小區(qū)保安盜租戶主房屋行為性質(zhì)定性

林婧雯 廈門市湖里區(qū)人民法院

一、基本案情

2013年6月13日凌晨8:00，犯罪嫌疑人X在外出差一年后回來。X的加居住在F市M區(qū)L號，當(dāng)他來自己家的大門時，偶然發(fā)現(xiàn)Y打開了自己的門，于是X上去攔住了他，并發(fā)生了爭吵。X握緊拳頭擊打Y的臉和胸部，使Y的頭撞在墻上，使他受傷。

案發(fā)后，X于2013年6月13日報案，Y通過撿拾X遺落在現(xiàn)場的身份證也報了案。經(jīng)過事后查明，還原了事件的原委，犯罪嫌疑人W是本小區(qū)的保安在就職工作期間，發(fā)現(xiàn)本小區(qū)L號長期沒有住戶，于是自行更換了門鎖，并冒充該住戶用戶與S在2012年6月14日簽訂了租房合同，將該戶租給S，并將10萬元租金占為己有，并將其中的7萬元交給自己的高中同學(xué)H保存（該部分贓款已追繳），其中1萬元已被O揮霍，剩余的2萬元最終查獲歸案。

二、本案的意見分歧

這是一起刑民交叉的案件，本案的爭議焦點(diǎn)是保安W非法出租戶主房屋并將租金利益非法占為己有的行為是否構(gòu)成犯罪，若構(gòu)成犯罪，構(gòu)成何罪的問題。

（一）盜竊罪

W的行為符合盜竊罪的情形。盜竊罪的客體是公私財物所有權(quán)，侵犯的對象是財物，而對于什么是財物，財物的內(nèi)容和范圍是什么，我國刑法并沒有規(guī)定，因此在解釋論上可以沒有限制，只要符合財物的本質(zhì)特征即可，可以包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和財產(chǎn)性利益。[1]W“盜租”戶主的房屋侵犯的是戶主房屋的使用權(quán)，使用權(quán)作為一種用益物權(quán)是一種財產(chǎn)性利益。W私自更換門鎖，將房屋至于自己控制之下，背著房主并偽造虛假身份信息將房屋私自出租給他人，主觀上具有非法侵占房屋租金的目的，并事實(shí)上獲取了房租利益，侵犯了房主對于房屋的使用收益權(quán)，符合盜竊罪的犯罪構(gòu)成要件。

（二）詐騙罪

W“盜租”戶主房屋的行為具有非法侵占他人房屋的犯罪故意，通過盜用用戶名義及偽造相關(guān)文件等欺詐手段，取得租客的信任，使租客陷入錯誤認(rèn)識而受騙，并與其達(dá)成租房協(xié)議，最終達(dá)到非法獲取租金的目的，而使戶主遭受了財產(chǎn)損失。

（三）非法侵入住宅罪

有的學(xué)者認(rèn)為，對于W的“盜租”行為應(yīng)該區(qū)分理解，分為擅自更換門鎖進(jìn)入房子和偽造虛假身份信息將戶主的房子出租并將租金非法占為己有。私自更換門鎖，侵入他人住宅，構(gòu)成刑法上的非法侵入住宅罪，將租金非法占為己有符合民法上不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。

（四）無罪

W的“盜租”行為從法理上進(jìn)行分析，該種情形符合民事上不當(dāng)?shù)美男问揭蛯?shí)質(zhì)要件，應(yīng)當(dāng)以不當(dāng)?shù)美M(jìn)行認(rèn)定。[2]

三、法理評析

在本案例中是否構(gòu)成盜竊罪的爭議焦點(diǎn)在于不動產(chǎn)是否可以成為盜竊罪的行為對象。筆者認(rèn)為不動產(chǎn)可以成為盜竊罪的行為對象。

盜竊罪侵犯的對象是財物。但對于什么是財物，它的內(nèi)容和范圍是什么，刑法并沒有規(guī)定，因此在解釋論上可以沒有限制。筆者認(rèn)為只要具備財物的本質(zhì)特征均可包括在內(nèi)，可包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)及財產(chǎn)性利益。

通說認(rèn)為，使用盜竊指的是行為人以使用為目的，使用竊取的手段獲得他人財物，事后予以歸還的行為。與普通盜竊不同的是，使用盜竊是以使用為目的暫時地占有某物，具有返還的意圖。所以在判斷是否存在非法占有的目的時，不能單單只依靠有沒有返還意思和使用道歉時間的長短這兩個因素作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。還需要考慮到，因盜竊財物給權(quán)利人所帶來的財物使用價值的損害。具體到這個“盜租”行為案件中，行為人W冒充戶主的名義與王小龍簽訂房屋租賃合同，從案發(fā)時時間來看，合同租賃期間起碼為一年以上。

從民法中規(guī)定的不動產(chǎn)登記公示制度來看，在沒有辦理合法的登記公示手續(xù)之前，行為人即使通過更換門鎖的行為對房屋取得了事實(shí)上的控制，但并不能排除物權(quán)人在法律上對不動產(chǎn)的有效控制。且由于不動產(chǎn)不可移轉(zhuǎn)的特性，所有權(quán)人可以隨時實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)的有效控制而行使所有權(quán)?！氨I租”行為的行為本質(zhì)只是王洋乘著戶主不在家而偷用不動產(chǎn)，將房子出租而牟利。一旦房主歸來就不得不返還，因此可以判定“盜租”行為是具有返還目的的，是一種使用盜竊行為。因此，筆者認(rèn)為針對不動產(chǎn)的使用盜竊行為對象不是不動產(chǎn)本身，而是不動產(chǎn)在被行為人事實(shí)占有期間房屋的使用價值，行為人已具體、確定地取得了該財產(chǎn)性利益。

財產(chǎn)犯罪保護(hù)占有，要保護(hù)所有權(quán)必須先保護(hù)占有，刑罰所保護(hù)的占有關(guān)鍵在于控制在事實(shí)上的支配，占有關(guān)系處于穩(wěn)定的狀態(tài)，保護(hù)法秩序。W的行為已經(jīng)破壞對占有的完滿狀態(tài)，破壞了穩(wěn)定的秩序，妨害了房主對不動產(chǎn)的占有。即使后來房主通過返還原物恢復(fù)了對房子的占有，但也不可否認(rèn)房子占有權(quán)被侵害的事實(shí)。W的這種行為已經(jīng)達(dá)到了刑罰處罰的程度。所以王洋“盜租”房子的行為構(gòu)成盜竊。