問題。

2.4引入評估機制

在機制上需要有效地改善土地資源利用效率。在如今的時代背景之下，對于土地利用的相關(guān)規(guī)定進行修改是必須的一點，尤其是相關(guān)部門需要根據(jù)土地資源的實際情況來進行區(qū)域性評估。為了可以更好地實現(xiàn)評估的準確性，需要在內(nèi)容上考慮到土地利用率以及土壤管理等方面對環(huán)境資源所產(chǎn)生的影響。

2.5加快落實多規(guī)合一

國土空間規(guī)劃使得城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地規(guī)劃之間的合理性和規(guī)劃效率進一步提高，除此之外還應(yīng)該加強多種規(guī)章制度合并政策的實施，如各類專項規(guī)劃的合并與統(tǒng)一等。這不僅能夠使得工作效率得到提高，還能充分實現(xiàn)統(tǒng)籌規(guī)劃的目標，使城市合理化發(fā)展。在完善相應(yīng)的規(guī)章管理制度之后還要保證工作落實到位，使各類資源利用能夠合理有效，持續(xù)提高我國的城市化建設(shè)水平。

3.結(jié)語

綜上所述，我國的經(jīng)濟發(fā)展以及土地資源管理讓人們對于土地資源的利用率有了新的概念。想要推動土地資源管理進一步的提高，就需要逐漸完善我國對于土地資源管理的相關(guān)法律法規(guī)，從而讓土地資源管理變得智能化、信息化，如此，才能讓我國土地資源管理效率進一步提高，從而進一步提高我國的國土資源監(jiān)督力度以及規(guī)劃力度，切實提高土地資源利用效率，實現(xiàn)土地管理與規(guī)劃的健康發(fā)展。

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