測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用研究

盛樂田 金華誠宇不動產(chǎn)勘測規(guī)劃有限公司

引言：近年來，在“美麗鄉(xiāng)村”、“美麗中國”建設規(guī)劃的不斷推進下，我國基礎設施建設水平全面提升，不動產(chǎn)數(shù)量日益增加，測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用，有效保證了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)精準，促進了我國國土規(guī)劃力度的進一步提升，是現(xiàn)代化社會中先進科學技術在推進國家整體建設上應用優(yōu)勢的重點體現(xiàn)。

一、測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用原則

十八屆三中全會的召開，吹響了全面深化改革的號角，基礎測繪、地理國情普查、數(shù)字城市建設、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務，這些測繪地理信息行業(yè)的重點工作需要適應新一代改革發(fā)展的需求，需要測繪人員認真思考和努力探索，面對新的機遇和挑戰(zhàn)，應用全新的發(fā)展思維，在“熱愛祖國，忠誠事業(yè)，艱苦奮斗，無私奉獻”的測繪精神指引下，不忘初心，不辱使命，進一步推動我國基礎設施建設水平的提升。測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用必須遵循相關原則，才能發(fā)揮其應有的作用效果：第一，整體性原則。GPS技術、RS技術、GIS技術以及三維激光掃描技術具有著靈活的應用優(yōu)勢，可以在不同的區(qū)域和環(huán)境中開展針對性的測繪工作，但是單獨進行的測繪工作是為測繪工作整體服務的，由單獨測繪模塊組合而成的整體測繪藍圖，才能夠支持不動產(chǎn)的整體結構及數(shù)據(jù)信息的導出；第二，精準性原則。近年來，我國國土資源規(guī)劃力度逐漸增強，不動產(chǎn)測量工作的工作量也日漸提升，基于此，測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用所遵循的精準性原則能夠進一步保證不動產(chǎn)測量結果的正確性，進而幫助相關人員對不動產(chǎn)進行登記以及進行相關處理。

二、測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用路徑

（一）GPS技術

測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用，可以幫助相關人員明確不動產(chǎn)的地理位置和空間位置，為相關人員提供了詳細的測繪數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)的登記建立了堅實基礎，基于測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的重要應用意義，GPS技術可以憑借其測繪精度高，測繪范圍廣的應用優(yōu)勢，進一步推動不動產(chǎn)測量水平的提升，以下對其進行分析：近年來，我科學技術水平不斷提升，GPS技術已經(jīng)在我國各大重要領域中得以廣泛應用，并取得了實質(zhì)性的應用效果，GPS技術在不動產(chǎn)測量中要想發(fā)揮測繪優(yōu)勢，需要相關測繪人員利用多相正交變換法，結合不動產(chǎn)的設計資料和施工資料，對不動產(chǎn)的尺寸和不動產(chǎn)的實際情況進行真實測量，并通過采用精密儀器對不動產(chǎn)整體進行實地放樣，有效地復合施工設計圖紙中的尺寸與實際測繪結果的誤差，進而繪制出建設用地的地界圖。

（二）RS技術

RS技術是不動產(chǎn)測量中應用較為廣泛的測繪工程技術之一，在不動產(chǎn)的整體測繪工作中發(fā)揮了重要的作用，為相關人員提供了可靠的數(shù)據(jù)信息，有助于對不動產(chǎn)所占用的土地資源進行精細化管理，以下對RS技術進行介紹：RS技術也稱為遙感技術，在不動產(chǎn)的測量中，主要可以對土地的利用情況進行精準測繪，進一步幫助我國土地資源部門以及規(guī)劃部門掌握了土地的利用情況，有助于我國國土資源規(guī)劃水平的進一步提升。同時。RS技術還可以與計算機技術等現(xiàn)代化科技進行科學配合，從而對RS系統(tǒng)平臺中的測量信息進行精準導出并合理整合，使單獨的數(shù)據(jù)信息聯(lián)合化，展現(xiàn)整體測繪結果。在RS技術的應用過程中，還可根據(jù)測繪周期獲知不動產(chǎn)所占土地的周期性變化規(guī)律，支持了長期建設[1]。

（三）GIS技術

測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的有效應用不僅能夠幫助相關人員掌握不動產(chǎn)所占的土地面積和不動產(chǎn)在空間以及地理上的定位信息，還能夠進一步掌握不動產(chǎn)的精準數(shù)據(jù)信息，有助于對不動產(chǎn)進行科學登記。在不動產(chǎn)測量工作中，測繪工程技術中的GIS技術可以有效地支持測繪工作的持續(xù)進行，GIS技術是地理信息系統(tǒng)的代稱，一般來說，GIS技術的應用應該以RS技術和GPS技術的應用為基礎，在GPS技術和RS技術數(shù)據(jù)測繪結果導出的情況下進行進一步測量。GIS技術可以根據(jù)GPS技術和RS技術的測繪結果，對測量的數(shù)據(jù)進行精細化處理，并分析測繪數(shù)據(jù)結果中圖形數(shù)據(jù)的具體屬性，對圖形數(shù)據(jù)信息進行合理利用，最終呈現(xiàn)可視化的測繪模型[2]。

（四）三維激光掃描技術

隨著我國科學技術水平的不斷提升，當前，測繪工程技術在我國的應用方向和應用范圍逐漸拓展，具有了全新的應用意義。在不動產(chǎn)測量過程中，測繪工程技術中的三維激光掃描技術可以對測量工作進行有效支持，以下對其進行分析：三維激光掃描技術在不動產(chǎn)的測量中測量精度較高、測量效率較快，因此具有較高的應用優(yōu)勢，可通過建立控制網(wǎng)、構建模型以及數(shù)字線劃圖，對測繪工作進行整體規(guī)劃，簡單便捷地獲得不動產(chǎn)測量中不動產(chǎn)的空間定位以及具體的數(shù)據(jù)信息，更加直觀地呈現(xiàn)不動產(chǎn)的測量結果，顯著地降低了測繪人員的工作難度和測繪壓力，體現(xiàn)了現(xiàn)代化測繪工程技術的應用優(yōu)勢。不動產(chǎn)測繪在《物權法》中有明確定義，主要涉及國土、土地、房屋、森林、草原等，不動產(chǎn)顧名思義是不能移動可以作為資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)。在我國，明晰產(chǎn)權對非常重要，對于線下的市場主體，不動產(chǎn)占了比較重要的資產(chǎn)份額，因此科學、便捷的測繪工程技術的應用是不可或缺的。

結論：總而言之，測繪工程技術中GPS技術、RS技術、GIS技術以及三維激光掃描技術在不動產(chǎn)測量中的應用，能夠有效地保證不動產(chǎn)測量的精度，幫助相關人員掌握了不動產(chǎn)所占土地資源的周期性變化規(guī)律，進一步保證了土地資源的利用率，也從側面上促進了我國國土資源規(guī)劃水平的提升。