我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究

李文靜 山東渤海峰源置業(yè)有限公司

引言：伴隨全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的不斷加快，全球性金融危機(jī)的沖擊也日益增強(qiáng)，對(duì)于全世界各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了許多負(fù)面影響，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中之一。自我國(guó)于2001年加入世界貿(mào)易組織以來，在經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與世界經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系日趨密切，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在全球性金融危機(jī)中所受沖擊也越來越嚴(yán)重。作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的主要措施，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的作用十分突出。高水平的經(jīng)濟(jì)管理工作，已成為房地產(chǎn)行業(yè)有效應(yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊、獲得良好發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，政策不連續(xù)實(shí)施不到位

房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，因此房地產(chǎn)行業(yè)所關(guān)聯(lián)到的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)非常多。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也直接影響到了市場(chǎng)就業(yè)情況，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紅火，那么當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)也能受到積極的影響。因此有更多的人開始關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并且將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作作為研究重點(diǎn)，不過現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)還不夠明確，并且由于政策不連續(xù)實(shí)施不到位，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還有很多問題存在。

（二）政府和企業(yè)沒有明確的管理目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)所關(guān)聯(lián)到的不僅僅是經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)，也會(huì)關(guān)聯(lián)到民生相關(guān)行業(yè)。而如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)，以滿足人們的基本需求。但是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)并不明確，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)反而發(fā)展的更為火爆。因此政府應(yīng)該將強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)基礎(chǔ)性地位轉(zhuǎn)為強(qiáng)調(diào)民生問題，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)有一段平靜期，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)得到穩(wěn)定。

（三）沒有從根源進(jìn)行宏觀調(diào)控

我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中所存在的問題，僅僅依靠政府出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策是沒有辦法得到本質(zhì)上的解決的，還有部分城市的房?jī)r(jià)上漲越來越快。房地產(chǎn)市場(chǎng)有宏觀調(diào)控政策，但并沒有對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了非常積極的作用。因?yàn)檫^度開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程中風(fēng)險(xiǎn)性越來越大。并且有大量的土地資源沒有得到合理利用，很多已經(jīng)開發(fā)的房子也沒能順利出售，也因?yàn)楝F(xiàn)階段越來越多人涌入一線城市，而一線城市土地資源有限無法滿足所有人的需求，導(dǎo)致一線城市房地產(chǎn)供不應(yīng)求。但是其他城市的土地資源卻由于過度開發(fā)而被浪費(fèi)，因此這也說明政府所出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策中存在很顯著的問題，政府應(yīng)該及時(shí)調(diào)整打消部分人的購(gòu)房熱情。

二、優(yōu)化措施分析

（一）拓寬資金融進(jìn)渠道

資金是所有產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展的基礎(chǔ)性保障條件，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)這樣的資本密集型產(chǎn)業(yè)而言，更是如此。要想獲得充足的發(fā)展資金，房地產(chǎn)行業(yè)必須采取措施使自身融資渠道得到拓寬，接受來自不同主體的資金。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要融資手段有三種，即貸款、企業(yè)融資、房產(chǎn)銷售款轉(zhuǎn)化，資金融進(jìn)渠道極其狹窄，不但不利于經(jīng)濟(jì)管理工作的順利開展，更會(huì)嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上限制著房地產(chǎn)行業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力提高。相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理部門可以通過出臺(tái)經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)的手段來使民間借貸獲得合法化，從而拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，讓民間資本成為助推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，保證房地產(chǎn)行業(yè)擁有充足的資金支持。

（二）有效控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

作為一種不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)具有良好的保值增值性，因而得到人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一致看好。然而，一些投資者由于缺乏相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與金融分析能力，往往在尚未認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r時(shí)就盲目跟風(fēng)、跟從炒房熱潮，這不僅造成了房?jī)r(jià)的惡性增長(zhǎng)，而且進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)行業(yè)固有的泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)。因此，在經(jīng)濟(jì)管理過程中，必須加大對(duì)于房?jī)r(jià)的管理和控制力度，采取措施有效控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。相關(guān)部門應(yīng)做好引導(dǎo)人民消費(fèi)理念的工作，促使人民群眾遵從適度消費(fèi)和理性消費(fèi)的原則，堅(jiān)決抵制盲目消費(fèi)和過度超前消費(fèi)這兩種不理智的消費(fèi)行為，以此避免消費(fèi)者陷入盲目投資房地產(chǎn)的情形之中，有效控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

（三）提高信貸管理工作的力度

在我國(guó)銀行貸款之中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)了很高的比重。信貸風(fēng)險(xiǎn)過高往往是導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的原因，因此要想通過經(jīng)濟(jì)管理手段使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠有效地應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)沖擊，就必須提高對(duì)于房地產(chǎn)信貸的管理力度。具體而言，首先作為主要的銀行管理部門，央行與銀監(jiān)會(huì)需制定與相應(yīng)的規(guī)范銀行房地產(chǎn)的政策與法律法規(guī)，以此合理控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免因信貸活動(dòng)不規(guī)范而加劇金融風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員也應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不斷增強(qiáng)自身對(duì)于房地產(chǎn)信貸的科學(xué)管理能力，以此充分保證房地產(chǎn)信貸的規(guī)范性與有序性。

結(jié)語(yǔ)：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)金融在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益突出，在人們的日常生活中也占據(jù)了一席之地，對(duì)于個(gè)人住房、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有效性都有著直接影響。因此，新時(shí)代的金融、經(jīng)濟(jì)工作者要掌握一定的房地產(chǎn)金融知識(shí)，將金融學(xué)作為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要工具和有效手段，用健康可持續(xù)發(fā)展的方式調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供求關(guān)系，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和進(jìn)步。